基本農(nóng)田出租合同范本甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有合法的基本農(nóng)田使用權(quán)，乙方有意租賃該基本農(nóng)田用于合法的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物1.基本農(nóng)田位置：該基本農(nóng)田位于[具體地理位置，精確到村、組、地塊編號等]。2.面積：租賃的基本農(nóng)田面積為[X]畝，以實際測量或土地權(quán)屬證書登記的面積為準(zhǔn)。3.四至界限：東至[具體參照物或界限描述]，西至[具體參照物或界限描述]，南至[具體參照物或界限描述]，北至[具體參照物或界限描述]。4.土地現(xiàn)狀：該基本農(nóng)田目前的土地狀況為[描述土地的地形、地力、灌溉條件等基本情況]，地上附著物情況為[如有，詳細(xì)描述附著物的種類、數(shù)量等]。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，雙方另行簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每年每畝租金為人民幣[X]元，租賃期間租金總額為人民幣[X]元。2.租金調(diào)整：在租賃期間，租金每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)當(dāng)?shù)赝愅恋氐氖袌鲎饨鹚酱_定，但調(diào)整幅度不得超過[X]%。3.支付方式：乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前將當(dāng)年的租金支付給甲方。支付方式為[現(xiàn)金支付/銀行轉(zhuǎn)賬等]，如采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名]賬號：[賬號]四、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取租金。監(jiān)督乙方合理使用租賃的基本農(nóng)田，制止乙方損害基本農(nóng)田的行為。在租賃期滿后，收回租賃的基本農(nóng)田及其地上合法附著物。2.義務(wù)確保對租賃的基本農(nóng)田擁有合法的使用權(quán)，并向乙方提供相關(guān)的土地權(quán)屬證明文件。按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付租賃的基本農(nóng)田。協(xié)助乙方辦理與租賃基本農(nóng)田相關(guān)的行政審批手續(xù)（如需），提供必要的證明材料。不得干涉乙方在租賃基本農(nóng)田上進(jìn)行的合法農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，享有對租賃基本農(nóng)田的自主經(jīng)營權(quán)，按照合同約定的用途合理使用土地。經(jīng)甲方書面同意，乙方可以將租賃的基本農(nóng)田部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，但轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同的剩余租賃期限。享受國家和地方政府給予的與租賃基本農(nóng)田相關(guān)的農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼政策（如補(bǔ)貼政策規(guī)定補(bǔ)貼歸土地所有者的除外）。2.義務(wù)按照合同約定的用途使用租賃的基本農(nóng)田，只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動，不得擅自改變土地用途，不得在基本農(nóng)田上進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)。合理使用和保護(hù)基本農(nóng)田，采取有效的土壤改良和地力培肥措施，不得造成土地荒蕪、水土流失、土壤污染等損害土地質(zhì)量的行為。按時足額支付租金。遵守國家和地方有關(guān)基本農(nóng)田保護(hù)的法律法規(guī)和政策規(guī)定。五、地上附著物的處理1.在租賃期間，乙方因農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營需要在租賃基本農(nóng)田上建設(shè)的地上附著物（如簡易倉庫、灌溉設(shè)施等），其所有權(quán)歸乙方所有。租賃期滿或合同提前終止時，乙方應(yīng)自行拆除地上附著物，恢復(fù)土地原狀；如甲方同意保留地上附著物的，雙方可協(xié)商給予乙方適當(dāng)補(bǔ)償。2.對于租賃前基本農(nóng)田上已有的地上附著物，雙方應(yīng)在交付土地時進(jìn)行清點和確認(rèn)，并在合同附件中詳細(xì)記錄。在租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對這些地上附著物進(jìn)行合理的維護(hù)和管理，因乙方原因造成地上附著物損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付租賃的基本農(nóng)田，每逾期一日，應(yīng)按照年租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已收取的租金，同時按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。若甲方干涉乙方在租賃基本農(nóng)田上進(jìn)行的合法農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃的基本農(nóng)田，甲方應(yīng)按照乙方的實際損失進(jìn)行賠償，并按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的時間和金額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)按照年租金的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變土地用途或在基本農(nóng)田上進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃的基本農(nóng)田，乙方應(yīng)按照年租金的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)恢復(fù)土地原狀的費(fèi)用。若乙方造成土地荒蕪、水土流失、土壤污染等損害土地質(zhì)量的行為，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期未整改或整改不符合要求的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照年租金的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)修復(fù)土地的費(fèi)用。七、合同的變更和解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面變更或解除本合同。2.因不可抗力或國家政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。因上述原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)按照乙方實際使用土地的時間退還剩余租金。3.一方違約，經(jīng)另一方書面催告后仍未在合理期限內(nèi)履行合同義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他