商鋪整租分租合同范本合同雙方出租方（甲方）姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱“該商鋪”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該商鋪用于[經(jīng)營用途]，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪整租分租事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的物描述1.1商鋪位置與面積該商鋪位于[具體的街道、門牌號]，建筑面積為[X]平方米，具體以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件記載為準(zhǔn)。商鋪的具體位置及四至范圍詳見本合同附件一《商鋪平面圖》。1.2商鋪現(xiàn)狀甲方應(yīng)向乙方提供該商鋪的現(xiàn)狀說明，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)備設(shè)施狀況等。雙方應(yīng)在本合同簽訂時對商鋪現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并形成書面的《商鋪交接清單》作為本合同附件二。1.3配套設(shè)施該商鋪的配套設(shè)施包括但不限于水、電、氣、消防設(shè)施、電梯等。甲方應(yīng)確保上述配套設(shè)施在交付時能夠正常使用，并承擔(dān)日常維護(hù)和保養(yǎng)的責(zé)任，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。第二條租賃期限2.1整租期限本合同的整租期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.2分租約定在整租期限內(nèi)，乙方有權(quán)將該商鋪的部分或全部面積進(jìn)行分租，但應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，并將分租合同副本提交甲方備案。乙方分租的期限不得超過本合同的剩余租賃期限。第三條租金及支付方式3.1整租租金整租期間，該商鋪的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金按[支付周期，如季度、半年、年]支付，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.2分租租金乙方分租該商鋪所獲得的租金收入歸乙方所有，但乙方仍應(yīng)按照本合同約定向甲方支付整租租金。3.3租金調(diào)整租賃期間，租金將根據(jù)市場行情進(jìn)行調(diào)整。雙方約定，每[調(diào)整周期，如一年、兩年]對租金進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度不超過[X]%。調(diào)整后的租金自調(diào)整通知送達(dá)乙方之日起生效。第四條保證金4.1保證金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該保證金作為乙方履行本合同各項(xiàng)義務(wù)的擔(dān)保。4.2保證金退還租賃期滿或本合同提前終止，在乙方按照本合同約定交還商鋪并結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將保證金無息退還乙方。第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)5.1.1權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金和保證金。（2）監(jiān)督乙方合理使用該商鋪，對乙方違反本合同約定的行為進(jìn)行制止和糾正。（3）在租賃期限屆滿或本合同提前終止時，收回該商鋪。5.1.2義務(wù)（1）保證該商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛和權(quán)利瑕疵。（2）按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將該商鋪交付給乙方使用。（3）負(fù)責(zé)該商鋪的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。（4）協(xié)助乙方辦理與該商鋪?zhàn)赓U相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，如工商登記、消防驗(yàn)收等。5.2乙方權(quán)利義務(wù)5.2.1權(quán)利（1）按照本合同約定的用途使用該商鋪，并享有分租的權(quán)利。（2）要求甲方按照本合同約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)。（3）在租賃期限屆滿后，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。5.2.2義務(wù)（1）按照本合同約定的時間和金額支付租金和保證金。（2）合理使用該商鋪及其配套設(shè)施，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。（3）負(fù)責(zé)該商鋪內(nèi)部的裝修、維修和保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。（4）遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得在該商鋪內(nèi)從事違法違規(guī)活動。（5）在租賃期限屆滿或本合同提前終止時，將該商鋪按照交付時的原狀交還甲方，但正常使用造成的磨損除外。第六條裝修與改造6.1裝修方案乙方如需對該商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前[X]日向甲方提交裝修方案和施工圖紙，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。甲方應(yīng)在收到乙方提交的裝修方案和施工圖紙后[X]日內(nèi)給予答復(fù)，逾期未答復(fù)的，視為同意。6.2裝修責(zé)任乙方的裝修和改造不得影響該商鋪的主體結(jié)構(gòu)和安全，不得損害其他租戶的合法權(quán)益。裝修過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用和安全責(zé)任由乙方承擔(dān)。6.3裝修成果處理租賃期滿或本合同提前終止，乙方對該商鋪的裝修和改造部分，除可移動的設(shè)備和物品外，無償歸甲方所有。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將該商鋪交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時按照保證金的[X]%向乙方支付違約金。（2）若甲方違反本合同約定，擅自收回該商鋪或干擾乙方正常使用該商鋪，應(yīng)按照保證金的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。7.2乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定的時間和金額支付租金和保證金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收保證金，同時要求乙方支付拖欠的租金和違約金。（2）若乙方違反本合同約定，擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，或在該商鋪內(nèi)從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)原狀，賠償甲方因此遭受的損失。（3）若乙方未按照本合同約定的時間和要求交還該商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)逾期期間的相關(guān)費(fèi)用。第八條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.2通知送達(dá)雙方在本合同中預(yù)留的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為雙方的送達(dá)地址和聯(lián)系方