802協(xié)議書轉(zhuǎn)808協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX集團有限公司，住所地位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。甲方為一家依法成立并有效存續(xù)的有限責任公司，經(jīng)營范圍涉及國際貿(mào)易、房地產(chǎn)開發(fā)及投資等領域。甲方在商業(yè)地產(chǎn)租賃市場擁有豐富的運營經(jīng)驗，并計劃通過本次協(xié)議與乙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，以滿足其在XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體的租賃需求。甲方法定代表人為李明，持有有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，聯(lián)系電話

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，住所地位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層。乙方為一家專注于商業(yè)地產(chǎn)租賃與管理服務的專業(yè)機構(gòu)，依法注冊成立，注冊資本人民幣5000萬元。乙方憑借其在高端商業(yè)地產(chǎn)領域的深厚資源與運營能力，長期為國內(nèi)外知名企業(yè)提供服務。基于甲方的租賃需求，乙方同意通過本協(xié)議向甲方提供XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體部分辦公區(qū)域的租賃服務。乙方法定代表人為王強，持有有效的《企業(yè)營業(yè)執(zhí)照》及《房地產(chǎn)經(jīng)紀資質(zhì)證書》，聯(lián)系電話

###協(xié)議簡介

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領域的專業(yè)背景與市場資源。甲方作為一家具有實力的企業(yè)集團，出于業(yè)務拓展需要，擬租賃XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體內(nèi)的辦公區(qū)域，用于公司總部運營。乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)管理服務機構(gòu)，擁有該商業(yè)綜合體的租賃經(jīng)營權(quán)，并具備完善的物業(yè)管理與客戶服務能力。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方租賃乙方管理的XX商業(yè)綜合體辦公區(qū)域事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的履行將有助于甲方實現(xiàn)辦公空間的優(yōu)化配置，同時保障乙方的租賃收益與市場聲譽，雙方的合作亦將促進XX商業(yè)綜合體的整體價值提升。協(xié)議內(nèi)容涉及租賃標的、權(quán)利義務、費用支付、違約責任等核心條款，旨在明確雙方的法律關(guān)系，確保協(xié)議順利履行。后續(xù)章節(jié)將詳細約定價格與支付條件、履行期限、違約責任等具體事項，以形成完整的法律保障體系。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方管理的XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體辦公區(qū)域的權(quán)利義務，確保租賃交易的合法性與高效性。協(xié)議范圍涵蓋租賃標的物的具體位置與面積、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)管理標準、維修責任劃分、違約處理機制以及爭議解決方式等核心內(nèi)容。具體而言，本協(xié)議旨在規(guī)范雙方在租賃合同簽訂、履行、終止等全過程中的行為，保障甲方獲得符合約定的辦公空間使用權(quán)，同時確保乙方按約收取租金并履行物業(yè)管理職責，促進雙方合作的順利進行。

第二條定義

1.**“租賃標的物”**：指XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體內(nèi)由乙方負責管理的、位于X層X區(qū)X號的辦公區(qū)域，具體面積XX平方米，包括辦公室、會議室及配套附屬設施。

2.**“租賃期限”**：指本協(xié)議約定的起始日期至終止日期的期間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計XX年。

3.**“租金”**：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的租賃費用，包括基礎租金、物業(yè)費、水電費等費用（根據(jù)具體約定細化）。

4.**“物業(yè)管理標準”**：指乙方提供的辦公區(qū)域清潔、安保、設備維護等服務應達到的行業(yè)或雙方約定的具體標準。

5.**“維修責任”**：指租賃期間內(nèi)，因租賃標的物本身或附屬設施自然損耗或意外損壞而產(chǎn)生的維修義務歸屬。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.**甲方的權(quán)力與義務**

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃標的物，但不得違反國家法律法規(guī)或乙方合理的管理規(guī)定，不得擅自改變租賃用途或進行結(jié)構(gòu)性改造。

（2）甲方應按照本協(xié)議約定的金額、方式和期限足額支付租金及其他應承擔的費用，逾期支付需承擔違約責任。

（3）甲方應妥善保管租賃標的物內(nèi)的設施設備，因甲方使用不當或故意損壞造成的損失由甲方承擔。

（4）甲方需遵守乙方的物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方進行安全檢查、信息登記等工作，不得存放易燃易爆等危險物品。

（5）甲方在租賃期限內(nèi)需持續(xù)使用租賃標的物，如確需提前終止協(xié)議，應提前XX日書面通知乙方，并支付相當于X個月租金的違約金。

2.**乙方的權(quán)力與義務**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費用，并有權(quán)監(jiān)督甲方是否按照約定使用租賃標的物。

（2）乙方應確保租賃標的物在協(xié)議生效時具備合法的出租資質(zhì)，并保證其符合基本的辦公使用條件，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、水電通順、消防達標。

（3）乙方應按照本協(xié)議約定的物業(yè)管理標準提供日常服務，包括但不限于辦公區(qū)域的清潔、安保巡邏、公共設施維護等，并應定期向甲方反饋服務情況。

（4）對于租賃標的物因自然損耗或意外事故造成的損壞，乙方應在收到甲方通知后XX日內(nèi)維修，維修費用根據(jù)責任劃分承擔。如因乙方管理疏忽導致?lián)p壞，乙方應承擔相應賠償責任。

（5）乙方應保障甲方的正常使用權(quán)不受第三方干擾，如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用租賃標的物，乙方應承擔違約責任，并退還部分租金或解除協(xié)議。

（6）乙方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，但需提前XX個月書面通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可執(zhí)行。

（7）乙方應提供租賃標的物的完整使用權(quán)，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)入駐手續(xù)，包括但不限于物業(yè)備案、證照辦理等，相關(guān)費用由甲方承擔。

（8）租賃期間，如乙方需收回租賃標的物（非因甲方違約），應提前XX個月書面通知甲方，并支付相當于X個月租金的補償金。

（注：以上條款可根據(jù)實際情況進一步細化，如增加“不可抗力條款”“爭議解決方式”等，以完善協(xié)議內(nèi)容。）

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方租賃乙方管理的XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體辦公區(qū)域（具體位置及面積見本協(xié)議第一條）的租金單價為人民幣XX元/平方米/月。租賃總價為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格已包含但不限于基礎租金、物業(yè)管理費、水電費等（根據(jù)具體約定明確是否包含其他費用）。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；戶名：XX商業(yè)管理有限公司。

3.支付時間：租金按月支付，自本協(xié)議生效次月起開始支付。每期租金應于當月X日前支付，首期租金于XX年XX月XX日支付，最后期限為XX年XX月XX日。逾期支付超過X日的，乙方有權(quán)按日加收未付金額XX%的滯納金，并有權(quán)單方面解除協(xié)議，收回租賃標的物。

4.其他費用：租賃期間產(chǎn)生的其他費用（如水電費、網(wǎng)絡費等）由甲方承擔，并應按乙方通知的時間和方式支付。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。如需續(xù)租，雙方應在租賃期限屆滿前XX個月書面協(xié)商續(xù)租事宜，并簽訂新的租賃協(xié)議。

2.甲方應于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成對租賃標的物的初步驗收，并簽署驗收確認書。逾期未驗收或未簽署確認書，視為驗收合格。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議生效日：XX年XX月XX日；

（2）首期租金支付日：XX年XX月XX日；

（3）租賃期限屆滿日：XX年XX月XX日；

（4）維修通知時限：乙方發(fā)現(xiàn)或收到甲方通知后XX日內(nèi)啟動維修。

4.如因不可抗力導致協(xié)議無法履行，協(xié)議自動終止，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**

（1）未按時支付租金：甲方未按第四條約定的期限和金額支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金的XX%向乙方支付滯納金。逾期超過X日，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求甲方支付相當于X個月租金的違約金，同時保留向甲方追究全部損失的權(quán)利。

（2）擅自改變用途或結(jié)構(gòu)：如甲方擅自改變租賃標的物的原有用途或進行結(jié)構(gòu)性改造，乙方有權(quán)要求甲方恢復原狀，并處以人民幣XX萬元以下的罰款。造成乙方損失的，甲方應全額賠償。

（3）損壞設施設備：甲方因使用不當或故意損壞租賃標的物內(nèi)的設施設備，應負責修復或賠償。修復費用高于設備原值的，按原值賠償。

（4）提前終止協(xié)議：除本協(xié)議另有約定外，甲方提前終止協(xié)議的，應向乙方支付相當于X個月租金的違約金。若已支付押金，不足彌補損失的，甲方應補足差額。

（5）違反管理規(guī)定：甲方違反乙方物業(yè)管理規(guī)定（如存放危險品、擾民等），乙方有權(quán)制止并要求甲方整改；情節(jié)嚴重的，可單方面解除協(xié)議，并要求賠償損失。

2.**乙方違約責任**

（1）無法提供租賃標的物：因乙方原因?qū)е录追綗o法按時獲得租賃標的物（如產(chǎn)權(quán)糾紛、政府征用等非甲方責任），乙方應退還已收取的租金，并支付相當于X個月租金的違約金。若乙方遲延交付超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議。

（2）物業(yè)管理不到位：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務（如安全、清潔、維修等），導致甲方利益受損，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改或整改不力的，甲方有權(quán)減少相應租金，并要求賠償直接損失。

（3）擅自調(diào)增租金：乙方未提前XX個月書面通知甲方即調(diào)增租金，或調(diào)增幅度超過市場合理范圍，甲方有權(quán)拒絕支付超出的部分，并要求乙方退還已多收的租金。

（4）非法收回租賃標的物：如乙方無正當理由單方面收回租賃標的物，除退還剩余租金及押金外，還應向甲方支付相當于X個月租金的賠償金。

（5）泄露甲方信息：乙方泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息給第三方造成損失的，應承擔全部賠償責任。

3.**通用違約條款**

（1）任何一方違約導致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于誤工費、訴訟費等。

（2）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補足差額。

（3）若一方破產(chǎn)、解散或喪失履約能力，視為根本違約，另一方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求賠償損失。

（注：以上條款可根據(jù)實際情況進一步細化，如增加“不可抗力”“爭議解決”等補充條款。）

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其管控措施等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或延遲履行協(xié)議義務的，應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災害評估報告等）。雙方應積極采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復履行。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響方不承擔違約責任，但應退還已收但未提供相應服務的費用（如租金、物業(yè)費等）。若不可抗力持續(xù)時間超過XX日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，互不承擔賠償責任。

4.不可免責事項：因一方違約行為導致的損失，或雙方雖遭受不可抗力但仍可克服或應采取而未采取措施造成的損失，不屬于不可抗力免責范圍。

5.證明責任：主張不可抗力的一方應承擔舉證責任，未能提供充分證明的，視為非不可抗力事件。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可進入下一程序。

2.調(diào)解程序：協(xié)商未果的，可向XX市XX區(qū)市場監(jiān)督管理局或XX商會申請調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解書并由雙方簽字生效；調(diào)解不成的，可向仲裁委員會申請仲裁或直接提起訴訟。

3.仲裁程序：除雙方另有書面約定外，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟程序：若未約定仲裁，任何一方均可向租賃標的物所在地（XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)進行判決。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方應保留與爭議相關(guān)的全部證據(jù)，并在爭議發(fā)生時及時提交。如一方故意毀滅證據(jù)或提供虛假證據(jù)，應承擔不利后果。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方變更住所地或國籍不影響協(xié)議的法律適用及爭議解決約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。郵件發(fā)送視為有效通知，傳真發(fā)送需確認接收。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式變更均無效。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，任一方可在提前XX個月書面通知對方的情況下終止協(xié)議。若因違約導致終止，違約方應承擔相應責任，并賠償守約方損失。

4.保密義務：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密責任，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議終止后XX年。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效不影響其他條款的效力。若某條款被認定為無效，不影響其他條款的繼續(xù)履行。

6.法律適用與管轄：本協(xié)議適用中華人民共和國法律解釋，并提交租賃標的物所在地（XX市XX區(qū)）的法院專屬管轄或按第八條約定解決爭議。

7.附件效力：本協(xié)議附件（如租賃標的物清單、物業(yè)管理標準等）為本協(xié)議不可分割的一