聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX科技創(chuàng)新有限責任公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX科技園XX號樓

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方在XX市XX區(qū)域擁有一處商業(yè)地產(chǎn)項目，計劃進行聯(lián)合開發(fā)，以提升項目價值并實現(xiàn)經(jīng)濟效益最大化；

鑒于乙方具備專業(yè)的科技研發(fā)能力、市場推廣資源和項目管理經(jīng)驗，能夠為甲方提供技術(shù)支持、市場運營和開發(fā)管理等服務；

基于雙方在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的共同愿景和合作意向，為明確雙方權(quán)利義務，促進項目順利實施，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書。本協(xié)議旨在通過雙方的資源整合與優(yōu)勢互補，共同推動XX市XX區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)與運營，實現(xiàn)互利共贏的合作目標。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是雙方通過資源共享、優(yōu)勢互補，共同投資、開發(fā)并運營XX市XX區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)項目，以實現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會效益的最大化。具體范圍包括但不限于：對該商業(yè)地產(chǎn)項目進行前期市場調(diào)研、規(guī)劃設計、工程建設、裝修裝飾、市場營銷、招商租賃以及后續(xù)物業(yè)管理等全過程合作。雙方將共同組建項目團隊，明確分工，協(xié)同推進項目各階段工作，確保項目按照既定目標順利實施并達成預期開發(fā)運營效果。

第二條定義

1.“商業(yè)地產(chǎn)項目”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號的地塊及其附屬建筑，包括但不限于商業(yè)綜合體、寫字樓、零售空間等開發(fā)形成的物業(yè)。

2.“聯(lián)合開發(fā)”指甲乙雙方共同出資、共同管理、共享收益、共擔風險的合作開發(fā)模式。

3.“項目團隊”指由甲方和乙方指定人員組成的，負責項目開發(fā)運營的聯(lián)合工作小組。

4.“前期市場調(diào)研”包括對項目周邊環(huán)境、市場需求、競爭態(tài)勢等進行全面分析和評估。

5.“規(guī)劃設計”指根據(jù)市場調(diào)研結(jié)果和雙方要求，完成項目建筑、景觀、功能等方面的設計工作。

6.“工程建設”指按照設計方案進行地基、主體結(jié)構(gòu)、機電安裝等施工建設活動。

7.“裝修裝飾”指完成項目內(nèi)部及外部的裝飾裝修工程，達到可招商或可租賃的條件。

8.“市場營銷”包括項目推廣、廣告宣傳、客戶邀約等市場活動。

9.“招商租賃”指引進商業(yè)、辦公等租戶，簽訂租賃合同并收取租金。

10.“物業(yè)管理”指對項目建成后的日常維護、清潔、安保、客戶服務等管理活動。

第三條雙方權(quán)利與義務

一、甲方的權(quán)力與義務：

1.甲方有權(quán)參與商業(yè)地產(chǎn)項目的整體規(guī)劃、重大決策及監(jiān)督項目實施過程。

2.甲方負責提供項目所需的地塊使用權(quán)，并確保地塊使用權(quán)清晰、無權(quán)利瑕疵，符合項目開發(fā)所需的各項法律法規(guī)要求。

3.甲方有權(quán)對乙方的項目工作提出建議和意見，并監(jiān)督乙方按照協(xié)議約定履行其職責。

4.甲方應按照協(xié)議約定，按時足額向乙方支付項目開發(fā)所需的資金投入，并保證資金使用的合規(guī)性。

5.甲方負責處理項目開發(fā)過程中涉及的土地審批、規(guī)劃許可、施工許可等政府審批事宜，并承擔相關(guān)費用。

6.甲方有權(quán)參與項目的市場營銷和招商租賃活動，并對最終的市場策略和招商方案擁有決策權(quán)。

7.甲方應配合乙方進行項目團隊的建設和管理，提供必要的工作條件和資源支持。

8.甲方有權(quán)獲得項目開發(fā)運營產(chǎn)生的收益，并按照協(xié)議約定分享利潤。

9.甲方應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保項目開發(fā)的合法合規(guī)性。

10.甲方應積極維護項目的品牌形象和市場聲譽。

二、乙方的權(quán)力與義務：

1.乙方有權(quán)參與商業(yè)地產(chǎn)項目的整體規(guī)劃、重大決策及監(jiān)督項目實施過程，并對項目的技術(shù)方案和運營模式擁有建議權(quán)。

2.乙方負責提供項目開發(fā)所需的專業(yè)技術(shù)支持，包括但不限于市場調(diào)研、規(guī)劃設計、工程建設管理、裝修裝飾設計、市場營銷策劃、招商租賃策略等，確保項目的技術(shù)質(zhì)量和市場競爭力。

3.乙方有權(quán)根據(jù)項目進展和市場需求，提出優(yōu)化建議，并負責落實具體的技術(shù)方案和運營措施。

4.乙方應按照協(xié)議約定，按時完成項目開發(fā)所需的各項工作，并確保工作質(zhì)量符合行業(yè)標準和雙方約定。

5.乙方負責組建專業(yè)的項目團隊，并負責團隊成員的日常管理和績效考核，確保項目團隊的高效運作。

6.乙方有權(quán)獲得項目開發(fā)運營產(chǎn)生的收益，并按照協(xié)議約定分享利潤。

7.乙方應積極維護項目的品牌形象和市場聲譽，并承擔因自身行為導致的法律責任和風險。

8.乙方應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保項目開發(fā)運營的合法合規(guī)性。

9.乙方應配合甲方進行政府審批事宜，并提供必要的文件和技術(shù)支持。

10.乙方應確保項目開發(fā)運營過程中的技術(shù)方案和運營措施符合環(huán)保、安全、消防等要求，并對相關(guān)責任承擔連帶責任。

11.乙方應保守項目秘密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露項目相關(guān)信息。

12.乙方應積極推動項目的市場推廣和招商租賃工作，并努力達成雙方約定的招商目標。

13.乙方應配合甲方進行項目的物業(yè)管理工作，并提供必要的技術(shù)支持和培訓。

14.乙方應承擔項目開發(fā)運營過程中產(chǎn)生的相關(guān)技術(shù)責任和風險，并承擔因自身疏忽導致的損失。

15.乙方應積極維護與政府、合作伙伴、客戶等各方的良好關(guān)系，為項目的順利實施創(chuàng)造有利條件。

第四條價格與支付條件

1.項目總投資估算為人民幣XX億元，其中甲方投入土地成本及部分基礎設施建設費用，乙方投入技術(shù)研發(fā)、設計、管理及市場推廣等費用。具體投資比例及方式由雙方另行簽署投資協(xié)議確定。

2.甲方應按照投資協(xié)議的約定，按時足額將投資款項支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到投資款項后，按照協(xié)議約定使用資金，并定期向甲方提供資金使用報告。

3.項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的其他費用，如設計費、工程款、營銷費等，由雙方根據(jù)項目進展和實際需求，另行協(xié)商確定支付方式和時間。

4.項目收益的分配比例及支付方式由雙方在投資協(xié)議中約定。收益分配應按照項目實際完成情況及雙方投資比例進行，并應在項目完成驗收后X個月內(nèi)支付完畢。

5.雙方應遵守國家相關(guān)金融法律法規(guī)，確保資金使用的合法合規(guī)性，并承擔因資金使用不當產(chǎn)生的相關(guān)風險和責任。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為X年，自雙方簽字蓋章之日起生效。協(xié)議期滿前X個月，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)期X年。

2.項目開發(fā)周期分為X個階段，具體包括前期準備階段、規(guī)劃設計階段、工程建設階段、裝修裝飾階段、市場營銷階段、招商租賃階段及物業(yè)管理階段。每個階段的具體時間節(jié)點由雙方根據(jù)項目實際情況另行協(xié)商確定。

3.前期準備階段應在協(xié)議生效后X個月內(nèi)完成，包括土地審批、規(guī)劃許可等政府審批事宜。

4.規(guī)劃設計階段應在前期準備階段完成后X個月內(nèi)完成，并提交設計方案供雙方審核。

5.工程建設階段應在設計方案審核通過后X個月內(nèi)完成，并達到竣工驗收標準。

6.裝修裝飾階段應在工程建設階段完成后X個月內(nèi)完成，并達到可招商或可租賃的條件。

7.市場營銷階段應在裝修裝飾階段完成后X個月內(nèi)啟動，并持續(xù)進行直至項目招商完成。

8.招商租賃階段應在市場營銷階段啟動后X個月內(nèi)完成，并達到預定招商目標。

9.物業(yè)管理階段應在招商租賃階段完成后啟動，并持續(xù)進行至項目運營結(jié)束。

10.如因不可抗力因素導致協(xié)議無法按時履行，雙方應協(xié)商調(diào)整履行期限，并承擔相應的責任和后果。

第六條違約責任

一、違約情形及后果

1.甲方未按照投資協(xié)議的約定按時足額支付投資款項，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款部分千分之X的違約金；逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

2.乙方未按照協(xié)議約定提供專業(yè)技術(shù)支持或未按時完成項目開發(fā)工作，每逾期一日，應向甲方支付合同總金額千分之X的違約金；逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

3.如因甲方原因?qū)е马椖繜o法繼續(xù)開發(fā)，甲方應承擔由此產(chǎn)生的所有費用和責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

4.如因乙方原因?qū)е马椖繜o法繼續(xù)開發(fā)，乙方應承擔由此產(chǎn)生的所有費用和責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

5.雙方任何一方泄露項目秘密，未經(jīng)對方同意，向任何第三方泄露項目相關(guān)信息，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金XX萬元，并承擔由此產(chǎn)生的所有法律責任和后果。

6.雙方任何一方違反協(xié)議約定，給對方造成損失的，應賠償對方的全部損失，包括直接損失和間接損失。

7.如因不可抗力因素導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。

二、違約金的計算方式

1.違約金自應支付之日起計算，至實際支付之日止。

2.違約金總額不超過合同總金額的X%。

3.違約金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

三、賠償責任的承擔

1.如因一方違約導致協(xié)議無法履行，違約方應承擔由此產(chǎn)生的所有費用和責任，并賠償對方因此遭受的損失。

2.賠償范圍包括直接損失和間接損失，包括但不限于合同履行費用、訴訟費、律師費等。

3.賠償金額應根據(jù)實際損失計算，并由違約方一次性支付給守約方。

四、解除協(xié)議的條件

1.如一方嚴重違約，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的損失。

2.解除協(xié)議后，雙方應返還已取得的財產(chǎn)，并結(jié)算相關(guān)費用。

3.解除協(xié)議不影響守約方要求違約方承擔違約責任的權(quán)利。

五、爭議解決優(yōu)先適用違約責任條款

1.在爭議解決過程中，雙方應首先適用本協(xié)議約定的違約責任條款。

2.如違約責任條款不足以解決爭議，雙方應協(xié)商確定其他賠償方式。

3.爭議解決期間，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議中未受爭議影響的條款。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、法律變化等。

2.任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議約定的義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.不可抗力影響期間，雙方應暫時中止履行受其影響的義務，但不免除因遲延履行義務而應承擔的責任。

4.如不可抗力持續(xù)超過X日，雙方應協(xié)商是否繼續(xù)履行協(xié)議或解除協(xié)議。協(xié)商不成的，本協(xié)議自動解除。

5.因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任，但應采取措施減少損失，并應及時通知對方。

6.不可抗力事件消除后，雙方應恢復履行協(xié)議，并可根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或履行期限。

7.雙方應本著誠實信用的原則，共同應對不可抗力事件，并盡最大努力減少損失。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方應提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

2.仲裁地點為XX市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費用由敗訴方承擔。

3.在仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

4.如雙方在協(xié)議中另有約定，則按約定解決爭議。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得將爭議提交法院訴訟解決。

5.仲裁裁決作出后，雙方應自覺履行。如一方不履行，另一方可以向人民法院申請強制執(zhí)行。

6.爭議解決過程中，雙方應提供真實、完整的證據(jù)材料，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則。

7.爭議解決期間，雙方應保持溝通，并盡最大努力達成和解協(xié)議。

8.爭議解決結(jié)果不影響本協(xié)議其他條款的效力。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的地址、聯(lián)系方式為有效通知地址和聯(lián)系方式。任何書面通知應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至上述地址或聯(lián)系方式。任何一方變更通知地址或聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議。

3.終止條件：除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方在任何時候均可通過書面通知對方終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應結(jié)清所有款項，并返還對方財產(chǎn)。

4.保密條款：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及項目相關(guān)信息承擔保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后X年。

5.法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。雙方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保本協(xié)議的合法合規(guī)性。

6.不可分割性：本協(xié)議各條款應被視為一個整體，任何條款的無效不影響其他條款的效力。

7.爭議優(yōu)先適用：本協(xié)議的爭議解決條款優(yōu)先適用，其他條款在不與爭議解決條款沖突的情況