商業(yè)土地流轉(zhuǎn)合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（轉(zhuǎn)出方）：姓名/名稱：[甲方姓名或單位全稱]法定代表人（如有）：[法定代表人姓名]身份證號(hào)碼（個(gè)人）/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（單位）：[具體號(hào)碼]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（轉(zhuǎn)入方）：姓名/名稱：[乙方姓名或單位全稱]法定代表人（如有）：[法定代表人姓名]身份證號(hào)碼（個(gè)人）/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（單位）：[具體號(hào)碼]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有合法的商業(yè)土地使用權(quán)，現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將其擁有的商業(yè)土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、流轉(zhuǎn)土地基本情況（一）土地位置流轉(zhuǎn)土地位于[具體地理位置，精確到門牌號(hào)或地塊編號(hào)]。（二）土地面積流轉(zhuǎn)土地的總面積為[X]平方米（以土地權(quán)屬證書或相關(guān)測(cè)繪文件為準(zhǔn)）。（三）土地用途該土地的用途為商業(yè)用途，具體包括但不限于[列舉允許的商業(yè)經(jīng)營(yíng)類型，如商場(chǎng)、酒店、寫字樓等]。（四）土地權(quán)屬狀況甲方保證對(duì)該流轉(zhuǎn)土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)，土地權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。土地使用權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]，土地使用期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。二、流轉(zhuǎn)方式及期限（一）流轉(zhuǎn)方式甲方同意將上述商業(yè)土地使用權(quán)以[具體流轉(zhuǎn)方式，如轉(zhuǎn)讓、出租等]的方式流轉(zhuǎn)給乙方。（二）流轉(zhuǎn)期限流轉(zhuǎn)期限自[流轉(zhuǎn)起始日期]起至[流轉(zhuǎn)結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。流轉(zhuǎn)期限屆滿后，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先繼續(xù)流轉(zhuǎn)的權(quán)利。三、流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式（一）流轉(zhuǎn)價(jià)款乙方應(yīng)向甲方支付的流轉(zhuǎn)價(jià)款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付流轉(zhuǎn)價(jià)款：1.定金：本合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該定金在乙方支付最后一筆流轉(zhuǎn)價(jià)款時(shí)抵作流轉(zhuǎn)價(jià)款。2.分期支付：第一期：在本合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付流轉(zhuǎn)價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如土地交付后[X]個(gè)工作日內(nèi)]，乙方支付流轉(zhuǎn)價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如辦理完土地使用權(quán)變更登記手續(xù)后[X]個(gè)工作日內(nèi)]，乙方支付剩余的流轉(zhuǎn)價(jià)款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定收取流轉(zhuǎn)價(jià)款。監(jiān)督乙方按照合同約定的用途合理使用土地。2.義務(wù)在本合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方交付流轉(zhuǎn)土地，并確保土地符合合同約定的使用條件。協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料，配合乙方辦理土地使用權(quán)變更登記等。保證所提供的土地權(quán)屬證明及相關(guān)資料真實(shí)、合法、有效，不存在任何虛假或誤導(dǎo)性內(nèi)容。在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，不得干涉乙方對(duì)土地的合法使用和經(jīng)營(yíng)管理。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定使用流轉(zhuǎn)土地，自主開展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，享有對(duì)土地上的建筑物、附著物等進(jìn)行建設(shè)、改造、經(jīng)營(yíng)和收益的權(quán)利。流轉(zhuǎn)期限屆滿后，在同等條件下享有優(yōu)先繼續(xù)流轉(zhuǎn)的權(quán)利。2.義務(wù)按照本合同的約定及時(shí)、足額支付流轉(zhuǎn)價(jià)款。按照合同約定的用途合理使用土地，不得擅自改變土地用途。如確需改變土地用途，應(yīng)事先取得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。承擔(dān)流轉(zhuǎn)土地上的稅費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，愛護(hù)土地及地上附著物，不得進(jìn)行破壞性開發(fā)和使用。如因乙方原因造成土地或地上附著物損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、土地交付及地上附著物處理（一）土地交付甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期前，清理完畢土地上的障礙物和臨時(shí)設(shè)施，確保土地具備交付條件。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，并簽署土地交付確認(rèn)書。（二）地上附著物處理1.土地上現(xiàn)有的建筑物、附著物等，雙方應(yīng)在交付時(shí)進(jìn)行清點(diǎn)和登記，并協(xié)商確定其處理方式。如雙方約定由乙方繼續(xù)使用的，應(yīng)在合同中明確相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式；如約定由甲方拆除的，甲方應(yīng)在交付前完成拆除工作。2.在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，乙方如需在土地上新建、改建或擴(kuò)建建筑物、附著物等，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)，并在施工前將施工方案書面通知甲方。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照流轉(zhuǎn)價(jià)款總額的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的流轉(zhuǎn)價(jià)款，并按照流轉(zhuǎn)價(jià)款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方提供的土地權(quán)屬證明及相關(guān)資料存在虛假或誤導(dǎo)性內(nèi)容，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用土地或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照流轉(zhuǎn)價(jià)款總額的[X]%向乙方支付違約金。3.如甲方在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)干涉乙方對(duì)土地的合法使用和經(jīng)營(yíng)管理，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付流轉(zhuǎn)價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照流轉(zhuǎn)價(jià)款總額的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方擅自改變土地用途或進(jìn)行破壞性開發(fā)和使用，甲方有權(quán)要求乙方限期恢復(fù)原狀；如乙方逾期未恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照流轉(zhuǎn)價(jià)款總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)恢復(fù)原狀所需的全部費(fèi)用。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及在履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知與送達(dá)雙方在本合同中填寫的地址、聯(lián)系