境外投資土地合同范本合同雙方甲方（投資方）名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]注冊(cè)地址：[甲方公司注冊(cè)地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方信用代碼]乙方（土地出讓方）名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]注冊(cè)地址：[乙方公司注冊(cè)地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方信用代碼]鑒于甲方有境外投資需求，乙方擁有位于[土地所在國(guó)家及具體地址]的土地使用權(quán)，并愿意將該土地使用權(quán)出讓給甲方用于投資開發(fā)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）土地基本信息1.土地位置：該土地位于[土地所在國(guó)家及具體地址]，其具體的地理位置坐標(biāo)為[詳細(xì)坐標(biāo)]（如有）。2.土地面積：土地總面積為[X]平方米，以當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門出具的土地勘測(cè)報(bào)告為準(zhǔn)。3.土地用途：該土地的規(guī)劃用途為[具體用途，如商業(yè)、住宅、工業(yè)等]，乙方應(yīng)向甲方提供土地用途的相關(guān)審批文件。（二）土地現(xiàn)狀1.地上附著物：土地上現(xiàn)有[詳細(xì)描述地上附著物情況，如建筑物、樹木等]。對(duì)于地上附著物的處理，雙方約定如下：[明確地上附著物的歸屬及處理方式，如甲方受讓土地后自行處理或乙方負(fù)責(zé)拆除等]。2.土地權(quán)利狀況：乙方保證該土地不存在任何抵押、查封、權(quán)屬糾紛等權(quán)利瑕疵。乙方應(yīng)向甲方提供土地權(quán)利證書及相關(guān)證明文件，證明其對(duì)該土地?fù)碛泻戏ǖ某鲎寵?quán)。二、合同價(jià)款及支付方式（一）合同價(jià)款雙方協(xié)商確定，該土地使用權(quán)出讓的總價(jià)款為[具體金額]（幣種：[具體幣種]）。該價(jià)款包括土地出讓金、地上附著物補(bǔ)償款（如有）等與土地出讓相關(guān)的一切費(fèi)用。（二）支付方式1.定金：本合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付定金[具體金額]，該定金在甲方支付最后一筆款項(xiàng)時(shí)抵作合同價(jià)款。2.第一期付款：在乙方完成土地相關(guān)權(quán)屬變更登記手續(xù)，并將土地交付給甲方后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付合同總價(jià)款的[X]%，即[具體金額]。3.第二期付款：在甲方完成對(duì)土地的初步開發(fā)規(guī)劃，并經(jīng)當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門審批通過后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付合同總價(jià)款的[X]%，即[具體金額]。4.尾款支付：在土地開發(fā)項(xiàng)目全部竣工并通過驗(yàn)收后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余的合同價(jià)款，即[具體金額]。（三）支付賬戶乙方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]戶名：[賬戶名稱]三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照合同約定取得土地的使用權(quán)，對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)和經(jīng)營(yíng)。（2）要求乙方提供與土地相關(guān)的一切證明文件和資料，確保土地的合法性和可用性。（3）在土地開發(fā)過程中，有權(quán)獲得當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)政策支持和優(yōu)惠待遇。2.義務(wù)（1）按照合同約定的時(shí)間和方式支付合同價(jià)款。（2）遵守當(dāng)?shù)貒?guó)家的法律法規(guī)和土地使用規(guī)劃要求，合理開發(fā)和利用土地。（3）在土地開發(fā)過程中，承擔(dān)因開發(fā)建設(shè)產(chǎn)生的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照合同約定收取合同價(jià)款。（2）在甲方未按照合同約定支付價(jià)款時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）在合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供土地的詳細(xì)資料，包括土地權(quán)利證書、規(guī)劃文件、勘測(cè)報(bào)告等。（2）協(xié)助甲方辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)，確保甲方合法取得土地使用權(quán)。（3）在合同約定的時(shí)間內(nèi)將土地交付給甲方，并保證土地的現(xiàn)狀符合合同約定。（4）對(duì)甲方在土地開發(fā)過程中遇到的與土地相關(guān)的問題提供必要的協(xié)助和支持。四、土地交付及權(quán)屬變更登記（一）土地交付1.乙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將土地交付給甲方。交付時(shí)，雙方應(yīng)簽署土地交付確認(rèn)書，確認(rèn)土地的交付情況。2.土地交付的標(biāo)準(zhǔn)為：土地達(dá)到“[具體交付標(biāo)準(zhǔn)，如三通一平、五通一平等]”條件，地上附著物已按照合同約定處理完畢。（二）權(quán)屬變更登記1.乙方應(yīng)在土地交付后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)。辦理權(quán)屬變更登記所需的費(fèi)用由[雙方約定承擔(dān)方，如甲方承擔(dān)或雙方按比例承擔(dān)]。2.在辦理權(quán)屬變更登記過程中，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合，如提供相關(guān)證明文件、簽署相關(guān)文件等。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時(shí)間支付合同價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并沒收甲方已支付的定金。2.若甲方違反當(dāng)?shù)貒?guó)家的法律法規(guī)和土地使用規(guī)劃要求，導(dǎo)致土地開發(fā)項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的時(shí)間交付土地或協(xié)助甲方辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方提供的土地存在權(quán)利瑕疵或與合同約定不符，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用土地，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失，并按照合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。2.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事