金牛區(qū)局部改造施工方案一、工程概況本工程位于成都市金牛區(qū)，改造范圍涉及residentialbuildings（居民樓）、commercialfacilities（商業(yè)設(shè)施）及publicspaces（公共空間）三大類區(qū)域。改造總面積約8500平方米，其中居民樓改造涵蓋3個(gè)老舊小區(qū)共12棟建筑，商業(yè)設(shè)施改造包括2條商業(yè)街沿街立面及內(nèi)部功能提升，公共空間改造涉及4處社區(qū)活動(dòng)廣場(chǎng)及2條背街小巷環(huán)境整治。工程旨在通過(guò)局部改造實(shí)現(xiàn)功能優(yōu)化、風(fēng)貌提升及安全隱患消除，整體工期控制在180個(gè)日歷天內(nèi)。二、改造目標(biāo)（一）功能提升目標(biāo)居民樓改造：解決給排水管道老化、電氣線路負(fù)荷不足、公共區(qū)域采光通風(fēng)差等問(wèn)題，新增電梯3部，改造后滿足現(xiàn)行《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-2011要求商業(yè)設(shè)施改造：優(yōu)化商鋪平面布局，提升商業(yè)動(dòng)線合理性，改造后商鋪實(shí)用率提高15%以上，新增無(wú)障礙設(shè)施覆蓋率達(dá)100%公共空間改造：完善社區(qū)活動(dòng)廣場(chǎng)功能分區(qū)，增設(shè)休憩設(shè)施20處、健身器材15套，背街小巷實(shí)現(xiàn)人車分流，通行效率提升30%（二）風(fēng)貌整治目標(biāo)建筑立面：統(tǒng)一居民樓外墻裝飾風(fēng)格，采用淺灰色真石漆為主色調(diào)，搭配深褐色腰線，商業(yè)街區(qū)融入川西民居元素，新增仿古磚貼面面積約3200平方米景觀環(huán)境：公共區(qū)域綠化改造面積達(dá)1800平方米，新增喬木80株、灌木300平方米，設(shè)置景觀小品12處，打造"一步一景"的社區(qū)環(huán)境夜景照明：安裝節(jié)能LED燈具350套，實(shí)現(xiàn)建筑輪廓亮化與功能照明結(jié)合，重點(diǎn)區(qū)域亮度達(dá)到30lux以上三、施工組織架構(gòu)（一）項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)項(xiàng)目經(jīng)理：負(fù)責(zé)整體協(xié)調(diào)，具備10年以上類似工程管理經(jīng)驗(yàn)技術(shù)負(fù)責(zé)人：持有高級(jí)工程師職稱，負(fù)責(zé)施工技術(shù)方案審定安全總監(jiān)：注冊(cè)安全工程師，專職負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理施工員：按專業(yè)分為土建、水電、裝飾、市政四個(gè)小組，每組配備2名持證施工員質(zhì)量檢查員：配置3名，具備建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收員資格證書（二）勞務(wù)組織木工班組：25人，負(fù)責(zé)門窗安裝及裝飾造型施工水電班組：20人，持證電工12人、水暖工8人泥工班組：30人，包含磚工、抹灰工及鋪貼工油漆班組：15人，具備外墻涂料施工專項(xiàng)資質(zhì)市政班組：18人，負(fù)責(zé)道路及景觀工程施工四、施工部署（一）施工分區(qū)將工程劃分為A、B、C三個(gè)施工大區(qū)：A區(qū)（居民樓改造）：分為3個(gè)小區(qū)施工段，采用"先地下后地上、先結(jié)構(gòu)后裝飾"的順序B區(qū)（商業(yè)設(shè)施改造）：按街道分為東西兩段，實(shí)行"白天內(nèi)部施工、夜間立面施工"的錯(cuò)峰作業(yè)模式C區(qū)（公共空間改造）：按廣場(chǎng)、道路分批次施工，每個(gè)批次完成后立即開放部分區(qū)域（二）施工流程前期準(zhǔn)備階段（15天）：完成圖紙會(huì)審、材料詢價(jià)、施工許可證辦理拆除工程階段（30天）：分區(qū)域進(jìn)行舊有裝飾、管線及違章搭建拆除結(jié)構(gòu)修復(fù)階段（45天）：包含墻體加固、樓板修補(bǔ)、屋面防水處理安裝工程階段（60天）：同步推進(jìn)給排水、電氣、暖通及智能化系統(tǒng)安裝裝飾裝修階段（50天）：完成內(nèi)外墻面、地面、門窗等裝飾工程景觀及收尾階段（30天）：實(shí)施綠化種植、設(shè)施安裝及清潔驗(yàn)收五、主要分部分項(xiàng)工程施工方案（一）建筑結(jié)構(gòu)改造工程墻體拆除與加固采用機(jī)械切割結(jié)合人工拆除方式，拆除前設(shè)置臨時(shí)支撐體系，確保結(jié)構(gòu)安全對(duì)承載力不足的墻體采用鋼筋網(wǎng)水泥砂漿面層加固，鋼筋網(wǎng)采用Φ6@200雙向布置，砂漿強(qiáng)度等級(jí)M10新增構(gòu)造柱采用C25混凝土澆筑，截面尺寸240×240mm，植入深度≥10d的HRB400級(jí)鋼筋樓板修復(fù)對(duì)開裂樓板采用壓力注漿法處理，注漿材料選用環(huán)氧樹脂漿液局部承載力不足區(qū)域增設(shè)疊合層，疊合層厚度60mm，配置Φ8@150雙向鋼筋網(wǎng)（二）給排水改造工程給水管網(wǎng)改造更換老舊鍍鋅鋼管為PPR管，主管管徑DN100，支管DN50，工作壓力1.0MPa安裝智能水表320套，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程抄表功能，管道坡度控制在0.003-0.005之間排水系統(tǒng)改造廚房排水采用UPVC管，管徑DN75，衛(wèi)生間排水立管升級(jí)為DN110螺旋消音管新增雨水收集系統(tǒng)，在公共區(qū)域設(shè)置8處雨水花園，年收集量可達(dá)500m3（三）電氣工程改造強(qiáng)電系統(tǒng)居民樓每戶配電箱容量提升至10kW，導(dǎo)線采用BV-4mm2銅芯線，斷路器配置帶漏電保護(hù)商業(yè)區(qū)域新增2臺(tái)630kVA干式變壓器，采用TN-S接地系統(tǒng)，接地電阻≤4Ω弱電系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)光纖入戶全覆蓋，每戶配置2個(gè)信息點(diǎn)，商業(yè)區(qū)域增設(shè)WiFi基站15個(gè)公共區(qū)域安裝高清監(jiān)控?cái)z像頭60個(gè)，采用人臉識(shí)別技術(shù)，存儲(chǔ)時(shí)間≥30天（四）裝飾裝修工程外墻工程基層處理：鏟除舊墻面至結(jié)構(gòu)層，涂刷界面劑后采用20mm厚1:3水泥砂漿找平保溫層施工：采用50mm厚EPS板，粘結(jié)面積≥40%，錨栓間距≤500mm飾面層：居民樓采用真石漆三涂體系，商業(yè)街區(qū)采用仿古面磚濕貼施工地面工程居民樓公共區(qū)域：采用600×600mm防滑地磚，干硬性水泥砂漿鋪貼，縫寬2mm商業(yè)區(qū)域：入口處采用20mm厚荔枝面花崗巖，內(nèi)部采用仿古磚拼花地面公共廣場(chǎng)：透水磚鋪設(shè)面積占比≥60%，設(shè)置盲道系統(tǒng)貫穿整個(gè)區(qū)域（五）景觀工程綠化種植喬木選用香樟、銀杏等鄉(xiāng)土樹種，胸徑8-10cm，土球直徑為胸徑8倍灌木采用紅葉石楠、金葉女貞等色塊苗，高度≥30cm，密度36株/m2地被植物選用耐陰品種，草坪采用混播草種，確保四季常綠景觀小品安裝休憩座椅采用防腐木材質(zhì)，基礎(chǔ)為C20混凝土，預(yù)埋件采用熱鍍鋅處理景觀燈柱高度3.5m，間距8-10m，采用太陽(yáng)能+市電雙供電模式文化景墻采用青灰色劈開磚砌筑，內(nèi)置LED燈帶，夜間呈現(xiàn)動(dòng)態(tài)光影效果六、材料管理（一）材料選用標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)材料：鋼筋選用HRB400E級(jí)，水泥采用P.O42.5R硅酸鹽水泥裝飾材料：外墻涂料選用耐候性≥15年的彈性涂料，地磚防滑系數(shù)≥0.8安裝材料：給水管材符合GB/T18742.2標(biāo)準(zhǔn)，電線電纜達(dá)到GB5023.3要求（二）材料進(jìn)場(chǎng)控制實(shí)行"三檢制"：材料員檢查外觀質(zhì)量，試驗(yàn)員進(jìn)行抽樣送檢，監(jiān)理工程師審核合格后方可使用建立材料臺(tái)賬：詳細(xì)記錄材料名稱、規(guī)格、數(shù)量、廠家、進(jìn)場(chǎng)日期及檢驗(yàn)狀態(tài)特殊材料管理：防水材料、保溫材料等需提供出廠合格證及性能檢測(cè)報(bào)告七、進(jìn)度計(jì)劃管理（一）關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)控制第15天：完成施工圍擋搭設(shè)及安全防護(hù)設(shè)施第45天：完成所有拆除工程并通過(guò)驗(yàn)收第90天：結(jié)構(gòu)改造工程完工，具備安裝條件第150天：裝飾裝修工程完成80%第180天：全部工程竣工驗(yàn)收合格（二）進(jìn)度保障措施資源保障：高峰期投入勞動(dòng)力120人，施工機(jī)械30臺(tái)套，確保各工序連續(xù)作業(yè)技術(shù)保障：對(duì)關(guān)鍵工序采用BIM技術(shù)進(jìn)行預(yù)拼裝，減少現(xiàn)場(chǎng)返工制度保障：實(shí)行周進(jìn)度考核與獎(jiǎng)懲制度，延誤超3天啟動(dòng)趕工預(yù)案八、質(zhì)量安全管理（一）質(zhì)量管理體系實(shí)行"樣板引路"制度，每個(gè)分項(xiàng)工程先做樣板，驗(yàn)收合格后大面積施工隱蔽工程驗(yàn)收：留存影像資料，由監(jiān)理、設(shè)計(jì)、建設(shè)單位三方簽字確認(rèn)質(zhì)量通病防治：針對(duì)墻面開裂、地面空鼓等問(wèn)題制定專項(xiàng)防治措施（二）安全管理措施安全教育：工人進(jìn)場(chǎng)前接受三級(jí)安全教育，特種作業(yè)人員持證上崗防護(hù)設(shè)施：高空作業(yè)設(shè)置安全網(wǎng)，腳手架搭設(shè)符合JGJ130標(biāo)準(zhǔn)，搭設(shè)完成后驗(yàn)收掛牌消防管理：施工現(xiàn)場(chǎng)每50m設(shè)置滅火器箱，動(dòng)火作業(yè)辦理許可證并配備看火人臨時(shí)用電：采用TN-S接零保護(hù)系統(tǒng)，配電箱實(shí)行"三級(jí)配電兩級(jí)保護(hù)"九、文明施工與環(huán)境保護(hù)（一）文明施工措施施工圍擋：采用2.5m高彩鋼板圍擋，設(shè)置噴淋系統(tǒng)降塵，圍擋上繪制金牛區(qū)文化元素圖案場(chǎng)地管理：材料堆放分區(qū)標(biāo)識(shí)，施工道路硬化處理，設(shè)置洗車槽及沉淀池噪音控制：晝間噪聲≤70dB，夜間≤55dB，破碎機(jī)等設(shè)備設(shè)置隔音罩（二）環(huán)境保護(hù)措施揚(yáng)塵治理：出入口安裝車輛沖洗設(shè)備，裸土覆蓋防塵網(wǎng)，PM10濃度超標(biāo)時(shí)停止作業(yè)廢水處理：施工廢水經(jīng)三級(jí)沉淀后排放，食堂設(shè)置隔油池，廁所設(shè)置化糞池垃圾處理：建筑垃圾分類存放，可回收材料回收率≥80%，危險(xiǎn)廢棄物交由有資質(zhì)單位處理十、應(yīng)急預(yù)案（一）突發(fā)事件應(yīng)急處置火災(zāi)事故：立即啟動(dòng)消防預(yù)案，組織人員疏散，使用現(xiàn)場(chǎng)滅火器控制火勢(shì)，同時(shí)撥打119報(bào)警觸電事故：迅速切斷電源，對(duì)傷者進(jìn)行初步救治，撥打120急救電話坍塌事故：立即停止作業(yè)，啟動(dòng)邊坡?lián)岆U(xiǎn)預(yù)案，采用沙袋反壓及鋼管支護(hù)加固（二）惡劣天氣應(yīng)對(duì)暴雨天氣：提前檢查排水系統(tǒng)，低洼區(qū)域設(shè)置抽水泵，暫停室外作業(yè)高溫天氣：調(diào)整作業(yè)時(shí)間，避開11:00-15:00高溫時(shí)段，施工現(xiàn)場(chǎng)配備防暑藥品霧霾天氣：PM2.5濃度≥150μg/m3時(shí)，停止室外作業(yè)，對(duì)裸露地面加強(qiáng)灑水降塵十一、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與流程（一）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2013安全性能滿足《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》JGJ59-2011使用功能達(dá)到設(shè)計(jì)文件及相關(guān)專業(yè)規(guī)范要求（二）驗(yàn)收流程施工單位自檢：完成分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收，形成自檢報(bào)告監(jiān)理驗(yàn)收：對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，出具質(zhì)量評(píng)估報(bào)告專項(xiàng)驗(yàn)收：邀請(qǐng)消防、環(huán)保、規(guī)劃等部門進(jìn)行專項(xiàng)驗(yàn)收竣工驗(yàn)收：由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行綜合驗(yàn)收十二、后期維護(hù)（一）保修期承諾地基基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)工程：設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限防水工程：5年裝飾裝修工程：2年設(shè)備安裝工程：2年（二）維護(hù)