建筑膩?zhàn)觿趧?wù)分包合同樣本指導(dǎo)在建筑裝飾裝修工程領(lǐng)域，膩?zhàn)邮┕ぷ鳛閴γ?、頂面處理的關(guān)鍵工序，其施工質(zhì)量直接影響后續(xù)飾面效果及整體工程品質(zhì)。勞務(wù)分包作為當(dāng)前工程建設(shè)中常見的用工模式，對(duì)于膩?zhàn)庸こ潭?，一份?quán)責(zé)清晰、條款完備的勞務(wù)分包合同，是保障工程順利進(jìn)行、維護(hù)雙方合法權(quán)益、減少糾紛的基石。本文旨在為業(yè)內(nèi)人士提供一份關(guān)于建筑膩?zhàn)觿趧?wù)分包合同樣本的指導(dǎo)性意見，力求專業(yè)嚴(yán)謹(jǐn)，突出實(shí)用價(jià)值，助力合同雙方構(gòu)建公平、規(guī)范的合作關(guān)系。一、合同訂立的基本原則任何合同的訂立，都應(yīng)遵循《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。對(duì)于建筑膩?zhàn)觿趧?wù)分包合同而言，核心原則包括：1.平等自愿、協(xié)商一致原則：合同雙方當(dāng)事人法律地位平等，應(yīng)在充分溝通、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。2.公平原則：合同條款的設(shè)定應(yīng)體現(xiàn)公平，兼顧雙方利益，不得顯失公平。特別是在風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)、責(zé)任劃分、價(jià)款支付等方面，應(yīng)合情合理。3.誠信原則：雙方應(yīng)秉持誠實(shí)信用的態(tài)度履行合同義務(wù)，恪守承諾，不隱瞞與合同有關(guān)的重要事實(shí)。4.守法合規(guī)原則：合同內(nèi)容不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益。二、合同樣本的核心構(gòu)成要素一份規(guī)范的建筑膩?zhàn)觿趧?wù)分包合同樣本，應(yīng)至少包含以下核心構(gòu)成要素，各要素的明確與細(xì)化是合同實(shí)用性的關(guān)鍵：（一）合同當(dāng)事人基本信息合同首部應(yīng)清晰列明發(fā)包方（通常為施工總承包單位或?qū)I(yè)承包單位，以下簡稱“甲方”）和承包方（勞務(wù)公司或具備相應(yīng)作業(yè)能力的班組負(fù)責(zé)人，以下簡稱“乙方”）的基本信息。*甲方信息：單位全稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、法定代表人（或授權(quán)代表人）、注冊(cè)地址、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等。*乙方信息：若為單位，則與甲方信息類似；若為自然人，則需姓名、身份證號(hào)碼、住址、聯(lián)系電話，并明確其是否代表某一作業(yè)班組。特別注意：若乙方為自然人，需確認(rèn)其是否具備組織相應(yīng)勞務(wù)作業(yè)的能力，并明確其與作業(yè)人員的勞動(dòng)關(guān)系及社保責(zé)任，以規(guī)避用工風(fēng)險(xiǎn)。（二）工程概況*工程名稱：準(zhǔn)確的項(xiàng)目全稱。*工程地點(diǎn)：詳細(xì)的項(xiàng)目地址。*工程內(nèi)容簡述：明確是哪個(gè)樓棟、哪個(gè)區(qū)域（如內(nèi)墻、外墻、頂棚）的膩?zhàn)邮┕ぁ?工程規(guī)模：可大致描述，如“約多少平方米”，但具體結(jié)算面積需在后續(xù)條款中明確計(jì)算規(guī)則。（三）勞務(wù)分包范圍與內(nèi)容此條款是合同的核心，務(wù)必明確、具體，避免模糊不清導(dǎo)致后續(xù)爭議。*具體工作內(nèi)容：應(yīng)詳細(xì)列出，例如：基層清理、修補(bǔ)、界面劑涂刷（若包含）、膩?zhàn)硬牧蠑嚢?、刮涂（明確遍數(shù)，如兩遍成活或三遍成活）、打磨、清理等。*工作范圍：明確具體的施工部位、樓層、軸線范圍。可附施工圖紙或工程量清單作為合同附件。*不包含內(nèi)容：明確哪些工作不在本次勞務(wù)分包范圍內(nèi)，如主材供應(yīng)（膩?zhàn)臃?、膠水等，需明確供應(yīng)方及質(zhì)量責(zé)任）、大型機(jī)械設(shè)備提供等。（四）合同價(jià)款與支付*計(jì)價(jià)方式：*固定單價(jià)：最常用，如“每平方米人民幣XX元”。需明確單價(jià)所包含的工作內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工序。*固定總價(jià)：適用于范圍和工程量非常明確的小型項(xiàng)目。*其他方式：如按工日計(jì)價(jià)（需嚴(yán)格控制用工數(shù)量和效率）。*價(jià)款構(gòu)成：明確單價(jià)中是否包含人工、小型工具、輔材（如砂紙、美紋紙等，需與主材料劃分清楚）、管理費(fèi)、利潤、稅金（若有）、勞保費(fèi)、安全防護(hù)費(fèi)等。*工程量確認(rèn)：明確工程量的計(jì)算規(guī)則（如按實(shí)際施工面積、展開面積等）、確認(rèn)程序和周期。*支付方式與節(jié)點(diǎn)：*預(yù)付款（如有，需明確比例、支付條件和扣回方式）。*進(jìn)度款：約定按月或按形象進(jìn)度支付，明確支付比例（如完成合格工程量的XX%）、申請(qǐng)流程、審核期限、支付期限。*竣工結(jié)算款：工程驗(yàn)收合格、辦理完結(jié)算手續(xù)后支付至結(jié)算總價(jià)的XX%。*質(zhì)保金（尾款）：明確質(zhì)保金比例（通常為結(jié)算總價(jià)的3%-5%）、質(zhì)保期（膩?zhàn)庸こ藤|(zhì)保期通常與整體裝修工程一致或按合同約定）、返還條件和期限。*支付賬戶信息：明確雙方認(rèn)可的收款賬戶。（五）工期要求*合同總工期：自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，共計(jì)XX日歷天。*關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)工期：如有階段性工期要求，應(yīng)明確。*工期延誤：約定工期延誤的責(zé)任劃分（如甲方原因、乙方原因、不可抗力）及相應(yīng)的違約責(zé)任或工期順延條件。（六）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收*質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)明確引用的國家、行業(yè)或地方標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范（如《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB____），并結(jié)合項(xiàng)目具體要求（如平整度、垂直度、陰陽角方正、無裂紋、無砂眼、附著力等）。可約定更高的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或樣板標(biāo)準(zhǔn)。*樣板引路：重要部位或大面積施工前，應(yīng)約定先做樣板，樣板經(jīng)甲方、監(jiān)理（若有）驗(yàn)收合格后方可大面積施工。樣板的確認(rèn)應(yīng)書面化。*驗(yàn)收程序：包括自檢、互檢、交接檢、甲方（或監(jiān)理）驗(yàn)收的流程、標(biāo)準(zhǔn)和頻次。*驗(yàn)收不合格的處理：明確乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返修、重做，直至合格，并承擔(dān)因此造成的工期延誤和費(fèi)用損失。（七）雙方權(quán)利與義務(wù)*甲方權(quán)利與義務(wù)：*提供施工圖紙、技術(shù)交底、安全交底。*提供必要的施工條件（如施工用水電接入點(diǎn)、材料堆放場(chǎng)地、垂直運(yùn)輸?shù)龋鞔_費(fèi)用承擔(dān)方）。*按時(shí)供應(yīng)應(yīng)由甲方提供的材料，并對(duì)其質(zhì)量負(fù)責(zé)（若約定主材甲方供應(yīng)）。*及時(shí)進(jìn)行工序驗(yàn)收、工程量確認(rèn)和工程款支付。*對(duì)乙方施工過程進(jìn)行監(jiān)督、檢查，有權(quán)對(duì)不合格項(xiàng)提出整改要求。*乙方權(quán)利與義務(wù)：*按合同約定組織合格的勞務(wù)人員進(jìn)場(chǎng)，確保人員穩(wěn)定。*嚴(yán)格按照施工圖紙、技術(shù)規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求施工。*負(fù)責(zé)自備小型工具、用具及約定的輔材。*承擔(dān)因自身原因造成的返工、返修費(fèi)用和工期損失。*負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)、文明施工，承擔(dān)因管理不善造成的安全事故責(zé)任和費(fèi)用。為作業(yè)人員配備合格的勞動(dòng)防護(hù)用品。*接受甲方及監(jiān)理的監(jiān)督、檢查和指令，及時(shí)整改。*負(fù)責(zé)施工過程中的成品保護(hù)和半成品保護(hù)。*負(fù)責(zé)施工垃圾的清理和場(chǎng)內(nèi)轉(zhuǎn)運(yùn)（明確堆放地點(diǎn)）。（八）材料與設(shè)備供應(yīng)*甲方供應(yīng)材料設(shè)備：明確材料名稱、規(guī)格、品牌、數(shù)量、供應(yīng)時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及雙方的驗(yàn)收責(zé)任。乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的材料妥善保管，如有損耗浪費(fèi)或丟失，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。*乙方自備材料設(shè)備：明確乙方負(fù)責(zé)采購的輔材名稱、規(guī)格和質(zhì)量要求（乙方采購的材料需符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求，并可能需要提供樣品和合格證明供甲方確認(rèn)），以及乙方應(yīng)自備的小型施工工具、安全防護(hù)用具等。（九）安全生產(chǎn)與文明施工*乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家及地方關(guān)于安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，建立健全安全管理制度，對(duì)作業(yè)人員進(jìn)行安全教育和技術(shù)交底。*甲方應(yīng)為乙方提供必要的安全作業(yè)環(huán)境，進(jìn)行安全監(jiān)督。*明確安全事故的責(zé)任劃分及處理程序。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任和費(fèi)用。（十）驗(yàn)收與交付*中間驗(yàn)收：對(duì)關(guān)鍵工序或分部分項(xiàng)工程的驗(yàn)收。*竣工初步驗(yàn)收：工程完工后，乙方提交驗(yàn)收申請(qǐng)，甲方組織初步驗(yàn)收。*竣工驗(yàn)收：通常指包含本膩?zhàn)庸こ淘趦?nèi)的上一級(jí)單位工程或整個(gè)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收。膩?zhàn)庸こ痰淖罱K質(zhì)量以竣工驗(yàn)收合格為準(zhǔn)。*交付：驗(yàn)收合格后辦理書面交付手續(xù)。（十一）違約責(zé)任*甲方違約：如未按時(shí)支付工程款、未按時(shí)提供材料導(dǎo)致工期延誤等，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任（如支付違約金、賠償損失等）。*乙方違約：如工程質(zhì)量不合格、工期延誤、擅自轉(zhuǎn)包或違法分包、發(fā)生安全事故等，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任（如支付違約金、返工、賠償損失、甲方有權(quán)解除合同等）。*違約金計(jì)算方式：應(yīng)明確具體的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)或數(shù)額，不宜過高或過低。（十二）爭議解決方式*協(xié)商：友好協(xié)商解決。*調(diào)解：可約定由工程所在地建設(shè)行政主管部門或行業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)解。*仲裁或訴訟：二者擇一。如選擇仲裁，需明確仲裁委員會(huì)名稱；如選擇訴訟，需明確管轄法院（通常為工程所在地法院）。（十三）合同的生效、變更、解除與終止*生效條件：雙方簽字蓋章（自然人按手?。┖笊?。*變更與解除：需雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。明確可以單方解除合同的情形。*終止：合同義務(wù)全部履行完畢，工程款結(jié)清后自動(dòng)終止。（十四）其他約定*如合同份數(shù)及持有。*通知與送達(dá)條款（明確雙方有效的聯(lián)系方式和送達(dá)地址）。*知識(shí)產(chǎn)權(quán)（如涉及）。*廉潔條款等。（十五）附件可包含：施工圖紙、工程量清單、報(bào)價(jià)單、乙方資質(zhì)證明文件（或身份證明）、安全協(xié)議、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則等。附件是合同不可分割的組成部分。三、針對(duì)建筑膩?zhàn)庸こ痰奶厥庑蕴崾?.材料明確性：膩?zhàn)硬牧系钠放?、型?hào)、環(huán)保等級(jí)等對(duì)工程質(zhì)量和后續(xù)飾面影響重大。若由甲方供應(yīng)，需在合同中明確；若由乙方采購，甲方應(yīng)擁有對(duì)樣品和品牌的確認(rèn)權(quán)，并要求乙方提供產(chǎn)品合格證明和環(huán)保檢測(cè)報(bào)告。2.施工工藝標(biāo)準(zhǔn)：膩?zhàn)邮┕た此坪唵危瑢?shí)則對(duì)工藝要求較高。合同中應(yīng)盡可能明確施工工藝標(biāo)準(zhǔn)，如基層含水率要求、膩?zhàn)雍穸瓤刂?、打磨后的平整度和光潔度要求、陰陽角處理?biāo)準(zhǔn)、是否需要燈光照射檢查等。3.工具設(shè)備：明確膩?zhàn)訑嚢?、打磨等小型電?dòng)工具由哪方提供，以及相應(yīng)的維修保養(yǎng)責(zé)任。4.成品保護(hù)：膩?zhàn)訉痈稍锴耙资軗p，合同中應(yīng)明確乙方對(duì)已施工完成部分的成品保護(hù)責(zé)任，直至驗(yàn)收交付。5.交叉作業(yè)協(xié)調(diào)：膩?zhàn)邮┕こＥc其他工序（如水電安裝、油漆涂刷）存在交叉，合同中可約定乙方有義務(wù)配合其他工序施工，并在交叉作業(yè)中做好自身產(chǎn)品保護(hù)。6.環(huán)保與健康：膩?zhàn)邮┕た赡墚a(chǎn)生粉塵，應(yīng)明確乙方采取的防塵措施，保障作業(yè)人員健康，并符合環(huán)保要求。四、合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)防范*書面化溝通：施工過程中的指令、變更、簽證、通知等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方授權(quán)代表簽字確認(rèn)。*及時(shí)確認(rèn)：對(duì)工程量、質(zhì)量問題、工期延誤等事項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)組織確認(rèn)，避免事后扯皮。*資料留存：妥善保管合同文本、補(bǔ)充協(xié)議、施工日志、驗(yàn)收記錄、付款