大商鋪買賣合同協議書合同編號：[具體編號]甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有本合同項下商鋪的合法所有權，且愿意將該商鋪出賣給乙方，乙方愿意購買該商鋪，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經充分協商，就商鋪買賣事宜達成如下協議：第一條商鋪基本情況1.商鋪位置：該商鋪位于[具體地址]，其具體位置以房地產管理部門確認的權屬證明為準。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件一）。3.商鋪用途：該商鋪的用途為商業(yè)經營，乙方承諾按照此用途使用該商鋪。4.商鋪結構：該商鋪為[具體結構類型]結構，建筑層數為[X]層，所在層數為第[X]層。第二條產權狀況1.甲方保證該商鋪沒有產權糾紛，不存在抵押、查封等限制交易的情形。若因甲方原因導致該商鋪在本合同簽訂后存在產權糾紛或被司法機關、行政機關依法限制權利的情況，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.該商鋪的土地使用權性質為[出讓/劃撥]，土地使用權年限自[起始日期]至[終止日期]。第三條商鋪價格及付款方式1.商鋪價格：該商鋪按照建筑面積計算，單價為每平方米人民幣[X]元，總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：乙方采取以下第[X]種方式付款：一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付全部商鋪價款。分期付款：第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付商鋪總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付商鋪總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：乙方應在商鋪交付之日起[X]日內，向甲方支付剩余的商鋪價款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。銀行按揭貸款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付商鋪總價款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）由乙方向銀行申請按揭貸款支付。乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向銀行提交完備的貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款手續(xù)。若因乙方原因導致銀行貸款未獲批準或貸款額度不足的，乙方應在接到銀行或甲方通知之日起[X]日內，以其他方式補足剩余價款。第四條商鋪交付1.交付時間：甲方應在[具體日期]前，將符合本合同約定的商鋪交付給乙方。如遇不可抗力等非甲方所能控制的原因，交付時間可相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付條件：該商鋪已通過相關部門的驗收，具備正常使用條件。甲方應向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續(xù)：在交付商鋪時，甲方應與乙方共同辦理商鋪的交接手續(xù)，包括但不限于簽署交接單、交付鑰匙等。自交接手續(xù)辦理完畢之日起，該商鋪的風險轉移至乙方。第五條產權登記1.初始登記：甲方應在商鋪交付之日起[X]日內，將辦理該商鋪初始登記所需的資料報送房地產管理部門，并協助乙方辦理該商鋪的產權登記手續(xù)。2.轉移登記：乙方應在收到甲方通知之日起[X]日內，向房地產管理部門申請辦理該商鋪的產權轉移登記手續(xù)。甲方應提供必要的協助，并按照規(guī)定提供相關資料。3.如因甲方原因導致乙方未能在規(guī)定期限內取得該商鋪的產權證書的，甲方應按照乙方已支付商鋪價款的[X]%向乙方支付違約金；如因乙方原因導致未能按時辦理產權登記手續(xù)的，甲方不承擔責任。第六條雙方權利義務甲方權利義務1.權利：按照本合同的約定收取商鋪價款。在乙方未按照本合同約定履行付款義務時，甲方有權要求乙方承擔違約責任。2.義務：保證該商鋪的產權清晰，不存在任何權利瑕疵。按照本合同約定的時間和條件交付商鋪。協助乙方辦理該商鋪的產權登記手續(xù)。在交付商鋪前，負責對該商鋪進行妥善保管，保證商鋪的完好。乙方權利義務1.權利：按照本合同的約定接收商鋪，并享有該商鋪的所有權。要求甲方按照本合同約定履行義務。2.義務：按照本合同約定的時間和方式支付商鋪價款。按照合同約定的用途使用該商鋪，不得擅自改變商鋪的用途。配合甲方辦理該商鋪的產權登記手續(xù)。第七條違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本合同約定的時間交付商鋪，每逾期一日，甲方應按照乙方已支付商鋪價款的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部價款，并按照商鋪總價款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的商鋪不符合本合同約定的交付條件，乙方有權要求甲方限期整改，直至符合交付條件為止。若甲方未能在規(guī)定期限內完成整改，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部價款，并按照商鋪總價款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同關于產權狀況的約定，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任：若乙方未按照本合同約定的時間支付商鋪價款，每逾期一日，乙方應按照未支付價款的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方應按照商鋪總價款的[X]%向甲方支付違約金，甲方有權將乙方已支付的價款扣除違約金后退還乙方。若乙方違反本合同關于商鋪用途的約定，擅自改變商鋪用途的，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照商鋪總價款的[X]%向甲方支付違約金；若乙方拒不恢復原狀的，甲方有權解除本合同，乙方應承擔全部責任。第八條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份