備案后的購房合同范本合同雙方當事人出賣人（甲方）1.姓名：[出賣人姓名]2.國籍：[國籍]3.身份證/護照號碼：[證件號碼]4.地址：[詳細地址]5.聯(lián)系電話：[電話號碼]買受人（乙方）1.姓名：[買受人姓名]2.國籍：[國籍]3.身份證/護照號碼：[證件號碼]4.地址：[詳細地址]5.聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于條款甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方合法擁有的房屋事宜，達成如下協(xié)議。第一條標的物描述房屋基本情況1.該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。2.房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，房屋所在建筑層數(shù)共[X]層，該房屋位于第[X]層。3.房屋的規(guī)劃設計用途為[規(guī)劃設計用途，如普通住宅、公寓等]，房屋裝修情況為[毛坯/精裝修等，精裝修需詳細說明裝修標準，見附件三]。房屋產(chǎn)權(quán)情況1.甲方保證該房屋是其合法擁有的財產(chǎn)，有權(quán)處分該房屋，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。2.該房屋的產(chǎn)權(quán)證書編號為[產(chǎn)權(quán)證書編號]，土地使用權(quán)取得方式為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。第二條房屋價款及支付方式房屋價款該房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。該價款包括房屋的所有權(quán)及附屬設施、設備等相關(guān)權(quán)益。支付方式乙方按照以下方式向甲方支付購房款：1.定金：乙方應于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。定金在乙方支付最后一期購房款時抵作購房款。2.首付款：乙方應于[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。3.貸款支付：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]），由乙方通過向銀行申請貸款的方式支付。乙方應于[具體日期]前，向銀行提交完備的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款未獲批準或貸款額度不足，乙方應在接到銀行或甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以自有資金補足剩余購房款。第三條房屋交付交付時間甲方應于[具體日期]前，將該房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊情況，甲方應及時通知乙方，并協(xié)商確定新的交付時間。交付條件1.該房屋已通過相關(guān)部門的驗收，具備交付使用條件。2.甲方應向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.房屋交付時，房屋的附屬設施、設備等應完好無損，能夠正常使用。交付手續(xù)1.甲方應在交付房屋時，與乙方共同對房屋進行驗收，雙方簽署房屋交接單。2.甲方應將房屋的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料一并交付給乙方。第四條雙方權(quán)利義務甲方權(quán)利義務1.權(quán)利按照合同約定收取購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權(quán)追究乙方的違約責任。2.義務保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。按照合同約定的時間和條件交付房屋。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。在房屋交付前，妥善保管房屋及附屬設施、設備，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。乙方權(quán)利義務1.權(quán)利按照合同約定取得房屋的所有權(quán)。對房屋進行檢查和驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進行修復。2.義務按照合同約定的時間和方式支付購房款。積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。在接收房屋后，按照相關(guān)規(guī)定和合同約定使用和維護房屋。第五條產(chǎn)權(quán)登記初始登記甲方應在房屋交付使用后[X]日內(nèi)，將辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記所需的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。轉(zhuǎn)移登記乙方應在甲方辦理完初始登記后[X]日內(nèi)，向房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方應協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。第六條違約責任甲方違約責任1.如甲方未按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應退還乙方已支付的購房款，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方提供的房屋不符合交付條件，乙方有權(quán)要求甲方進行整改，直至符合交付條件為止。因整改導致房屋交付時間延誤的，甲方應按照前款規(guī)定承擔違約責任。3.如甲方隱瞞房屋存在的權(quán)屬糾紛、抵押、查封等情況，導致乙方無法取得房屋所有權(quán)的，甲方應退還乙方已支付的購房款，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金；給乙方造成損失的，還應承擔賠償責任。乙方違約責任1.如乙方未按照合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未支付購房款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方已支付的定金不予退還，乙方還應按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。2.如因乙方原因?qū)е沦J款未獲批準或貸款額度不足，且乙方未在規(guī)定時間內(nèi)以自有資金補足剩余購房款的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，乙方還應按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。第七條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，房地產(chǎn)行政主管部門備案[X]份，具有同等法律效力。2.本合同的附件是本合同的組成