建行最高額抵押合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，就乙方向甲方提供最高額抵押擔(dān)保事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、抵押擔(dān)保標(biāo)的

1、甲方因__________________（填寫(xiě)具體借款或融資用途）需要，向乙方申請(qǐng)最高額抵押貸款，乙方經(jīng)審核同意為甲方提供最高額抵押擔(dān)保。

2、本合同項(xiàng)下的最高額抵押擔(dān)保范圍包括甲方向乙方或乙方指定的其他債權(quán)人發(fā)放的貸款，以及因該貸款產(chǎn)生的利息、罰息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用等。

3、本合同項(xiàng)下的抵押物為甲方提供的位于__________________（填寫(xiě)抵押物詳細(xì)地址）的房產(chǎn)，具體包括建筑面積為_(kāi)_____平方米，結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____（填寫(xiě)房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型），不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)為_(kāi)_____，土地使用權(quán)證編號(hào)為_(kāi)_____（如有土地使用權(quán)證）。

二、抵押擔(dān)保金額及期限

1、本合同項(xiàng)下的最高額抵押額度為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：__________________元整），自______年______月______日起至______年______月______日止。

2、實(shí)際抵押金額以甲方在有效期內(nèi)實(shí)際使用的貸款金額為準(zhǔn)，但累計(jì)實(shí)際使用金額不得超出最高額抵押額度。

3、本合同有效期內(nèi)，如甲方需要增加貸款，應(yīng)在貸款到期前______日內(nèi)向乙方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)乙方同意后辦理相關(guān)手續(xù)。

三、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)保證提供的抵押物信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并依法享有抵押物的所有權(quán)或處分權(quán)。

2、甲方應(yīng)按照乙方要求提供抵押物的權(quán)屬證明文件、評(píng)估報(bào)告等資料，并配合乙方辦理抵押登記手續(xù)。

3、甲方應(yīng)保證抵押物的完整性，不得擅自改變抵押物的用途或進(jìn)行拆除、改建等行為。

4、甲方應(yīng)按時(shí)償還貸款本息及費(fèi)用，如發(fā)生逾期，應(yīng)按合同約定支付罰息。

5、甲方應(yīng)定期向乙方提供財(cái)務(wù)報(bào)表和經(jīng)營(yíng)情況報(bào)告，接受乙方的監(jiān)督。

6、如抵押物價(jià)值因市場(chǎng)原因或其他因素發(fā)生明顯下降，甲方應(yīng)立即向乙方提供補(bǔ)充擔(dān)保或處置抵押物。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方有權(quán)對(duì)抵押物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并審核甲方的貸款申請(qǐng)和抵押條件。

2、乙方有權(quán)要求甲方提供必要的資料和證明文件，并監(jiān)督甲方對(duì)抵押物的保管和使用。

3、乙方應(yīng)在收到甲方辦理抵押登記手續(xù)的憑證后______日內(nèi)完成抵押登記，并將登記證明文件交由甲方。

4、乙方應(yīng)在甲方按期償還貸款本息及費(fèi)用后，及時(shí)辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)。

5、如甲方發(fā)生破產(chǎn)、清算或其他嚴(yán)重影響償債能力的情況，乙方有權(quán)要求甲方提前償還全部債務(wù)或依法處置抵押物。

四、抵押登記

1、甲方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理抵押登記手續(xù)，并承擔(dān)登記費(fèi)用。

2、抵押登記完成后，本合同自登記之日起生效，直至抵押權(quán)消滅或抵押登記注銷(xiāo)。

3、如因甲方原因?qū)е碌盅旱怯洸怀晒Γ追綉?yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任和損失。

五、違約責(zé)任

1、甲方未按期償還貸款本息及費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的______%支付罰息。

2、甲方擅自改變抵押物用途、拆除、改建或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)的，乙方有權(quán)要求甲方停止違法行為，并賠償由此造成的損失。

3、甲方提供虛假資料或隱瞞抵押物存在瑕疵的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

4、如發(fā)生抵押物價(jià)值明顯下降的情況，甲方未按要求提供補(bǔ)充擔(dān)保或處置抵押物的，乙方有權(quán)要求甲方提前償還全部債務(wù)。

5、如甲方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情況，乙方有權(quán)參加破產(chǎn)分配，并優(yōu)先受償。

六、其他事項(xiàng)

1、本合同履行過(guò)程中如發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；若協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至抵押物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2、本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，登記機(jī)構(gòu)執(zhí)______份，具有同等法律效力。

3、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

4、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

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