原址土地開(kāi)發(fā)合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（土地所有權(quán)人/使用權(quán)人）：名稱(chēng)：[甲方公司全稱(chēng)]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方代碼]乙方（土地開(kāi)發(fā)方）：名稱(chēng)：[乙方公司全稱(chēng)]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方代碼]鑒于甲方合法擁有位于[土地具體地址]的土地（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該土地”）的相關(guān)權(quán)益，乙方具備土地開(kāi)發(fā)的專(zhuān)業(yè)能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該土地的開(kāi)發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合同標(biāo)的（一）土地基本情況1.土地位置：該土地位于[詳細(xì)地址]，其四至范圍為東至[具體標(biāo)志物或邊界]，南至[具體標(biāo)志物或邊界]，西至[具體標(biāo)志物或邊界]，北至[具體標(biāo)志物或邊界]。2.土地面積：該土地總面積為[X]平方米（以相關(guān)土地權(quán)屬證書(shū)登記為準(zhǔn)）。3.土地用途：該土地的規(guī)劃用途為[具體用途，如商業(yè)、住宅等]。4.土地現(xiàn)狀：目前該土地上的現(xiàn)狀為[描述土地上的建筑物、附著物等情況，如存在老舊建筑、空地等]。（二）開(kāi)發(fā)內(nèi)容1.乙方負(fù)責(zé)按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)劃、設(shè)計(jì)要求以及本合同約定，對(duì)該土地進(jìn)行全面開(kāi)發(fā)建設(shè)。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目包括但不限于[列舉具體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，如建設(shè)商業(yè)綜合體、住宅小區(qū)等]。2.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)符合國(guó)家和地方的建筑規(guī)范、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)、消防要求等相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。二、合同期限（一）開(kāi)發(fā)期限本合同開(kāi)發(fā)期限自本合同生效之日起[X]年。具體開(kāi)發(fā)進(jìn)度安排如下：1.項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段（自合同生效之日起[X]個(gè)月內(nèi)）：乙方應(yīng)完成項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、報(bào)建等前期準(zhǔn)備工作，并取得相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件。2.工程建設(shè)階段（自前期準(zhǔn)備工作完成后[X]個(gè)月內(nèi)）：乙方應(yīng)按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案和施工計(jì)劃進(jìn)行工程建設(shè)，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。3.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段（工程建設(shè)完成后[X]個(gè)月內(nèi)）：乙方應(yīng)組織相關(guān)部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行竣工驗(yàn)收，確保項(xiàng)目符合交付使用條件。（二）延期情形如因不可抗力、政府政策調(diào)整、甲方原因等非乙方原因?qū)е麻_(kāi)發(fā)期限延誤的，乙方有權(quán)相應(yīng)順延開(kāi)發(fā)期限。乙方應(yīng)在上述情形發(fā)生后[X]日內(nèi)書(shū)面通知甲方，并提供相關(guān)證明材料。三、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取土地開(kāi)發(fā)收益。對(duì)乙方的開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)要求乙方提供開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度報(bào)告和相關(guān)資料。在乙方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供該土地的合法權(quán)屬證明文件及相關(guān)資料，并確保資料的真實(shí)性、完整性和合法性。協(xié)助乙方辦理土地開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于立項(xiàng)、規(guī)劃、施工許可等。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決該土地上的原有土地使用人、建筑物所有權(quán)人等相關(guān)權(quán)益人的關(guān)系，確保乙方能夠順利開(kāi)展開(kāi)發(fā)建設(shè)工作。按照本合同約定為乙方提供必要的協(xié)助和配合。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定對(duì)該土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，并享有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的相關(guān)權(quán)益。在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行合理調(diào)整，但需提前書(shū)面通知甲方，并取得相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)。在甲方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的開(kāi)發(fā)內(nèi)容、進(jìn)度和質(zhì)量要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，確保開(kāi)發(fā)項(xiàng)目按時(shí)、按質(zhì)、按量完成。遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī)和政策規(guī)定，依法辦理開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的各項(xiàng)審批手續(xù)，繳納相關(guān)稅費(fèi)。對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等負(fù)責(zé)，承擔(dān)因開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)給第三方造成的人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失的賠償責(zé)任。按照本合同約定向甲方支付土地開(kāi)發(fā)收益。四、土地開(kāi)發(fā)收益及支付方式（一）土地開(kāi)發(fā)收益計(jì)算方式甲方享有的土地開(kāi)發(fā)收益為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總銷(xiāo)售額（或評(píng)估價(jià)值）的[X]%。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總銷(xiāo)售額（或評(píng)估價(jià)值）是指開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建成后，通過(guò)銷(xiāo)售、出租等方式實(shí)現(xiàn)的全部收入（或經(jīng)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定的項(xiàng)目?jī)r(jià)值）。（二）支付方式1.乙方應(yīng)在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證（或達(dá)到可銷(xiāo)售、可出租狀態(tài)）后[X]日內(nèi)，按照已實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額（或租金收入）的[X]%向甲方支付土地開(kāi)發(fā)收益。2.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部銷(xiāo)售（或出租）完畢后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)與甲方進(jìn)行結(jié)算，將剩余的土地開(kāi)發(fā)收益一次性支付給甲方。（三）支付賬戶甲方指定以下賬戶為土地開(kāi)發(fā)收益收款賬戶：開(kāi)戶銀行：[開(kāi)戶銀行名稱(chēng)]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]戶名：[賬戶名稱(chēng)]五、項(xiàng)目交付（一）交付條件開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工并通過(guò)相關(guān)部門(mén)的竣工驗(yàn)收，取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》等相關(guān)驗(yàn)收合格文件，且符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)和使用功能。（二）交付時(shí)間乙方應(yīng)在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)將開(kāi)發(fā)項(xiàng)目交付給甲方或相關(guān)使用人。（三）交付手續(xù)乙方應(yīng)在交付時(shí)向甲方提供開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于竣工圖紙、工程質(zhì)量保修書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)等，并辦理相關(guān)交付手續(xù)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定提供土地權(quán)屬證明文件及相關(guān)資料，或提供的資料不真實(shí)、不完整、不合法，導(dǎo)致乙方無(wú)法開(kāi)展開(kāi)發(fā)建設(shè)工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照本合同約定的土地開(kāi)發(fā)收益總額的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)或協(xié)調(diào)解決土地上的相關(guān)權(quán)益人關(guān)系，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)期限延誤或乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照延誤期間乙方已投入資金的[X]%向乙方支付違約金。3.如甲方違反本合同其他約定，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；給乙方造成損失的，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的開(kāi)發(fā)期限完成開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，每逾期一日，應(yīng)按照本合同約定的土地開(kāi)發(fā)收益總額的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)本合同約定的土地開(kāi)發(fā)收益總額的[X]%的違約金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的全部損失。2.如乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工、修復(fù)，直至符合要求為止，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。如因乙方原因?qū)е麻_(kāi)發(fā)項(xiàng)目無(wú)法通過(guò)竣工驗(yàn)收的，乙方應(yīng)按照本合同約定的土地開(kāi)發(fā)收益總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如乙方未按照本合同約定向甲方支付土地開(kāi)發(fā)收益，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付全部未支付的土地開(kāi)發(fā)收益及違約金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的全部損失。4.如乙方違反本合同其他約定，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；給甲方造成損失的，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決（一）協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[X]日內(nèi)。（二）訴訟解決如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂、履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。（二）合同變更與解除本合同的變更或解除