農(nóng)村離婚協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XXX農(nóng)村房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四

乙方地址：XX省XX市XX縣XX村XX組

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XXX農(nóng)村房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方李四就XX村集體土地房屋買賣事宜簽訂。甲方系依法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的土地開發(fā)和使用資質(zhì)，擬通過購買乙方位于XX村的個人房屋，用于開發(fā)建設(shè)鄉(xiāng)村旅游項目。乙方系該房屋的合法所有權(quán)人，自愿將其名下位于XX村的房屋出售給甲方。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂基于雙方對房屋現(xiàn)狀的充分了解，包括但不限于房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、權(quán)屬證明等，且雙方確認房屋不存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情形。協(xié)議的履行以國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策為依據(jù)，任何一方均應合法合規(guī)地行使權(quán)利、履行義務。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買乙方位于XX村集體土地上的個人房屋的交易事宜，確保交易過程的合法合規(guī)性與雙方的權(quán)益保障。協(xié)議范圍涵蓋但不限于房屋的買賣價格、支付方式、交付條件、權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)、稅費承擔、違約責任以及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及房屋的基本信息確認、款項支付流程、房屋交接標準、過戶手續(xù)辦理、雙方責任劃分及風險承擔等，旨在通過本協(xié)議的簽訂與履行，完成房屋所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移，并為后續(xù)的房屋使用或開發(fā)奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

1.房屋：指位于XX省XX市XX縣XX村XX組的個人住宅房屋，建筑面積為XXX平方米，結(jié)構(gòu)為XXX結(jié)構(gòu)，具體附屬設(shè)施包括但不限于門窗、水電、廚房、衛(wèi)生間等。

2.交易價格：指甲方購買乙方房屋的最終成交金額，具體以本協(xié)議約定的金額為準。

3.支付方式：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付購房款項的具體方式，包括但不限于分期付款或一次性付款。

4.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從乙方合法轉(zhuǎn)移至甲方的法律行為，包括但不限于辦理房屋過戶登記手續(xù)。

5.稅費承擔：指與本房屋買賣相關(guān)的各項稅費，如契稅、個人所得稅、土地增值稅等，由雙方根據(jù)國家法律法規(guī)及地方政策約定承擔。

6.違約責任：指任何一方違反本協(xié)議約定時應承擔的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供房屋的權(quán)屬證明文件，并保證文件的真實性與合法性。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督房屋交付過程，確保房屋交付狀態(tài)符合本協(xié)議約定的標準。

（3）甲方應按照本協(xié)議約定的支付方式及時足額支付購房款項，并承擔相應的支付風險。

（4）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房屋過戶登記手續(xù)，并承擔過戶過程中的相關(guān)稅費。

（5）甲方應遵守國家法律法規(guī)及地方政策，合法使用購得的房屋，不得進行違法改造或利用。

（6）甲方應在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方提供購房款項的支付憑證，并確保資金安全。

（7）甲方應配合乙方完成房屋交接手續(xù)，包括但不限于鑰匙交接、設(shè)施檢查等。

（8）甲方應承擔房屋交付后至過戶完成期間的相關(guān)風險，包括但不限于房屋毀損、自然災害等風險。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款項，并有權(quán)監(jiān)督款項的支付過程。

（2）乙方應按照本協(xié)議約定提供房屋的權(quán)屬證明文件，并保證文件的真實性與合法性。

（3）乙方有權(quán)要求甲方在購房款項支付后XX日內(nèi)，配合辦理房屋交接手續(xù)。

（4）乙方應保證所售房屋不存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情形，如因乙方原因?qū)е陆灰谉o法完成，乙方應承擔全部責任并賠償甲方損失。

（5）乙方應在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供房屋的詳細使用說明，并配合甲方完成房屋設(shè)施檢查。

（6）乙方應配合甲方辦理房屋過戶登記手續(xù)，并提供必要的協(xié)助，確保過戶過程順利進行。

（7）乙方應在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，將房屋內(nèi)的個人物品清空，并確保房屋交付狀態(tài)符合本協(xié)議約定。

（8）乙方應承擔房屋交付前至購房款項支付完成期間的相關(guān)風險，包括但不限于房屋毀損、自然災害等風險。

（9）乙方應保證所售房屋的使用安全，如因乙方原因?qū)е路课荽嬖诎踩[患，乙方應承擔相應的賠償責任。

（10）乙方應遵守國家法律法規(guī)及地方政策，合法出售房屋，不得進行違法改造或利用。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項下房屋的交易價格為人民幣XXX元（大寫：XXXX元整）。該價格已包含房屋本身及附屬設(shè)施的全部權(quán)益，且為最終成交價格，不存在其他附加條件。

房屋價款支付方式采用一次性支付方式。甲方應在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，將全部購房款項人民幣XXX元（大寫：XXXX元整）一次性支付至乙方指定銀行賬戶。

乙方指定收款銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：李四

開戶銀行：XX省XX市XX縣XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方支付款項后，乙方應向甲方出具收款憑證。如甲方選擇分期支付方式，需另行簽訂補充協(xié)議，明確分期支付金額、支付時間和違約責任等細節(jié)。本協(xié)議約定的一次性支付方式為最終方案，不存在分期支付的可能性。

雙方確認，上述價格及支付條件是雙方真實意思表示，并已充分考慮市場行情及房屋實際情況，公平合理。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方名下并完成所有相關(guān)手續(xù)之日終止。

甲方應在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，完成購房款項的全部支付。乙方應在收到購房款項后XX日內(nèi)，向甲方交付房屋，并配合甲方辦理房屋交接手續(xù)。

雙方應在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因政策變化或不可抗力因素導致過戶登記延遲，雙方應協(xié)商解決，并互不承擔違約責任。但任何一方無正當理由拖延辦理過戶手續(xù)，應承擔相應的違約責任。

本協(xié)議約定各項時間節(jié)點，如遇法定節(jié)假日或休息日，應順延至節(jié)假日后的第一個工作日。如任何一方因特殊原因需延遲履行本協(xié)議項下義務，應提前XX日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意后方可延期。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未按照本協(xié)議第四條約定支付購房款項，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款部分千分之X的違約金，直至款項全部付清之日止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的傭金、律師費等。

（2）如因甲方原因?qū)е路课轃o法辦理過戶登記手續(xù)，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)要求甲方退還已支付購房款項，并要求甲方支付相當于購房款項X%的違約金。

（3）如甲方在房屋交付后，無正當理由拒絕辦理房屋交接手續(xù)，每逾期一日，應向乙方支付千分之X的違約金，直至完成交接手續(xù)之日止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未按照本協(xié)議約定交付房屋，每逾期一日，應向甲方支付合同總金額千分之X的違約金，直至房屋交付之日止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于甲方為購買該房屋支付的貸款利息、差價損失等。

（2）如因乙方原因?qū)е路课轃o法辦理過戶登記手續(xù)，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)要求乙方退還已支付購房款項，并要求乙方支付相當于購房款項X%的違約金。

（3）如乙方在收到購房款項后，無正當理由拒絕辦理房屋交接手續(xù)，每逾期一日，應向甲方支付千分之X的違約金，直至完成交接手續(xù)之日止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（4）乙方保證所售房屋不存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情形。如因乙方原因?qū)е路课荽嬖谏鲜鰡栴}，致使甲方無法正常使用或出售房屋，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的的全部損失，包括但不限于甲方為解決權(quán)屬問題支付的律師費、訴訟費等。

（5）如乙方在交付房屋時，房屋設(shè)施存在嚴重損壞或缺失，影響甲方正常使用，乙方應負責修復或賠償。甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)完成修復，逾期未修復的，甲方有權(quán)單方委托第三方進行修復，費用由乙方承擔。

3.雙方違約責任的承擔方式：

（1）違約方應承擔違約金責任的，在支付違約金的同時，仍應繼續(xù)履行本協(xié)議項下的義務。如違約行為給守約方造成除違約金之外的損失的，違約方還應承擔賠償責任。

（2）守約方有權(quán)要求違約方采取補救措施，如修復房屋、辦理過戶登記手續(xù)等。違約方未采取補救措施的，守約方有權(quán)單方采取補救措施，費用由違約方承擔。

（3）如一方違約導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。損失賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。

4.本協(xié)議約定的違約金標準及賠償范圍，是雙方根據(jù)實際情況及市場行情綜合考慮后確定的，具有合理性。任何一方不得以違約金過高或賠償范圍過寬為由，要求調(diào)整或減免違約責任。

5.雙方應本著誠實信用原則履行本協(xié)議，任何一方不得以任何理由故意違約。如因一方違約導致本協(xié)議無法履行，違約方應承擔全部責任，并賠償守約方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、社會事件（如傳染病疫情、罷工等）以及其他類似事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議項下全部或部分義務的，不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知另一方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。

3.協(xié)商解決：雙方在收到不可抗力通知后，應積極協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限、履行方式或解除協(xié)議。如協(xié)商不成，可依法尋求其他救濟途徑。

4.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議無法履行的，遭受不可抗力的一方不承擔違約責任。但如不可抗力導致協(xié)議部分無法履行，遭受不可抗力的一方僅就受影響的部分免除責任，仍應履行其余義務。

5.不可抗力終止：不可抗力影響消除后，遭受不可抗力的一方應立即通知另一方，并繼續(xù)履行本協(xié)議項下的義務。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，互不承擔違約責任。

6.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力，應以政府主管部門或具有公信力的機構(gòu)出具的證明文件為準。如雙方對不可抗力證明有爭議，可提交第三方機構(gòu)進行鑒定。

7.不可抗力與免責：本協(xié)議的簽訂與履行，是在雙方充分認識并接受不可抗力風險的前提下進行的。任何一方不得利用不可抗力作為借口，故意拖延履行義務或逃避責任。如一方利用不可抗力進行欺詐或惡意違約，應承擔相應的法律責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議的履行過程中，如雙方發(fā)生任何爭議或糾紛，應首先本著誠實信用、公平合理的原則，通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應指定專人負責協(xié)商，并積極尋求達成和解協(xié)議的可能性。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX省XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及調(diào)解原則，對爭議進行調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書，雙方自覺履行；調(diào)解不成的，調(diào)解委員會應告知當事人可以通過仲裁或訴訟解決。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方應將爭議提交至XX省XX市仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應遵守仲裁規(guī)則，配合仲裁庭的工作，并承擔各自的法律責任。

4.訴訟解決：如雙方在本協(xié)議中未約定仲裁條款，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向房屋所在地（即XX省XX市XX縣人民法院）提起訴訟，解決爭議。訴訟過程中，雙方應遵守法院的審理程序，提供相關(guān)證據(jù)，并承擔各自的法律責任。

5.爭議解決原則：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應遵守法律面前人人平等的原則，尊重事實，以事實為依據(jù)，以法律為準繩，尋求公平合理的解決方案。任何一方不得利用爭議解決機制進行惡意訴訟或仲裁，損害對方合法權(quán)益。

6.爭議解決效力：經(jīng)協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決的爭議，其結(jié)果對雙方均具有法律約束力。任何一方不得就同一爭議再行提起協(xié)商、調(diào)解或仲裁，或向法院提起訴訟，但法律另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時即視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日即視為送達；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時即視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知另一方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面同意的修改或補充，均不具有法律效力。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，任何一方未經(jīng)另一方書面同意，不得單方解除本協(xié)議。如雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，應按照本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜，并互不承擔違約責任。

4.保密條款：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，不得向任何第三方泄露。但法律規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)地履行本協(xié)議。

6.可分割性：本協(xié)議各條款應視為一個整體。如任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

8.勞務履行：本協(xié)議項下的所有義務均應按照本協(xié)議約定履行。任何一方不得擅自變更或解除其義務，如需變更或解除，應遵循本協(xié)議的約定程序。

9.不可轉(zhuǎn)讓性：本協(xié)議的任何一方均不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，除非獲得另一方書面同意。

10.通知送達：所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知，均應按照本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式送