商業(yè)樓層租賃合同范本合同編號：[具體編號]本商業(yè)樓層租賃合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于[合同簽訂日期]在[簽訂地點(diǎn)]簽訂：出租方（甲方）：名稱：[公司全稱或個(gè)人姓名]法定代表人/負(fù)責(zé)人（如為公司）：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號碼：[號碼]承租方（乙方）：名稱：[公司全稱或個(gè)人姓名]法定代表人/負(fù)責(zé)人（如為公司）：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號碼：[號碼]鑒于甲方擁有位于[商業(yè)樓層具體地址]（以下簡稱“該商業(yè)樓層”）的合法出租權(quán)，乙方愿意承租該商業(yè)樓層用于[具體經(jīng)營用途]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.位置與面積甲方將位于[具體地址]的商業(yè)樓層出租給乙方使用，該商業(yè)樓層建筑面積為[X]平方米（以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或測量報(bào)告為準(zhǔn)）。該商業(yè)樓層的具體位置及范圍詳見本合同附件一《商業(yè)樓層平面圖》。2.附屬設(shè)施該商業(yè)樓層的附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如電梯、消防設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)等]，具體附屬設(shè)施清單詳見本合同附件二《附屬設(shè)施清單》。甲方應(yīng)保證附屬設(shè)施在交付時(shí)處于正常運(yùn)行狀態(tài)。第二條租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.免租期：自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]天。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但需承擔(dān)水、電、燃?xì)獾葘?shí)際發(fā)生的費(fèi)用。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)租賃期間，租金按照以下方式計(jì)算：第一年至第[X]年，每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；第[X+1]年起，租金在上一年租金基礎(chǔ)上每年遞增[X]%。2.支付方式乙方應(yīng)按照季度支付租金。乙方應(yīng)在每季度最后一個(gè)月的[具體日期]前，將下一季度的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.保證金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或本合同提前終止，在乙方按照本合同約定交還該商業(yè)樓層且無任何違約行為的情況下，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。（2）在租賃期間，有權(quán)對該商業(yè)樓層及附屬設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，但應(yīng)提前[X]天通知乙方。（3）在乙方出現(xiàn)違約行為時(shí)，有權(quán)按照本合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）保證對該商業(yè)樓層擁有合法的出租權(quán)，并提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。（2）按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，向乙方交付該商業(yè)樓層及附屬設(shè)施，并確保其符合乙方的使用要求。（3）負(fù)責(zé)該商業(yè)樓層主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域附屬設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定的用途使用該商業(yè)樓層。（2）在租賃期間，享有該商業(yè)樓層的合法使用權(quán)，甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。（3）在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)（1）按照本合同約定支付租金、保證金及其他費(fèi)用。（2）合理使用該商業(yè)樓層及附屬設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如需對該商業(yè)樓層進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前書面征得甲方同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。（3）遵守國家法律法規(guī)和該商業(yè)樓層所在商場的管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)。（4）負(fù)責(zé)該商業(yè)樓層內(nèi)部附屬設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，承擔(dān)因乙方使用不當(dāng)造成的損壞維修費(fèi)用。（5）租賃期滿或本合同提前終止后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將該商業(yè)樓層恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)（正常使用磨損除外），并交還甲方。第五條裝修與改造1.乙方如需對該商業(yè)樓層進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修設(shè)計(jì)方案和施工計(jì)劃，經(jīng)甲方書面同意后，方可進(jìn)行施工。2.乙方的裝修或改造不得影響該商業(yè)樓層的主體結(jié)構(gòu)和其他租戶的正常使用。乙方應(yīng)在施工期間遵守相關(guān)安全規(guī)定，承擔(dān)施工過程中的安全責(zé)任。3.租賃期滿或本合同提前終止后，乙方對該商業(yè)樓層的裝修和改造部分，除可移動(dòng)的裝修裝飾物品外，無償歸甲方所有。第六條物業(yè)管理1.乙方應(yīng)遵守該商業(yè)樓層所在商場的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)該商業(yè)樓層公共區(qū)域的衛(wèi)生清潔、安保、綠化等管理服務(wù)。乙方應(yīng)積極配合物業(yè)管理公司的工作。第七條保險(xiǎn)1.甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定為該商業(yè)樓層購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.乙方應(yīng)自行購買經(jīng)營活動(dòng)相關(guān)的保險(xiǎn)，如公眾責(zé)任險(xiǎn)等，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該商業(yè)樓層，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時(shí)按照保證金的[X]%向乙方支付違約金。（2）若甲方違反本合同約定，干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定支付租金、保證金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的保證金，同時(shí)要求乙方支付拖欠的租金及違約金。（2）若乙方違反本合同約定，擅自改變該商業(yè)樓層的結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)恢復(fù)原狀的費(fèi)用。若乙方拒不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（3）若乙方違反本合同約定，從事違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條合同的解除與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：（1）乙方未按照本合同約定支付租金、保證金或其他費(fèi)用，逾期超過[X]日的；（2）乙方擅自將該商業(yè)樓層轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營的；（3）乙方違反本合同約定，擅自改變該商業(yè)樓層的結(jié)構(gòu)和用途，且拒不恢復(fù)原狀的；（4）乙方從事違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)，嚴(yán)重影響商場形象和其他租戶正常經(jīng)營的。3.有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：（1）甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該商業(yè)樓層，逾期超過[X]日的；（2）甲方提供的該商業(yè)樓層存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響乙方正常使用，且甲方在合理期限內(nèi)未能修復(fù)的。4.本合同租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動(dòng)終止。第十條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商業(yè)樓層所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款