3798酒店協(xié)議書價(jià)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，性別男，1958年3月出生，中國(guó)國(guó)籍，持有中華人民共和國(guó)律師執(zhí)業(yè)資格證書，現(xiàn)擔(dān)任XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理。甲方聯(lián)系方式

甲方是一家具有國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，成立于1995年，總部位于北京市。公司主營(yíng)業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理、商業(yè)運(yùn)營(yíng)等，在行業(yè)內(nèi)享有良好的聲譽(yù)。近年來(lái)，甲方依托雄厚的資金實(shí)力和豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，成功開(kāi)發(fā)了多個(gè)高端商業(yè)綜合體和住宅項(xiàng)目，市場(chǎng)影響力持續(xù)擴(kuò)大。為拓展業(yè)務(wù)范圍，甲方擬通過(guò)本次合作，引入優(yōu)質(zhì)酒店資源，提升旗下商業(yè)項(xiàng)目的綜合服務(wù)能力。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX國(guó)際酒店管理股份有限公司。

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX金融中心28層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華，性別女，1970年12月出生，中國(guó)國(guó)籍，持有國(guó)際酒店管理師（IHG）專業(yè)認(rèn)證，現(xiàn)擔(dān)任XX國(guó)際酒店管理股份有限公司首席執(zhí)行官。乙方聯(lián)系方式

乙方是一家全球領(lǐng)先的酒店管理公司，成立于2005年，總部位于新加坡。公司業(yè)務(wù)覆蓋高端酒店、經(jīng)濟(jì)型酒店、度假村等多個(gè)領(lǐng)域，在全球范圍內(nèi)運(yùn)營(yíng)超過(guò)500家酒店，總客房數(shù)量超過(guò)10萬(wàn)間。乙方憑借專業(yè)的酒店管理團(tuán)隊(duì)、國(guó)際化的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及創(chuàng)新的運(yùn)營(yíng)模式，在業(yè)內(nèi)樹(shù)立了卓越的品牌形象。近年來(lái)，乙方與中國(guó)多家知名企業(yè)建立了長(zhǎng)期合作關(guān)系，為中國(guó)酒店行業(yè)的現(xiàn)代化發(fā)展提供了重要支持。

為響應(yīng)甲方提升商業(yè)項(xiàng)目服務(wù)品質(zhì)的需求，乙方擬將其旗下位于XX城市的XX品牌五星級(jí)酒店整體租賃給甲方運(yùn)營(yíng)，雙方基于平等互利、協(xié)商一致的原則，達(dá)成如下合作意向，并以此為基礎(chǔ)制定本協(xié)議。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

雙方合作的背景源于甲方對(duì)優(yōu)質(zhì)酒店資源的迫切需求以及乙方在酒店管理領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢(shì)。甲方旗下XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目地處繁華地段，客流量大，消費(fèi)能力強(qiáng)，但當(dāng)前配套酒店設(shè)施相對(duì)薄弱，難以滿足高端商務(wù)及休閑旅客的需求。為填補(bǔ)市場(chǎng)空白，提升項(xiàng)目整體競(jìng)爭(zhēng)力，甲方主動(dòng)尋求引入知名酒店品牌，而乙方憑借其成熟的管理體系、豐富的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和強(qiáng)大的品牌號(hào)召力，成為甲方理想的合作伙伴。

本次合作的前提條件為：甲方同意租賃乙方旗下XX品牌五星級(jí)酒店，乙方同意按照本協(xié)議約定的條款和條件向甲方提供酒店運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。雙方將通過(guò)本次合作，實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同打造XX城市的高端酒店標(biāo)桿，并從中獲取長(zhǎng)期穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)收益。協(xié)議的簽訂及履行，將有助于甲方完善商業(yè)項(xiàng)目功能布局，提升市場(chǎng)占有率；同時(shí)，乙方也將通過(guò)合作拓展國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，增強(qiáng)品牌影響力。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂基于雙方真實(shí)意愿，不存在任何欺詐、脅迫等情形，且協(xié)議內(nèi)容符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就XX品牌五星級(jí)酒店租賃及運(yùn)營(yíng)管理事宜所達(dá)成的合作共識(shí)，確保雙方權(quán)利義務(wù)清晰，合作順暢進(jìn)行。協(xié)議范圍涵蓋酒店租賃關(guān)系的建立、運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任的劃分、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)定、費(fèi)用結(jié)算方式、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等核心內(nèi)容。具體包括但不限于：甲方依約支付租金及承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，乙方依約提供酒店運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，雙方在合作期間就運(yùn)營(yíng)管理中的重大事項(xiàng)進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，共同維護(hù)酒店品牌形象及市場(chǎng)聲譽(yù)，并依法處理合作過(guò)程中可能出現(xiàn)的各類問(wèn)題。本協(xié)議旨在為雙方合作提供全面、系統(tǒng)的法律保障，促進(jìn)酒店業(yè)務(wù)的穩(wěn)健發(fā)展。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

“酒店”指乙方擁有的、位于XX城市的、品牌為XX的五星級(jí)酒店，包括但不限于其所有建筑設(shè)施、附屬場(chǎng)地、設(shè)備設(shè)施以及相關(guān)的運(yùn)營(yíng)資質(zhì)。

“運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)”指乙方依據(jù)本協(xié)議約定，為酒店提供的市場(chǎng)推廣、客戶服務(wù)、人員管理、財(cái)務(wù)管理、設(shè)施維護(hù)、品牌維護(hù)等全面酒店管理服務(wù)。

“租賃期”指本協(xié)議約定的甲方租賃酒店的時(shí)間期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的酒店使用費(fèi)用。

“服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”指雙方在本協(xié)議中約定或參照乙方標(biāo)準(zhǔn)操作程序（SOP）所應(yīng)達(dá)到的酒店服務(wù)水準(zhǔn)。

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提供符合約定的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)；甲方有權(quán)對(duì)乙方的酒店運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議；在租賃期滿或提前終止協(xié)議時(shí)，甲方有權(quán)收回酒店并要求乙方完成必要的交接工作。

（2）甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額向乙方支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用；甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理酒店相關(guān)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、消防驗(yàn)收、衛(wèi)生許可等證照的續(xù)期或變更手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；甲方應(yīng)提供酒店運(yùn)營(yíng)所需的必要場(chǎng)地及基礎(chǔ)設(shè)施支持，并確保其符合乙方運(yùn)營(yíng)要求；甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行酒店的市場(chǎng)推廣活動(dòng)，并提供必要的協(xié)助；甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，確保酒店運(yùn)營(yíng)合法合規(guī)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方收取租金及其他應(yīng)得的費(fèi)用；乙方有權(quán)制定并執(zhí)行酒店運(yùn)營(yíng)管理方案，并對(duì)酒店運(yùn)營(yíng)活動(dòng)擁有自主決策權(quán)；乙方有權(quán)要求甲方配合其酒店運(yùn)營(yíng)管理工作，并提供必要的支持；在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)根據(jù)違約程度采取相應(yīng)措施。

（2）乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，全面負(fù)責(zé)酒店的運(yùn)營(yíng)管理工作，確保酒店服務(wù)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；乙方應(yīng)組建專業(yè)的酒店管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)酒店的日常運(yùn)營(yíng)、人員管理、客戶服務(wù)、市場(chǎng)推廣等各項(xiàng)工作；乙方應(yīng)投入必要的資源，維護(hù)和提升酒店的品牌形象及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力；乙方應(yīng)建立健全酒店運(yùn)營(yíng)管理制度，并確保其符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；乙方應(yīng)保障酒店設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，并承擔(dān)日常維護(hù)及維修責(zé)任；乙方應(yīng)妥善保管酒店客人的個(gè)人信息及財(cái)物，并承擔(dān)相應(yīng)的安全保障義務(wù)；乙方應(yīng)在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，及時(shí)通知甲方并采取有效措施減少損失；乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行酒店的市場(chǎng)推廣活動(dòng)，并根據(jù)協(xié)議約定分享市場(chǎng)推廣收益。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定如下價(jià)格與支付條件：

1.租金價(jià)格：甲方同意向乙方支付酒店租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/平方米/月，按酒店租賃面積XX平方米計(jì)算，總計(jì)每月租金為人民幣XX萬(wàn)元（大寫：人民幣XX萬(wàn)元整）。租金價(jià)格自本協(xié)議生效之日起X年內(nèi)保持不變，X年后租金調(diào)整方式由雙方另行協(xié)商確定。

2.租金支付方式：甲方應(yīng)于每月X日前，將當(dāng)月租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開(kāi)戶名稱：XX國(guó)際酒店管理股份有限公司

開(kāi)戶銀行：中國(guó)工商銀行XX分行

銀行賬號(hào)：XX

3.其他費(fèi)用：除租金外，甲方還應(yīng)承擔(dān)以下與酒店運(yùn)營(yíng)相關(guān)的費(fèi)用：

（1）水電費(fèi)：酒店運(yùn)營(yíng)所需的水費(fèi)、電費(fèi)，按實(shí)際發(fā)生額甲乙雙方按XX%：XX%比例分?jǐn)偂?/p>

（2）物業(yè)管理費(fèi)：酒店物業(yè)管理費(fèi)由甲方承擔(dān)。

（3）稅費(fèi)：與酒店運(yùn)營(yíng)相關(guān)的稅費(fèi)，如增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等，由甲方承擔(dān)。

（4）其他費(fèi)用：酒店運(yùn)營(yíng)所需的其他費(fèi)用，如員工工資、保險(xiǎn)費(fèi)、維修費(fèi)等，由乙方承擔(dān)，但甲方應(yīng)予配合。

4.支付保障：甲方應(yīng)確保租金及其他費(fèi)用的支付能力，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法及時(shí)收到款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方提供等值擔(dān)保，或要求甲方立即支付全部欠款及逾期利息。

5.付款方式：租金及其他費(fèi)用的支付方式均為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)確保轉(zhuǎn)賬憑證的完整性和準(zhǔn)確性。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的履行期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿后，如雙方均有意繼續(xù)合作，可另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議生效日：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

（2）酒店交接日：本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，甲乙雙方完成酒店交接手續(xù)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備檢查、人員交接、證照移交等。

（3）租金支付日：每月X日前為甲方支付租金的截止日期。

（4）年度審計(jì)日：每年X月，乙方應(yīng)向甲方提供上一年度的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告。

（5）協(xié)議終止日：租賃期滿日或提前終止日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（2）擅自改變酒店用途：如甲方未經(jīng)乙方同意，擅自改變酒店用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并處以人民幣XX萬(wàn)元罰款。

（3）損壞酒店設(shè)施：如甲方或其工作人員因過(guò)失導(dǎo)致酒店設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過(guò)人民幣XX萬(wàn)元的，甲方應(yīng)直接賠償乙方相應(yīng)金額。

（4）違反證照管理：如甲方未能按時(shí)辦理或續(xù)期酒店相關(guān)證照，導(dǎo)致酒店無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并處以人民幣XX萬(wàn)元罰款。

（5）其他違約：甲方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：如乙方未能按照本協(xié)議第二條及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供酒店運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量顯著下降，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。整改期內(nèi)如仍不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金XX%的違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。

（2）設(shè)施設(shè)備重大故障：如因乙方管理疏忽導(dǎo)致酒店關(guān)鍵設(shè)施設(shè)備發(fā)生重大故障，造成酒店長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法運(yùn)營(yíng)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于客源損失、商譽(yù)損失等。

（3）違反市場(chǎng)推廣義務(wù)：如乙方未能按照本協(xié)議約定配合甲方進(jìn)行酒店的市場(chǎng)推廣活動(dòng)，或擅自降低市場(chǎng)推廣投入，應(yīng)處以人民幣XX萬(wàn)元罰款，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）泄露商業(yè)秘密：如乙方及其工作人員泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，并賠償甲方全部損失。

（5）其他違約：乙方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金上限：雙方約定，任何一方違約金累計(jì)不超過(guò)人民幣XX萬(wàn)元。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.解除協(xié)議：如一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)完成酒店交接手續(xù)，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。

5.法律責(zé)任：如因違約行為涉及刑事責(zé)任，違約方應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任，并賠償由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如征收、征用、政策突變等）、瘟疫、傳染病爆發(fā)及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)一定時(shí)間，足以影響協(xié)議的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見(jiàn)到不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在合理期限內(nèi)發(fā)出，證明文件應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后XX日內(nèi)提交。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)采取積極措施，減少不可抗力事件造成的損失。

4.協(xié)議終止：如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按實(shí)際履行情況結(jié)算費(fèi)用，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件，應(yīng)以政府機(jī)關(guān)、專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的證明文件或其他有說(shuō)服力的證據(jù)為準(zhǔn)。若無(wú)上述證明，一方提供的不可抗力聲明將不被認(rèn)可。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、平等互利的原則進(jìn)行，力爭(zhēng)在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有約束力。調(diào)解不成或調(diào)解協(xié)議未生效的，可采取其他爭(zhēng)議解決方式。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均敗訴的，各承擔(dān)一半。

4.訴訟解決：如雙方在協(xié)議中未約定仲裁，且未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方所在地人民法院對(duì)本案享有管轄權(quán)。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

5.爭(zhēng)議前置程序：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決。除非雙方另有約定或爭(zhēng)議已進(jìn)入訴訟或仲裁程序，任何一方不得單方面采取法律行動(dòng)。

6.保密條款：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)對(duì)爭(zhēng)議內(nèi)容及相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。但法律法規(guī)另有規(guī)定或有權(quán)機(jī)關(guān)要求的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄發(fā)出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無(wú)效。

3.分割效力：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無(wú)效條款，以使其達(dá)到與原條款意圖相近的效果。

4.EntireAgreement（完整協(xié)議）：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。未經(jīng)雙方書面同意，不