2025年房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本合作開發(fā)協(xié)議甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：[法定全稱]法定代表人：[姓名]注冊(cè)地址：[地址]聯(lián)系方式：[電話/郵箱]乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：[法定全稱]法定代表人：[姓名]注冊(cè)地址：[地址]聯(lián)系方式：[電話/郵箱]鑒于甲方擁有位于[項(xiàng)目具體位置]的[土地使用權(quán)性質(zhì)，如：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)]，土地面積為[面積]平方米，土地證號(hào)為[證件編號(hào)]，剩余土地使用權(quán)年限為[年限]年；甲方有意與乙方共同合作開發(fā)該地塊上的房地產(chǎn)項(xiàng)目；乙方具備在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)方面的[說明乙方優(yōu)勢(shì)，如：資金、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)等]能力，并有意參與該項(xiàng)目的合作開發(fā)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就合作開發(fā)上述房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，達(dá)成協(xié)議如下：第一條合作項(xiàng)目概況1.1合作開發(fā)項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]。1.2項(xiàng)目位于：[項(xiàng)目具體位置]。1.3項(xiàng)目用地情況：該地塊土地使用權(quán)歸甲方所有，土地使用權(quán)證號(hào)為[證件編號(hào)]，土地使用權(quán)性質(zhì)為[國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/集體建設(shè)用地使用權(quán)等]，土地面積為[面積]平方米，剩余土地使用權(quán)年限為[年限]年。1.4項(xiàng)目規(guī)劃：根據(jù)[批準(zhǔn)文號(hào)]批準(zhǔn)的《[項(xiàng)目名稱]項(xiàng)目總平面圖》，項(xiàng)目總建筑面積為[面積]平方米，其中地上建筑面積為[面積]平方米，地下建筑面積為[面積]平方米，規(guī)劃容積率為[數(shù)值]，綠地率為[數(shù)值]%，規(guī)劃產(chǎn)品類型包括[具體產(chǎn)品類型，如：住宅、商業(yè)、辦公等]。1.5項(xiàng)目開發(fā)周期：本項(xiàng)目預(yù)計(jì)開發(fā)周期為[年限]年，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。第二條合作模式與分工2.1合作方式：甲乙雙方以[股權(quán)/債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)/其他方式]形式合作開發(fā)本協(xié)議項(xiàng)下的房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.2投資比例：甲方以[土地使用權(quán)/其他資產(chǎn)]作價(jià)人民幣[金額]萬元，占項(xiàng)目總投資額的[百分比]%；乙方以現(xiàn)金出資人民幣[金額]萬元，占項(xiàng)目總投資額的[百分比]%。項(xiàng)目總投資額暫定為人民幣[金額]萬元，最終以項(xiàng)目實(shí)際投資額為準(zhǔn)。2.3職責(zé)分工：2.3.1甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目用地，并負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目用地相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)；甲方負(fù)責(zé)提供[甲方承諾提供的其他資源或支持]。2.3.2乙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目開發(fā)所需的[乙方承諾提供的資金/技術(shù)/管理/品牌等]；乙方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的[乙方負(fù)責(zé)辦理的報(bào)批報(bào)建手續(xù)或其他事項(xiàng)]。2.3.3雙方共同負(fù)責(zé)本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的日常管理，包括但不限于工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全生產(chǎn)、成本控制等。2.3.4雙方共同組建項(xiàng)目管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“管委會(huì)”），負(fù)責(zé)項(xiàng)目重大事項(xiàng)的決策。管委會(huì)由甲方[人數(shù)]名成員和乙方[人數(shù)]名成員組成，主任由[方]方擔(dān)任，負(fù)責(zé)召集和主持管委會(huì)會(huì)議。管委會(huì)會(huì)議須有過半數(shù)成員出席方可舉行，重大事項(xiàng)決策須經(jīng)管委會(huì)全體成員一致同意。第三條投資與資金管理3.1項(xiàng)目總投資：本項(xiàng)目總投資額暫定為人民幣[金額]萬元，包括但不限于土地成本、前期費(fèi)用、建安工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用等。3.2投資投入：甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議第二條約定的投資比例和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，將各自應(yīng)出資的部分到位。甲方應(yīng)于[時(shí)間]前將土地使用權(quán)及相關(guān)資料移交乙方或共同使用；乙方應(yīng)于[時(shí)間]前將首期現(xiàn)金出資到位。3.3資金管理：3.3.1項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)資金實(shí)行?？顚Ｓ茫蒣指定方]負(fù)責(zé)開設(shè)項(xiàng)目專用賬戶，所有項(xiàng)目相關(guān)款項(xiàng)均應(yīng)通過該賬戶流轉(zhuǎn)。3.3.2項(xiàng)目資金使用需經(jīng)甲乙雙方共同審批，審批權(quán)限如下：日常費(fèi)用[金額]萬元以下由[方]方審批，超過[金額]萬元的費(fèi)用需經(jīng)管委會(huì)同意。3.3.3雙方應(yīng)定期（至少每[時(shí)間]）向?qū)Ψ教峁┴?cái)務(wù)報(bào)表，接受對(duì)方監(jiān)督。3.3.4項(xiàng)目融資：如項(xiàng)目開發(fā)需要融資，應(yīng)由管委會(huì)共同決定融資方案，融資成本由雙方按投資比例分?jǐn)?。第四條項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)4.1項(xiàng)目開發(fā)：雙方應(yīng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃方案和設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2工程管理：項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位和監(jiān)理單位進(jìn)行施工和監(jiān)理，具體選擇應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意。4.3工程進(jìn)度：雙方應(yīng)共同制定項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃，并嚴(yán)格按照計(jì)劃執(zhí)行。如遇延期，應(yīng)分析原因，采取補(bǔ)救措施，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.4質(zhì)量管理：甲方應(yīng)確保提供的土地及附屬設(shè)施符合約定，乙方應(yīng)確保工程建設(shè)質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.5安全生產(chǎn)：雙方應(yīng)共同遵守安全生產(chǎn)法律法規(guī)，落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任，確保項(xiàng)目建設(shè)安全。第五條利益分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.1收益分配：項(xiàng)目建成后，產(chǎn)生的整體收益（包括但不限于銷售收入、物業(yè)租賃收入等）在扣除項(xiàng)目總成本（包括但不限于土地成本、建安成本、稅費(fèi)、期間費(fèi)用等）后，剩余凈利潤(rùn)由甲乙雙方按照本協(xié)議第二條約定的投資比例進(jìn)行分配。5.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：本項(xiàng)目開發(fā)過程中可能出現(xiàn)的政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等，由甲乙雙方按照本協(xié)議約定及投資比例共同承擔(dān)。任何一方非因?qū)Ψ皆蛟斐傻膿p失，由該方自行承擔(dān)。第六條知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬6.1項(xiàng)目開發(fā)過程中形成的各類設(shè)計(jì)文件、技術(shù)資料、商業(yè)計(jì)劃、營(yíng)銷方案等知識(shí)產(chǎn)權(quán)，由[雙方共有/甲方所有/乙方所有]享有。具體歸屬由雙方另行約定或根據(jù)實(shí)際貢獻(xiàn)確定。第七條決策機(jī)制與爭(zhēng)議解決7.1日常管理：雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，積極合作，共同推進(jìn)項(xiàng)目開發(fā)。7.2爭(zhēng)議解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院/約定的仲裁委員會(huì)]提起訴訟/仲裁。第八條保密條款8.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中了解的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、財(cái)務(wù)信息以及其他未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。第九條協(xié)議的生效、變更與終止9.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本協(xié)議的變更，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。9.3本協(xié)議在以下情況下終止：9.3.1項(xiàng)目開發(fā)完成并交付使用；9.3.2雙方協(xié)商一致同意終止；9.3.3因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；9.3.4一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面催告后[期限]內(nèi)仍未糾正。9.4協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在[期限]內(nèi)對(duì)項(xiàng)目資產(chǎn)進(jìn)行清算，明確各自的債權(quán)債務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)。清算后的剩余財(cái)產(chǎn)，按照本協(xié)議第五條約定的比例進(jìn)行分配。第十條違約責(zé)任10.1任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對(duì)方造成的全部損失。10.2若甲方未能按時(shí)提供土地或相關(guān)資料，導(dǎo)致項(xiàng)目無法開工或造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.3若乙方未能按時(shí)足額繳納出資，影響項(xiàng)目開發(fā)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。每逾期一日，乙方還應(yīng)按逾期金額的[百分比]向甲方支付違約金。10.4若任何一方泄露本協(xié)議項(xiàng)下的保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條不可抗力11.1本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。11.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[期限]內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。第十二條法律適用與管轄12.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，由[項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院/約定的仲裁委員會(huì)]管轄。第十三條通知與送達(dá)13.1本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式送達(dá)至本協(xié)議首部列明的地址或雙方另行書面指定的地址。13.2通知在送達(dá)之日起生效。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[期限]書面通知對(duì)方。第十四條其他14.1本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充