土建民房改造合同范本甲方（發(fā)包方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承包方）：公司名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處民房需要進(jìn)行改造，乙方具備相應(yīng)的土建工程施工資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百七十條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就民房改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、工程概況1.工程名稱：[民房具體名稱]土建改造工程2.工程地點：[民房詳細(xì)地址]3.工程內(nèi)容拆除部分：拆除原有的非承重墻、舊門窗、室內(nèi)裝飾層等（具體拆除范圍以雙方確認(rèn)的設(shè)計圖紙為準(zhǔn)）。結(jié)構(gòu)改造：根據(jù)設(shè)計方案對房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固、調(diào)整，包括但不限于增加構(gòu)造柱、圈梁等。墻體工程：新建、砌筑墻體，保證墻體的垂直度、平整度和強度符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。屋面工程：對屋面進(jìn)行防水處理、更換屋面瓦等。水電安裝：重新鋪設(shè)室內(nèi)的給排水管道、電線電纜，安裝插座、開關(guān)、水龍頭等水電設(shè)備。裝修工程：包括墻面、地面、天花板的裝飾裝修，如粉刷涂料、鋪設(shè)地磚、安裝吊頂?shù)?。二、工程期?.本工程自[開工日期]開工，至[竣工日期]竣工，總工期為[X]日歷天。2.如遇不可抗力因素（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等）或甲方原因?qū)е鹿こ虩o法正常進(jìn)行，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在上述情況發(fā)生后[X]日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明材料。三、工程質(zhì)量1.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家和地方相關(guān)的建筑工程施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及雙方確認(rèn)的設(shè)計圖紙進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量符合要求。2.工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)為止，由此造成的工期延誤和經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)。3.工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提供完整的工程質(zhì)量驗收報告和相關(guān)技術(shù)資料。四、工程價款及支付方式1.工程價款本工程總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），此價款為含稅價，包含乙方完成本工程所需的人工、材料、設(shè)備、運輸、利潤、稅費等一切費用。2.支付方式合同簽訂后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)向乙方支付工程總價款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。工程進(jìn)度達(dá)到[X]%時，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。工程全部完工并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余工程總價款的[X]%作為質(zhì)量保證金，在工程竣工驗收合格滿[X]年后，如無質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將質(zhì)量保證金無息支付給乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對工程的施工進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求乙方提供工程進(jìn)度報告和質(zhì)量檢測報告。對乙方選用的材料和設(shè)備有質(zhì)量異議時，有權(quán)要求乙方進(jìn)行更換或提供相關(guān)質(zhì)量證明文件。工程竣工后，有權(quán)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定對工程進(jìn)行驗收。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式向乙方支付工程價款。在開工前，負(fù)責(zé)辦理好工程所需的相關(guān)審批手續(xù)，提供施工所需的水、電等條件，并保證施工現(xiàn)場具備施工條件。及時向乙方提供施工所需的設(shè)計圖紙和技術(shù)資料，并對乙方提出的技術(shù)問題進(jìn)行解答。協(xié)調(diào)好與周邊鄰居的關(guān)系，避免因施工引起的糾紛。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的時間和方式收取工程價款。有權(quán)要求甲方提供施工所需的設(shè)計圖紙和技術(shù)資料，并對甲方提出的不合理要求進(jìn)行協(xié)商。2.義務(wù)嚴(yán)格按照合同約定的工程內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工期要求進(jìn)行施工，確保工程順利完成。遵守國家和地方相關(guān)的法律法規(guī)，文明施工，做好施工現(xiàn)場的安全防護(hù)和環(huán)境保護(hù)工作，承擔(dān)因施工造成的安全事故和環(huán)境污染責(zé)任。按照規(guī)定采購符合質(zhì)量要求的材料和設(shè)備，并提供產(chǎn)品質(zhì)量證明文件。對材料和設(shè)備的質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因材料和設(shè)備質(zhì)量問題導(dǎo)致工程質(zhì)量事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，不得將本工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方。工程竣工后，在質(zhì)量保修期內(nèi)負(fù)責(zé)免費維修因乙方原因造成的質(zhì)量問題。六、材料供應(yīng)1.本工程所需的主要材料（如鋼材、水泥、砂石等）由乙方負(fù)責(zé)采購，乙方應(yīng)選擇符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的合格產(chǎn)品，并提供產(chǎn)品質(zhì)量證明文件。2.甲方有權(quán)對乙方采購的材料進(jìn)行檢驗和確認(rèn)，如發(fā)現(xiàn)材料不符合質(zhì)量要求，甲方有權(quán)要求乙方更換，由此造成的工期延誤和經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)。3.對于甲方提供的材料，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)妥善保管和使用，如因乙方保管不善造成材料損壞或丟失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。七、安全責(zé)任1.乙方應(yīng)遵守國家和地方相關(guān)的安全生產(chǎn)法律法規(guī)，制定安全施工方案，做好施工現(xiàn)場的安全防護(hù)措施，確保施工人員的人身安全和財產(chǎn)安全。2.乙方應(yīng)對施工人員進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，提高施工人員的安全意識和自我保護(hù)能力。在施工過程中，如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行救援，并及時報告甲方和相關(guān)部門。3.因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任和由此產(chǎn)生的一切費用；因甲方原因?qū)е碌陌踩鹿剩杉追匠袚?dān)相應(yīng)責(zé)任和費用。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照合同約定的時間和方式支付工程價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，直至甲方支付應(yīng)付款項及違約金。如因甲方原因?qū)е鹿こ虩o法正常進(jìn)行或造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照合同約定的工期完成工程，每逾期一日，應(yīng)按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方違反合同約定將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此造成的經(jīng)濟損失。如乙方提供的材料和設(shè)備不符合質(zhì)量要求或工程質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工或更換，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)為止，并按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向工程所在地有管轄