回遷戶簽物業(yè)合同范本回遷戶物業(yè)服務(wù)合同甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[企業(yè)注冊(cè)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]乙方（回遷戶業(yè)主）：姓名：[業(yè)主姓名]身份證號(hào)：[身份證號(hào)碼]地址：[回遷房屋地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方是依法設(shè)立、具備從事物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的企業(yè)，乙方是[小區(qū)名稱]回遷房屋的業(yè)主，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第九百三十九條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方為乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（一）物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：[小區(qū)名稱]物業(yè)類型：[住宅/商業(yè)等]坐落位置：[詳細(xì)地址]建筑面積：[小區(qū)總建筑面積]平方米（二）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.房屋共用部位的維護(hù)和管理甲方負(fù)責(zé)對(duì)房屋的承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等共用部位進(jìn)行日常巡查和維護(hù)，確保其安全、完整。2.房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等的維護(hù)、保養(yǎng)和運(yùn)行管理。3.環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)小區(qū)公共場(chǎng)所、公共綠地、樓道、電梯間等部位的日常清掃和保潔，定期進(jìn)行消毒。生活垃圾的收集、清運(yùn)，做到日產(chǎn)日清。4.綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)對(duì)小區(qū)內(nèi)的花草樹木進(jìn)行定期修剪、養(yǎng)護(hù)、澆水、施肥、病蟲害防治等，保持綠化景觀的美觀和整潔。及時(shí)補(bǔ)種缺失的花草樹木。5.秩序維護(hù)服務(wù)設(shè)立門崗，對(duì)進(jìn)出小區(qū)的人員和車輛進(jìn)行登記和管理，防止無關(guān)人員和車輛進(jìn)入小區(qū)。定時(shí)對(duì)小區(qū)進(jìn)行巡邏，確保小區(qū)的安全。協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好小區(qū)的治安防范工作。6.交通秩序與車輛停放管理服務(wù)合理規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的交通路線和停車位，確保車輛通行順暢。對(duì)車輛停放進(jìn)行管理，引導(dǎo)車輛有序停放，制止亂停亂放行為。7.裝飾裝修管理服務(wù)對(duì)乙方的房屋裝飾裝修進(jìn)行監(jiān)督和管理，審核裝修方案，與乙方簽訂裝飾裝修管理協(xié)議，告知乙方裝修注意事項(xiàng)。對(duì)裝修過程進(jìn)行巡查，制止違規(guī)裝修行為。（三）物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方按照國(guó)家和地方相關(guān)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，具體標(biāo)準(zhǔn)見附件一《物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》。第二條物業(yè)服務(wù)期限本合同的物業(yè)服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前三個(gè)月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進(jìn)行協(xié)商。如雙方均未提出異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)時(shí)長(zhǎng)]。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（一）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：住宅物業(yè)：[X]元/平方米·月；商業(yè)物業(yè)：[X]元/平方米·月。乙方房屋的建筑面積為[X]平方米，每月應(yīng)繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為[具體金額]元。（二）繳費(fèi)方式乙方應(yīng)按[年/季/月]繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。每次繳費(fèi)時(shí)間為[具體繳費(fèi)時(shí)間，如每季度首月5日前]。（三）費(fèi)用調(diào)整如遇政府有關(guān)部門調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或因物價(jià)上漲、服務(wù)成本增加等因素需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，甲方應(yīng)提前[X]日以書面形式告知乙方，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，制定物業(yè)服務(wù)管理制度，并要求乙方遵守。對(duì)乙方違反物業(yè)管理法規(guī)政策及本合同的行為，有權(quán)進(jìn)行勸阻、制止，并要求乙方限期改正；逾期未改正的，甲方有權(quán)采取合法措施進(jìn)行處理。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。定期向乙方公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況。接受乙方的監(jiān)督，對(duì)乙方提出的合理意見和建議及時(shí)進(jìn)行整改。協(xié)助有關(guān)部門做好小區(qū)內(nèi)的治安、消防、衛(wèi)生等工作。對(duì)小區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。如發(fā)生故障，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定享受甲方提供的物業(yè)服務(wù)。對(duì)甲方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，提出意見和建議。了解物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況。依法合理使用房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的權(quán)利。2.義務(wù)按照本合同的約定按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。遵守物業(yè)管理法規(guī)政策和甲方制定的物業(yè)服務(wù)管理制度。不得擅自改變房屋的用途、結(jié)構(gòu)和外觀，不得損壞房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。配合甲方的物業(yè)服務(wù)工作，不得妨礙甲方的正常管理和服務(wù)活動(dòng)。裝飾裝修房屋時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定和甲方的管理要求，辦理相關(guān)手續(xù)。第五條物業(yè)的使用與維護(hù)（一）物業(yè)的使用1.乙方應(yīng)按照房屋的設(shè)計(jì)用途使用房屋，不得擅自改變房屋的用途。如需改變房屋用途，應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，并告知甲方。2.乙方不得在房屋內(nèi)外堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)物品。3.乙方不得在小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)國(guó)家禁止飼養(yǎng)的大型犬類等危險(xiǎn)動(dòng)物，飼養(yǎng)其他寵物應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，并做好防疫和衛(wèi)生工作。（二）物業(yè)的維護(hù)1.甲方負(fù)責(zé)對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和管理。因甲方維護(hù)不善造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方負(fù)責(zé)對(duì)其自有房屋的專有部分進(jìn)行維護(hù)和管理。因乙方維護(hù)不善造成他人損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.如因不可抗力或非甲方原因造成房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)及時(shí)組織修復(fù)，費(fèi)用由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)或按照規(guī)定從專項(xiàng)維修資金中列支。第六條違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方限期改正；逾期未改正的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。2.甲方違反本合同約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)拒絕繳納超出部分的費(fèi)用，并要求甲方退還多收的費(fèi)用。3.因甲方管理不善造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取合法措施催繳，包括但不限于發(fā)送催繳通知、提起訴訟等。2.乙方違反本合同約定，擅自改變房屋用途、損壞房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備、違反裝飾裝修管理規(guī)定等行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按照甲方的要求恢復(fù)原狀。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同的附件是本合同的組成部分，與本合