有效的離婚協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世華章科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），

地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科創(chuàng)大廈B座1501室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉（以下簡(jiǎn)稱“張偉”），

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海錦程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”），

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號(hào)金融中心大廈1201室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明（以下簡(jiǎn)稱“李明”），

聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方與乙方基于合法合規(guī)的商業(yè)合作前提，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方擬購買乙方名下位于上海市靜安區(qū)南京西路200號(hào)商務(wù)樓三層2001室（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）事宜，達(dá)成如下協(xié)議。標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)由乙方合法持有并對(duì)外租賃，租賃期限為自2023年1月1日至2028年12月31日，租金為每月人民幣100萬元整。甲方有意向承租標(biāo)的物業(yè)用于辦公用途，并承諾在租賃期滿后優(yōu)先購買該物業(yè)。乙方同意在同等條件下優(yōu)先出售標(biāo)的物業(yè)給甲方，雙方就標(biāo)的物業(yè)的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成初步意向。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)狀及市場(chǎng)環(huán)境的充分了解，且雙方均具有完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。協(xié)議內(nèi)容涉及標(biāo)的物業(yè)的租賃、轉(zhuǎn)讓及后續(xù)交易等事宜，均符合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，旨在通過合法、公平、自愿的原則，保障雙方的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的物業(yè)租賃及未來轉(zhuǎn)讓事宜的合作意向和基本權(quán)利義務(wù)，具體范圍為：1.確認(rèn)標(biāo)的物業(yè)的基本情況及租賃狀態(tài)；2.明確甲乙雙方在租賃期間及租賃期滿后的優(yōu)先購買權(quán)與出售義務(wù)；3.設(shè)定雙方在標(biāo)的物業(yè)交易過程中的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于信息提供、條件協(xié)商、合同簽訂等環(huán)節(jié)；4.約定履行本協(xié)議應(yīng)遵循的程序和條件，確保交易過程的合法合規(guī)與高效進(jìn)行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：“標(biāo)的物業(yè)”指位于上海市靜安區(qū)南京西路200號(hào)商務(wù)樓三層2001室，建筑面積約為500平方米的物業(yè)；“租賃期限”指自2023年1月1日至2028年12月31日；“優(yōu)先購買權(quán)”指甲方在租賃期滿后，享有以同等條件優(yōu)先購買標(biāo)的物業(yè)的權(quán)利；“同等條件”指在第三方提出購買標(biāo)的物業(yè)時(shí)，甲方提出的購買價(jià)格、支付方式、交易期限等不低于第三方的條件；“交易過程”包括但不限于本協(xié)議的簽訂、標(biāo)的物業(yè)的盡職、價(jià)格談判、合同簽訂及后續(xù)的過戶等環(huán)節(jié)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明、租賃合同、物業(yè)交付狀態(tài)等必要文件，乙方應(yīng)予以配合；甲方有權(quán)對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行必要的盡職，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、消防設(shè)施、租賃情況等，乙方應(yīng)提供必要協(xié)助，但盡職的費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。

（2）甲方在租賃期限內(nèi)享有標(biāo)的物業(yè)的租賃使用權(quán)，并應(yīng)按照租賃合同約定支付租金，遵守租賃合同的相關(guān)規(guī)定，愛護(hù)物業(yè)設(shè)施，不得擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)。

（3）租賃期滿后，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)在收到乙方發(fā)出的購買意向通知后30日內(nèi)書面答復(fù)是否行使該權(quán)利，并按照本協(xié)議約定支付購買價(jià)款；若甲方不行使優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)向乙方書面說明理由，并不得阻撓乙方將標(biāo)的物業(yè)出售給第三方。

（4）甲方應(yīng)保證其提出的購買條件符合本協(xié)議約定的“同等條件”，若第三方提出的購買條件優(yōu)于甲方的條件，甲方應(yīng)放棄優(yōu)先購買權(quán)，并不得追究乙方任何責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期限內(nèi)按照租賃合同約定支付租金，并享有對(duì)甲方違約行為的追償權(quán)；乙方有權(quán)對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)和管理，并確保物業(yè)符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。

（2）乙方應(yīng)保證其提供的標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭(zhēng)議，若因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用標(biāo)的物業(yè)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（3）租賃期滿后，乙方應(yīng)書面通知甲方是否行使出售標(biāo)的物業(yè)的權(quán)利，并應(yīng)保證在出售過程中遵守本協(xié)議約定的優(yōu)先出售給甲方的義務(wù)；若乙方選擇出售標(biāo)的物業(yè)，應(yīng)向甲方提供至少三位符合條件的潛在購買人信息，以便甲方行使優(yōu)先購買權(quán)。

（4）乙方應(yīng)保證在出售標(biāo)的物業(yè)時(shí)，遵循公開、公平、公正的原則，若第三方提出的購買條件優(yōu)于甲方的條件，乙方應(yīng)優(yōu)先出售給第三方，并不得向甲方收取任何額外費(fèi)用；乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理標(biāo)的物業(yè)的過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（5）乙方應(yīng)保證其提供的標(biāo)的物業(yè)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，若因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.標(biāo)的物業(yè)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣壹仟伍佰陸拾萬元整（￥1,560,000.00）；

2.支付方式：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起30日內(nèi)，向乙方支付標(biāo)的物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的50%，即人民幣捌佰叁拾陸萬伍仟元整（￥836,500.00），作為首付款；剩余50%即人民幣柒佰貳拾叁萬伍仟元整（￥723,500.00），應(yīng)在甲方正式辦理標(biāo)的物業(yè)過戶手續(xù)前支付完畢；

3.支付時(shí)間：首付款應(yīng)于本協(xié)議簽署之日起30日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶，剩余價(jià)款應(yīng)于甲方完成標(biāo)的物業(yè)過戶登記手續(xù)之日起30日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶；

4.乙方指定收款銀行賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行上海靜安支行；

戶名：上海錦程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；

賬號(hào)：6222020100134656789。

5.甲方支付首付款后，乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證，并配合甲方辦理后續(xù)的過戶手續(xù)；

6.如甲方未按照本協(xié)議約定支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)已支付款項(xiàng)的20%作為違約金，且甲方無權(quán)要求退還已支付款項(xiàng)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標(biāo)的物業(yè)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)辦理完畢之日止；

2.雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后60日內(nèi)完成標(biāo)的物業(yè)的盡職及價(jià)格談判；

3.甲方應(yīng)在收到乙方發(fā)出的購買意向通知后30日內(nèi)書面答復(fù)是否行使優(yōu)先購買權(quán)；

4.若甲方?jīng)Q定行使優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)在收到乙方書面通知后60日內(nèi)完成購買價(jià)款的支付及過戶手續(xù)的辦理；

5.乙方應(yīng)在甲方支付首付款后10日內(nèi)，向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的全部權(quán)屬文件及租賃合同等必要資料；

6.雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的付款期限屆滿后30日內(nèi)，完成標(biāo)的物業(yè)的過戶登記手續(xù)；

7.若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商延長(zhǎng)履行期限，具體延長(zhǎng)期限由雙方另行書面約定。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按照本協(xié)議第四條約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)已支付款項(xiàng)的20%作為違約金，且甲方無權(quán)要求退還已支付款項(xiàng)；

(2)若甲方未按照本協(xié)議第四條約定支付剩余價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)已支付款項(xiàng)的30%作為違約金，且甲方無權(quán)要求退還已支付款項(xiàng)；

(3)若甲方未按照本協(xié)議第五條約定行使優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)向乙方書面說明理由，并不得阻撓乙方將標(biāo)的物業(yè)出售給第三方，甲方還應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е陆灰籽诱`給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；

(4)若甲方在租賃期限內(nèi)違反租賃合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按照本協(xié)議第四條約定提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬文件及租賃合同等必要資料，每逾期一日，應(yīng)按5000元向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已收取的首付款，并承擔(dān)已收取款項(xiàng)的10%作為違約金；

(2)若乙方未按照本協(xié)議第四條約定配合甲方辦理標(biāo)的物業(yè)的過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按5000元向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已收取的全部款項(xiàng)，并承擔(dān)已收取款項(xiàng)的20%作為違約金；

(3)若乙方將標(biāo)的物業(yè)在優(yōu)先出售給甲方之前出售給第三方，應(yīng)向甲方支付標(biāo)的物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格5%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；

(4)若乙方在標(biāo)的物業(yè)存在權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭(zhēng)議，導(dǎo)致甲方無法正常使用或交易，應(yīng)向甲方支付標(biāo)的物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格10%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，且乙方應(yīng)在收到甲方要求后30日內(nèi)消除權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭(zhēng)議。

3.雙方均應(yīng)保證其提供的協(xié)議內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，若因一方提供虛假信息導(dǎo)致另一方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

4.若任何一方違反本協(xié)議約定，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本協(xié)議，但雙方另有約定的除外；

5.本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)不低于實(shí)際損失，如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失；

6.若雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、瘟疫、罷工等事件。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.不可抗力影響期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議受影響的義務(wù)，并協(xié)商是否需要變更或解除本協(xié)議。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，已發(fā)生的費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。

4.若不可抗力持續(xù)超過60日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費(fèi)用及財(cái)產(chǎn)關(guān)系，但雙方另有約定的除外。

5.因不可抗力導(dǎo)致的本協(xié)議履行障礙，雙方應(yīng)相互諒解，并盡最大努力減少損失。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并按照本協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。

6.本協(xié)議中關(guān)于不可抗力的約定，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議其他條款享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。任何一方不得以不可抗力為由，拒絕履行本協(xié)議中明確屬于其自身責(zé)任的部分。

第八條爭(zhēng)議解決

1.本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國法律。

2.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項(xiàng)或第（二）項(xiàng)方式解決：

（一）提交上海市靜安區(qū)人民法院通過普通程序進(jìn)行訴訟解決；

（二）提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁解決，仲裁地點(diǎn)為上海，仲裁語言為中文，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

3.除非雙方在本協(xié)議中明確約定選擇仲裁方式，否則應(yīng)優(yōu)先選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議。選擇訴訟方式的，應(yīng)向標(biāo)的物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款。

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。

6.任何一方在爭(zhēng)議解決過程中，不得采取任何妨礙對(duì)方正常經(jīng)營(yíng)或損害對(duì)方利益的措施，包括但不限于泄露商業(yè)秘密、散布不實(shí)信息、采取報(bào)復(fù)性訴訟或仲裁等行為。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的任何其他電子通訊方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，通知于送達(dá)人將文件交付對(duì)方時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，通知于郵件寄出后第五日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，通知于文件成功發(fā)送至對(duì)方時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的修改均不生效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在下列任一情況下終止：（1）雙方履行完本協(xié)議約定的全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理后續(xù)事宜，包括費(fèi)用結(jié)算、財(cái)產(chǎn)返還等。

4.保密：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等confidentialinformation予以嚴(yán)格保密，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露或使用。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

5.法律適用與爭(zhēng)議解決：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保本協(xié)議的合法有效性。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議以外的其他事項(xiàng)主張權(quán)利或提出抗辯。

7.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無效或不可執(zhí)行的條款協(xié)商替換條款，以達(dá)到原條款意圖。

8.附件：本協(xié)議的附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件包括但不限于：（1）標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬證明文件復(fù)印件；（2）標(biāo)的物業(yè)租