房產(chǎn)首付分期協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，

甲方法定代表人/負責人：張三，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：138XXXXXXXX。

甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃資質(zhì)。甲方擬通過分期支付首付款的方式購買乙方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，并擬將該房產(chǎn)用于商業(yè)租賃或企業(yè)辦公用途。甲方基于對乙方的信任及對房產(chǎn)價值的認可，與乙方達成本協(xié)議，約定分期支付首付款，并明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓XX室，

乙方法定代表人/負責人：李四本人，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：139XXXXXXXX。

乙方系依法注冊的自然人，具備完全民事行為能力，對名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，并已取得相關(guān)不動產(chǎn)權(quán)證書。乙方擬通過分期收取首付款的方式出售上述房產(chǎn)給甲方，并約定在甲方付清全部首付款后辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。乙方基于對甲方還款能力的評估及市場行情的考量，同意與甲方達成本協(xié)議，明確雙方在分期付款過程中的權(quán)利與義務(wù)，以保障交易安全及雙方利益。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議系甲方與乙方就XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)買賣事宜達成的分期支付首付款協(xié)議。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就首付款的分期支付方式、支付期限、違約責任等事項達成一致。甲方通過分期支付首付款的方式，逐步履行購房義務(wù)，乙方則根據(jù)甲方的付款進度，逐步轉(zhuǎn)移房產(chǎn)占有權(quán)及部分所有權(quán)權(quán)益。協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在分期付款過程中的法律關(guān)系，防范交易風險，確保房產(chǎn)交易順利完成。

協(xié)議背景如下：

（1）甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購置XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，用于商業(yè)租賃或企業(yè)辦公。經(jīng)市場調(diào)研及實地考察，甲方認可該房產(chǎn)的地理位置、建筑質(zhì)量及市場價值，但鑒于甲方當前資金流動性有限，無法一次性支付全部首付款。

（2）乙方作為該房產(chǎn)的合法所有者，在了解甲方還款能力及交易意向后，同意采取分期收取首付款的方式，待甲方付清全部首付款后，再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。雙方基于對彼此的信任，經(jīng)協(xié)商一致，達成本協(xié)議，明確分期付款的具體安排及雙方權(quán)利義務(wù)。

協(xié)議的核心內(nèi)容涉及首付款的分期金額、支付時間節(jié)點、違約責任及爭議解決機制，旨在通過法律約束力保障雙方的合法權(quán)益。甲方需嚴格按照協(xié)議約定履行付款義務(wù)，乙方則需在收到甲方款項后，及時提供相應(yīng)的購房文件及協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。協(xié)議的簽訂，標志著雙方房產(chǎn)交易進入實質(zhì)性階段，后續(xù)需嚴格按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保交易安全、高效完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在購買XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室房產(chǎn)過程中，就首付款分期支付的具體安排、雙方權(quán)利義務(wù)及相關(guān)責任。協(xié)議范圍涵蓋首付款的分期金額、每期支付時間及條件、逾期付款的處理、甲方獲得房產(chǎn)占有權(quán)及所有權(quán)的條件、雙方配合辦理過戶手續(xù)的義務(wù)、違約責任及爭議解決方式等全部內(nèi)容。本協(xié)議旨在通過法律形式固定雙方交易意向，確保分期付款過程順利進行，并為后續(xù)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"房產(chǎn)"：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，不動產(chǎn)權(quán)證書號為XXXXXXXX的房產(chǎn)。

（2）"首付款"：指甲方應(yīng)向乙方支付的總購房款人民幣XXXX元中的首期款項，具體分期金額及支付時間按本協(xié)議約定執(zhí)行。

（3）"分期支付"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，將首付款總額分為X期支付給乙方。

（4）"過戶手續(xù)"：指辦理該房產(chǎn)由乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的登記手續(xù)。

（5）"違約責任"：指任何一方違反本協(xié)議約定時應(yīng)承擔的相應(yīng)法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，在每期付款節(jié)點收到相應(yīng)首付款，并有權(quán)要求乙方提供收款憑證。

b.甲方有權(quán)在付清全部首付款后，要求乙方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移至甲方名下。

c.如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金或賠償實際損失。

（2）**義務(wù)**：

a.**付款義務(wù)**：甲方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議附件一（分期付款計劃表）約定的金額、時間和方式，將每期首付款支付至乙方指定賬戶。甲方支付款項前，應(yīng)確保其資金來源合法合規(guī)。

b.**資金證明義務(wù)**：甲方在支付首付款時應(yīng)向乙方提供資金來源說明或相關(guān)證明文件，乙方有權(quán)要求甲方出示并核實。

c.**違約責任承擔義務(wù)**：若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付任何一期首付款，視為違約。甲方除應(yīng)補足未付款項外，還應(yīng)按照未付金額的XX%向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方實際損失，甲方應(yīng)補足差額。

d.**配合義務(wù)**：甲方應(yīng)在付清全部首付款后，及時向乙方提供辦理過戶手續(xù)所需的所有資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

e.**保密義務(wù)**：甲方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及交易過程涉及的商業(yè)信息承擔保密義務(wù)，未經(jīng)乙方書面同意，不得向第三方泄露。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，按時足額支付每期首付款。

b.如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于要求甲方支付違約金、賠償損失，甚至解除本協(xié)議并要求甲方退還已付款項。

c.乙方有權(quán)在甲方付清全部首付款后，要求甲方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移至甲方名下。

d.乙方有權(quán)要求甲方提供支付首付款的資金來源證明，并有權(quán)對資金來源的合法性進行合理審查。

（2）**義務(wù)**：

a.**收款義務(wù)**：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在每期付款節(jié)點及時、足額地收取甲方支付的首付款，并應(yīng)向甲方出具收款收據(jù)或提供其他有效收款憑證。

b.**房產(chǎn)交付義務(wù)**：在每期首付款到賬后，乙方應(yīng)向甲方交付與已付款項對應(yīng)的房產(chǎn)占有權(quán)，并保證甲方在占有期間對該部分房產(chǎn)享有合法使用權(quán)。乙方應(yīng)在甲方付清全部首付款后，將全部房產(chǎn)的占有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。

c.**協(xié)助過戶義務(wù)**：在甲方付清全部首付款后，乙方應(yīng)及時、完整地向甲方提供辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的所有資料，并積極配合甲方或其委托的機構(gòu)完成相關(guān)過戶手續(xù)的辦理，直至甲方取得不動產(chǎn)權(quán)證書。

d.**資料提供義務(wù)**：乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的房產(chǎn)證明文件，并保證其對該房產(chǎn)擁有完全所有權(quán)，無任何權(quán)利負擔或爭議。如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法過戶，乙方應(yīng)承擔全部責任。

e.**保密義務(wù)**：乙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及交易過程涉及的商業(yè)信息承擔保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，不得向第三方泄露。

f.**瑕疵擔保義務(wù)**：乙方保證所出售房產(chǎn)不存在未披露的抵押、查封或其他權(quán)利限制，并保證房產(chǎn)交付時狀態(tài)符合約定。如因房產(chǎn)存在瑕疵導(dǎo)致甲方無法正常使用或過戶，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

（3）**特別約定**：

a.乙方在收到每期首付款后，應(yīng)向甲方出具正式發(fā)票或收據(jù)，并應(yīng)在收到款項后3個工作日內(nèi)向甲方確認收款。

b.若因政府政策調(diào)整、房產(chǎn)被征收征用等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，乙方應(yīng)在收到甲方通知后立即停止收取款項或退還已收款項，并不得要求甲方承擔違約責任。

c.乙方應(yīng)確保其提供的所有文件和信息的真實性、合法性和完整性，如因乙方提供虛假信息或文件導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。

第四條價格與支付條件

雙方確認，甲方購買乙方名下房產(chǎn)的總價款為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX），其中首付款總額為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX）。首付款分期支付具體安排如下：

（1）分期數(shù)量：首付款總額分為X期支付。

（2）分期金額：每期支付首付款金額為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX）。

（3）支付時間：甲方應(yīng)分別于XX年XX月XX日前支付第一期首付款，XX年XX月XX日前支付第二期首付款，以此類推，直至最后一期首付款于XX年XX月XX日前付清。具體分期支付時間安排詳見本協(xié)議附件一。

（4）支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將每期首付款支付至乙方以下指定銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方支付款項時，應(yīng)備注“XX房產(chǎn)首付款第X期”。乙方應(yīng)在收到每期款項后3個工作日內(nèi)向甲方出具收款憑證。

甲方付清全部首付款后，乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，相關(guān)過戶費用由甲方承擔。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至甲方付清全部首付款并完成房產(chǎn)過戶手續(xù)之日止。

（2）甲方分期支付首付款的期限：甲方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議附件一約定的分期付款計劃執(zhí)行，每期首付款應(yīng)在約定時間內(nèi)支付至乙方指定賬戶。首付款全部付清的最終期限為XX年XX月XX日。

（3）乙方配合過戶的期限：在甲方付清全部首付款后，乙方應(yīng)在收到甲方過戶申請之日起XX日內(nèi)，向甲方提供辦理過戶手續(xù)所需的全套資料，并積極配合甲方或其委托的機構(gòu)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。雙方應(yīng)共同努力，確保在XX年XX月XX日前完成房產(chǎn)過戶，甲方取得不動產(chǎn)權(quán)證書。

（4）協(xié)議終止條件：本協(xié)議在以下任一條件滿足時終止：

a.甲方已按本協(xié)議約定付清全部首付款；

b.雙方已根據(jù)本協(xié)議約定完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方取得不動產(chǎn)權(quán)證書；

c.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

d.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）**逾期付款**：若甲方未按照本協(xié)議附件一約定的時間和金額支付任何一期首付款，每逾期一日，甲方應(yīng)按當期未付金額的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的全部首付款不予退還，并應(yīng)按總首付款金額的XX%向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方因此遭受的實際損失（包括但不限于乙方尋找其他買家產(chǎn)生的費用、損失等），甲方應(yīng)補足差額。

（2）**虛假資金證明**：若甲方提供的資金來源證明被證實虛假，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的全部首付款不予退還，并應(yīng)向乙方支付首付款總額XX%的違約金。若該虛假行為導(dǎo)致乙方產(chǎn)生其他損失，甲方應(yīng)予以賠償。

（3）**拒絕配合過戶**：在甲方付清全部首付款后，若甲方無正當理由拒絕配合乙方提供過戶所需資料或無正當理由拒絕簽署過戶文件，致過戶手續(xù)逾期辦理，每逾期一日，甲方應(yīng)按過戶總費用的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)單方解除過戶義務(wù)，并要求甲方支付首付款總額XX%的違約金。

（4）**其他違約**：甲方若存在其他違反本協(xié)議約定行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方違約責任**

（1）**逾期收款**：若乙方無正當理由未按照本協(xié)議約定收取甲方支付的首付款，每逾期一日，乙方應(yīng)按當期未收金額的XX‰向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未對應(yīng)的首付款，并按總首付款金額的XX%向甲方支付違約金。

（2）**拒絕交付房產(chǎn)或提供過戶資料**：在每期首付款到賬后，若乙方無正當理由拒絕向甲方交付與已付款項對應(yīng)的房產(chǎn)占有權(quán)，或拒絕在甲方付清全部首付款后提供辦理過戶手續(xù)所需的全套資料，或無正當理由拒絕配合甲方完成過戶手續(xù)，致甲方無法正常占有或取得房產(chǎn)，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任。自甲方要求乙方履行義務(wù)之日起XX日內(nèi)，乙方仍未履行的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部首付款，并按首付款總額的XX%向甲方支付違約金。若因乙方違約導(dǎo)致甲方產(chǎn)生其他損失，乙方應(yīng)予以賠償。

（3）**提供虛假房產(chǎn)信息**：若乙方在本協(xié)議簽訂時，故意隱瞞房產(chǎn)存在抵押、查封或其他權(quán)利負擔的事實，導(dǎo)致甲方無法辦理過戶或無法正常使用房產(chǎn)，乙方應(yīng)承擔全部責任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，要求乙方退還全部已付款項，并要求乙方賠償因此遭受的全部損失，包括但不限于差價損失、訴訟費、律師費等。

（4）**交付房產(chǎn)存在瑕疵**：若乙方交付的房產(chǎn)存在約定或法定應(yīng)披露的瑕疵（如結(jié)構(gòu)問題、權(quán)屬爭議等），乙方應(yīng)負責修復(fù)或承擔相應(yīng)責任。若瑕疵導(dǎo)致甲方無法使用或過戶，參照乙方拒絕交付或提供虛假信息處理。

（5）**其他違約**：乙方若存在其他違反本協(xié)議約定行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

**3.違約金與損失賠償**：

（1）本協(xié)議約定的違約金條款是雙方真實意思表示，具有法律效力。任何一方違約時，守約方除有權(quán)要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為所造成的實際損失。

（2）若違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補足差額。若守約方選擇要求賠償實際損失，其賠償范圍包括直接損失和合同履行后可獲得的利益，但不得超過違約方訂立合同時預(yù)見到或應(yīng)當預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

（3）雙方同意，本協(xié)議中的“損失”包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合理的間接費用（如催告費、保全費、訴訟費、律師費等）。

**4.解除協(xié)議的后果**：

（1）發(fā)生本協(xié)議約定的任何解除情形時，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議。解除生效后，雙方尚未履行的義務(wù)終止，已履行的義務(wù)根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，由雙方協(xié)商解決或請求人民法院處理。

（2）因甲方原因?qū)е聟f(xié)議解除的，甲方已支付的首付款不予退還；因乙方原因?qū)е聟f(xié)議解除的，乙方應(yīng)將甲方已支付的首付款全額退還給甲方，并按首付款總額的XX%支付違約金。若該違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償差額部分。

第七條不可抗力

（1）**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、瘟疫、疫情及其管制措施、火災(zāi)、爆炸等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

（2）**通知義務(wù)**：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、官方證明等）。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定本協(xié)議的后續(xù)履行安排。

（3）**責任免除**：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的部分或全部義務(wù)時，該方不承擔違約責任。但是，因不可抗力導(dǎo)致的損失，由該方自行承擔；若不可抗力給對方造成損失的，受影響方應(yīng)及時采取措施減少損失，并有權(quán)要求不可抗力方在其能力范圍內(nèi)給予適當?shù)难a償或協(xié)助。

（4）**協(xié)議終止**：若不可抗力事件持續(xù)影響本協(xié)議的履行超過XX日，且在合理期限內(nèi)雙方無法就解除協(xié)議或變更協(xié)議達成一致，則本協(xié)議自動終止。雙方應(yīng)就財產(chǎn)返還、已付款項處理等問題進行協(xié)商，協(xié)商不成的，可依法處理。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議終止，任何一方均不承擔違約責任。

（5）**不可免除的責任**：本協(xié)議中約定的因一方故意或重大過失導(dǎo)致的義務(wù)，不因不可抗力而免除責任。若不可抗力與一方過錯行為相結(jié)合，導(dǎo)致不可抗力后果加劇，該方仍需承擔相應(yīng)的責任。

第八條爭議解決

雙方因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁語言為中文。

（2）依法向XX省XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。管轄法院為XX省XX市XX區(qū)人民法院。

除非雙方另有書面約定，選定仲裁或訴訟方式后，任何一方不得單方面變更。選擇仲裁方式的，仲裁費用由敗訴方承擔；選擇訴訟方式的，訴訟費用由法院判決承擔。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方在爭議解決期間履行的行為，不因爭議的最終解決結(jié)果而影響其法律效力。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：雙方在本協(xié)議中載明的聯(lián)系方式（包括但不限于地址、電話、電子郵箱等）為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面、傳真、電子郵件等方式發(fā)送給本協(xié)議載明聯(lián)系方式的，視為有效送達。本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)使用中文。

（2）**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改、補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，若補充協(xié)議與本協(xié)議內(nèi)容沖突，以補充協(xié)議為準。

（3）**協(xié)議附件**：本協(xié)議附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于《分期