商鋪預(yù)售合同補(bǔ)充協(xié)議甲方（出賣人）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]乙方（買受人）：姓名：[姓名]性別：[性別]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]鑒于甲、乙雙方于[合同簽訂日期]簽訂了編號(hào)為[合同編號(hào)]的《商鋪預(yù)售合同》（以下簡(jiǎn)稱“原合同”），為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就原合同相關(guān)事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）商鋪位置甲方預(yù)售給乙方的商鋪位于[商鋪具體地址]，該商鋪所在建筑為[建筑名稱]，位于第[X]層，編號(hào)為[商鋪編號(hào)]。（二）商鋪面積1.該商鋪的預(yù)測(cè)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e為[X]平方米。2.如該商鋪實(shí)測(cè)建筑面積與預(yù)測(cè)建筑面積有差異的，雙方同意按照以下方式處理：實(shí)測(cè)建筑面積與預(yù)測(cè)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，按照原合同約定的單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。實(shí)測(cè)建筑面積與預(yù)測(cè)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，乙方有權(quán)選擇解除合同。乙方選擇解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還乙方已付房?jī)r(jià)款，并按照[X]%的利率支付利息。乙方選擇繼續(xù)履行合同的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由乙方按照原合同約定的單價(jià)補(bǔ)足，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有；實(shí)測(cè)建筑面積小于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由甲方返還乙方，絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。（三）商鋪用途該商鋪的用途為[具體用途]，乙方應(yīng)按照該用途使用商鋪，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變商鋪用途。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照原合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定收取房?jī)r(jià)款。在乙方未按照約定履行義務(wù)時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照原合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付符合質(zhì)量要求的商鋪。協(xié)助乙方辦理商鋪的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。對(duì)商鋪的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，在保修期限內(nèi)按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定履行保修義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照原合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定接收符合質(zhì)量要求的商鋪。要求甲方按照約定履行協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的義務(wù)。在商鋪出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，要求甲方履行保修義務(wù)。2.義務(wù)按照原合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定支付房?jī)r(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)。遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護(hù)商鋪。在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，提供必要的文件和資料，并配合甲方完成相關(guān)工作。三、付款方式及期限（一）付款方式乙方按照以下第[X]種方式支付房?jī)r(jià)款：1.一次性付款：乙方應(yīng)于本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，一次性支付全部房?jī)r(jià)款共計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.分期付款：乙方應(yīng)按照以下時(shí)間和金額分期支付房?jī)r(jià)款：第一期：于本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付房?jī)r(jià)款的[X]%，計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：于[具體日期]前，支付房?jī)r(jià)款的[X]%，計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：于商鋪交付前[X]日，支付房?jī)r(jià)款的[X]%，計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.銀行按揭貸款：乙方應(yīng)于本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交辦理按揭貸款所需的全部資料，并按照銀行要求簽署相關(guān)文件。乙方應(yīng)積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，如因乙方原因?qū)е沦J款未能獲批或獲批金額不足的，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以其他方式補(bǔ)足房?jī)r(jià)款差額。（二）逾期付款責(zé)任乙方如未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付房?jī)r(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除原合同及本補(bǔ)充協(xié)議，乙方應(yīng)按照房?jī)r(jià)款總額的[X]%向甲方支付違約金，甲方退還乙方已付房?jī)r(jià)款（不計(jì)利息）。四、交付條件及期限（一）交付條件1.該商鋪已通過竣工驗(yàn)收備案，取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件。2.該商鋪已取得房屋測(cè)繪報(bào)告。3.符合原合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定的其他交付條件。（二）交付期限甲方應(yīng)于[交付日期]前將符合交付條件的商鋪交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等非甲方所能控制的原因，導(dǎo)致商鋪不能按時(shí)交付的，甲方應(yīng)及時(shí)書面通知乙方，并提供相關(guān)證明文件，交付期限相應(yīng)順延。（三）逾期交付責(zé)任甲方如未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付房?jī)r(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除原合同及本補(bǔ)充協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已付房?jī)r(jià)款，并按照[X]%的利率支付利息，同時(shí)按照房?jī)r(jià)款總額的[X]%向乙方支付違約金。五、質(zhì)量及保修（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)該商鋪的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及原合同和本補(bǔ)充協(xié)議的約定。甲方應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，對(duì)商鋪的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。（二）保修期限1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為[X]年。3.供熱與供冷系統(tǒng)，為[X]個(gè)采暖期、供冷期。4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為[X]年。5.其他部位、部件的保修期限按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（三）保修責(zé)任在保修期限內(nèi)，商鋪出現(xiàn)質(zhì)量問題的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知之日起[X]日內(nèi)派人到現(xiàn)場(chǎng)查看并進(jìn)行維修。如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行保修義務(wù)，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。六、產(chǎn)權(quán)登記（一）初始登記甲方應(yīng)在商鋪交付使用后[X]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方原因?qū)е乱曳讲荒茉谝?guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，甲方應(yīng)按照乙方已付房?jī)r(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。（二）轉(zhuǎn)移登記乙方應(yīng)在接到甲方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記通知之日起[X]日內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提供辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)未能及時(shí)辦理的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任除本補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，甲方如違反原合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定，應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。如約定的違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任除本補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，乙方如違反原合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定，應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。如約定的違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。八、爭(zhēng)議解決本補(bǔ)充協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）本補(bǔ)充協(xié)議是原合同的組成部分，與原合