大型商場出租合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼]乙方（承租方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼]鑒于甲方擁有位于[商場具體地址]的大型商場（以下簡稱“該商場”）的合法出租權，乙方有意承租該商場部分區(qū)域用于商業(yè)經營，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經友好協(xié)商，就該商場的租賃事宜達成如下協(xié)議：第一條租賃標的物1.租賃區(qū)域：甲方將該商場內第[X]層[具體位置]，建筑面積為[X]平方米的區(qū)域（以下簡稱“租賃區(qū)域”）出租給乙方使用。該租賃區(qū)域的具體位置及四至范圍以雙方簽字確認的附圖為準。2.配套設施：甲方應向乙方提供租賃區(qū)域內的水、電、空調、電梯等配套設施的正常使用條件。配套設施的具體情況及使用要求詳見本合同附件一《配套設施清單及使用說明》。第二條租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。2.租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。雙方就續(xù)租事宜達成一致后，應重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式1.租金標準：租賃區(qū)域的租金按照建筑面積計算，每月每平方米租金為人民幣[X]元。月租金總額為人民幣[X]元。租金標準在租賃期限內保持不變。2.租金支付方式：乙方應按照季度支付租金。乙方應在每季度首月的[X]日前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[X]個工作日內向乙方開具合法有效的租金發(fā)票。3.租金調整：在租賃期限內，如遇國家政策調整、物價指數(shù)大幅上漲等不可抗力因素導致商場運營成本大幅增加，甲方有權在提前[X]個月書面通知乙方的情況下，對租金進行適當調整。調整幅度以不超過[X]%為限。第四條保證金1.乙方應在本合同簽訂之日起[X]個工作日內向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣[X]元。該保證金作為乙方履行本合同各項義務的擔保。2.租賃期滿或本合同提前終止，乙方結清所有應付款項并將租賃區(qū)域按照本合同約定返還給甲方后，甲方應在[X]個工作日內將保證金無息退還乙方。第五條雙方權利和義務甲方權利和義務1.權利按照本合同約定收取租金、保證金及其他相關費用。對租賃區(qū)域的使用情況進行監(jiān)督檢查，確保乙方按照本合同約定的用途使用租賃區(qū)域。在租賃期限內，有權對商場進行整體規(guī)劃、改造和管理，但應提前[X]個月書面通知乙方，并盡量減少對乙方經營的影響。2.義務按照本合同約定向乙方交付租賃區(qū)域，并確保租賃區(qū)域及配套設施符合正常使用條件。負責商場公共區(qū)域的衛(wèi)生清潔、安保、消防等管理工作，為乙方提供良好的經營環(huán)境。協(xié)助乙方辦理與租賃區(qū)域經營相關的證照手續(xù)，提供必要的證明文件。對商場的主體結構、公共設施設備進行維修和保養(yǎng)，確保其正常運行。如因甲方原因導致租賃區(qū)域及配套設施出現(xiàn)故障或損壞，甲方應及時進行維修，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。乙方權利和義務1.權利按照本合同約定的用途使用租賃區(qū)域，自主開展商業(yè)經營活動。要求甲方按照本合同約定提供租賃區(qū)域及配套設施，并保證其正常使用。在租賃期限內，經甲方書面同意，乙方有權將租賃區(qū)域的部分或全部轉租給第三方，但應與第三方簽訂轉租合同，并將轉租情況及時告知甲方。2.義務按照本合同約定按時足額支付租金、保證金及其他相關費用。遵守商場的各項管理制度，服從甲方的統(tǒng)一管理和協(xié)調。不得擅自改變租賃區(qū)域的用途、結構和外觀，如需進行裝修或改造，應提前向甲方提交書面方案，經甲方書面同意并辦理相關審批手續(xù)后方可施工。裝修或改造費用由乙方自行承擔。愛護租賃區(qū)域及配套設施，如因乙方使用不當或其他原因造成租賃區(qū)域及配套設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，依法經營，自行承擔經營過程中的一切稅費和法律責任。第六條裝修與改造1.乙方如需對租賃區(qū)域進行裝修或改造，應提前[X]天向甲方提交裝修或改造方案，包括設計圖紙、施工計劃、材料清單等詳細資料。甲方應在收到乙方提交的方案后[X]個工作日內進行審核，并書面通知乙方是否同意。2.經甲方同意的裝修或改造方案，乙方應嚴格按照方案進行施工。施工過程中，乙方應遵守國家相關法律法規(guī)和商場的安全管理規(guī)定，確保施工安全。如因乙方施工造成商場公共區(qū)域或其他租戶的損失，乙方應承擔賠償責任。3.租賃期滿或本合同提前終止，乙方應將租賃區(qū)域恢復至交付時的原狀，但經甲方書面同意保留的裝修部分除外。第七條物業(yè)管理1.甲方負責商場的物業(yè)管理工作，包括但不限于公共區(qū)域的衛(wèi)生清潔、安保、消防、電梯維護等。乙方應按照甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，按時足額繳納物業(yè)管理費。2.物業(yè)管理費標準為每月每平方米人民幣[X]元，月物業(yè)管理費總額為人民幣[X]元。乙方應在每季度首月的[X]日前將本季度物業(yè)管理費支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到物業(yè)管理費后[X]個工作日內向乙方開具合法有效的物業(yè)管理費發(fā)票。3.乙方應遵守商場的物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方的物業(yè)管理工作。如乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，甲方有權要求乙方限期整改；逾期未整改的，甲方有權采取相應的措施，由此造成的損失由乙方承擔。第八條違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定的時間向乙方交付租賃區(qū)域，每逾期一日，應按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的租金和保證金，并按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同約定對商場的主體結構、公共設施設備進行維修和保養(yǎng)，導致乙方無法正常使用租賃區(qū)域或給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。如甲方違反本合同約定擅自干涉乙方的正常經營活動，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定的時間支付租金、保證金或其他相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方應按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金，甲方有權從保證金中扣除相應的違約金和欠款，剩余部分退還乙方。如乙方違反本合同約定擅自改變租賃區(qū)域的用途、結構和外觀，或未經甲方書面同意進行裝修或改造，甲方有權要求乙方限期恢復原狀，并處以人民幣[X]元的罰款。逾期未恢復原狀的，甲方有權自行恢復，費用由乙方承擔。如乙方違反商場的各項管理制度，經甲方多次書面警告仍不改正的，甲方有權解除本合同，乙方應按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。第九條爭議解決1.本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同約定的其他義務。第十條其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋