2025年健身場館租賃合同協(xié)議出租方（以下簡稱“出租人”）與承租方（以下簡稱“承租人”）根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關法律、法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就承租人租賃出租人擁有的健身場館（以下簡稱“租賃物業(yè)”）事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條出租人與承租人信息出租人：法定代表人/負責人：注冊地址/通訊地址：聯(lián)系電話：統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：承租人：法定代表人/負責人：注冊地址/通訊地址：聯(lián)系電話：統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：（以下無正文）第二條租賃標的物2.1租賃物業(yè)位于[具體地址]，具體范圍為[具體樓層、房間號、面積描述]。租賃物業(yè)現(xiàn)狀包括但不限于場地布局、裝修情況、現(xiàn)有固定設施（如健身器械、更衣柜、淋浴設施等）及其數(shù)量和狀況，交付時均以雙方確認的《物業(yè)交付清單》（如有）為準。2.2租賃物業(yè)的用途僅為經(jīng)營健身、健身體育活動及相關配套服務，承租人不得擅自改變用途，不得用于任何非法、危險或與約定用途不符的活動。第三條租賃期限3.1本合同租賃期限自2025年[起始月份][起始日期]起至2025年[終止月份][終止日期]止，共計[租賃年限]年。3.2租賃期滿，承租人如需續(xù)租，應在本合同期滿前[提前月份]日向出租人提出書面續(xù)租請求，并經(jīng)出租人書面同意后，雙方另行協(xié)商簽訂新的租賃合同。在同等條件下，承租人享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第四條租金及支付方式4.1每平方米月租金為人民幣[具體金額]元，月租金總額為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。4.2租金支付周期為[月/季/年]支付。4.3租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，承租人應將租金支付至以下賬戶：開戶行：[銀行名稱及支行]賬戶名稱：[出租人賬戶名]賬號：[出租人賬號]4.4逾期支付：承租人逾期支付租金的，每逾期一日，應按當期應付租金總額的[滯納金比例]%向出租人支付滯納金。逾期超過[天數(shù)]日，出租人有權(quán)解除本合同，并要求承租人承擔違約責任。第五條押金5.1承租人應在本合同簽訂之日起[天數(shù)]日內(nèi)，向出租人支付租賃押金人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。5.2押金用于擔保承租人履行本合同項下的義務，包括但不限于按時足額支付租金、承擔租賃期間的物業(yè)維修責任、賠償因承租人過錯造成的物業(yè)損失等。5.3租賃期滿或合同解除后，承租人無任何違約行為，且結(jié)清所有應付費用（包括但不限于租金、水電費、物業(yè)費等）的，出租人應在合同解除或租賃期滿后[天數(shù)]日內(nèi)將押金無息退還給承租人。若押金不足以彌補出租人損失的，承租人應補足差額。第六條物業(yè)交付與驗收6.1出租人應于2025年[交付月份][交付日期]前將符合本合同約定條件的租賃物業(yè)交付給承租人。6.2承租人應在接收物業(yè)時對物業(yè)的實物狀況、設施設備進行驗收。驗收合格后，雙方應簽署《物業(yè)驗收單》。若驗收中發(fā)現(xiàn)問題，承租人應立即書面通知出租人，雙方應在[天數(shù)]日內(nèi)協(xié)商解決。6.3出租人應向承租人提供租賃物業(yè)的水、電、氣等初始賬戶信息及密碼（如有）。第七條租賃期間的維修責任7.1出租人負責租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、墻體、屋頂、門窗、以及公共區(qū)域內(nèi)的水電管線、空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等基礎設施的維修或更換。7.2承租人負責租賃物業(yè)內(nèi)部裝修、隔斷、家具、健身器械、燈具、潔具等自用設施設備的維修或更換，以及因承租人使用不當造成的損壞。日常小修（如更換燈泡、修理輕微開關等）由承租人負責。7.3維修通知：發(fā)生維修需求時，需通知對方。非因?qū)Ψ皆蛟斐傻耐Ｋ?、停電等，責任方應負責維修。緊急維修需及時處理，相關費用由責任方承擔。7.4承租人進行的任何維修或改造，不得影響租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全，并應符合國家相關法律法規(guī)及消防安全規(guī)定。如需進行影響結(jié)構(gòu)的改造，須經(jīng)出租人書面同意。第八條裝修與改造8.1承租人如需對租賃物業(yè)進行裝修或改造，必須事先獲得出租人書面同意，并遵守國家和地方關于裝修施工的各項管理規(guī)定，文明施工，并承擔所有費用。8.2承租人裝修或改造后，除雙方另有約定外，租賃期滿或合同解除時，應將物業(yè)恢復至本合同簽訂前的狀態(tài)或出租人確認的狀態(tài)，或向出租人支付相當于[金額或比例]的費用。8.3租賃物業(yè)原有的固定設施、設備不得擅自拆除、移動或改變用途。第九條水、電、氣等費用9.1租賃期間，租賃物業(yè)所產(chǎn)生的下列費用由承租人承擔：（1）水費；（2）電費；（3）燃氣費；（4）網(wǎng)絡費；（5）物業(yè)管理費；（6）有線電視費；（7）其他應由承租人承擔的費用。9.2上述費用應按相關規(guī)定及時繳納。水、電、氣等費用的繳納時間和方式按相關收費單位規(guī)定執(zhí)行。第十條轉(zhuǎn)租與分租10.1承租人不得將租賃物業(yè)整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方。10.2除本合同另有明確約定外，禁止承租人進行分租。第十一條違約責任11.1出租人違約責任：（1）未按時交付租賃物業(yè)的，每逾期一日，應按當期應付租金的[比例]%向承租人支付違約金。逾期超過[天數(shù)]日，承租人有權(quán)解除本合同，并要求出租人賠償損失。（2）交付的租賃物業(yè)存在權(quán)利瑕疵或不符合合同約定的，承租人有權(quán)要求出租人修復或賠償，并可根據(jù)情況要求減少租金或解除合同。（3）未按約定履行維修義務，影響承租人正常使用的，應承擔相應責任，并可能被要求賠償損失。11.2承租人違約責任：（1）擅自改變租賃物業(yè)用途的，出租人有權(quán)要求承租人恢復原狀，并處以人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）的違約金。情節(jié)嚴重的，出租人有權(quán)解除合同。（2）逾期支付租金的，除支付滯納金外，出租人還有權(quán)解除合同。（3）擅自對租賃物業(yè)進行裝修、改造或損壞租賃物業(yè)的，應負責修復或賠償，并處以人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）的違約金。出租人有權(quán)拒絕其修復或改造要求。（4）未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租或分租的，出租人有權(quán)解除合同，并處以人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）的違約金。（5）違反保密條款，泄露出租人商業(yè)秘密的，應承擔相應法律責任。（6）合同解除時，承租人應結(jié)清所有應付費用，并按約定返還租賃物業(yè)。第十二條合同解除12.1除本合同另有約定外，發(fā)生下列情形之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同：（1）一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后[天數(shù)]日內(nèi)仍未糾正的；（2）承租人擅自改變租賃物業(yè)用途；（3）承租人逾期支付租金超過[天數(shù)]日；（4）承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租、分租；（5）因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的。12.2合同解除后，雙方應結(jié)清所有費用，承租人應按約定返還租賃物業(yè)。因承租人違約解除合同的，出租人有權(quán)要求承租人支付違約金，并賠償損失。第十三條不可抗力13.1本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。13.2任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后[天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十四條爭議解決14.1因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。14.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十五條保密條款15.1雙方確認，在本合同簽訂及履行過程中，一方從另一方獲取的任何商業(yè)秘密（包括但不限于租賃物業(yè)信息、客戶信息、財務數(shù)據(jù)、運營模式、營銷策略等）均屬于商業(yè)秘密。15.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密，也不得將商業(yè)秘密用于本合同目的之外的其他用途。此保密義務不因本合同的終止而解除。第十六條法律適用與管轄16.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2本合同履行過程中發(fā)生爭議，由租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院專屬管轄。第十七條通知條款17.1雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信應以書面形式作出，并按照本合同首頁所列地址、傳真或電子郵件送達。17.2通知在以下時間視為送達：（1）專人遞送的，在交付時；（2）郵寄的，在寄出后[天數(shù)]日；（3）傳真或電子郵件發(fā)送的，在成功發(fā)送時。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前[天數(shù)]日書面通知對方。第十八