離婚協(xié)議書房產(chǎn)變賣1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華夏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號華夏大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海錦江置業(yè)有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號錦江國際金融中心28層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本離婚協(xié)議書房產(chǎn)變賣協(xié)議由甲方北京華夏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方上海錦江置業(yè)有限公司簽訂，旨在依據(jù)中華人民共和國《民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就雙方涉及的房產(chǎn)變賣事宜達(dá)成一致意見。該房產(chǎn)位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號華夏科技園A座，建筑面積為300平方米，系甲方婚前財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)因甲方與配偶離婚，需依法進(jìn)行變賣處理。乙方作為具有專業(yè)資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)，同意按照本協(xié)議約定承擔(dān)房產(chǎn)變賣的相關(guān)服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)評估、廣告推廣、潛在買家篩選、交易撮合及法律事務(wù)協(xié)調(diào)等。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房產(chǎn)變賣的具體事項(xiàng)作出如下約定，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，系雙方處理離婚財(cái)產(chǎn)分割的核心環(huán)節(jié)之一，旨在確保房產(chǎn)變賣過程的合法性、規(guī)范性與高效性，保障雙方合法權(quán)益，避免因財(cái)產(chǎn)分割問題引發(fā)進(jìn)一步的法律糾紛。協(xié)議的履行以雙方離婚手續(xù)的最終辦理為前提條件，待離婚登記手續(xù)完備后，本協(xié)議各項(xiàng)條款方可全面生效。雙方確認(rèn)，本協(xié)議內(nèi)容與雙方離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議及后續(xù)可能簽訂的補(bǔ)充協(xié)議相互關(guān)聯(lián)，構(gòu)成完整的法律約束體系，任何一方均不得擅自變更或解除，除非經(jīng)雙方書面同意。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行變賣的意向及具體操作安排，以合法、高效、公平的方式完成房產(chǎn)的出售過程，并依據(jù)出售所得收益處理雙方相關(guān)權(quán)利義務(wù)。協(xié)議范圍包括但不限于：房產(chǎn)信息的確認(rèn)與披露、房產(chǎn)價(jià)值評估的委托與執(zhí)行、變賣方案（包括定價(jià)策略、推廣方式、交易條件等）的制定與實(shí)施、潛在買家的尋找與篩選、出售過程中的協(xié)商與談判、交易文件（如買賣合同、資金監(jiān)管協(xié)議等）的協(xié)助準(zhǔn)備與簽署、交易稅費(fèi)及傭金的處理、以及雙方在變賣過程中應(yīng)承擔(dān)的配合義務(wù)和責(zé)任劃分。具體執(zhí)行范圍以本協(xié)議后續(xù)條款及雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，確保房產(chǎn)變賣工作覆蓋從準(zhǔn)備到最終交易完成的全過程。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“標(biāo)的房產(chǎn)”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號華夏科技園A座，建筑面積300平方米的房產(chǎn)；“變賣”指通過公開或協(xié)議方式出售標(biāo)的房產(chǎn)；“房產(chǎn)評估”指由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評定；“交易稅費(fèi)”指因房產(chǎn)買賣行為產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅及土地增值稅等；“傭金”指甲方按約定支付給乙方因提供變賣服務(wù)而收取的報(bào)酬；“資金監(jiān)管”指為保障交易安全，出售款項(xiàng)在特定期間內(nèi)由指定第三方機(jī)構(gòu)保管直至交易完成的一種制度。除非本協(xié)議上下文另有明確約定，上述詞語均按此定義理解。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行房產(chǎn)變賣服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督，對服務(wù)質(zhì)量提出合理意見。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場情況及乙方提供的專業(yè)建議，決定標(biāo)的房產(chǎn)的最終售價(jià)、付款方式、交房條件等核心交易條款。

（3）甲方有義務(wù)確保標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無重大抵押、查封或其他權(quán)利限制，并配合乙方完成房產(chǎn)信息核實(shí)及資料準(zhǔn)備工作。

（4）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議第五條約定，按時(shí)足額支付乙方傭金及相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。

（5）甲方有義務(wù)在離婚手續(xù)辦理完畢后，及時(shí)通知乙方并配合辦理房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽署賣方聲明、提供身份證明文件等。

（6）甲方有義務(wù)確保提供的房產(chǎn)相關(guān)資料（如房產(chǎn)證、土地證、婚姻關(guān)系證明、財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議等）真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對因資料虛假或不完整導(dǎo)致的后果承擔(dān)全部責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方的首要義務(wù)是依據(jù)本協(xié)議第一條范圍，全面負(fù)責(zé)標(biāo)的房產(chǎn)的變賣工作，包括制定詳細(xì)的變賣方案并獲得甲方確認(rèn)。乙方有權(quán)在遵循協(xié)議原則的前提下，運(yùn)用專業(yè)知識和市場經(jīng)驗(yàn)自主開展業(yè)務(wù)，但重大決策需經(jīng)甲方書面同意。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，如獲取房產(chǎn)證原件、配合進(jìn)行房產(chǎn)查驗(yàn)、提供真實(shí)的婚姻及財(cái)產(chǎn)狀況證明等，甲方應(yīng)積極予以配合，否則乙方可相應(yīng)順延服務(wù)期限或部分扣除服務(wù)費(fèi)用。

（3）乙方有權(quán)在變賣過程中獲取合理的傭金及服務(wù)報(bào)酬，其計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及支付方式依據(jù)本協(xié)議第五條約定執(zhí)行。乙方有權(quán)要求甲方在支付傭金前，先行核實(shí)并扣除應(yīng)交稅費(fèi)及可能存在的欠款。

（4）乙方的核心義務(wù)在于專業(yè)執(zhí)行房產(chǎn)評估、廣告推廣、客戶接待與篩選、價(jià)格談判及交易撮合。乙方應(yīng)確保推廣材料的合規(guī)性，不得夸大宣傳或隱瞞房產(chǎn)不利情況，并應(yīng)將潛在買家的合理報(bào)價(jià)及意向及時(shí)告知甲方，由甲方最終決定是否接受。

（5）乙方有義務(wù)采取有效措施保護(hù)甲方利益，包括但不限于：采用合法合規(guī)的廣告渠道發(fā)布房產(chǎn)出售信息；對潛在買家進(jìn)行必要的背景，防止欺詐行為；在交易過程中維護(hù)甲方價(jià)格底線及交易條件。如因乙方重大過失（如泄露商業(yè)秘密、泄露甲方隱私或促成不公平交易）給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（6）乙方有義務(wù)在變賣過程中嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，特別是在涉及資金監(jiān)管、交易稅費(fèi)繳納等方面，應(yīng)提供專業(yè)指導(dǎo)并協(xié)助甲方完成相關(guān)手續(xù)，確保交易程序的合法性。

（7）乙方有義務(wù)在交易完成后，根據(jù)甲方要求及交易文件，協(xié)助準(zhǔn)備和整理相關(guān)法律文件，并配合完成交易信息的登記備案工作。

（8）乙方應(yīng)妥善保管在服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密及個人信息，未經(jīng)甲方書面授權(quán)，不得向任何第三方泄露。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，標(biāo)的房產(chǎn)經(jīng)評估后的最終變賣價(jià)格由甲方在乙方提供至少三家獨(dú)立評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告及市場行情分析報(bào)告基礎(chǔ)上，結(jié)合乙方專業(yè)建議后自主決定。甲方同意，在成功變賣標(biāo)的房產(chǎn)后，應(yīng)向乙方支付人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）作為傭金，此傭金金額已包含乙方在本協(xié)議項(xiàng)下提供所有服務(wù)的報(bào)酬。支付條件為：乙方書面確認(rèn)收到全部交易稅費(fèi)、甲方配偶（如有）應(yīng)得財(cái)產(chǎn)份額（如有）及乙方傭金后，甲方應(yīng)將上述款項(xiàng)一次性支付至乙方指定銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)前，向甲方提供等額、合法的收款憑證及相關(guān)的稅務(wù)發(fā)票。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)未能成功變賣（非市場原因或不可抗力），甲方無需支付傭金，但乙方為促成變賣所支出的必要成本（如評估費(fèi)、廣告費(fèi)等）應(yīng)由甲方承擔(dān)，具體金額以實(shí)際發(fā)生且甲方事先書面確認(rèn)的憑證為準(zhǔn)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至標(biāo)的房產(chǎn)完成過戶登記之日止。自本協(xié)議生效之日起，乙方應(yīng)在三十日內(nèi)完成標(biāo)的房產(chǎn)的首次市場推廣活動（包括但不限于制作宣傳資料、發(fā)布首批廣告等），并在此后持續(xù)進(jìn)行直至房產(chǎn)售出。甲方應(yīng)在收到乙方提供的正式評估報(bào)告后十五日內(nèi)，基于報(bào)告和市場情況確定變賣底價(jià)及策略。如標(biāo)的房產(chǎn)在協(xié)議有效期內(nèi)未能售出，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延期執(zhí)行，但每延期一個月，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的延期服務(wù)費(fèi)，累計(jì)延期不得超過六個月。任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)的延誤，除不可抗力因素外，應(yīng)視為違約行為。雙方均應(yīng)在此期限內(nèi)履行各自義務(wù)，逾期未履行可能觸發(fā)本協(xié)議第六條約定的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付傭金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于傭金兩倍的違約金。

（2）若因甲方提供虛假或隱瞞重要事實(shí)的房產(chǎn)資料（如隱瞞抵押、查封、共有權(quán)人異議等），導(dǎo)致房產(chǎn)交易失敗、被買方索賠或乙方受到處罰，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、賠償金等），并支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的違約金。

（3）若甲方在離婚手續(xù)辦理完畢后，無正當(dāng)理由拒絕或拖延配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議約定應(yīng)付傭金總額的萬分之五向乙方支付違約金，乙方同時(shí)保留解除協(xié)議并要求甲方支付全額傭金的權(quán)利。

（4）若甲方單方面改變已確認(rèn)的變賣價(jià)格或交易條件，給乙方已投入的推廣資源或潛在交易機(jī)會造成損失，甲方應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失，并支付人民幣拾萬元整（￥100,000.00）的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按本協(xié)議第五條約定在指定期限內(nèi)啟動或持續(xù)有效的房產(chǎn)推廣活動，導(dǎo)致變賣進(jìn)程明顯遲滯（以同類房產(chǎn)平均銷售周期為參考標(biāo)準(zhǔn)），甲方有權(quán)要求乙方退還已支付部分或全部傭金，并支付相當(dāng)于已支付傭金百分之五十的違約金。

（2）若乙方在變賣過程中泄露甲方的商業(yè)秘密或客戶信息，給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)全額賠償，并支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的違約金。

（3）若乙方在未經(jīng)甲方書面授權(quán)的情況下，擅自代表甲方與買方達(dá)成交易或做出對甲方不利的承諾，導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不低于實(shí)際損失，且甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于傭金兩倍的違約金。

（4）若乙方因重大過失（如提供虛假市場分析、誤導(dǎo)性定價(jià)建議等）導(dǎo)致房產(chǎn)售價(jià)明顯低于市場合理水平，經(jīng)甲方指出后仍不糾正，甲方有權(quán)要求乙方退還部分傭金，并支付相當(dāng)于傭金百分之三十的違約金。

3.不可抗力免責(zé)：本協(xié)議任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致無法履行義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

4.損失賠償上限：除本協(xié)議另有明確規(guī)定外，任何一方就本協(xié)議項(xiàng)下的索賠總額（包括直接損失、間接損失及違約金）不超過其在本協(xié)議項(xiàng)下應(yīng)獲利益的百分之三百，且在任何情況下不超過人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)或通訊系統(tǒng)中斷、以及因電信部門故障或技術(shù)升級導(dǎo)致的交易系統(tǒng)暫時(shí)無法正常運(yùn)行。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法完全或部分履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知另一方，詳細(xì)說明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間，并附相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方仍有協(xié)商解除協(xié)議的權(quán)利。因不可抗力導(dǎo)致的履行障礙消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，已發(fā)生的費(fèi)用由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)，但若不可抗力直接導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，協(xié)議可宣告解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際貢獻(xiàn)比例分擔(dān)。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟解決的，雙方一致同意適用中華人民共和國法律作為爭議解決法律，并提交北京市海淀區(qū)人民法院管轄。在訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面中止履行。若一方在收到另一方訴訟通知后三十日內(nèi)未提起反訴或提出管轄權(quán)異議，視為接受該法院的管轄權(quán)。雙方均應(yīng)積極配合法院審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料，并承擔(dān)各自因訴訟產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等。仲裁條款的適用以雙方書面同意為前提，若選擇仲裁，則應(yīng)依據(jù)中華人民共和國仲裁法，選定北京仲裁委員會或中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。選擇仲裁的，本條款應(yīng)取代訴訟條款，并構(gòu)成雙方關(guān)于爭議解決的完整約定。

第九條其他條款

（1）通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的傳真/電子郵件地址進(jìn)行發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)日為簽收日；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后第五日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功日為送達(dá)日。發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或雙方后續(xù)書面指定的地址均視為有效送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前五個工作日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知仍視為有效送達(dá)。

（2）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字或蓋章后生效。任何口頭約定或非正式的變更均不產(chǎn)生法律效力。

（3）協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

（4）獨(dú)立履行：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為相互獨(dú)立的部分。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

（5）保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等一切未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得向任何第三方披露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

（6）文本與完整：本協(xié)議以中文書就，一式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整