地基買(mǎi)賣(mài)的協(xié)議書(shū)范本地基買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方合法擁有一處地基的相關(guān)權(quán)益，且有意出售該地基；乙方有意購(gòu)買(mǎi)該地基，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述（一）地基位置該地基位于[具體地理位置，精確到門(mén)牌號(hào)或詳細(xì)坐標(biāo)]，其四至范圍為：東至[具體標(biāo)志物或鄰地名稱]，西至[具體標(biāo)志物或鄰地名稱]，南至[具體標(biāo)志物或鄰地名稱]，北至[具體標(biāo)志物或鄰地名稱]。（二）地基面積該地基的總面積為[X]平方米，土地使用證編號(hào)為[具體編號(hào)]。土地性質(zhì)為[如集體建設(shè)用地、國(guó)有出讓土地等]，土地用途為[如住宅用地、商業(yè)用地等]。（三）相關(guān)權(quán)益甲方保證對(duì)該地基擁有完整、合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限的情況。該地基上不存在任何建筑物、附著物或其他限制乙方使用的情況。若存在相關(guān)附屬設(shè)施，雙方應(yīng)在本協(xié)議附件中明確其歸屬及處理方式。二、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式（一）買(mǎi)賣(mài)價(jià)格雙方協(xié)商確定該地基的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該價(jià)格為甲方凈得價(jià)，不包含辦理過(guò)戶等手續(xù)所需的費(fèi)用。（二）支付方式1.定金：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金在乙方支付最后一筆款項(xiàng)時(shí)抵作價(jià)款。2.中期款：在甲方協(xié)助乙方辦理完地基權(quán)屬變更登記手續(xù)，并將相關(guān)證件交付給乙方后的[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.尾款：乙方在實(shí)際接收該地基，并確認(rèn)地基狀況符合本協(xié)議約定后的[X]日內(nèi)，向甲方支付剩余款項(xiàng)人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（三）支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開(kāi)戶銀行：[開(kāi)戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶持有人姓名]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額收取地基買(mǎi)賣(mài)款項(xiàng)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該地基的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，并向乙方提供有關(guān)該地基的所有合法有效的證明文件，包括但不限于土地使用證、規(guī)劃許可證等。協(xié)助乙方辦理該地基的權(quán)屬變更登記手續(xù)，提供必要的文件和配合完成相關(guān)手續(xù)的辦理。辦理過(guò)戶手續(xù)所需的費(fèi)用按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在收到乙方支付的全部款項(xiàng)后，將該地基交付給乙方，并確保地基處于可正常使用的狀態(tài)。自本協(xié)議簽訂之日起，不得再對(duì)該地基進(jìn)行任何處分行為，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件取得該地基的合法使用權(quán)和相關(guān)權(quán)益。對(duì)該地基的狀況進(jìn)行檢查和核實(shí)，如發(fā)現(xiàn)地基存在不符合本協(xié)議約定的情況，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向甲方支付地基買(mǎi)賣(mài)款項(xiàng)。承擔(dān)辦理地基權(quán)屬變更登記手續(xù)過(guò)程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，包括但不限于契稅、登記費(fèi)等。在取得該地基的使用權(quán)后，應(yīng)按照土地用途和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定合理使用該地基，不得擅自改變土地用途或進(jìn)行違法建設(shè)。四、過(guò)戶手續(xù)辦理（一）辦理時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，共同向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理該地基的權(quán)屬變更登記手續(xù)。（二）雙方配合甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和信息，并按照乙方的要求配合完成相關(guān)手續(xù)的辦理。乙方應(yīng)及時(shí)準(zhǔn)備好辦理過(guò)戶手續(xù)所需的文件和資料，并承擔(dān)辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。（三）風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，如因不可抗力、政府政策調(diào)整等不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理或無(wú)法辦理的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極協(xié)商解決方案。如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延誤或無(wú)法辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付地基或協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付款項(xiàng)的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照地基買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的地基存在權(quán)利瑕疵或不符合本協(xié)議約定的情況，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該地基或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并按照地基買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方在本協(xié)議簽訂后擅自處分該地基，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該地基的使用權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照地基買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向甲方支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方在取得該地基的使用權(quán)后，未按照土地用途和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定合理使用該地基，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該地基所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容及在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私