多方協(xié)議拆房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層。甲方法定代表人為張三，聯(lián)系方式甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，合法擁有位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX大廈的房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積為500平方米，現(xiàn)因項目調(diào)整需將該房產(chǎn)拆除，甲方擬委托乙方提供專業(yè)拆房服務(wù)并處理相關(guān)事宜。甲方在本次拆房項目中是委托方，負(fù)責(zé)提供拆房所需的場地及相關(guān)資料，并支付乙方服務(wù)費用。

甲方在本次拆房項目中需確保其擁有的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何第三方權(quán)利限制，且已取得當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門的拆房許可或符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。甲方有權(quán)對乙方的拆房工作進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方按照合同約定及相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行作業(yè)。甲方應(yīng)向乙方提供必要的場地接入權(quán)限，并配合乙方處理拆房過程中可能涉及的周邊協(xié)調(diào)事宜，如與物業(yè)、周邊居民等溝通。甲方需對拆房過程中產(chǎn)生的所有安全風(fēng)險及環(huán)保責(zé)任承擔(dān)最終責(zé)任，并確保乙方在作業(yè)期間遵守國家及地方關(guān)于安全生產(chǎn)、環(huán)境保護及廢棄物處理的法律法規(guī)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX專業(yè)拆房服務(wù)集團有限公司”，地址位于中國廣東省深圳市福田區(qū)深南大道XX號XX科技園B座8層。乙方法定代表人為李四，聯(lián)系方式乙方是一家具有專業(yè)資質(zhì)的拆房服務(wù)提供商，持有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的拆房工程承包資質(zhì)，具備豐富的拆房經(jīng)驗和專業(yè)技術(shù)團隊。乙方在本次拆房項目中是服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)按照甲方要求完成房產(chǎn)的拆除工作，并承擔(dān)拆房過程中的安全、環(huán)保及廢棄物清運等責(zé)任。

乙方在本次拆房項目中需嚴(yán)格按照合同約定及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行作業(yè)，確保拆房過程符合安全生產(chǎn)要求，并對作業(yè)人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)和安全交底。乙方應(yīng)配備符合標(biāo)準(zhǔn)的拆房設(shè)備，并自行承擔(dān)因拆房作業(yè)產(chǎn)生的所有設(shè)備費用及維護費用。乙方需負(fù)責(zé)拆除過程中產(chǎn)生的建筑垃圾的清運及處理，確保符合環(huán)保部門的要求，并取得相關(guān)許可。乙方應(yīng)配合甲方及政府相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，并提交拆房完成后的場地清理報告及環(huán)保驗收證明。乙方在拆房過程中發(fā)現(xiàn)任何地下管線或其他未預(yù)見的障礙物，應(yīng)立即停止作業(yè)并通知甲方，由雙方共同協(xié)商處理方案。

**合同簡介**

本合同項下的拆房服務(wù)背景源于甲方持有的上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX大廈房產(chǎn)因項目調(diào)整需進(jìn)行拆除。甲方作為委托方，基于對乙方專業(yè)資質(zhì)及服務(wù)能力的認(rèn)可，委托乙方提供全面拆房服務(wù)，包括但不限于前期勘察、方案設(shè)計、安全施工、廢棄物清運及場地恢復(fù)等。乙方作為服務(wù)提供方，承諾按照國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，高效、安全、環(huán)保地完成拆房任務(wù)，并確保所有作業(yè)符合政府部門的監(jiān)管要求。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

本次拆房項目的實施需滿足以下前提條件：

（1）甲方已取得上海市浦東新區(qū)相關(guān)政府部門關(guān)于該房產(chǎn)拆除的合法許可，并確保該許可在合同履行期間持續(xù)有效；

（2）乙方已獲得建設(shè)行政主管部門核發(fā)的拆房工程承包資質(zhì)，并具備本次拆房所需的設(shè)備、人員及技術(shù)能力；

（3）雙方已就拆房范圍、價格、工期及責(zé)任等核心事項達(dá)成一致，并明確各自的權(quán)利與義務(wù)；

（4）拆房現(xiàn)場具備必要的作業(yè)條件，包括但不限于水電接入、場地平整及周邊協(xié)調(diào)等，且不因第三方原因?qū)е乱曳綗o法正常開展作業(yè)。

雙方確認(rèn)，本合同項下的拆房服務(wù)涉及的重大事項已充分協(xié)商，且雙方均基于對合同條款的全面理解簽署本協(xié)議。本合同范本后續(xù)章節(jié)將詳細(xì)約定雙方的權(quán)利義務(wù)、價格支付、履行期限、違約責(zé)任等內(nèi)容，以確保拆房項目的順利實施及雙方權(quán)益的合法保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方委托乙方提供專業(yè)拆房服務(wù)，并由乙方負(fù)責(zé)完成上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX大廈房產(chǎn)的拆除作業(yè)，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)拆除、場地清理及廢棄物處置等工作。具體范圍包括：

1.乙方根據(jù)甲方提供的房產(chǎn)圖紙及現(xiàn)場情況，制定拆房方案并獲甲方書面確認(rèn)；

2.乙方負(fù)責(zé)拆房設(shè)備進(jìn)場、人員部署及安全施工，確保拆除過程符合《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》及相關(guān)行業(yè)規(guī)范；

3.乙方承擔(dān)所有拆除產(chǎn)生的建筑垃圾的清運及分類處理，確保符合上海市城市管理局關(guān)于建筑垃圾處置的監(jiān)管要求；

4.乙方負(fù)責(zé)拆除后的場地初步清理，包括清除主要建筑殘骸及明顯廢棄物，直至場地達(dá)到甲方或政府相關(guān)部門要求的待開發(fā)狀態(tài)；

5.乙方提供拆房完成后的竣工報告及環(huán)保驗收相關(guān)文件，并配合甲方辦理后續(xù)場地使用手續(xù)。雙方確認(rèn)，本合同范圍不含土地平整、地下管線遷移及特殊結(jié)構(gòu)（如古建筑）的保護性拆除工作，如涉及需另行協(xié)商。

第二條定義

1.**“拆房”**指乙方根據(jù)本合同約定，對甲方指定的房產(chǎn)進(jìn)行結(jié)構(gòu)性拆除及后續(xù)清理作業(yè)的行為；

2.**“建筑垃圾”**指拆除過程中產(chǎn)生的混凝土塊、磚瓦、金屬等建筑廢棄物，以及作業(yè)產(chǎn)生的其他固體廢物；

3.**“安全施工”**指乙方在拆房過程中遵守國家及地方關(guān)于安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，采取必要的安全防護措施，確保人員及財產(chǎn)不受損害；

4.**“竣工報告”**指乙方完成拆房作業(yè)后編制的包含工程量、現(xiàn)場照片、廢棄物處置量等內(nèi)容的書面文件；

5.**“環(huán)保驗收”**指由上海市生態(tài)環(huán)境局或其委托機構(gòu)對拆房產(chǎn)生的廢棄物清運及場地環(huán)境影響的合規(guī)性進(jìn)行的監(jiān)督檢查及認(rèn)證。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的范圍及標(biāo)準(zhǔn)履行拆房服務(wù)，并監(jiān)督作業(yè)過程的安全性及合規(guī)性；

（2）甲方應(yīng)在合同簽訂后5個工作日內(nèi)向乙方提供完整的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、拆房許可文件及現(xiàn)場紅線范圍圖，并保證資料真實性；

（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理拆房作業(yè)所需的水電接入及臨時占道許可，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)；

（4）甲方有權(quán)對乙方使用的設(shè)備、人員資質(zhì)及作業(yè)方案進(jìn)行現(xiàn)場核查，乙方應(yīng)提供必要配合；

（5）如因甲方原因（如產(chǎn)權(quán)糾紛、未獲完全許可等）導(dǎo)致拆房工作中斷，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失，并承擔(dān)乙方已投入的人工及設(shè)備成本；

（6）甲方應(yīng)按照本合同約定及時支付乙方服務(wù)費用，逾期支付需按日向乙方支付合同總價5‰的違約金。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供本合同項下的全部必要文件及場地接入權(quán)限，甲方應(yīng)予以配合；

（2）乙方應(yīng)組建具備相應(yīng)資質(zhì)的拆房團隊，配備符合安全標(biāo)準(zhǔn)的機械設(shè)備，并確保所有作業(yè)人員持有有效操作證件；

（3）乙方需制定詳細(xì)拆房方案，明確作業(yè)流程、安全措施及廢棄物處置計劃，并提交甲方審核，方案變更需經(jīng)甲方書面同意；

（4）乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》及上海市相關(guān)拆房規(guī)定，設(shè)立安全警示標(biāo)志，并派專人現(xiàn)場管理，如發(fā)生安全事故，乙方承擔(dān)全部責(zé)任；

（5）乙方負(fù)責(zé)拆除過程中產(chǎn)生的所有建筑垃圾的分類堆放及清運，需與具備資質(zhì)的運輸企業(yè)合作，并提交環(huán)保部門備案，清運費用包含在合同總價內(nèi)；

（6）乙方應(yīng)確保拆房作業(yè)不影響周邊建筑及市政設(shè)施安全，如因乙方原因造成第三方損失，乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任；

（7）乙方應(yīng)在拆房完成后15個工作日內(nèi)提交竣工報告及環(huán)保驗收所需資料，并配合甲方辦理場地移交手續(xù)；

（8）乙方有權(quán)要求甲方在拆房期間提供必要的現(xiàn)場協(xié)助，如協(xié)調(diào)周邊關(guān)系、提供臨時存儲空間等，甲方應(yīng)合理配合，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)；

（9）如遇不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)立即通知甲方并采取減損措施，雙方根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整工期或費用。

第四條價格與支付條件

1.本合同項下的拆房服務(wù)總價為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00），該價格包含乙方完成本合同第一條約定范圍內(nèi)的所有拆房服務(wù)、設(shè)備使用、人工成本、安全措施、廢棄物清運及分類處理、竣工報告編制等全部費用，但不包含土地平整、地下管線遷移及特殊結(jié)構(gòu)保護拆除等合同未約定內(nèi)容所產(chǎn)生的費用；

2.甲方應(yīng)按以下方式分期支付乙方服務(wù)費用：

（1）合同簽訂后10個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價50%的預(yù)付款，即人民幣柒佰伍拾萬元整（￥7,500,000.00）；乙方收到款項后開始設(shè)備進(jìn)場及人員部署；

（2）拆房作業(yè)完成過半（以乙方書面報告及甲方確認(rèn)為準(zhǔn)）后10個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價30%的進(jìn)度款，即人民幣肆佰伍拾萬元整（￥4,500,000.00）；

（3）乙方提交竣工報告并通過環(huán)保驗收，且甲方完成場地移交后30個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余20%的尾款，即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）；

3.乙方應(yīng)在收到每期款項前向甲方開具等額增值稅發(fā)票，甲方憑發(fā)票完成支付；如甲方逾期支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期款項金額每日千分之五的違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停作業(yè)直至款項付清，且甲方需承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的所有額外成本及損失。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自乙方正式開始拆房作業(yè)之日起至乙方完成場地初步清理并通過甲方初步驗收之日止，預(yù)計總工期為180日歷天，自202X年X月X日起算；

2.乙方應(yīng)在收到甲方預(yù)付款后7個工作日內(nèi)完成所有設(shè)備進(jìn)場及人員部署，并開始正式拆房作業(yè)；

3.如遇法定節(jié)假日或政府強制停工指令，工期相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；

4.乙方應(yīng)于合同到期前30日向甲方提交拆房完成后的場地清理報告及環(huán)保驗收申請材料，甲方應(yīng)在收到材料后20個工作日內(nèi)完成審核并給予書面答復(fù)；

5.若甲方因自身原因要求乙方暫?；蛱崆敖K止合同，應(yīng)至少提前30日書面通知乙方，并支付乙方已完成工作量對應(yīng)的服務(wù)費用，已發(fā)生的人工及設(shè)備成本由甲方承擔(dān)。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）甲方未按本合同第四條約定支付款項的，除按第四條3款承擔(dān)違約金外，若因甲方資金問題導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)履行合同，乙方有權(quán)解除合同，甲方需向乙方支付合同總價30%的違約金，并承擔(dān)乙方已投入的全部成本；

（2）甲方未按時提供合同所需的產(chǎn)權(quán)證明、拆房許可或場地接入權(quán)限，導(dǎo)致乙方作業(yè)延誤超過30日的，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價1%的違約金，乙方同時保留解除合同并要求甲方賠償損失的權(quán)利；

（3）甲方要求乙方在合同約定范圍外增加工作內(nèi)容（如特殊結(jié)構(gòu)拆除、深層地下管線遷移等），且未事先書面協(xié)商一致的，乙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費用及工期責(zé)任，甲方需另行支付乙方合理的費用及工期補償；

（4）因甲方原因（如產(chǎn)權(quán)糾紛被起訴、環(huán)保投訴等）導(dǎo)致乙方被政府部門查處的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部罰款及處理費用。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）乙方未按本合同第五條約定工期完成拆房作業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價1%的違約金，但累計違約金不超過合同總價的20%；逾期超過60日，甲方有權(quán)解除合同，乙方需退還甲方已支付的服務(wù)費用（扣除已完成工作量對應(yīng)部分），并支付合同總價50%的違約金；

（2）乙方拆房作業(yè)存在重大安全隱患，導(dǎo)致發(fā)生安全事故（如人員傷亡、第三方財產(chǎn)損失等）的，乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于人員救治費用、財產(chǎn)損失賠償、行政處罰罰款等，且甲方有權(quán)解除合同，已支付費用不予退還；

（3）乙方擅自處置建筑垃圾或未按環(huán)保要求進(jìn)行清運，被政府部門查處或?qū)е颅h(huán)境污染的，乙方承擔(dān)全部責(zé)任及罰款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的所有損失；

（4）乙方在拆房過程中發(fā)現(xiàn)未預(yù)見的地下管線或其他重要設(shè)施，未立即通知甲方而擅自處理的，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及費用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)解除合同，乙方需退還已收款項并支付合同總價30%的違約金；

（5）乙方未按本合同第三條第2款約定提交竣工報告及相關(guān)資料，或提交資料不符合要求導(dǎo)致甲方無法辦理場地移交手續(xù)的，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價0.5%的違約金，甲方同時有權(quán)委托第三方完成相關(guān)事宜，費用由乙方承擔(dān)。

**3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系**

本合同項下的違約金條款非窮盡性規(guī)定，任何一方違約給對方造成直接損失的，違約方應(yīng)全額賠償損失，賠償金額不足以彌補損失的，守約方有權(quán)進(jìn)一步追償；若一方同時承擔(dān)違約金和賠償責(zé)任，賠償總額以實際損失為限，但不得超過合同總價的兩倍。雙方同意，因違約產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過本合同約定的爭議解決方式處理。

第七條不可抗力

1.本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）地震、臺風(fēng)、洪水、雷擊等嚴(yán)重自然災(zāi)害；

（2）戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；

（3）政府行為，如法律變更、行政命令、政策調(diào)整等導(dǎo)致合同無法履行的情形；

（4）火災(zāi)、爆炸等不可歸責(zé)于任何一方的事故，但乙方應(yīng)證明其已采取合理預(yù)防措施；

（5）疫情及其防控措施導(dǎo)致的人員隔離、交通管制等情形。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分履行合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)解除合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同時，已發(fā)生的服務(wù)費用按實際工作量比例結(jié)算，多退少補；乙方已投入的成本損失由其自行承擔(dān)，甲方已支付款項不予退還（因甲方原因?qū)е碌某猓?。雙方應(yīng)在不可抗力消除后，協(xié)商剩余合同條款的繼續(xù)履行。

第八條爭議解決

1.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同履行地（上海市浦東新區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，非爭議事項的履行不應(yīng)受訴訟影響。

3.雙方同意，在訴訟過程中，各自應(yīng)承擔(dān)因訴訟產(chǎn)生的律師費、訴訟費等費用，但勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其合理支出。

4.若雙方在訴訟前未能達(dá)成和解，法院將依法作出判決。雙方應(yīng)自覺履行判決，如一方拒不履行，另一方可申請強制執(zhí)行。

5.本爭議解決條款具有獨立性，不影響雙方根據(jù)合同約定尋求其他非訴訟救濟的權(quán)利，但任何一方在提起訴訟前應(yīng)給予對方30日的書面催告期。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方確認(rèn)，本合同項下的所有通知、文件及通訊均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵件地址進(jìn)行發(fā)送。地址以本合同首部載明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)及時書面通知對方。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日視為送達(dá)日；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后10日視為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達(dá)日。

2.**合同變更**

對本合同的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方單方作出的變更或承諾均不具法律約束力，除非得到另一方的書面確認(rèn)。

3.**保密義務(wù)**

雙方應(yīng)對在本合同履行過程中