以房抵款三方協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈XX層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX投資集團(tuán)有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX大道XX號XX金融中心XX層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方系合法注冊并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法開發(fā)、建設(shè)及銷售不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利和能力；

鑒于甲方擬通過本次協(xié)議約定，以特定房產(chǎn)與乙方進(jìn)行等價(jià)或非等價(jià)交易，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移或租賃關(guān)系的設(shè)立，并明確雙方的權(quán)利與義務(wù)；

鑒于乙方系合法注冊并有效存續(xù)的投資企業(yè)，具備完全民事行為能力，同意按照本協(xié)議約定與甲方達(dá)成房產(chǎn)交易或租賃合作；

鑒于雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就特定房產(chǎn)的買賣或租賃事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。

本協(xié)議旨在明確雙方在房產(chǎn)交易或租賃過程中的法律關(guān)系，規(guī)范交易流程，保障各方合法權(quán)益，確保協(xié)議順利履行。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方合法擁有本協(xié)議項(xiàng)下房產(chǎn)的所有權(quán)或處分權(quán)，并保證其權(quán)屬清晰、無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制；

（2）乙方合法擁有支付本協(xié)議項(xiàng)下款項(xiàng)的能力，并保證其支付方式及資金來源合法合規(guī)；

（3）雙方已充分了解本協(xié)議內(nèi)容及法律后果，并自愿簽署；

（4）本協(xié)議項(xiàng)下房產(chǎn)的交付、過戶或租賃手續(xù)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方均不得違反本協(xié)議約定或損害對方合法權(quán)益。本協(xié)議的履行將作為后續(xù)條款的具體依據(jù)，包括但不限于價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等條款的適用。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就特定房產(chǎn)進(jìn)行買賣或租賃合作的權(quán)利與義務(wù)，確保房產(chǎn)交易或租賃過程的合法合規(guī)與順利進(jìn)行。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：房產(chǎn)的基本信息與權(quán)屬狀況、交易或租賃價(jià)格與支付方式、房產(chǎn)交付或使用條件、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力條款以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，甲乙雙方旨在達(dá)成共識，規(guī)范行為，保障各自合法權(quán)益，促進(jìn)房產(chǎn)交易或租賃目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"房產(chǎn)"：指本協(xié)議項(xiàng)下甲方擁有所有權(quán)或處分權(quán)的、位于XX地址的XX類型不動(dòng)產(chǎn)，具體以房產(chǎn)證編號[具體編號]為準(zhǔn)。

（2）"等價(jià)交易"：指甲方以約定價(jià)格向乙方轉(zhuǎn)移房產(chǎn)所有權(quán)，乙方以同等價(jià)值款項(xiàng)支付。

（3）"非等價(jià)交易"：指甲方以約定價(jià)格向乙方轉(zhuǎn)移房產(chǎn)所有權(quán)，乙方支付部分款項(xiàng)，剩余款項(xiàng)通過約定方式（如租賃收益抵扣等）履行。

（4）"支付條件"：指本協(xié)議附件中約定的價(jià)款支付方式、時(shí)間節(jié)點(diǎn)及條件。

（5）"履行期限"：指本協(xié)議各條款約定的完成相應(yīng)義務(wù)的時(shí)間范圍。

（6）"違約責(zé)任"：指本協(xié)議項(xiàng)下任何一方違反約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

（7）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付款項(xiàng)或履行其他義務(wù)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方在約定條件下辦理房產(chǎn)交付、過戶或移交租賃權(quán)。

（3）甲方應(yīng)保證其對本協(xié)議項(xiàng)下房產(chǎn)擁有合法、完整的權(quán)利，并已清除所有權(quán)利負(fù)擔(dān)。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在履行期限內(nèi)向乙方提供完整的房產(chǎn)證明文件，配合辦理相關(guān)手續(xù)。

（5）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)交付或使用狀態(tài)符合本協(xié)議約定，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌蔫Υ秘?zé)任。

（6）甲方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，要求乙方遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

（7）甲方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)本協(xié)議的履行協(xié)調(diào)，及時(shí)溝通并解決履行過程中出現(xiàn)的問題。

（8）如約定為租賃關(guān)系，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)具備合法租賃條件，并按時(shí)提供租賃設(shè)施。

（9）甲方應(yīng)保守本協(xié)議項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密或敏感信息，未經(jīng)乙方同意不得泄露。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房產(chǎn)或轉(zhuǎn)移所有權(quán)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供合法的權(quán)屬證明及配合完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格與支付條件，足額、及時(shí)支付款項(xiàng)。

（4）乙方應(yīng)保證支付款項(xiàng)的來源合法，并配合甲方完成資金監(jiān)管或?qū)徲?jì)（如約定）。

（5）乙方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，要求甲方保證房產(chǎn)的交付質(zhì)量或租賃條件。

（6）如約定為買賣關(guān)系，乙方應(yīng)按時(shí)完成過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。

（7）如約定為租賃關(guān)系，乙方應(yīng)按約定支付租金，并愛護(hù)房產(chǎn)，保持其正常使用狀態(tài)。

（8）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議關(guān)于房產(chǎn)使用或租賃的約定，不得擅自改變用途或進(jìn)行違法活動(dòng)。

（9）乙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)本協(xié)議的履行協(xié)調(diào)，及時(shí)反饋履行情況及提出合理訴求。

（10）乙方應(yīng)保守本協(xié)議項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密或敏感信息，未經(jīng)甲方同意不得泄露。

（11）如發(fā)生房產(chǎn)交付或使用爭議，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)解決，甲方應(yīng)積極配合。

（12）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房產(chǎn)的查驗(yàn)、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)，并就正常損耗部分予以豁免。

（13）如乙方為買方，應(yīng)按時(shí)提供身份證明及完稅證明，確保過戶順利進(jìn)行。

（14）如乙方為承租方，應(yīng)遵守小區(qū)管理規(guī)定，不得存放危險(xiǎn)品或進(jìn)行影響公共安全的活動(dòng)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，本協(xié)議項(xiàng)下房產(chǎn)的最終交易價(jià)格（或租賃總價(jià)）為人民幣XXXXX元整（大寫：XXXXX元整）。該價(jià)格包含但不限于房產(chǎn)本身的買賣/租賃費(fèi)用，具體以雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議或附件約定為準(zhǔn)。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用以下第X種方式支付款項(xiàng)：

（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶，賬號：XXXXX，開戶行：XX銀行XX支行，戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

（2）現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)于XX時(shí)間前將款項(xiàng)以現(xiàn)金形式支付至甲方指定人員，甲方應(yīng)出具收款憑證。

（3）其他方式：雙方另行約定的支付方式，如分期付款、以房抵債等具體細(xì)節(jié)以附件為準(zhǔn)。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行支付義務(wù)：

（1）首付款：本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，支付總價(jià)格的X%作為首付款，即人民幣XXXXX元整。

（2）尾款/剩余款項(xiàng)：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移/租賃正式開始之日起X日內(nèi)，支付剩余的X%款項(xiàng)，即人民幣XXXXX元整。

（3）其他款項(xiàng)：如涉及稅費(fèi)、中介費(fèi)等其他費(fèi)用，按雙方約定時(shí)間支付。

4.支付條件：乙方的支付義務(wù)應(yīng)在滿足以下條件后履行：甲方提供符合約定的房產(chǎn)證明文件；雙方完成必要的查驗(yàn)或交接手續(xù)（如適用）；如約定分期付款，前一期款項(xiàng)已按時(shí)支付（如適用）。

5.資金監(jiān)管（如適用）：如雙方約定采用資金監(jiān)管方式，則款項(xiàng)支付至資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)，由該機(jī)構(gòu)根據(jù)本協(xié)議約定及雙方授權(quán)放款。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至本協(xié)議項(xiàng)下所有義務(wù)履行完畢之日終止，有效期為XX年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽訂日：XXXXX年XX月XX日。

（2）首付款支付日：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)。

（3）房產(chǎn)交付日/租賃開始日：XXXXX年XX月XX日或雙方約定的其他條件成就之日。

（4）尾款支付日：房產(chǎn)交付日/租賃開始之日起X日內(nèi)。

（5）產(chǎn)權(quán)過戶/租賃合同簽署日：房產(chǎn)交付日/租賃開始日后X日內(nèi)完成。

（6）協(xié)議終止日：所有款項(xiàng)支付完畢且相關(guān)手續(xù)辦結(jié)后X日內(nèi)。

7.期限順延：除不可抗力因素外，任何一方因非自身原因?qū)е聼o法在約定期限內(nèi)履行義務(wù)，應(yīng)提前X日書面通知對方，經(jīng)對方確認(rèn)后，履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按時(shí)交付符合約定的房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總價(jià)格X%的違約金，但累計(jì)違約金不超過總價(jià)格的X%。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）如甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵或未如實(shí)告知，導(dǎo)致乙方無法完成交易或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退款、賠償損失及承擔(dān)乙方為實(shí)現(xiàn)權(quán)利所發(fā)生的合理費(fèi)用。

（3）如甲方違反本協(xié)議關(guān)于配合辦理過戶手續(xù)的約定，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總價(jià)格X%的違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)另行委托第三方辦理過戶，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按時(shí)支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付首付款X%的違約金，但累計(jì)違約金不超過首付款的X%。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方已支付款項(xiàng)不予退還，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）如乙方未能按時(shí)支付尾款/剩余款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付剩余款項(xiàng)X%的違約金，逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議或采取其他法律措施追索款項(xiàng)，并要求乙方賠償損失。

（3）如乙方未能按時(shí)支付租金或其他約定費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付當(dāng)期應(yīng)付金額X%的違約金，逾期超過X日，甲方有權(quán)解除租賃合同，收回房產(chǎn)，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，已預(yù)付租金不予退還。

（4）如乙方支付款項(xiàng)的來源不合法被有關(guān)部門追繳，導(dǎo)致甲方無法獲得相應(yīng)財(cái)產(chǎn)或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.損失賠償：

（1）任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于差價(jià)損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)、公證費(fèi)等。

（2）損失賠償應(yīng)以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)，但賠償總額不應(yīng)超過違約方在本協(xié)議項(xiàng)下應(yīng)得的利益。

4.解除協(xié)議的后果：

（1）發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形時(shí)，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互相返還已接受的財(cái)產(chǎn)，如房產(chǎn)已被占有，應(yīng)恢復(fù)原狀；如款項(xiàng)已支付，甲方應(yīng)退還乙方，但已產(chǎn)生的合理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約：

（1）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。

（2）遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，以便雙方協(xié)商處理后續(xù)事宜。

6.其他違約情形：

（1）任何一方違反本協(xié)議約定的保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣XX元，并賠償對方因此遭受的損失。

（2）任何一方違反本協(xié)議約定的通知義務(wù)，導(dǎo)致對方未能及時(shí)知曉相關(guān)情況并造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

7.違約金的調(diào)整：本協(xié)議約定的違約金條款，雙方均不得以超過造成的損失為理由請求減少，但也不得請求增加。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)另行主張賠償。雙方可在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上調(diào)整違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化等，以及雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)無法預(yù)見且無法控制的類似事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及其對履行協(xié)議的影響。通知應(yīng)包含不可抗力事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限等詳細(xì)信息，并附有相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證據(jù)材料（如政府公告、災(zāi)害鑒定報(bào)告等）。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，受影響一方可以部分或全部免除因該事件造成的違約責(zé)任。不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解除協(xié)議或調(diào)整履行方式；不可抗力僅導(dǎo)致部分義務(wù)無法履行的，受影響一方只需就受影響的部分免除責(zé)任。

4.協(xié)商處理：不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即協(xié)商恢復(fù)協(xié)議的履行或達(dá)成新的履行方案。如協(xié)商不成，可依照本協(xié)議第八條約定解決爭議。

5.持續(xù)不可抗力：如不可抗力持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)書面通知對方終止本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就協(xié)議履行情況及財(cái)產(chǎn)返還、損失分擔(dān)等進(jìn)行協(xié)商處理。

6.不可抗力免責(zé)的限制：因不可抗力免除責(zé)任的條款，不免除違約方因故意或重大過失導(dǎo)致?lián)p失的賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、終止等，均應(yīng)提交至雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)按照本條約定處理。

2.協(xié)商與調(diào)解：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。如協(xié)商不成，可共同尋求第三方調(diào)解，調(diào)解應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行。調(diào)解達(dá)成一致的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，作為本協(xié)議的有效組成部分。

3.仲裁：如協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[指定仲裁委員會(huì)名稱，例如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[指定城市，例如：北京]。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方亦有權(quán)在協(xié)議履行期間或終止后，就本協(xié)議項(xiàng)下的爭議，依法向[指定有管轄權(quán)的人民法院，例如：房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律。

5.爭議解決原則：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應(yīng)遵守中華人民共和國法律及相關(guān)司法解釋，并本著誠實(shí)信用原則處理爭議。任何一方在爭議解決過程中，均應(yīng)配合對方獲取與爭議相關(guān)的文件、證據(jù)和信息。

6.專屬管轄（如適用）：本協(xié)議約定仲裁或訴訟的，仲裁或訴訟的管轄權(quán)是專屬的，任何一方不得就同一爭議向其他仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向其他法院提起訴訟，除非仲裁協(xié)議無效或仲裁裁決被撤銷且雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他地址進(jìn)行發(fā)送。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：（1）專人遞送，交付時(shí)；（2）掛號信，寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，發(fā)送成功時(shí)。如使用電子郵件，應(yīng)確保發(fā)送至雙方在本協(xié)議中載明的有效電子郵箱地址。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動(dòng)終止。除本協(xié)議另有約定外，任何一方未經(jīng)對方同意，不得提前終止本協(xié)議。提前終止協(xié)議的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，除非是不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需的除外。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后X年內(nèi)仍然有效。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定及適用法律履行其義務(wù)。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。