境外投資土地合同范本合同雙方甲方（投資方）名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]注冊地址：[甲方公司注冊地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方信用代碼]乙方（土地出讓方）名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]注冊地址：[乙方公司注冊地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方信用代碼]鑒于甲方有境外投資需求，乙方擁有位于[土地所在國家及具體地址]的土地使用權(quán)，并愿意將該土地使用權(quán)出讓給甲方用于投資開發(fā)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，達成如下協(xié)議：一、標的物描述（一）土地基本信息1.土地位置：該土地位于[土地所在國家及具體地址]，其具體的地理位置坐標為[詳細坐標]（如有）。2.土地面積：土地總面積為[X]平方米，以當?shù)卣嚓P部門出具的土地勘測報告為準。3.土地用途：該土地的規(guī)劃用途為[具體用途，如商業(yè)、住宅、工業(yè)等]，乙方應向甲方提供土地用途的相關審批文件。（二）土地現(xiàn)狀1.地上附著物：土地上現(xiàn)有[詳細描述地上附著物情況，如建筑物、樹木等]。對于地上附著物的處理，雙方約定如下：[明確地上附著物的歸屬及處理方式，如甲方受讓土地后自行處理或乙方負責拆除等]。2.土地權(quán)利狀況：乙方保證該土地不存在任何抵押、查封、權(quán)屬糾紛等權(quán)利瑕疵。乙方應向甲方提供土地權(quán)利證書及相關證明文件，證明其對該土地擁有合法的出讓權(quán)。二、合同價款及支付方式（一）合同價款雙方協(xié)商確定，該土地使用權(quán)出讓的總價款為[具體金額]（幣種：[具體幣種]）。該價款包括土地出讓金、地上附著物補償款（如有）等與土地出讓相關的一切費用。（二）支付方式1.定金：本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方應向乙方支付定金[具體金額]，該定金在甲方支付最后一筆款項時抵作合同價款。2.第一期付款：在乙方完成土地相關權(quán)屬變更登記手續(xù)，并將土地交付給甲方后的[X]個工作日內(nèi)，甲方應支付合同總價款的[X]%，即[具體金額]。3.第二期付款：在甲方完成對土地的初步開發(fā)規(guī)劃，并經(jīng)當?shù)卣嚓P部門審批通過后的[X]個工作日內(nèi)，甲方應支付合同總價款的[X]%，即[具體金額]。4.尾款支付：在土地開發(fā)項目全部竣工并通過驗收后的[X]個工作日內(nèi)，甲方應支付剩余的合同價款，即[具體金額]。（三）支付賬戶乙方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[賬戶名稱]三、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利（1）按照合同約定取得土地的使用權(quán)，對土地進行開發(fā)、建設和經(jīng)營。（2）要求乙方提供與土地相關的一切證明文件和資料，確保土地的合法性和可用性。（3）在土地開發(fā)過程中，有權(quán)獲得當?shù)卣南嚓P政策支持和優(yōu)惠待遇。2.義務（1）按照合同約定的時間和方式支付合同價款。（2）遵守當?shù)貒业姆煞ㄒ?guī)和土地使用規(guī)劃要求，合理開發(fā)和利用土地。（3）在土地開發(fā)過程中，承擔因開發(fā)建設產(chǎn)生的一切費用和風險。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利（1）按照合同約定收取合同價款。（2）在甲方未按照合同約定支付價款時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任。2.義務（1）在合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，向甲方提供土地的詳細資料，包括土地權(quán)利證書、規(guī)劃文件、勘測報告等。（2）協(xié)助甲方辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)，確保甲方合法取得土地使用權(quán)。（3）在合同約定的時間內(nèi)將土地交付給甲方，并保證土地的現(xiàn)狀符合合同約定。（4）對甲方在土地開發(fā)過程中遇到的與土地相關的問題提供必要的協(xié)助和支持。四、土地交付及權(quán)屬變更登記（一）土地交付1.乙方應在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，將土地交付給甲方。交付時，雙方應簽署土地交付確認書，確認土地的交付情況。2.土地交付的標準為：土地達到“[具體交付標準，如三通一平、五通一平等]”條件，地上附著物已按照合同約定處理完畢。（二）權(quán)屬變更登記1.乙方應在土地交付后的[X]個工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)。辦理權(quán)屬變更登記所需的費用由[雙方約定承擔方，如甲方承擔或雙方按比例承擔]。2.在辦理權(quán)屬變更登記過程中，乙方應提供必要的協(xié)助和配合，如提供相關證明文件、簽署相關文件等。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照合同約定的時間支付合同價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并沒收甲方已支付的定金。2.若甲方違反當?shù)貒业姆煞ㄒ?guī)和土地使用規(guī)劃要求，導致土地開發(fā)項目無法正常進行，甲方應承擔由此給乙方造成的一切損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照合同約定的時間交付土地或協(xié)助甲方辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)，每逾期一日，應按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方提供的土地存在權(quán)利瑕疵或與合同約定不符，導致甲方無法正常使用土地，乙方應承擔由此給甲方造成的一切損失，并按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決1.本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁。2.仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事