商鋪改造運(yùn)營合同范本合同編號：[具體編號]甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方信用代碼]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方信用代碼]鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱“該商鋪”），有意對該商鋪進(jìn)行改造并委托乙方進(jìn)行運(yùn)營管理；乙方具備相應(yīng)的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方的委托，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、合同標(biāo)的（一）商鋪改造1.改造范圍：乙方負(fù)責(zé)對該商鋪進(jìn)行全面改造，包括但不限于商鋪內(nèi)部的裝修裝飾、水電線路改造、消防設(shè)施完善、門窗更換、墻面地面處理等，具體改造內(nèi)容以雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案和工程預(yù)算為準(zhǔn)。2.改造標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及雙方約定的質(zhì)量要求進(jìn)行改造，確保改造工程符合安全、環(huán)保、消防等各項(xiàng)規(guī)定。（二）商鋪運(yùn)營1.運(yùn)營管理：乙方負(fù)責(zé)該商鋪的日常運(yùn)營管理工作，包括但不限于招商招租、租戶管理、物業(yè)管理、營銷推廣等。2.運(yùn)營目標(biāo)：乙方應(yīng)制定合理的運(yùn)營計(jì)劃和目標(biāo)，在合同期內(nèi)逐步提高商鋪的知名度和商業(yè)價值，實(shí)現(xiàn)商鋪?zhàn)饨鹗杖氲脑鲩L。二、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。合同期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的改造工程和運(yùn)營管理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見和建議。按照合同約定收取商鋪的租金收入。在合同期滿或提前終止時，有權(quán)收回該商鋪。2.義務(wù)按照合同約定向乙方支付改造費(fèi)用和運(yùn)營管理費(fèi)用。提供該商鋪的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件和必要的協(xié)助，確保乙方順利開展改造和運(yùn)營工作。不得干涉乙方在合同約定范圍內(nèi)的正常經(jīng)營管理活動。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取改造費(fèi)用和運(yùn)營管理費(fèi)用。在合同約定的范圍內(nèi)自主開展商鋪的改造和運(yùn)營管理工作。有權(quán)根據(jù)市場情況和運(yùn)營需要對商鋪進(jìn)行合理的調(diào)整和優(yōu)化。2.義務(wù)按照合同約定的時間和質(zhì)量要求完成商鋪改造工程。制定詳細(xì)的運(yùn)營計(jì)劃和預(yù)算，并報(bào)甲方備案。定期向甲方匯報(bào)商鋪的運(yùn)營情況和財(cái)務(wù)狀況。負(fù)責(zé)維護(hù)商鋪的正常運(yùn)營秩序，保障租戶的合法權(quán)益。承擔(dān)因改造和運(yùn)營管理工作產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)和費(fèi)用。四、改造費(fèi)用及支付方式（一）改造費(fèi)用雙方確認(rèn)，該商鋪的改造費(fèi)用總計(jì)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。改造費(fèi)用包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、施工費(fèi)、設(shè)備費(fèi)等。（二）支付方式1.合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.改造工程完成[X]%時，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.改造工程全部完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的改造費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。五、運(yùn)營管理費(fèi)用及支付方式（一）運(yùn)營管理費(fèi)用乙方的運(yùn)營管理費(fèi)用按照商鋪?zhàn)饨鹗杖氲腫X]%收取。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將上月的運(yùn)營管理費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。六、租金收入分配該商鋪的租金收入由甲方和乙方按照以下方式進(jìn)行分配：1.在合同期內(nèi)，前[X]年的租金收入全部歸甲方所有。2.從第[X+1]年起，租金收入在扣除乙方的運(yùn)營管理費(fèi)用后，甲方和乙方按照[甲方分配比例]：[乙方分配比例]的比例進(jìn)行分配。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定支付改造費(fèi)用或運(yùn)營管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停改造工程或運(yùn)營管理工作，并要求甲方承擔(dān)因此造成的損失。2.若甲方干涉乙方在合同約定范圍內(nèi)的正常經(jīng)營管理活動，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的時間和質(zhì)量要求完成商鋪改造工程，每逾期一日，應(yīng)按照改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已收取的改造費(fèi)用，同時承擔(dān)因此造成的損失。2.若乙方未按照合同約定制定運(yùn)營計(jì)劃和目標(biāo)，或未能實(shí)現(xiàn)商鋪?zhàn)饨鹗杖氲脑鲩L，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改。若乙方在規(guī)定的時間內(nèi)仍未達(dá)到要求，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若乙方違反合同約定擅自將商鋪轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)因此造成的損失。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、保密條款雙方應(yīng)對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。十、合同變更與解除（一）合同變更本合同的任何變更均需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.若一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除合同。3.因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提