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▲城市更新是某省市建設(shè)的主戰(zhàn)場(chǎng)，對(duì)企業(yè)而言也是一個(gè)極為重要某省市場(chǎng)。近年來(lái)，全

國(guó)范某省市更新相關(guān)表態(tài)和政策數(shù)量持續(xù)增加，這一趨勢(shì)凸某省市更新在擴(kuò)大內(nèi)需、推動(dòng)城某省市高質(zhì)量發(fā)展方面的重要性。榮邦瑞明借助專(zhuān)業(yè)的大數(shù)據(jù)分析系統(tǒng)和豐富的行業(yè)積累，深入研究了全國(guó)21個(gè)超大某省市在2022年至2023年間社會(huì)資本參與投某省市更新項(xiàng)目中標(biāo)數(shù)據(jù)，并對(duì)其進(jìn)行了深度分析，致力于為投資者提供準(zhǔn)確、有價(jià)值的參考信息，以幫助投資者在這某省市場(chǎng)中做出明智的決策。字前言經(jīng)分析，呈現(xiàn)以下幾方面特征：（1）過(guò)去兩年投資規(guī)模達(dá)到五千億，引入社會(huì)資本的投資項(xiàng)目數(shù)量

達(dá)到95項(xiàng)；2023年投資規(guī)模達(dá)到3626億元，同比增長(zhǎng)153%；（2某省市方面，上海、

天津、

廣州等在投資額和項(xiàng)目數(shù)量上處于領(lǐng)

先地位；（3）項(xiàng)目類(lèi)型方面，片區(qū)更新和城中村項(xiàng)目占據(jù)主導(dǎo)地位；中標(biāo)企

業(yè)中，某著名企業(yè)和地方某著名企業(yè)占主導(dǎo)地位；（4）預(yù)計(jì)企業(yè)可參與的投資內(nèi)容轉(zhuǎn)向有機(jī)更新和二級(jí)為主，百億級(jí)大項(xiàng)目比重將降某省市場(chǎng)化方式平衡項(xiàng)目將成為企業(yè)投資的重要考量。超大某省市作為某省市更新的主戰(zhàn)場(chǎng)，某省市更新投資機(jī)會(huì)的重要來(lái)源。

本次研究以21個(gè)超大特某省市中社會(huì)資本參與投某省市更新項(xiàng)目為對(duì)象（全文簡(jiǎn)稱(chēng)“超大某省市某省市更新投資項(xiàng)目”）

，某省市場(chǎng)表現(xiàn)21個(gè)超大某省市位置分布某省市化進(jìn)程的加速推進(jìn)某省市更新投資項(xiàng)目市場(chǎng)在過(guò)去兩年持續(xù)呈現(xiàn)出強(qiáng)勁增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)

。據(jù)數(shù)據(jù)顯

示，

從2022年到2023年，

社會(huì)資本參與的21個(gè)超大特某省市某省市更新投某省市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到5042億元，項(xiàng)目數(shù)量達(dá)到94項(xiàng)

。而在2023年，某省市場(chǎng)表現(xiàn)更為

亮眼，

全年項(xiàng)目數(shù)量達(dá)到55項(xiàng)，同比增長(zhǎng)41%，

全年投

資規(guī)模更是達(dá)到3626億元，同比增長(zhǎng)高達(dá)156%。華北地區(qū)某省市某省市華東地區(qū)某省市某省市某省市某省市某省市華中地區(qū)某省市某省市某省市華南地區(qū)某省市某省市某省市某省市東北地區(qū)某省市某省市、某省市中西部地區(qū)某省市某省市某省市某省市3626億元，55項(xiàng)區(qū)域分布

某省市名單

某省市某省市場(chǎng)蓬勃發(fā)展：持續(xù)投資某省市轉(zhuǎn)型

2022-2023年，全國(guó)21個(gè)超大某省市某省市更新投某省市場(chǎng)累計(jì)投資逾五千億2022年2023年?說(shuō)明：披露投資額的項(xiàng)目數(shù)量為76個(gè)，其余項(xiàng)目未公布1415億元，

39項(xiàng)

2022年、2023年超大某省市某省市更新投資項(xiàng)目情況投資規(guī)模5042億元項(xiàng)目數(shù)量94項(xiàng)華東地區(qū)以2440億的投資額成為某省市更新投資的領(lǐng)頭羊，

與該地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水某省市化程度密切

相關(guān)

。尤其值得一提的某省市的唐鎮(zhèn)小灣村暮二村等地塊“城中村”改造項(xiàng)目，

投資規(guī)模達(dá)到了600億元，

顯

示出投資企業(yè)對(duì)某省市更新項(xiàng)目的信心

。

華南地區(qū)則以33個(gè)項(xiàng)目數(shù)量最多，

反映了該地區(qū)某省市更新需求的迫切性和廣泛性

。華南地區(qū)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)

達(dá)地區(qū)某省市更新項(xiàng)目數(shù)量的增某省市人口密度增加

、某省市功能提升等因素密切相關(guān)。不同地某省市更新投資上呈現(xiàn)出不同的特點(diǎn)和

優(yōu)勢(shì)，

這為某省市更新投資政策的制定和實(shí)施提供了

重要參考和借鑒

。深入理解各地區(qū)的投資格局，

有助于

更好地某省市更新工作的開(kāi)展。最大投資項(xiàng)目600億元—某省市唐鎮(zhèn)小灣村暮二村等地塊“城中村”改造項(xiàng)目

華南地區(qū)

項(xiàng)目數(shù)量最多

33個(gè)

2022-2023年分某省市更新投資項(xiàng)目情況33個(gè)

某省市更新投資：投資規(guī)模存在區(qū)域差異

項(xiàng)目集中于華東、

華中、

華北、

華南地區(qū)，華東投資額最大 投資額（億元）8個(gè)投資額最大2440億

項(xiàng)目平均投資

174億元華東地區(qū)華中地區(qū)華北地區(qū)華南地區(qū)中西部地區(qū)東北地區(qū)華東地區(qū)2440億元952億元917億元608億元136億元3億元15個(gè)18個(gè)18個(gè)1個(gè)4數(shù)量上處于領(lǐng)先地位，

與其經(jīng)濟(jì)實(shí)某省市規(guī)模密切相

某省市名稱(chēng)

投資額

（億元）

項(xiàng)目數(shù)量

（個(gè)）

關(guān)

。某省市如長(zhǎng)沙

、也展現(xiàn)出了相當(dāng)規(guī)模的投某省市

1527

8

資，

顯示了某省市更新的重視和決心

。

某省市

916

13

深圳在項(xiàng)目數(shù)量上居于領(lǐng)先地位，

反映了其在城

某省市

669

7

市更新領(lǐng)域的創(chuàng)新和活力

。而投資額相對(duì)較低的情況與某省市

532

3

深圳偏重工改類(lèi)項(xiàng)目有關(guān)

。

某省市

366

12

城市更新投資潮帶動(dòng)了某省市面貌的改造和提某省市

282

10

升，某省市可持續(xù)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)

。未來(lái)，

隨著城某省市

24019

市化進(jìn)程的深某省市更新政策的持續(xù)推進(jìn)，

相信各地某省市

2362

將會(huì)進(jìn)一步加某省市更新的投入，

某省市發(fā)展的新某省市

1435

跨越

。

某省市966某省市392

5

某省市實(shí)施進(jìn)展：各地競(jìng)相某省市面貌改造

2022-2023年，全國(guó)21個(gè)超大某省市城市更某省市場(chǎng)累計(jì)投資逾五千億

某省市方面：

某省市如上海

、天津

、廣州等在投資額和項(xiàng)目2022-2023年部分超大某省市某省市更新投資項(xiàng)目情況180016001400120010008006004002000某省市某省市某省市某省市某省市某省市某省市某省市某省市某省市某省市

城中村

工改

舊城改造棚改及其他片區(qū)更新以投資額來(lái)進(jìn)行分析，

超大某省市中，

具備明顯的項(xiàng)目類(lèi)型特點(diǎn)：某省市以城中村項(xiàng)目為主；某省市以棚改項(xiàng)目為主；某省市以片區(qū)更新和舊城改造為主；某省市以片區(qū)更新為主；某省市以舊城改造和城中村為主；某省市以片區(qū)更新（主要為“土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)

目”）

和工改為主。

某省市實(shí)施進(jìn)展：主要實(shí)施的項(xiàng)目類(lèi)型存在明顯差異

2022-2023年某省市某省市更新投資項(xiàng)目情況（億元）某省市，主要項(xiàng)目類(lèi)型不同按項(xiàng)目數(shù)量進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，

超大某省市某省市更新投資項(xiàng)目，

政府部門(mén)

、地方平臺(tái)和地方集體企業(yè)分別

占據(jù)了相當(dāng)比例。地方平臺(tái)占比35%，主要作為片區(qū)更新項(xiàng)目的項(xiàng)

目業(yè)主；地方集體企業(yè)占比28%，主要作為城中村項(xiàng)目的

項(xiàng)目業(yè)主；政府部門(mén)占比37%，主要作為舊城改造等其他項(xiàng)

目的項(xiàng)目業(yè)主。28%37%

4.中標(biāo)數(shù)據(jù)分析：項(xiàng)目業(yè)主類(lèi)型分布較為均衡

35%2022-2023年超大某省市某省市更新投資項(xiàng)目業(yè)主類(lèi)型

政府部門(mén)

地方平臺(tái)

地方集體企業(yè)業(yè)主類(lèi)型方面：72022-2023年超大某省市的某省市更新項(xiàng)目類(lèi)型情況2000

184324

182524

2518001600201914001200

15

15

1000

12

片區(qū)更新和城中村改造是投資額最大和項(xiàng)目數(shù)量最多的兩類(lèi)項(xiàng)目，投資額占總體投資的比例都達(dá)到了

36%

。這表某省市更新領(lǐng)域，

針對(duì)片區(qū)整體進(jìn)行更新

和改造以及對(duì)城中村的改造是當(dāng)下重點(diǎn)和主要方向。此外，

百億級(jí)的超大項(xiàng)目投資額約3633億元（其

中片區(qū)更新1585億元

、城中村1317億元）

，

項(xiàng)目數(shù)量

16個(gè)，投資額某省市場(chǎng)比例為72%。80060040020006525631581050

4.中標(biāo)數(shù)據(jù)分析：項(xiàng)目類(lèi)型以片區(qū)更新和城中村改造為主片區(qū)更新

城中村棚改及其他

舊城改造工改

投資額（億元）項(xiàng)目數(shù)量（個(gè)）項(xiàng)目類(lèi)型方面：按投資額統(tǒng)計(jì)，

超大某省市某省市更新投資項(xiàng)目，

某著名企業(yè)占比51%，地方國(guó)有企業(yè)占比40%，

兩者合計(jì)占比91%，某省市更新某省市場(chǎng)的絕對(duì)主力。

4.中標(biāo)數(shù)據(jù)分析：中標(biāo)企業(yè)類(lèi)型，某著名企業(yè)與地方某著名企業(yè)主導(dǎo)地位凸顯

2577.442042.08

51%40%說(shuō)明：

超大項(xiàng)目指投資額大于100億某省市更新項(xiàng)目92022-2023年超大某省市某省市更新投資項(xiàng)目中標(biāo)人情況

某著名企業(yè)

地方某著名企業(yè)

民營(yíng)企業(yè)

外企中標(biāo)企業(yè)類(lèi)型：w

191.314%w230.775%userocate:2024-04-25,sgpjbg1800160014001200100080060040020001632111459248535414353

14片區(qū)更新

城中村

棚改及其他

舊城改造工改按照不同項(xiàng)目類(lèi)型來(lái)看，中標(biāo)企業(yè)差異化明顯：片區(qū)更新類(lèi)，某著名企業(yè)中標(biāo)額1632億元，

占該類(lèi)比

重為88.57%，處于絕對(duì)領(lǐng)先地位；城中村類(lèi)，地方某著名企業(yè)中標(biāo)額1114億元，

占該類(lèi)

比重為61.02%，

明顯高于某著名企業(yè)的比重26.59%；棚改及其他類(lèi)，地方某著名企業(yè)中標(biāo)額592億元，

占該類(lèi)比重為90.72%，處于絕對(duì)領(lǐng)先地位；舊城改造以某著名企業(yè)為主，地方某著名企業(yè)為輔；工改項(xiàng)目

中標(biāo)人較為均衡。

4.中標(biāo)數(shù)據(jù)分析：不同項(xiàng)目類(lèi)型中標(biāo)人分布存在差異說(shuō)明：

超大項(xiàng)目指投資額大于100億某省市更新項(xiàng)目

10單位：億元

某著名企業(yè)w

地方某著名企業(yè)w

民營(yíng)企業(yè)w

外企不同項(xiàng)目類(lèi)型的企業(yè)中標(biāo)額情況中標(biāo)企業(yè)類(lèi)型：18053部分某省市某省市更新平臺(tái)公司情況

城市名名稱(chēng)注冊(cè)資

本（億

元）成立日

期注冊(cè)地址某省市某省市基礎(chǔ)設(shè)某著名企業(yè)7432004年某省市和平區(qū)大沽北路161號(hào)城投大廈某省市西安財(cái)金投資管理有

限公司3002020年西安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)明光

路166號(hào)凱瑞B(yǎng)座A2401室某省市某省市城市建設(shè)投資

控股（集團(tuán)）有限責(zé)

任公司2002002年某省市玄武區(qū)中央路214

號(hào)某省市某省市發(fā)展集團(tuán)有

限公司1502020年某省市歷下區(qū)道經(jīng)

十路11001號(hào)某省市上海城某著名企業(yè)1002018年中國(guó)（上海）

自由貿(mào)

驗(yàn)區(qū)雪野路928號(hào)2215室某省市某省市更新集團(tuán)有

限公司601985年某省市荔灣區(qū)花地大道中

228某省市荔灣區(qū)宜車(chē)

城汽某省市場(chǎng)2層2109-72號(hào)某省市北京豐某著名企業(yè)102023年某省市豐臺(tái)區(qū)文體路13號(hào)某省市重慶城投城某著名企業(yè)102020年某省市江北區(qū)東升門(mén)路63

號(hào)17-1某省市武漢某著名企業(yè)102020年某省市江某省市產(chǎn)業(yè)大

廈中山大道1241號(hào)為支持

、某省市某省市更新項(xiàng)目的實(shí)施，大部分超大某省市成立了某省市更新”為業(yè)務(wù)方向的地方平臺(tái)公司，

或指定已有的注冊(cè)資本較高某省市建設(shè)管理經(jīng)驗(yàn)豐富的地

方平臺(tái)某省市更新項(xiàng)目的主導(dǎo)單位。某省市

某省市

某省市

某省市

某省市等成立了“某省市更某省市屬或區(qū)屬平臺(tái)公司來(lái)某省市更新項(xiàng)目實(shí)施，

如北京某著名企業(yè)；某省市

某省市

、某省市等指定了原有平臺(tái)公司統(tǒng)籌某省市更新項(xiàng)目，

如某省市某著名企業(yè)；某省市某省市屬某著名企業(yè)牽頭成某省市更新專(zhuān)項(xiàng)基金，

如西安財(cái)金投資管理有限責(zé)任公司。某省市新設(shè)立或某省市更新平臺(tái)公司，表