2025年健身房承包合同協(xié)議鑒于業(yè)主方（以下簡稱“甲方”）擁有位于[具體地址]的健身場所（以下簡稱“該場所”）并愿意根據(jù)本協(xié)議條款將其承包給承包方（以下簡稱“乙方”），乙方愿意承包該場所進(jìn)行健身經(jīng)營活動，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同主體與基本信息甲方為該場所的合法擁有者或有權(quán)出租/承包經(jīng)營者，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，注冊地址：[甲方注冊地址]，聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系人電話]。乙方經(jīng)合法注冊/經(jīng)營，具備健身房運營資質(zhì)，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，注冊地址：[乙方注冊地址]，聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系人電話]。該場所具體位置：[詳細(xì)地址]，包括[具體房間或區(qū)域描述]，當(dāng)前設(shè)施狀況：[簡要描述主要現(xiàn)有設(shè)施]。本協(xié)議簽訂日期：2025年[]月[]日，協(xié)議有效期自2025年[]月[]日起至2025年[]月[]日止，共計[]年/月。第二條租賃/承包方式與期限甲方將位于上述地址的該場所租賃/承包給乙方使用，用于經(jīng)營健身房業(yè)務(wù)。租賃/承包期限為[]年/月，自本協(xié)議生效之日起計算。租金/承包費標(biāo)準(zhǔn)：人民幣[]元/月（大寫：人民幣[]元整）。支付方式：乙方應(yīng)在每月[]日前，將當(dāng)月租金/承包費支付至甲方指定銀行賬戶。甲方負(fù)責(zé)支付該場所的水、電、燃?xì)猓ㄈ缬校?、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)公共設(shè)施費用，乙方負(fù)責(zé)支付經(jīng)營過程中產(chǎn)生的除上述費用外的其他費用，包括但不限于員工工資、社保、稅費、廣告費、設(shè)備維護(hù)費等。第三條保證金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[]日內(nèi)，向甲方支付保證金人民幣[]元（大寫：人民幣[]元整）。該保證金用于擔(dān)保乙方履行本協(xié)議各項義務(wù)，包括但不限于支付首期租金/承包費、賠償因乙方違約造成的甲方損失等。若乙方無違約行為且按約完成本協(xié)議，甲方應(yīng)在協(xié)議終止后[]日內(nèi)將保證金無息退還乙方。若乙方發(fā)生違約，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)款項，不足部分甲方有權(quán)繼續(xù)追償。第四條場地使用與裝修改造乙方獲得該場所內(nèi)[具體區(qū)域描述]的使用權(quán)，用于設(shè)立健身場所。乙方享有在該場所內(nèi)進(jìn)行必要裝修和設(shè)施布置的權(quán)利，但任何裝修或結(jié)構(gòu)性改造必須事先獲得甲方的書面同意。乙方負(fù)責(zé)裝修和布置的費用。裝修方案需提交甲方審核，甲方應(yīng)在收到方案后[]日內(nèi)予以書面答復(fù)。本協(xié)議終止時，乙方對非結(jié)構(gòu)性改造部分形成的財產(chǎn)可自行收回，但需保證該場所主體結(jié)構(gòu)及原有重要設(shè)施完好，或按甲方要求恢復(fù)原狀或承擔(dān)修復(fù)費用。乙方不得擅自改變該場所的用途，不得進(jìn)行損害該場所主體結(jié)構(gòu)或影響其后續(xù)使用的改造。第五條運營管理權(quán)與義務(wù)在協(xié)議有效期內(nèi)，乙方享有對該場所進(jìn)行自主經(jīng)營管理的權(quán)利，包括但不限于：（一）員工（含教練、客服、行政人員等）的招聘、培訓(xùn)、管理和解雇；（二）制定和調(diào)整健身課程、健康咨詢服務(wù)項目及相應(yīng)的服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)；（三）開展市場推廣、品牌宣傳和會員發(fā)展活動；（四）根據(jù)經(jīng)營需要，在甲方同意的前提下，采購、安裝、維護(hù)和更新健身器材及輔助設(shè)施。乙方應(yīng)確保所有經(jīng)營活動符合國家及地方關(guān)于健身服務(wù)、消防安全、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護(hù)及消費者權(quán)益保護(hù)的法律法規(guī)和政策要求，并承擔(dān)因自身違規(guī)經(jīng)營產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)：（一）按照本協(xié)議約定按時提供合格的該場所，并保證水、電等基礎(chǔ)供應(yīng)正常。（二）負(fù)責(zé)該場所主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施（如主要管道、電路、空調(diào)主機(jī)等）的日常維修和保養(yǎng)，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。（三）協(xié)助乙方辦理開設(shè)健身場所所需的部分經(jīng)營許可或備案手續(xù)（如甲方有此義務(wù)時）。（四）有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本協(xié)議約定使用該場所及進(jìn)行經(jīng)營活動，但不得干預(yù)乙方的正常、合法經(jīng)營秩序。甲方義務(wù)：（一）保證其對租賃/承包的該場所擁有合法、有效的權(quán)利，并已清除影響乙方經(jīng)營的重大法律糾紛。（二）遵守本協(xié)議約定的費用承擔(dān)和支付條款。（三）如需對該場所進(jìn)行維修或改造可能影響乙方經(jīng)營時，應(yīng)提前[]日通知乙方，并盡量減少對乙方經(jīng)營的影響。乙方權(quán)利與義務(wù)：（一）按照本協(xié)議約定享有對該場所的承包經(jīng)營權(quán)，并在授權(quán)范圍內(nèi)自主開展經(jīng)營。（二）按時足額支付租金/承包費及其他應(yīng)承擔(dān)的費用。（三）負(fù)責(zé)該場所內(nèi)非主體結(jié)構(gòu)部分的維修、維護(hù)和保養(yǎng)，以及所有健身器材和設(shè)備的日常管理、維護(hù)和保管，確保設(shè)施安全可用。（四）建立完善的內(nèi)部管理制度，包括但不限于會員管理、安全管理、服務(wù)流程等，配備必要的安保設(shè)施和人員。（五）依法為員工繳納社會保險，承擔(dān)員工在經(jīng)營活動中發(fā)生的工傷等風(fēng)險及相應(yīng)費用。（六）負(fù)責(zé)處理經(jīng)營過程中產(chǎn)生的客戶糾紛和賠償事宜。第七條維修責(zé)任除第六條第（二）款所述由甲方負(fù)責(zé)維修的部分外，該場所內(nèi)其他部分的維修（包括因乙方使用不當(dāng)造成的損壞）以及乙方自購設(shè)備的維修或更換，均由乙方負(fù)責(zé)。任何一方發(fā)現(xiàn)需要維修時，應(yīng)立即通知對方，并應(yīng)在合理期限內(nèi)（通常為收到通知后[]日內(nèi)）安排維修。逾期未處理的，對方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，費用由責(zé)任方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任（一）乙方未按時支付租金/承包費或任何應(yīng)承擔(dān)費用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的[]%向甲方支付違約金，逾期超過[]日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付相當(dāng)于[]個月租金/承包費的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。（二）甲方未按時提供該場所或提供該場所不符合約定條件，影響乙方正常經(jīng)營的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如賠償乙方因此遭受的損失，并可能酌情減免當(dāng)期租金/承包費。（三）任何一方違反本協(xié)議關(guān)于裝修、改造、保密等約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（四）若因乙方原因?qū)е掳l(fā)生重大安全事故、違法經(jīng)營被政府部門查處的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并可能導(dǎo)致甲方解除本協(xié)議，保證金不予退還。第九條保險責(zé)任乙方必須自行購買并維持足額有效的公眾責(zé)任險和財產(chǎn)險，覆蓋其在該場所從事經(jīng)營活動可能發(fā)生的意外事故和財產(chǎn)損失。保險范圍應(yīng)至少包括對第三方的人身傷害和財產(chǎn)損失賠償責(zé)任。乙方應(yīng)在保險單生效后[]日內(nèi)將保險單副本交予甲方備案。若乙方未能按要求購買或維持保險，甲方有權(quán)代為購買，費用由乙方承擔(dān)，或視為乙方嚴(yán)重違約。第十條保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中了解的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、定價策略、運營模式、技術(shù)信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，任何一方不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。第十一條爭議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該場所所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更與終止（一）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。（二）對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）本協(xié)議期限屆滿，雙方協(xié)商一致可續(xù)簽。若期滿未續(xù)簽，本協(xié)議自動終止。（四）發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形或法律規(guī)定可解除合同的情形時，本協(xié)議可提前終止。終止后，雙方應(yīng)按照約定處理場地、設(shè)備、人員、債權(quán)債務(wù)、保證金等事宜。第十三條其他（一）本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（二）本協(xié)議中的通知、文件等均應(yīng)發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前[]日書面通知對方。（三）本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的溝通、約定。（四）若本協(xié)議某條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。（五）本協(xié)議適用中華人民共和國法律。（六）不可抗力：因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響協(xié)商是否延期履行