同城出售民房合同范本合同編號：[具體編號]本合同由以下雙方于[合同簽訂日期]在[合同簽訂地點(diǎn)]簽訂。一、合同雙方身份（一）出售方（以下簡稱“甲方”）姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]（二）購買方（以下簡稱“乙方”）姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]二、標(biāo)的物詳細(xì)描述（一）民房基本信息1.位置：該民房位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細(xì)地址]，其土地使用權(quán)證號為[土地使用權(quán)證編號]，房屋所有權(quán)證號為[房屋所有權(quán)證編號]。2.面積：該民房占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，具體面積以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)。3.結(jié)構(gòu)與用途：民房為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、木質(zhì)結(jié)構(gòu)等]，用途為[居住用途等]。4.附屬設(shè)施：包括但不限于房屋內(nèi)的固定裝修（如門窗、地板、墻面裝飾等）、附屬設(shè)備（如水電設(shè)施、衛(wèi)生潔具等）以及房屋周邊的附屬建筑物（如車庫、儲物間等），具體附屬設(shè)施清單見本合同附件一。（二）土地情況該民房所占用的土地性質(zhì)為[集體土地/國有土地]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。甲方保證對該土地及地上房屋擁有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利限制。三、合同價款及支付方式（一）合同價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該民房的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價款為甲方將民房及相關(guān)附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓給乙方的全部對價，包括但不限于房屋本身價值、土地使用權(quán)價值、附屬設(shè)施價值等。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付合同價款：1.定金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方支付最后一筆價款時抵作價款。2.第一筆價款：在甲方將房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.第二筆價款：在乙方完成產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，取得新的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照合同約定收取房屋轉(zhuǎn)讓價款。（2）在乙方未按照合同約定履行支付價款等義務(wù)時，有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證所出售的民房及相關(guān)附屬設(shè)施符合國家法律法規(guī)規(guī)定的交易條件，不存在任何質(zhì)量問題和權(quán)利瑕疵。如因房屋存在隱蔽瑕疵或權(quán)利糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用，并保證交付時房屋及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。交付內(nèi)容包括但不限于房屋鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、水電燃?xì)饪ǖ?。?）甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的一切文件和資料，并按照相關(guān)部門的要求配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需的稅費(fèi)按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（4）甲方應(yīng)在交付房屋前結(jié)清該房屋的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照合同約定取得民房的所有權(quán)和土地使用權(quán)，享有對該房屋及附屬設(shè)施的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（2）在甲方未按照合同約定履行交付房屋、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶等義務(wù)時，有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）按照合同約定的時間和方式向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓價款。（2）在辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中，按照相關(guān)部門的要求提供必要的文件和資料，并配合甲方完成各項(xiàng)手續(xù)。（3）乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、產(chǎn)權(quán)過戶登記（一）過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。甲方應(yīng)在收到乙方通知后[X]日內(nèi)，按照乙方的要求提供辦理過戶所需的文件和資料，并配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)。（二）稅費(fèi)承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需的稅費(fèi)按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[具體稅費(fèi)名稱]，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[具體稅費(fèi)名稱]。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部價款，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部價款，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。3.如甲方隱瞞房屋存在的質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定的時間支付價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。2.如乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中，未按照相關(guān)部門的要求提供必要的文件和資料或不配合甲方完成各項(xiàng)手續(xù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）附件本合同的附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力