2025二手住宅購(gòu)房合同范本合同編號(hào)：簽訂地點(diǎn)：甲方（賣方）：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：地址：乙方（買方）：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：地址：鑒于甲乙雙方就二手住宅買賣一事達(dá)成一致，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)守信的原則，簽訂本合同。第一條房屋基本情況甲方同意將其擁有的二手住宅（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）出售給乙方，該房屋位于，房屋所有權(quán)證號(hào)為，建筑面積為平方米，用途為。該房屋的權(quán)屬狀況為（無(wú)抵押/已抵押，若已抵押需注明債權(quán)人及抵押金額）。第二條房款支付方式該房屋的成交價(jià)格為人民幣元（大寫：元整）。乙方應(yīng)按照以下方式支付房款：第一期房款：人民幣元，于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付，作為定金，定金可抵作首期房款。第二期房款：人民幣元，于年月日前支付，甲方應(yīng)于收到該款項(xiàng)后個(gè)工作日內(nèi)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬文件交付給乙方。余款：人民幣元，乙方可選擇以下方式支付：a.銀行貸款：乙方需于年月日前向銀行申請(qǐng)貸款，并確保貸款資金于年月日前劃入甲方指定賬戶。b.其他方式：。第三條房屋交付甲方應(yīng)于年月日前將該房屋交付給乙方，交付時(shí)該房屋應(yīng)處于正常使用狀態(tài)，并確保水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施正常開通，費(fèi)用結(jié)清至年月日。交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供以下文件：房屋所有權(quán)證土地使用權(quán)證房屋鑰匙燃?xì)饪?、水卡、電卡、供暖卡等第四條稅費(fèi)承擔(dān)本次交易涉及的契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、權(quán)證過(guò)戶費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、交易服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)。甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于賣方契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等。乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于買方契稅、權(quán)證過(guò)戶費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。第五條權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)：a.甲方保證該房屋不存在權(quán)屬糾紛，且無(wú)查封、抵押等權(quán)利限制情形。b.甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋過(guò)戶及權(quán)證轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提供必要的文件資料。c.甲方應(yīng)按時(shí)交付該房屋，并確保交付時(shí)房屋及相關(guān)設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。d.甲方不得在交易過(guò)程中故意隱瞞房屋瑕疵或虛報(bào)房屋狀況。乙方權(quán)利與義務(wù)：a.乙方應(yīng)按合同約定支付房款，不得拖延或拒絕支付。b.乙方應(yīng)按約定時(shí)間完成貸款申請(qǐng)，并確保貸款資金按時(shí)到位。c.乙方應(yīng)配合甲方完成房屋過(guò)戶及權(quán)證轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的文件資料。第六條違約責(zé)任任何一方未按本合同約定履行義務(wù)的，均構(gòu)成違約，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的%。甲方違約情形：a.未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，按合同總金額的‰支付違約金；逾期超過(guò)日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已付房款并賠償損失。b.未按約定協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致過(guò)戶延遲，每逾期一日，按合同總金額的‰支付違約金。c.故意隱瞞房屋瑕疵或虛報(bào)房屋狀況，導(dǎo)致交易失敗，甲方應(yīng)退還已付房款并賠償損失。乙方違約情形：a.未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，按合同總金額的‰支付違約金；逾期超過(guò)日，甲方有權(quán)解除合同，已付定金不予退還。b.未按約定時(shí)間完成貸款申請(qǐng)，導(dǎo)致交易失敗，乙方可選擇解除合同，已付定金不得要求退還。c.未按約定配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致過(guò)戶延遲，每逾期一日，按合同總金額的‰支付違約金。第七條不可抗力由于不可抗力因素（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等）導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。如因不可抗力導(dǎo)致合同延遲履行的，雙方應(yīng)協(xié)商延長(zhǎng)履行期限。第八條合同的變更與解除本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面形式解除或變更。除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除合同。第九條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第十條其他約定本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式