2025年福州市全國資產(chǎn)評估師職業(yè)資格考試資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)(二)試卷

姓名：__________考號：__________一、單選題(共10題)1.資產(chǎn)評估的目的是什么？()A.確定資產(chǎn)的市場價值B.確定資產(chǎn)的賬面價值C.確定資產(chǎn)的清算價值D.確定資產(chǎn)的公允價值2.以下哪項(xiàng)不屬于資產(chǎn)評估的方法？()A.市場法B.成本法C.收益法D.審計(jì)法3.在資產(chǎn)評估中，市場法主要適用于哪種類型的資產(chǎn)？()A.房地產(chǎn)B.機(jī)器設(shè)備C.金融資產(chǎn)D.所有類型的資產(chǎn)4.成本法的核心是？()A.歷史成本B.重置成本C.成新率D.預(yù)期收益5.在收益法中，預(yù)測未來收益的關(guān)鍵是什么？()A.收益率B.折現(xiàn)率C.預(yù)期收益D.折現(xiàn)期6.資產(chǎn)評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容？()A.資產(chǎn)評估的目的和依據(jù)B.資產(chǎn)評估的方法和程序C.資產(chǎn)評估的結(jié)論和價值D.以上所有7.資產(chǎn)評估師在執(zhí)業(yè)過程中，下列哪項(xiàng)行為是不允許的？()A.保守秘密B.獨(dú)立執(zhí)業(yè)C.接受不正當(dāng)利益D.不斷提高專業(yè)能力8.資產(chǎn)評估的職業(yè)道德準(zhǔn)則主要包括哪些方面？()A.誠信原則B.獨(dú)立原則C.公正原則D.以上所有9.資產(chǎn)評估報(bào)告的編制日期應(yīng)當(dāng)是？()A.資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日B.資產(chǎn)評估報(bào)告提交日C.資產(chǎn)評估師簽字日D.以上均不是二、多選題(共5題)10.資產(chǎn)評估中，市場法、成本法和收益法分別適用于哪些類型的資產(chǎn)？()A.房地產(chǎn)B.機(jī)器設(shè)備C.金融資產(chǎn)D.無形資產(chǎn)11.資產(chǎn)評估師在執(zhí)業(yè)過程中，應(yīng)當(dāng)遵循哪些職業(yè)道德準(zhǔn)則？()A.誠信原則B.獨(dú)立原則C.公正原則D.私利原則12.以下哪些因素會影響資產(chǎn)的重置成本？()A.原始成本B.市場價格C.折舊D.成新率13.在收益法中，確定折現(xiàn)率時需要考慮哪些因素？()A.風(fēng)險(xiǎn)因素B.通貨膨脹率C.資本成本D.資產(chǎn)特定風(fēng)險(xiǎn)14.資產(chǎn)評估報(bào)告的編制應(yīng)當(dāng)符合哪些要求？()A.客觀性B.全面性C.準(zhǔn)確性D.及時性三、填空題(共5題)15.資產(chǎn)評估的基本方法包括市場法、成本法和______。16.在資產(chǎn)評估中，確定資產(chǎn)的______是進(jìn)行后續(xù)評估工作的重要基礎(chǔ)。17.資產(chǎn)評估的基準(zhǔn)日期通常是指資產(chǎn)評估報(bào)告所反映的______。18.資產(chǎn)評估報(bào)告的編制應(yīng)當(dāng)遵循______原則，確保報(bào)告的客觀性和公正性。19.在資產(chǎn)評估中，如果需要將未來現(xiàn)金流折現(xiàn)至基準(zhǔn)日期，應(yīng)采用______來計(jì)算折現(xiàn)率。四、判斷題(共5題)20.資產(chǎn)評估的目的是為了確定資產(chǎn)的賬面價值。()A.正確B.錯誤21.成本法在資產(chǎn)評估中不適用于所有類型的資產(chǎn)。()A.正確B.錯誤22.資產(chǎn)評估師在執(zhí)業(yè)過程中，可以接受委托方的任何利益。()A.正確B.錯誤23.資產(chǎn)評估報(bào)告的編制可以不遵循職業(yè)道德準(zhǔn)則。()A.正確B.錯誤24.在收益法中，折現(xiàn)率越高，資產(chǎn)的未來現(xiàn)金流現(xiàn)值就越低。()A.正確B.錯誤五、簡單題(共5題)25.簡述資產(chǎn)評估中市場法的基本原理。26.闡述資產(chǎn)評估中成本法的適用范圍及其局限性。27.如何確定資產(chǎn)評估中的折現(xiàn)率？28.試分析資產(chǎn)評估中收益法的優(yōu)缺點(diǎn)。29.在資產(chǎn)評估中，如何處理評估假設(shè)和限制條件對評估結(jié)果的影響？

2025年福州市全國資產(chǎn)評估師職業(yè)資格考試資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)(二)試卷一、單選題(共10題)1.【答案】A【解析】資產(chǎn)評估的目的是為了確定資產(chǎn)的市場價值，為交易、投資、管理等提供參考依據(jù)。2.【答案】D【解析】審計(jì)法不是資產(chǎn)評估的方法，資產(chǎn)評估通常采用市場法、成本法和收益法。3.【答案】D【解析】市場法適用于所有類型的資產(chǎn)，通過比較類似資產(chǎn)的市場交易價格來確定評估值。4.【答案】B【解析】成本法的核心是重置成本，即重新購置或建造一項(xiàng)資產(chǎn)所需的成本。5.【答案】C【解析】在收益法中，預(yù)測未來收益的關(guān)鍵是確定預(yù)期收益，包括收入和成本的未來值。6.【答案】D【解析】資產(chǎn)評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括資產(chǎn)評估的目的和依據(jù)、方法和程序、結(jié)論和價值等內(nèi)容。7.【答案】C【解析】資產(chǎn)評估師在執(zhí)業(yè)過程中，接受不正當(dāng)利益是不允許的，應(yīng)當(dāng)保持獨(dú)立、客觀、公正。8.【答案】D【解析】資產(chǎn)評估的職業(yè)道德準(zhǔn)則主要包括誠信原則、獨(dú)立原則、公正原則等方面。9.【答案】A【解析】資產(chǎn)評估報(bào)告的編制日期應(yīng)當(dāng)是資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日，即評估價值的基準(zhǔn)日期。二、多選題(共5題)10.【答案】ABC【解析】市場法適用于所有類型的資產(chǎn)，成本法適用于有形資產(chǎn)，收益法適用于收益性資產(chǎn)，如房地產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備和金融資產(chǎn)等。11.【答案】ABC【解析】資產(chǎn)評估師在執(zhí)業(yè)過程中，應(yīng)當(dāng)遵循誠信、獨(dú)立和公正的職業(yè)道德準(zhǔn)則，確保評估工作的客觀性和公正性。12.【答案】ABCD【解析】資產(chǎn)的重置成本受原始成本、市場價格、折舊和成新率等因素影響，這些因素共同決定了重置成本的計(jì)算。13.【答案】ABCD【解析】確定折現(xiàn)率時需要考慮風(fēng)險(xiǎn)因素、通貨膨脹率、資本成本和資產(chǎn)特定風(fēng)險(xiǎn)等因素，以確保折現(xiàn)率的合理性和準(zhǔn)確性。14.【答案】ABCD【解析】資產(chǎn)評估報(bào)告的編制應(yīng)當(dāng)符合客觀性、全面性、準(zhǔn)確性和及時性的要求，確保報(bào)告的質(zhì)量和可靠性。三、填空題(共5題)15.【答案】收益法【解析】資產(chǎn)評估的三大基本方法是市場法、成本法和收益法，它們是評估資產(chǎn)價值的常用方法。16.【答案】價值類型【解析】在資產(chǎn)評估中，確定資產(chǎn)的價值類型（如市場價值、清算價值、投資價值等）是進(jìn)行后續(xù)評估工作的重要基礎(chǔ)。17.【答案】資產(chǎn)價值時點(diǎn)【解析】資產(chǎn)評估的基準(zhǔn)日期是指資產(chǎn)評估報(bào)告所反映的資產(chǎn)價值時點(diǎn)，即評估價值的基準(zhǔn)時間。18.【答案】職業(yè)道德【解析】資產(chǎn)評估報(bào)告的編制應(yīng)當(dāng)遵循職業(yè)道德原則，確保報(bào)告的客觀性、公正性和獨(dú)立性。19.【答案】資本資產(chǎn)定價模型【解析】在資產(chǎn)評估中，通常采用資本資產(chǎn)定價模型（CAPM）來計(jì)算折現(xiàn)率，以將未來現(xiàn)金流折現(xiàn)至基準(zhǔn)日期。四、判斷題(共5題)20.【答案】錯誤【解析】資產(chǎn)評估的目的是為了確定資產(chǎn)的市場價值，而不是賬面價值，為交易、投資、管理等提供參考依據(jù)。21.【答案】正確【解析】成本法主要適用于有形資產(chǎn)，對于無形資產(chǎn)和某些金融資產(chǎn)可能不適用，因?yàn)槠涑杀究赡茈y以準(zhǔn)確確定。22.【答案】錯誤【解析】資產(chǎn)評估師在執(zhí)業(yè)過程中，應(yīng)當(dāng)保持獨(dú)立、客觀和公正，不得接受可能影響其獨(dú)立性的任何利益。23.【答案】錯誤【解析】資產(chǎn)評估報(bào)告的編制必須遵循職業(yè)道德準(zhǔn)則，確保報(bào)告的客觀性、公正性和獨(dú)立性。24.【答案】正確【解析】在收益法中，折現(xiàn)率越高，對未來的現(xiàn)金流進(jìn)行折現(xiàn)時，其現(xiàn)值會相應(yīng)降低，因?yàn)楦叩恼郜F(xiàn)率會降低未來收益的現(xiàn)值。五、簡答題(共5題)25.【答案】市場法的基本原理是通過比較類似資產(chǎn)的市場交易價格來確定被評估資產(chǎn)的價值。具體來說，首先尋找與被評估資產(chǎn)相似的資產(chǎn)交易案例，然后根據(jù)被評估資產(chǎn)與可比案例的差異進(jìn)行調(diào)整，最終得出被評估資產(chǎn)的價值。【解析】市場法基于這樣一個假設(shè)：在活躍的市場中，類似資產(chǎn)的交易價格可以反映其市場價值。因此，通過分析市場交易數(shù)據(jù)，可以估算出被評估資產(chǎn)的市場價值。26.【答案】成本法的適用范圍較廣，主要適用于有形資產(chǎn)，如房屋、土地、機(jī)器設(shè)備等。成本法的基本原理是重建或替換被評估資產(chǎn)所需的成本減去折舊來確定其價值。然而，成本法存在一定的局限性，比如它不考慮市場需求和供給狀況，且在評估無形資產(chǎn)時往往難以確定其重置成本?！窘馕觥砍杀痉ㄊ且环N從成本角度評估資產(chǎn)價值的方法，它在某些情況下可以提供較為穩(wěn)定的價值參考。但其局限性在于，對于受市場需求影響較大的資產(chǎn)，以及無形資產(chǎn)，成本法可能無法準(zhǔn)確反映其價值。27.【答案】確定折現(xiàn)率通常涉及以下幾個步驟：首先，確定無風(fēng)險(xiǎn)利率，如國債利率；其次，估計(jì)風(fēng)險(xiǎn)溢價，包括市場風(fēng)險(xiǎn)和特定風(fēng)險(xiǎn)；最后，將無風(fēng)險(xiǎn)利率與風(fēng)險(xiǎn)溢價相加，得到最終的折現(xiàn)率?！窘馕觥空郜F(xiàn)率是衡量未來現(xiàn)金流價值的重要指標(biāo)，其確定需要綜合考慮多種因素，包括無風(fēng)險(xiǎn)利率、市場風(fēng)險(xiǎn)和特定風(fēng)險(xiǎn)等。正確確定折現(xiàn)率對于資產(chǎn)評估的準(zhǔn)確性至關(guān)重要。28.【答案】收益法的優(yōu)點(diǎn)在于能夠反映資產(chǎn)的未來收益能力，適用于收益性資產(chǎn)，如企業(yè)、投資性房地產(chǎn)等。然而，收益法也存在缺點(diǎn)，如對未來收益的預(yù)測存在較大不確定性，且折現(xiàn)率的確定較為復(fù)雜?！窘馕觥渴找娣ㄊ且环N預(yù)測資產(chǎn)未來收益并折現(xiàn)至現(xiàn)值的方法。它的優(yōu)點(diǎn)是可以考慮資產(chǎn)的盈利能力，但缺點(diǎn)在于收益預(yù)測的準(zhǔn)確性和折現(xiàn)率