代售合作協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，性別男，身份證號碼聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)注冊成立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)。甲方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域擁有豐富的項(xiàng)目資源和市場經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)計(jì)劃通過乙方提供代售服務(wù)，將其位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場的部分商鋪進(jìn)行出售。該商鋪建筑面積約為500平方米，位于商業(yè)廣場一層黃金位置，周邊商業(yè)氛圍濃厚，客流量大，具有顯著的商業(yè)價值和投資潛力。甲方委托乙方代為銷售該商鋪，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值的目的。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX金融中心25層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華，性別女，身份證號碼聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的公司，經(jīng)上海市市場監(jiān)督管理部門批準(zhǔn)成立，具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，專注于高端商業(yè)地產(chǎn)的買賣、租賃及咨詢業(yè)務(wù)。乙方擁有一支經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，涵蓋市場分析、客戶資源拓展、交易撮合、法律咨詢等多個領(lǐng)域，在業(yè)內(nèi)具有較高的知名度和良好的口碑。乙方通過市場調(diào)研、客戶匹配、價格談判、合同簽訂等專業(yè)化服務(wù)，能夠有效提升商鋪的銷售效率，保障甲方的交易利益?；诩追降奈行枨?，乙方同意接受甲方委托，提供商鋪代售服務(wù)，并按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。

協(xié)議背景與前提條件：

甲方擁有的XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場商鋪，因其優(yōu)越的地理位置和商業(yè)價值，具有較高的市場吸引力。然而，甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，需快速回籠資金，同時考慮到自身缺乏專業(yè)的銷售資源和市場渠道，決定委托乙方向市場推廣并代為銷售該商鋪。乙方憑借其在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)能力和廣泛的市場網(wǎng)絡(luò)，能夠有效提升商鋪的曝光度和成交機(jī)會。雙方基于平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作意向：甲方委托乙方代為銷售商鋪，乙方在約定范圍內(nèi)提供服務(wù)并獲取傭金；雙方權(quán)利義務(wù)以本協(xié)議為準(zhǔn)。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系正式建立，為商鋪的順利出售奠定法律基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場商鋪（以下簡稱“目標(biāo)商鋪”）代售事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保通過乙方的專業(yè)服務(wù)促成目標(biāo)商鋪的順利出售，并保障雙方的合法權(quán)益。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方授權(quán)，負(fù)責(zé)目標(biāo)商鋪的市場推廣、客戶推介、價格談判及交易撮合等服務(wù)；甲方提供必要的商鋪信息、授權(quán)及配合乙方開展銷售活動；雙方就傭金計(jì)算、支付方式、違約責(zé)任等事項(xiàng)作出約定。本協(xié)議旨在為雙方合作提供全面的法律框架，覆蓋從銷售準(zhǔn)備到交易完成的全過程。

第二條定義

1.**目標(biāo)商鋪**：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場，建筑面積約500平方米的商鋪，產(chǎn)權(quán)歸屬甲方或甲方有權(quán)處分。

2.**代售服務(wù)**：指乙方接受甲方委托，以甲方名義或雙方約定的方式進(jìn)行目標(biāo)商鋪的銷售活動，包括但不限于市場調(diào)研、廣告發(fā)布、客戶接待、價格協(xié)商、合同草擬等。

3.**銷售傭金**：指乙方促成目標(biāo)商鋪交易后，按照本協(xié)議約定比例從銷售價款中獲得的報酬。

4.**有效銷售**：指通過乙方努力，目標(biāo)商鋪?zhàn)罱K以雙方約定的價格或更高價格成交，并完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

5.**授權(quán)書**：指甲方簽署并蓋章，授權(quán)乙方代為銷售目標(biāo)商鋪的法律文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的代售行為，確保其符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)要求。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供銷售進(jìn)度報告，包括客戶咨詢量、價格反饋等關(guān)鍵信息。

（3）甲方有權(quán)在乙方違反本協(xié)議約定時，要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供目標(biāo)商鋪的完整資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、建筑圖紙、租賃情況、經(jīng)營歷史等，確保信息的真實(shí)性及合法性。

（5）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行客戶接待、談判及合同簽訂等環(huán)節(jié)，及時簽署相關(guān)法律文件。

（6）甲方應(yīng)保證目標(biāo)商鋪的權(quán)屬清晰，無抵押、查封或其他權(quán)利限制，如有瑕疵應(yīng)提前告知乙方并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）甲方有權(quán)決定目標(biāo)商鋪的銷售底價及傭金比例，但應(yīng)合理考慮市場因素，避免因定價過高導(dǎo)致無法成交。

（8）甲方應(yīng)按時支付乙方已確認(rèn)銷售的傭金，并承擔(dān)交易相關(guān)稅費(fèi)（除非本協(xié)議另有約定）。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況制定銷售策略，包括定價、推廣方案等，但應(yīng)事先征得甲方書面同意。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供目標(biāo)商鋪的真實(shí)、準(zhǔn)確信息，并有權(quán)對甲方提供的資料進(jìn)行核實(shí)。

（3）乙方有權(quán)在約定范圍內(nèi)使用甲方提供的資料進(jìn)行市場推廣，包括發(fā)布廣告、參加展會等，但應(yīng)遵守保密義務(wù)。

（4）乙方應(yīng)投入專業(yè)資源進(jìn)行銷售活動，包括組建銷售團(tuán)隊(duì)、利用客戶數(shù)據(jù)庫、開展線上線下推廣等，確保銷售效率。

（5）乙方應(yīng)定期向甲方匯報銷售進(jìn)展，并根據(jù)市場變化調(diào)整銷售策略，維護(hù)甲方的利益最大化。

（6）乙方在促成交易時，應(yīng)充分披露目標(biāo)商鋪的風(fēng)險因素，如產(chǎn)權(quán)瑕疵、市場波動等，避免誤導(dǎo)客戶。

（7）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取銷售傭金，并有權(quán)要求甲方在目標(biāo)商鋪成功出售后30日內(nèi)支付傭金。

（8）乙方應(yīng)遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲方聲譽(yù)，不得泄露商業(yè)秘密或進(jìn)行不正當(dāng)競爭。

（9）乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理交易過程中的法律事務(wù)，包括合同草擬、客戶資信等，確保交易安全。

（10）乙方在獲得銷售確認(rèn)后，應(yīng)立即通知甲方，并配合完成交易后續(xù)手續(xù)，如合同簽訂、款項(xiàng)結(jié)算等。

（11）如因乙方原因?qū)е落N售失敗或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于退還部分費(fèi)用、賠償損失等。

（12）乙方應(yīng)確保所有銷售行為符合法律法規(guī)要求，避免因違規(guī)操作給甲方帶來風(fēng)險。

第四條價格與支付條件

1.銷售價格：目標(biāo)商鋪的銷售價格由甲乙雙方根據(jù)市場情況協(xié)商確定，最終以買受人接受的價格為準(zhǔn)。甲方保留對銷售價格進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利，但調(diào)整幅度不得低于市場評估價的95%。乙方在促成交易時，有權(quán)在市場合理范圍內(nèi)提出價格建議，但最終決定權(quán)歸甲方。

2.傭金計(jì)算：如目標(biāo)商鋪通過乙方成功出售，乙方的銷售傭金為銷售價款總額的X%（具體比例由雙方另行協(xié)商確定），最低傭金金額為人民幣XX萬元整。傭金計(jì)算基數(shù)為實(shí)際收取的購房款，不包括稅費(fèi)、維修基金等代收代付款項(xiàng)。

3.支付方式：甲方應(yīng)在目標(biāo)商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)正式完成后的30個工作日內(nèi)，將傭金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)提供合規(guī)的收款賬戶信息，并開具等額發(fā)票。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：與傭金支付相關(guān)的稅費(fèi)（如增值稅、附加稅等）由乙方承擔(dān)，其他與交易相關(guān)的稅費(fèi)（如個人所得稅、土地增值稅等）按國家稅法規(guī)定由交易雙方分別承擔(dān)。

5.預(yù)付款項(xiàng)：如甲方同意，可在協(xié)議簽訂時向乙方支付人民幣XX萬元整作為服務(wù)誠意金，協(xié)議終止時根據(jù)實(shí)際履行情況退還或抵扣傭金。該誠意金不計(jì)息，且僅用于保障乙方開展銷售工作。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為12個月。如協(xié)議期滿前目標(biāo)商鋪未成功出售，經(jīng)雙方協(xié)商一致可續(xù)簽協(xié)議，續(xù)簽期限不超過6個月。

2.銷售周期：乙方應(yīng)在收到甲方授權(quán)書后60日內(nèi)啟動首次市場推廣活動，并在協(xié)議有效期內(nèi)持續(xù)開展銷售工作。如遇特殊市場情況，雙方可協(xié)商調(diào)整銷售策略及時間安排。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同簽訂：乙方成功撮合交易后，應(yīng)在3個工作日內(nèi)提供正式銷售合同供甲方審閱。

（2）款項(xiàng)支付：買受人首付款到賬后，乙方應(yīng)立即通知甲方，并協(xié)助辦理后續(xù)支付事宜。

（3）過戶完成：甲方應(yīng)在收到全部購房款后的30個工作日內(nèi)配合完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

（4）傭金結(jié)算：甲方應(yīng)在過戶完成后的次月15日前，向乙方提供傭金結(jié)算單據(jù)，并完成支付。

4.提前終止：如甲方單方面提前終止協(xié)議，應(yīng)向乙方支付人民幣XX萬元整的違約金；如乙方單方面提前終止，應(yīng)退還甲方已支付的全部誠意金并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）信息欺詐：如甲方提供的目標(biāo)商鋪信息虛假或隱瞞重要瑕疵（如產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押未清等），導(dǎo)致交易失敗或買受人提出索賠，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于賠償買受人損失、支付乙方三倍傭金作為違約金，并承擔(dān)乙方為該事件產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

（2）價格違規(guī)：甲方未經(jīng)乙方同意擅自以低于協(xié)議約定價格出售目標(biāo)商鋪，應(yīng)向乙方支付銷售價款差額的20%作為違約金，且乙方已產(chǎn)生的銷售費(fèi)用不予退還。

（3）付款延遲：甲方未按本協(xié)議第四條約定按時支付傭金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付金額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付總額為傭金兩倍的懲罰性違約金。

（4）授權(quán)無效：如甲方提供的授權(quán)書被認(rèn)定為無效或被撤銷，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的所有損失，包括市場推廣費(fèi)用、機(jī)會成本等，并支付人民幣XX萬元整的直接賠償。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）推廣失職：乙方未按協(xié)議約定投入必要資源進(jìn)行銷售活動（如未發(fā)布指定數(shù)量廣告、未組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)等），導(dǎo)致銷售進(jìn)度嚴(yán)重滯后，經(jīng)甲方書面催告后仍未改善，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部誠意金并支付人民幣XX萬元整的違約金。

（2）泄露信息：乙方泄露甲方的商業(yè)秘密或目標(biāo)商鋪的敏感信息，給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)賠償甲方全部損失，且甲方有權(quán)要求乙方支付損失金額三倍的懲罰性賠償。

（3）合同誤導(dǎo)：乙方在銷售過程中向買受人作出虛假承諾或隱瞞不利信息，導(dǎo)致交易障礙或糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括賠償買受人損失、協(xié)助甲方解決糾紛，并支付人民幣XX萬元整的違約金。

（4）傭金爭議：如因乙方原因?qū)е聜蚪鹩?jì)算錯誤或支付延遲，每逾期一日，乙方應(yīng)按差額的千分之五向甲方支付違約金，且甲方有權(quán)要求乙方在30日內(nèi)糾正錯誤。若乙方拒絕糾正，甲方有權(quán)直接從應(yīng)付傭金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)。

3.共同責(zé)任：

（1）不可抗力：如因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

（2）不可分割性：本條各項(xiàng)違約責(zé)任條款獨(dú)立適用，一方違約不影響另一方根據(jù)本協(xié)議或其他法律法規(guī)主張權(quán)利。

（3）訴訟管轄：任何一方違約導(dǎo)致另一方提起訴訟的，勝訴方有權(quán)要求違約方承擔(dān)全部訴訟費(fèi)用及律師費(fèi)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、社會事件（如暴亂、罷工等）以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的意外事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分無法履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等）。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分免除責(zé)任或延期履行。如不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.損失承擔(dān)：不可抗力導(dǎo)致協(xié)議解除或履行困難的，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力造成的直接損失，但無需承擔(dān)對方預(yù)期利益損失。任何一方因不可抗力獲得政府補(bǔ)貼或賠償?shù)?，?yīng)將相關(guān)款項(xiàng)優(yōu)先用于彌補(bǔ)自身損失，如有剩余，應(yīng)退還給對方。

5.不可抗力終止：不可抗力影響消除后，受影響一方應(yīng)立即通知對方，并盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方應(yīng)協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠實(shí)信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，任何一方不得單方面拒絕協(xié)商或拖延協(xié)商時間。協(xié)商期間，雙方應(yīng)保持溝通，爭取達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會、當(dāng)?shù)厣虝{(diào)解中心等）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，但調(diào)解不成或調(diào)解協(xié)議未達(dá)成，不影響雙方通過其他方式解決爭議的權(quán)利。

3.仲裁解決：雙方同意，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有決定。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向目標(biāo)商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響雙方繼續(xù)履行本協(xié)議非爭議部分的內(nèi)容。如一方提起訴訟，應(yīng)將另一方列為共同被告，并通知對方已進(jìn)入訴訟程序。

5.法律適用：本協(xié)議爭議解決條款適用中華人民共和國法律。任何一方在爭議解決過程中，均應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，不得采取任何違反法律或本協(xié)議約定的行為。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前五個工作日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，寄出后三個工作日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面同意的變更或補(bǔ)充均無效。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一，本協(xié)議自動終