二手期房買賣合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方購買二手期房事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、房屋基本信息

1、房屋位置：__________________省__________________市__________________區(qū)__________________路__________________號__________________小區(qū)__________________棟__________________單元__________________室。

2、房屋結(jié)構(gòu)：__________________結(jié)構(gòu)，建筑面積：__________________平方米，使用面積：__________________平方米，戶型：__________________室__________________廳__________________衛(wèi)。

3、房屋權(quán)屬狀況：甲方保證其對該房屋擁有合法的完全所有權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________________，土地使用權(quán)證號：__________________。甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)利限制、抵押、查封或其他可能影響乙方購房權(quán)益的情況。

4、房屋交付狀態(tài)：房屋交付時為毛坯/簡裝/精裝狀態(tài)，附屬設(shè)施包括：__________________、__________________、__________________等，甲方保證交付的房屋及其附屬設(shè)施符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常使用。

二、成交價格及支付方式

1、本合同項下房屋的成交總價款為人民幣__________________元（大寫：__________________元整），該價格包含但不限于房屋本身及其附屬設(shè)施。

2、付款方式：乙方同意采用以下第______種方式支付購房款：

（1）一次性付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定銀行賬戶。

（2）分期付款：首付款為成交總價款的______%，即人民幣__________________元（大寫：__________________元整），應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付；剩余款項為成交總價款的______%，即人民幣__________________元（大寫：__________________元整），應(yīng)于______年______月______日前支付。

3、甲方收款賬戶信息：

開戶行：__________________

戶名：__________________

賬號：__________________

三、房屋交付及過戶

1、房屋交付時間：甲方應(yīng)于______年______月______日前，將符合本合同約定的房屋交付給乙方使用。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋交接手續(xù)，簽署《房屋交接確認(rèn)書》。

2、房屋過戶手續(xù)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方應(yīng)全力配合乙方辦理。自本合同簽訂之日起，甲乙雙方應(yīng)共同努力，最遲于______年______月______日前完成房屋過戶手續(xù)。如因政策原因或不可抗力導(dǎo)致過戶延遲，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并協(xié)商解決方案。

四、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)按照本合同約定按時交付房屋，并保證交付的房屋符合本合同約定的狀態(tài)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

2、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供所有必要的文件和證明材料。

3、甲方應(yīng)保證其對該房屋擁有合法的完全所有權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课轃o法過戶或產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方損失。

4、甲方應(yīng)保證交付的房屋及其附屬設(shè)施在交付時能夠正常使用，如房屋在交付后______日內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)按照本合同約定按時支付購房款，如乙方未按時支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的萬分之一向甲方支付違約金；逾期超過______日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

2、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)辦理過戶手續(xù)的相關(guān)稅費。

3、乙方應(yīng)愛護使用交付的房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需改造應(yīng)事先征得甲方同意。

4、乙方應(yīng)按時繳納房屋交付后的水、電、燃氣、物業(yè)等費用。

五、違約責(zé)任

1、若甲方無故單方解除合同，應(yīng)向乙方支付成交總價款______%的違約金；若因甲方原因?qū)е路课轃o法過戶或產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并賠償乙方因此遭受的損失。

2、若乙方無故單方解除合同，應(yīng)向甲方支付成交總價款______%的違約金；若因乙方原因?qū)е路课轃o法過戶或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

3、如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并協(xié)商解決方案。

4、如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

六、其他事項

1、本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至房屋所在地人民法院提起訴訟。

2、本合同一式陸份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)叁份，具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：