2025年資產(chǎn)評估師資產(chǎn)評估實務(wù)(二)試卷

姓名：__________考號：__________一、單選題(共10題)1.1.下列哪項不屬于資產(chǎn)評估報告的基本要素？()A.資產(chǎn)評估目的B.資產(chǎn)評估依據(jù)C.資產(chǎn)評估結(jié)果D.資產(chǎn)評估方法2.2.下列哪種資產(chǎn)評估方法主要適用于市場條件較為穩(wěn)定的情況？()A.收益法B.市場法C.成本法D.估算法3.3.資產(chǎn)評估報告的封面應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容？()A.報告名稱、報告日期、報告編號B.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)名稱、地址、聯(lián)系電話C.資產(chǎn)評估師姓名、專業(yè)資格D.以上都是4.4.下列哪項不是資產(chǎn)評估中的主要假設(shè)？()A.繼續(xù)使用假設(shè)B.清算假設(shè)C.完全市場假設(shè)D.穩(wěn)定市場假設(shè)5.5.下列哪種資產(chǎn)評估方法適用于評估具有獨特性的資產(chǎn)？()A.收益法B.市場法C.成本法D.特殊方法6.6.資產(chǎn)評估中的收益法，其核心是確定資產(chǎn)的？()A.市場價值B.成本價值C.未來收益D.當(dāng)前收益7.7.資產(chǎn)評估報告的編制應(yīng)當(dāng)遵循哪個原則？()A.公正性原則B.客觀性原則C.實事求是原則D.以上都是8.8.下列哪項不是資產(chǎn)評估師職業(yè)道德的基本要求？()A.誠實守信B.公正無私C.追求利益最大化D.維護(hù)職業(yè)形象9.9.資產(chǎn)評估中的成本法，其基本公式為？()A.資產(chǎn)價值=重置成本-成新率B.資產(chǎn)價值=市場價值+成新率C.資產(chǎn)價值=市場價值-重置成本D.資產(chǎn)價值=重置成本+成新率10.10.資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)包括哪些附件？()A.資產(chǎn)評估方法說明B.資產(chǎn)評估依據(jù)說明C.資產(chǎn)評估結(jié)果計算過程D.以上都是二、多選題(共5題)11.1.下列哪些屬于資產(chǎn)評估報告的基本組成部分？()A.封面B.資產(chǎn)評估摘要C.資產(chǎn)評估說明D.資產(chǎn)評估結(jié)果E.資產(chǎn)評估結(jié)論12.2.在使用市場法進(jìn)行資產(chǎn)評估時，以下哪些因素會影響評估結(jié)果？()A.資產(chǎn)的歷史價格B.當(dāng)前市場狀況C.資產(chǎn)的物理狀態(tài)D.資產(chǎn)的地理位置E.資產(chǎn)的未來收益13.3.資產(chǎn)評估中，收益法的預(yù)測期通常包括哪些階段？()A.初始階段B.成長期C.成熟期D.衰退期E.清算期14.4.資產(chǎn)評估中，下列哪些情況可能需要采用特殊評估方法？()A.資產(chǎn)市場交易不活躍B.資產(chǎn)具有高度獨特性C.資產(chǎn)涉及復(fù)雜的財務(wù)安排D.資產(chǎn)存在重大風(fēng)險E.資產(chǎn)評估目的特殊15.5.資產(chǎn)評估師職業(yè)道德規(guī)范要求包括哪些方面？()A.誠實守信B.公正無私C.知識更新D.客觀公正E.尊重他人三、填空題(共5題)16.資產(chǎn)評估報告的基本要素包括報告名稱、報告日期、報告編號、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)名稱、地址、聯(lián)系電話、資產(chǎn)評估師姓名、專業(yè)資格以及17.市場法評估資產(chǎn)時，通常會采用18.收益法評估資產(chǎn)時，預(yù)測未來現(xiàn)金流的關(guān)鍵是確定19.資產(chǎn)評估中的成本法，其計算公式為資產(chǎn)價值等于20.資產(chǎn)評估師在執(zhí)行職務(wù)時，應(yīng)當(dāng)遵循的職業(yè)道德規(guī)范，其中要求資產(chǎn)評估師應(yīng)保持職業(yè)獨立性的原則為四、判斷題(共5題)21.資產(chǎn)評估報告的編制只需遵循我國相關(guān)法律法規(guī)。()A.正確B.錯誤22.市場法評估資產(chǎn)時，資產(chǎn)的歷史價格對評估結(jié)果有直接影響。()A.正確B.錯誤23.收益法評估資產(chǎn)時，可以不考慮資產(chǎn)的物理損耗。()A.正確B.錯誤24.資產(chǎn)評估師在執(zhí)行職務(wù)時，可以接受委托方提供的資料。()A.正確B.錯誤25.資產(chǎn)評估中的成本法，其價值取決于重置成本和成新率。()A.正確B.錯誤五、簡單題(共5題)26.問：什么是資產(chǎn)評估中的收益法？請簡述其基本原理。27.問：在市場法評估資產(chǎn)時，如何選擇合適的比較對象？28.問：資產(chǎn)評估中，如何確定資產(chǎn)的重置成本？29.問：資產(chǎn)評估中的獨立性問題如何體現(xiàn)？30.問：資產(chǎn)評估報告應(yīng)包含哪些基本內(nèi)容？

2025年資產(chǎn)評估師資產(chǎn)評估實務(wù)(二)試卷一、單選題(共10題)1.【答案】A【解析】資產(chǎn)評估目的、資產(chǎn)評估依據(jù)、資產(chǎn)評估結(jié)果和資產(chǎn)評估方法是資產(chǎn)評估報告的基本要素，其中資產(chǎn)評估目的不屬于基本要素。2.【答案】B【解析】市場法主要適用于市場條件較為穩(wěn)定的情況，它通過比較類似資產(chǎn)的市場價格來評估資產(chǎn)價值。3.【答案】D【解析】資產(chǎn)評估報告的封面應(yīng)包括報告名稱、報告日期、報告編號、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)名稱、地址、聯(lián)系電話、資產(chǎn)評估師姓名、專業(yè)資格等內(nèi)容。4.【答案】C【解析】資產(chǎn)評估中的主要假設(shè)包括繼續(xù)使用假設(shè)、清算假設(shè)和穩(wěn)定市場假設(shè)，完全市場假設(shè)不屬于主要假設(shè)。5.【答案】D【解析】特殊方法適用于評估具有獨特性的資產(chǎn)，這種方法通常需要針對特定資產(chǎn)的特點進(jìn)行定制。6.【答案】C【解析】收益法評估資產(chǎn)的核心是確定資產(chǎn)的未來收益，通過預(yù)測未來現(xiàn)金流來確定資產(chǎn)的價值。7.【答案】D【解析】資產(chǎn)評估報告的編制應(yīng)當(dāng)遵循公正性原則、客觀性原則和實事求是原則，確保報告的真實性和可靠性。8.【答案】C【解析】資產(chǎn)評估師的職業(yè)道德要求包括誠實守信、公正無私、維護(hù)職業(yè)形象等，追求利益最大化不符合職業(yè)道德要求。9.【答案】A【解析】成本法的基本公式為資產(chǎn)價值=重置成本-成新率，即資產(chǎn)的價值等于重置成本減去成新率后的價值。10.【答案】D【解析】資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)包括資產(chǎn)評估方法說明、資產(chǎn)評估依據(jù)說明、資產(chǎn)評估結(jié)果計算過程等附件，以支持報告內(nèi)容的完整性。二、多選題(共5題)11.【答案】ABCDE【解析】資產(chǎn)評估報告的基本組成部分通常包括封面、資產(chǎn)評估摘要、資產(chǎn)評估說明、資產(chǎn)評估結(jié)果和資產(chǎn)評估結(jié)論等部分。12.【答案】BCDE【解析】市場法評估資產(chǎn)時，資產(chǎn)的市場狀況、物理狀態(tài)、地理位置以及未來收益等因素都會對評估結(jié)果產(chǎn)生影響。歷史價格雖然可以參考，但不直接影響當(dāng)前評估。13.【答案】BCDE【解析】收益法中的預(yù)測期通常包括成長期、成熟期、衰退期和清算期等階段，這些階段反映了資產(chǎn)收益的預(yù)期變化。初始階段可能不是收益法預(yù)測的重點。14.【答案】ABCDE【解析】當(dāng)資產(chǎn)市場交易不活躍、資產(chǎn)具有高度獨特性、涉及復(fù)雜的財務(wù)安排、存在重大風(fēng)險或評估目的特殊時，可能需要采用特殊評估方法。15.【答案】ABCDE【解析】資產(chǎn)評估師的職業(yè)道德規(guī)范要求包括誠實守信、公正無私、知識更新、客觀公正和尊重他人等方面，這些要求共同維護(hù)了資產(chǎn)評估行業(yè)的專業(yè)性和信譽(yù)。三、填空題(共5題)16.【答案】資產(chǎn)評估目的、資產(chǎn)評估依據(jù)、資產(chǎn)評估結(jié)果和資產(chǎn)評估結(jié)論【解析】資產(chǎn)評估報告的基本要素應(yīng)全面反映評估過程和結(jié)果，包括評估目的、依據(jù)、結(jié)果和結(jié)論等關(guān)鍵信息。17.【答案】比較法【解析】市場法通過比較類似資產(chǎn)的市場價格來評估資產(chǎn)價值，因此也稱為比較法。18.【答案】折現(xiàn)率【解析】在收益法中，未來現(xiàn)金流需要折現(xiàn)至現(xiàn)值，折現(xiàn)率是影響折現(xiàn)結(jié)果的關(guān)鍵因素。19.【答案】重置成本減去成新率【解析】成本法評估資產(chǎn)價值時，通過計算重置成本減去成新率來確定資產(chǎn)的價值。20.【答案】獨立性原則【解析】獨立性原則要求資產(chǎn)評估師在執(zhí)行職務(wù)時，應(yīng)保持獨立，不受他人不當(dāng)影響，確保評估結(jié)果的公正性。四、判斷題(共5題)21.【答案】錯誤【解析】資產(chǎn)評估報告的編制除了遵循我國相關(guān)法律法規(guī)外，還應(yīng)遵循國際評估準(zhǔn)則和行業(yè)規(guī)范。22.【答案】錯誤【解析】市場法評估資產(chǎn)時，主要參考的是當(dāng)前市場狀況和類似資產(chǎn)的價格，歷史價格對評估結(jié)果沒有直接影響。23.【答案】錯誤【解析】收益法評估資產(chǎn)時，需要考慮資產(chǎn)的物理損耗、功能性和經(jīng)濟(jì)性等因素，因為這些都會影響資產(chǎn)的未來收益。24.【答案】錯誤【解析】資產(chǎn)評估師在執(zhí)行職務(wù)時，應(yīng)獨立收集資料，不能僅依賴委托方提供的資料，以保證評估的客觀性和公正性。25.【答案】正確【解析】成本法評估資產(chǎn)價值時，資產(chǎn)的價值是由重置成本減去成新率后的價值決定的。五、簡答題(共5題)26.【答案】收益法是一種評估資產(chǎn)價值的方法，其基本原理是通過預(yù)測資產(chǎn)未來產(chǎn)生的收益，并將其折現(xiàn)至現(xiàn)值來確定資產(chǎn)的價值。這種方法適用于收益性資產(chǎn)，如企業(yè)、房地產(chǎn)等，其核心在于評估資產(chǎn)未來收益的現(xiàn)值?！窘馕觥渴找娣ㄍㄟ^預(yù)測未來現(xiàn)金流，然后使用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將其折現(xiàn)到評估基準(zhǔn)日，以此來評估資產(chǎn)的價值。這種方法考慮了資產(chǎn)的未來收益，因此適用于那些收益穩(wěn)定的資產(chǎn)。27.【答案】選擇合適的比較對象是市場法評估資產(chǎn)的關(guān)鍵。在選擇比較對象時，應(yīng)考慮以下因素：資產(chǎn)類型、市場狀況、地理位置、規(guī)模、功能、年齡、物理狀態(tài)等，確保比較對象與評估對象盡可能相似。【解析】選擇合適的比較對象對于市場法評估的準(zhǔn)確性至關(guān)重要。比較對象應(yīng)當(dāng)與評估對象在關(guān)鍵特征上相似，以便能夠準(zhǔn)確反映評估對象的市場價值。28.【答案】確定資產(chǎn)的重置成本通常需要以下步驟：1.確定資產(chǎn)的類型和規(guī)格；2.查找同類資產(chǎn)的市場價格；3.考慮運輸、安裝和調(diào)試等費用；4.考慮通貨膨脹和利率等因素對成本的影響?！窘馕觥恐刂贸杀臼浅杀痉ㄔu估資產(chǎn)價值的基礎(chǔ)，其確定需要綜合考慮資產(chǎn)的類型、規(guī)格、市場價格、相關(guān)費用以及通貨膨脹和利率等因素。29.【答案】資產(chǎn)評估中的獨立性問題主要體現(xiàn)在評估師在執(zhí)行職務(wù)時，不受任何利益關(guān)系的影響，保持客觀和中立。具體體現(xiàn)在：評估師應(yīng)獨立收集和分析信息，不受委托方或第三方的不當(dāng)影響；評估結(jié)果應(yīng)公正、客觀，不偏袒任何一方?！窘馕觥开毩⑿詥栴}在資產(chǎn)評估