租房定金協(xié)議書(shū)范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層X(jué)X室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式手機(jī)）座機(jī)）

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：李四先生

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX公寓XX單元XX室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式手機(jī)）座機(jī)）

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與乙方李四先生于XXXX年XX月XX日在XX省XX市簽訂。甲方作為XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層X(jué)X室的合法產(chǎn)權(quán)人，擁有該物業(yè)的完整處置權(quán)，并擬將該物業(yè)出租給乙方使用。乙方作為合法的自然人，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和良好的信用記錄，現(xiàn)有意承租該物業(yè)作為個(gè)人居住用途?；陔p方的合法意愿和公平合理的市場(chǎng)原則，經(jīng)友好協(xié)商，雙方達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方擁有合法的出租資格，且該物業(yè)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；乙方具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)租賃合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)。雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，通過(guò)協(xié)商確定租賃物業(yè)的基本條款，包括租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、物業(yè)使用范圍等，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易的合法性和安全性。本協(xié)議作為后續(xù)《房屋租賃合同》的附屬文件，對(duì)雙方具有法律約束力，是雙方履行租賃交易的重要依據(jù)。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不影響后續(xù)《房屋租賃合同》的簽訂和履行，且本協(xié)議中的條款應(yīng)與《房屋租賃合同》的相關(guān)約定保持一致。如本協(xié)議與《房屋租賃合同》存在不一致之處，以《房屋租賃合同》的約定為準(zhǔn)。雙方承諾將嚴(yán)格遵守本協(xié)議及《房屋租賃合同》的約定，確保租賃交易的順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層X(jué)X室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該物業(yè)”）租賃定金支付的相關(guān)事宜，為后續(xù)正式簽訂《房屋租賃合同》奠定基礎(chǔ)。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：甲乙雙方的身份信息確認(rèn)、該物業(yè)的基本情況概述、定金的數(shù)額及支付方式、定金的法律效力及退還條件、違約責(zé)任初步約定以及爭(zhēng)議解決方式等。通過(guò)本協(xié)議的簽訂，雙方旨在明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保定金支付的合法性和安全性，并推動(dòng)《房屋租賃合同》的順利簽訂與履行。本協(xié)議是雙方達(dá)成租賃意向的重要憑證，與后續(xù)《房屋租賃合同》共同構(gòu)成完整的租賃交易文件體系。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義如下：“該物業(yè)”指代甲方合法擁有或有權(quán)出租的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層X(jué)X室的房產(chǎn)；“定金”指乙方為確認(rèn)租賃意向，根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的一定數(shù)額的金錢(qián)；“租賃期限”指乙方向甲方承租該物業(yè)的具體時(shí)間段；“租金”指乙方根據(jù)《房屋租賃合同》約定向甲方支付的房屋使用費(fèi)用；“物業(yè)交付條件”指該物業(yè)在交付乙方使用時(shí)應(yīng)達(dá)到的狀態(tài)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)完好、設(shè)施設(shè)備齊全可用、符合國(guó)家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于居住安全的標(biāo)準(zhǔn)等；“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議或《房屋租賃合同》約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律后果；“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付定金，并有權(quán)依據(jù)支付情況確認(rèn)乙方的租賃意向。甲方有權(quán)審查乙方的身份信息和資信情況，確保乙方具備履行租賃合同的基本條件。

（2）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定收取定金，并應(yīng)向乙方出具收據(jù)。甲方有義務(wù)保證其對(duì)該物業(yè)擁有合法的出租權(quán)，并應(yīng)配合乙方在《房屋租賃合同》簽訂后辦理房屋交付手續(xù)。

（3）甲方有義務(wù)保證該物業(yè)在交付乙方使用前符合約定的物業(yè)交付條件，如出現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題或關(guān)鍵設(shè)施設(shè)備無(wú)法正常使用等情況，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，確保乙方能夠順利入住。

（4）甲方有權(quán)在乙方違反本協(xié)議或《房屋租賃合同》約定時(shí)，根據(jù)違約情況要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于沒(méi)收定金或要求乙方賠償損失。

（5）甲方應(yīng)妥善保管乙方提供的身份信息和支付定金的銀行賬戶(hù)信息，未經(jīng)乙方同意不得泄露給第三方。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付該物業(yè)，并有權(quán)在《房屋租賃合同》簽訂后，依據(jù)合同約定在該物業(yè)內(nèi)開(kāi)展居住活動(dòng)。乙方有權(quán)要求甲方提供與該物業(yè)相關(guān)的權(quán)屬證明文件，并核實(shí)其真實(shí)性。

（2）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付定金，并應(yīng)將定金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。乙方有義務(wù)保證支付定金的資金來(lái)源合法，并配合甲方完成定金的收款確認(rèn)程序。

（3）乙方有義務(wù)在支付定金后，積極配合甲乙雙方就《房屋租賃合同》的具體條款進(jìn)行協(xié)商，并在達(dá)成一致后及時(shí)簽訂正式合同。

（4）乙方有義務(wù)在租賃期間按照《房屋租賃合同》的約定合理使用該物業(yè)，愛(ài)護(hù)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自進(jìn)行改造、擴(kuò)建或設(shè)置影響房屋安全的使用裝置。

（5）乙方有義務(wù)在租賃期滿或提前終止租賃關(guān)系時(shí)，按照《房屋租賃合同》的約定做好該物業(yè)的退出工作，包括但不限于騰空房屋、恢復(fù)原狀、結(jié)清相關(guān)費(fèi)用（如水電費(fèi)等）并辦理交付手續(xù)。

（6）乙方有權(quán)在符合本協(xié)議約定的退還條件時(shí)，要求甲方退還定金。如因甲方原因?qū)е隆斗课葑赓U合同》無(wú)法簽訂或無(wú)法履行，乙方有權(quán)要求甲方全額退還定金；如因乙方原因?qū)е隆斗课葑赓U合同》無(wú)法簽訂，乙方無(wú)權(quán)要求甲方退還定金。

（7）乙方應(yīng)妥善保管《房屋租賃合同》及相關(guān)文件，并按照合同約定履行支付租金及其他費(fèi)用的義務(wù)。如乙方違反《房屋租賃合同》約定，甲方有權(quán)依據(jù)合同條款要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求乙方支付違約金或提前終止合同。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下的定金數(shù)額為人民幣叁萬(wàn)元整（￥30,000.00）。該定金由乙方于本協(xié)議簽訂之日起七日內(nèi)，一次性支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。甲方指定的銀行賬戶(hù)信息如下：

開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行

戶(hù)名：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方應(yīng)將定金支付至上述賬戶(hù)，并將銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件隨同本協(xié)議副本提交給甲方。甲方在收到定金后，應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)。本協(xié)議項(xiàng)下的定金具有擔(dān)保合同履行的作用，若乙方在支付定金后合理期限內(nèi)（通常指簽訂正式《房屋租賃合同》的期限內(nèi)）未能與甲方簽訂《房屋租賃合同》或簽訂后未能按約定支付首期租金，甲方有權(quán)沒(méi)收該定金；若甲方在收到定金后未能按約定提供房屋或未能與乙方簽訂《房屋租賃合同》，應(yīng)雙倍返還該定金。本定金在《房屋租賃合同》履行過(guò)程中，可抵作首期租金或按照雙方約定處理，具體以《房屋租賃合同》為準(zhǔn)。

第五條履行期限

本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為自簽訂之日起至雙方正式簽訂《房屋租賃合同》之日止。在此期限內(nèi)，雙方應(yīng)積極履行各自義務(wù)，推動(dòng)《房屋租賃合同》的簽訂。甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后，十日內(nèi)向乙方提供該物業(yè)的權(quán)屬證明文件供乙方核對(duì)，并就《房屋租賃合同》的主要條款與乙方進(jìn)行協(xié)商。乙方應(yīng)在收到甲方提供的權(quán)屬證明文件后，五日內(nèi)完成核對(duì)，并就《房屋租賃合同》條款提出修改意見(jiàn)或表示同意。雙方應(yīng)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，于本協(xié)議生效后三十日內(nèi)正式簽訂《房屋租賃合同》。若雙方未能于本協(xié)議有效期內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》，本協(xié)議自動(dòng)失效，甲乙雙方均無(wú)權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，但甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金。若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，本協(xié)議自動(dòng)失效，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方在收到乙方支付的定金后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕與乙方簽訂《房屋租賃合同》或簽訂后無(wú)正當(dāng)理由拒絕按約定交付該物業(yè)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，即人民幣陸萬(wàn)元整（￥60,000.00）。返還的定金不足以彌補(bǔ)乙方因此遭受損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的實(shí)際損失。

（2）若甲方交付的該物業(yè)不符合約定的物業(yè)交付條件，經(jīng)乙方提出后，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)完成修復(fù)，但修復(fù)期間乙方有權(quán)要求減少租金或解除《房屋租賃合同》，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若甲方拒不修復(fù)或修復(fù)后仍不符合約定，乙方有權(quán)解除《房屋租賃合同》并要求甲方雙倍返還定金，并賠償乙方的損失。

（3）若甲方違反本協(xié)議約定，泄露乙方提供的個(gè)人信息，應(yīng)向乙方支付人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）的違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的其他損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方在支付定金后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕與甲方簽訂《房屋租賃合同》或簽訂后無(wú)正當(dāng)理由拒絕按約定支付首期租金，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已支付的定金，即人民幣叁萬(wàn)元整（￥30,000.00）。該定金不予退還。

（2）若乙方違反本協(xié)議約定，未能按時(shí)支付定金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付定金總額千分之五（0.5%）的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)定金總額的百分之二十（20%）。

（3）若乙方在簽訂《房屋租賃合同》后，未能按合同約定支付首期租金或任何一期租金，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五（0.5%）向甲方支付日違約金，直至付清為止。若逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除《房屋租賃合同》，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，定金不予退還，且甲方有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為給甲方造成的損失。

（4）若乙方違反《房屋租賃合同》約定，擅自改變?cè)撐飿I(yè)的使用性質(zhì)、損壞房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并支付人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）的違約金。甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，若乙方拒不糾正，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

3.賠償責(zé)任：

（1）任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方的直接損失和可預(yù)見(jiàn)的間接損失。損失賠償?shù)姆秶ǖ幌抻趯?shí)際支出費(fèi)用、預(yù)期利益損失、為處理違約事宜支付的合理費(fèi)用等。

（2）若雙方在履行本協(xié)議或《房屋租賃合同》過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁，訴訟或仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

4.不可抗力：

（1）若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議或《房屋租賃合同》無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

（2）不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議或合同，或采取其他補(bǔ)救措施。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、法律修訂等）、瘟疫或其他類(lèi)似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起影響本協(xié)議或《房屋租賃合同》的履行。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議或《房屋租賃合同》項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十日內(nèi)通知另一方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的不可抗力證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議/合同。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三十日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議/合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，除雙方另有約定外，由各方自行承擔(dān)。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行義務(wù)，若履行已不可能，則視為義務(wù)解除。雙方在不可抗力事件影響期間所采取的應(yīng)急措施產(chǎn)生的費(fèi)用，由受益方承擔(dān)或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議或與該物業(yè)租賃相關(guān)的《房屋租賃合同》發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第種方式解決：

（一）提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。

（二）依法向該物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為XX省XX市XX區(qū)人民法院。

仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議及《房屋租賃合同》中未受爭(zhēng)議影響的其他條款。發(fā)生爭(zhēng)議后，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議事項(xiàng)通知對(duì)方，并應(yīng)在前述協(xié)商或仲裁/訴訟程序開(kāi)始前，暫停可能導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議擴(kuò)大的行為。雙方應(yīng)合作提供與爭(zhēng)議相關(guān)的證據(jù)材料，并承擔(dān)各自在協(xié)商、仲裁或訴訟過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，但仲裁規(guī)則或法院判決另有規(guī)定的除外。選擇仲裁方式的，應(yīng)向仲裁委員會(huì)支付仲裁費(fèi)；選擇訴訟方式的，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)法院判決或調(diào)解協(xié)議確定。任何一方不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)，就同一事實(shí)和理由，以同一理由再行提起仲裁或訴訟，除非仲裁裁決或法院判決被撤銷(xiāo)或變更。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議或《房屋租賃合同》中載明的地址、聯(lián)系方式為有效通知地址。任何書(shū)面通知均應(yīng)采用專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至該地址。以專(zhuān)人遞送方式發(fā)送的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后第五日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送當(dāng)日為送達(dá)日。任何一方變更通知地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面文件后方可生效。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在《房屋租賃合同》簽訂并生效時(shí)自然終止；若因任何原因?qū)е隆斗课葑赓U合同》無(wú)法簽訂或無(wú)法履行，本協(xié)議亦在相應(yīng)事實(shí)發(fā)生后終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，返還各自占有的對(duì)方財(cái)產(chǎn)，并按照約定處理定金事宜。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方均受中國(guó)法律管轄并受其約束。

5.完整性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。除本協(xié)議中明確記載的條款外，雙方不再存在任何其他權(quán)利或義務(wù)。

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