ICS91.140.90

CCSQ78

3402

蕪湖市地方標(biāo)準(zhǔn)

DB3402/T12—2021

既有住宅加裝電梯技術(shù)規(guī)范

Technicalguidelinesforinstallingelevatorsinexistingresidentialbuildings

2021-10-11發(fā)布2021-12-01實施

蕪湖市市場監(jiān)督管理局發(fā)布

DB3402/T12—2021

目次

前言...................................................................................II

1范圍.................................................................................1

2規(guī)范性引用文件.......................................................................1

3術(shù)語和定義...........................................................................1

4總則.................................................................................2

5基礎(chǔ).................................................................................2

6井道、連廊與侯梯廳...................................................................3

6.1井道連廊和侯梯廳的結(jié)構(gòu)...........................................................3

6.2井道和連廊的外飾.................................................................3

7消防、防雷和防水.....................................................................3

7.1消防.............................................................................3

7.2防雷.............................................................................3

7.3.防水.............................................................................4

8機(jī)電.................................................................................4

9電梯.................................................................................4

9.1總則..............................................................................4

9.2加裝電梯的性能...................................................................4

9.3加裝電梯的功能..................................................................5

10施工及驗收..........................................................................5

10.1施工............................................................................5

10.2驗收............................................................................6

11維護(hù)管理............................................................................6

I

DB3402/T12—2021

前言

本文件按照GB/T1.1—2020《標(biāo)準(zhǔn)化工作導(dǎo)則第1部分：標(biāo)準(zhǔn)化文件的結(jié)構(gòu)和起草規(guī)則》的規(guī)定

起草。

請注意本文件的某些內(nèi)容可能涉及專利。本文件的發(fā)布機(jī)構(gòu)不承擔(dān)識別專利的責(zé)任。

本文件由蕪湖市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提出。

本文件由蕪湖市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局歸口。

本文件起草單位：蕪湖杭奧電梯銷售服務(wù)有限公司、蕪湖市物業(yè)管理處、蕪湖職業(yè)技術(shù)學(xué)院、蕪湖

市電梯行業(yè)協(xié)會、蕪湖市標(biāo)準(zhǔn)化研究院、江蘇西德電梯有限公司、安徽中迅電梯有限公司。

本文件主要起草人：黃歸懷、夏駿、王萬梅、張良誠、劉文驥、丁雨、徐蘇偉、洪勁松、雪誠、陳

新會。

II

DB3402/T12—2021

既有住宅加裝電梯技術(shù)規(guī)范

1范圍

本文件規(guī)定了蕪湖市既有住宅加裝電梯的術(shù)語和定義、總則、基礎(chǔ)、井道、連廊與電梯廳、消防和

防水、機(jī)電、電梯、施工及驗收、維護(hù)管理等技術(shù)要求

本文件適用于蕪湖市既有住宅加裝電梯的工程。

2規(guī)范性引用文件

下列文件中的內(nèi)容通過文中的規(guī)范性引用而構(gòu)成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文件，

僅該日期對應(yīng)的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本

文件。

GB/T4028外殼防護(hù)等級（IP代碼）

GB7588電梯制造與安裝安全規(guī)范

GB10058電梯技術(shù)條件

GB10060電梯安裝驗收規(guī)范

GB/T27903電梯層門耐火試驗完整性、隔熱性和熱通量測定方法

GB/T28621安裝于現(xiàn)有建筑物中的新電梯制造與安裝安全規(guī)范

GB50009建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范

GB50016建筑設(shè)計防火規(guī)范

GB50017鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范

GB50057建筑物防雷設(shè)計規(guī)范

GB50108地下工程防水技術(shù)規(guī)范

GB50300建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)

GB50352民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)

GB50367混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計規(guī)范

GB50661鋼結(jié)構(gòu)焊接規(guī)范

JGJ33建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程

JGJ113建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)范

JGJ123既有建筑地基基礎(chǔ)加固技術(shù)規(guī)范

TSGT5002電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則

TSGT7001電梯監(jiān)督檢驗和定期檢驗規(guī)則--曳引與強(qiáng)制驅(qū)動電梯

TSG08特種設(shè)備使用管理規(guī)則

3術(shù)語和定義

下列術(shù)語和定義適用于本文件。

3.1

既有住宅existingresidentialbuilding

1

DB3402/T12—2021

建成并正在使用的、建筑層數(shù)不大于7層且建筑高度不大于27m的住宅。

3.2

連廊thegallery

加裝電梯?？康拿繉与娞蓍T與既有住宅各層對接的水平走廊通道。

3.3

侯梯廳lift-waitingarea

加裝電梯的連廊與井道連接處供乘客等待和出入電梯轎廂的空間。

3.4

平層入戶entryofflatfloor

加裝電梯?？康膶诱九c既有住宅各層的標(biāo)高相同，從侯梯廳可以直接步入居室的入戶方式。

3.5

錯層入戶entryofstaggeredfloor

加裝電梯?？康膶诱九c既有住宅樓梯間休息平臺（半層平臺）標(biāo)高相同，從侯梯廳需步行上或下半

層方可步入居室的入戶方式。

4總則

4.1加裝電梯應(yīng)符合現(xiàn)有國家標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范中關(guān)于建筑結(jié)構(gòu)、環(huán)境、電梯等技術(shù)和安全要求。

4.2加裝電梯應(yīng)遵循安全、節(jié)能、環(huán)保、經(jīng)濟(jì)的原則。

4.3加裝電梯施工前應(yīng)對既有住宅的結(jié)構(gòu)、市政管線、場地環(huán)境等進(jìn)行綜合勘察評估，選用適宜的電

梯入戶方式、結(jié)構(gòu)形式、和加裝位置，且不影響原結(jié)構(gòu)的安全性。當(dāng)不能避讓市政管線時應(yīng)采用技術(shù)措

施保證市政管線的正常使用和維修更換的要求。

4.4加裝電梯施工前需進(jìn)行圖紙審查，施工過程中應(yīng)由工程監(jiān)理對關(guān)鍵的施工節(jié)點(diǎn)和隱蔽工程按附錄

《電梯分部工程驗收記錄》進(jìn)行審核驗收。

4.5加裝電梯工程應(yīng)不影響住戶的防盜安全及居室私密性，應(yīng)減少對住戶和公共走道的采光、通風(fēng)等

影響。

4.6加裝電梯工程應(yīng)接入物聯(lián)網(wǎng)監(jiān)控系統(tǒng)。在電梯轎廂、侯梯廳、連廊等公共區(qū)域宜設(shè)置視頻監(jiān)控系

統(tǒng)或預(yù)留安裝條件。

4.7同一小區(qū)加裝電梯應(yīng)考慮風(fēng)格的一致性，并盡可能與原有建筑風(fēng)格和小區(qū)環(huán)境相協(xié)調(diào)。

5基礎(chǔ)

5.1加裝電梯工程的基礎(chǔ)宜與既有住宅結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)脫開。若相連，應(yīng)采取有效措施確保基礎(chǔ)承載力及沉

降滿足原結(jié)構(gòu)要求。

5.2加裝電梯工程結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)宜采用平板式筏板基礎(chǔ)。井壁、底板厚度尺寸不應(yīng)低于250mm?；炷翉?qiáng)

度等級不應(yīng)低于C30，混凝土抗?jié)B等級不應(yīng)低于P6，同時滿足設(shè)計要求。

5.3加裝電梯工程結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)基底平面形心應(yīng)與結(jié)構(gòu)豎向永久荷載重心重合。

5.4加裝電梯工程基礎(chǔ)采用鋼結(jié)構(gòu)時，鋼柱柱腳宜采用剛接柱腳。

2

DB3402/T12—2021

5.5加裝電梯地基承載力不能滿足要求時，應(yīng)采取基礎(chǔ)加固措施，并滿足GB50367、JBJ123的有關(guān)

規(guī)定。

6井道、連廊與侯梯廳

6.1井道、連廊和候梯廳的結(jié)構(gòu)

6.1.1加裝電梯的井道和連廊宜采用鋼結(jié)構(gòu)形式。

6.1.2加裝電梯的井道、連廊結(jié)構(gòu)材料宜采用“H”型鋼、方鋼等型材。材料的機(jī)械性能應(yīng)符合GB7024

的要求。

6.1.3加裝電梯的井道和連廊的結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)符合GB50017的規(guī)定，至少保證其使用年限不低于既有住

宅的后續(xù)使用年限。

6.1.4加裝電梯井道和連廊的抗震和抗風(fēng)阻設(shè)計，應(yīng)符合GB50009的有關(guān)規(guī)定。

6.1.5加裝電梯的井道幾何尺寸和井道內(nèi)的防護(hù)應(yīng)符合GB7588的要求。

6.1.6加裝電梯的井道、連廊與既有住宅結(jié)構(gòu)脫開，需要連接的地方應(yīng)設(shè)變形縫，且其結(jié)構(gòu)應(yīng)具有足

夠的剛度，避免產(chǎn)生過大的位移而影響結(jié)構(gòu)的承載力、穩(wěn)定性和使用功能。

6.1.7加裝電梯工程的井道連廊等鋼結(jié)構(gòu)宜采用焊接方式，焊縫等級不低于GB50661中規(guī)定的二級，

焊接環(huán)境溫度不低于5℃，當(dāng)采用螺栓連接時，應(yīng)采用高強(qiáng)度螺栓。

6.1.8井道應(yīng)適當(dāng)通風(fēng)，如采用百葉窗通風(fēng)，則百葉窗開口的投影面積不應(yīng)小于井道面積的1%，滿足

GB7588相關(guān)要求。

6.1.9井道與連廊的鋼結(jié)構(gòu)涂層防腐涂料的選用應(yīng)符合以下要求：

——涂層設(shè)計防腐涂料的選用宜選用水性涂料，當(dāng)涂裝施工環(huán)境溫度低于5℃或濕度大于70%時不

應(yīng)采用水性涂料進(jìn)行防腐涂裝施工；

——一類構(gòu)件宜選用兩底一中兩面涂層，二類構(gòu)件宜選用三底兩中兩面涂層，三類構(gòu)件宜選用三

底兩中三面涂層。

6.1.10侯梯廳深度不宜小于1.5m，寬度不宜小于1.2m，當(dāng)侯梯廳和樓梯共用平臺時，平臺深度不宜

小于1.8m。

6.1.11侯梯廳未與原有住宅公共樓梯通道相連通時，應(yīng)設(shè)置符合要求的電梯應(yīng)急救援通道。

6.1.12底層侯梯廳進(jìn)出口處宜設(shè)置無障礙通道。

6.1.13連廊、侯梯廳的防護(hù)欄桿應(yīng)按GB50352的相關(guān)要求進(jìn)行設(shè)置。

6.2井道和連廊的外飾

6.2.1井道和連廊的外飾面設(shè)計應(yīng)有防止光污染和攀爬的措施。

6.2.2井道和連廊的外飾面應(yīng)采取保溫、隔熱、防水和防潮等措施，不得降低既有住宅保溫性能。

6.2.3采用玻璃飾面時，底層應(yīng)有防護(hù)措施。在二層及以上時，應(yīng)采取防墜落措施。并應(yīng)滿足JGJ113

的規(guī)定。

6.2.3井道應(yīng)至少在面對道路的墻面上設(shè)置防撞標(biāo)志。

7消防、防雷和防水

7.1消防

7.1.1加裝電梯井道和連廊的耐火等級不得低于二級，并符合GB50016中6.2.9的規(guī)定。

7.1.2加裝電梯工程不應(yīng)妨礙既有住宅的消防疏散，不應(yīng)影響既有住宅消防設(shè)施的使用。

7.1.3電梯層門的耐火極限應(yīng)不小于l.0h，并應(yīng)符合GB/T27903規(guī)定的完整性和隔熱性要求。

3

DB3402/T12—2021

7.2防雷

7.2.1原設(shè)有防雷裝置的住宅，加裝的電梯應(yīng)設(shè)置防雷裝置，新增防雷裝置宜與樓頂原有接閃網(wǎng)相連，

宜利用電梯井道豎向金屬構(gòu)件或混凝土柱主筋作為防雷引下線，并應(yīng)滿足現(xiàn)行GB50057的相關(guān)要求。

7.3防水

7.3.1井道底坑部位應(yīng)符合GB50108中一級防水要求，其上沿應(yīng)至少高出室外地面150mm。

7.3.2當(dāng)?shù)讓雍钐輳d室內(nèi)外高度差小于300mm，為防止雨水倒灌，應(yīng)在室外適當(dāng)處設(shè)置排水溝，防止

室外積水。

7.3.3侯梯廳、井道、連廊等外墻部位及電梯底坑應(yīng)有防水措施，電梯底坑應(yīng)設(shè)排水措施。

7.3.4當(dāng)侯梯廳門或電梯門直接開向室外時，門上方應(yīng)設(shè)置雨篷，門的兩側(cè)應(yīng)設(shè)置寬度不小于300mm

防水墻。

7.3.5層門地坎宜高于外部地坪15mm--20mm。侯梯廳的地坪與電梯層門之間宜采用不小于1:15的坡

度過渡。底層侯梯廳的地坪應(yīng)至少高出室外地坪150mm。

7.3.6電梯廳及連廊應(yīng)采取遮雨雪及防止雨水灌入的措施，地面應(yīng)有排水措施，并使用防滑材料。

8機(jī)電

8.1加裝電梯的動力線路、控制線路和照明線路敷設(shè)應(yīng)滿足GB7588的要求。

8.2加裝電梯工程的主電源開關(guān)和線纜選擇應(yīng)符合下列規(guī)定：

——每臺電梯動力電源應(yīng)裝設(shè)單獨(dú)的隔離電器；

——主電源開關(guān)宜采用低壓斷路器；

——低壓斷路器的過負(fù)荷保護(hù)特性曲線應(yīng)與電梯的負(fù)荷特性曲線相一致；

----選擇電梯供電線纜時，應(yīng)根據(jù)額定工作電流及相應(yīng)的工作制確定導(dǎo)線的連續(xù)工作載流量，工作

載流量不應(yīng)小于計算電流，并應(yīng)對線纜電壓損失進(jìn)行校驗。

8.3加裝電梯工程配電箱宜單獨(dú)設(shè)置計量裝置。

8.4加裝電梯電能計量表箱及配電箱應(yīng)設(shè)置在便于操作和維護(hù)的場所，宜設(shè)置在室內(nèi)，室內(nèi)箱體防護(hù)

等級不應(yīng)低于GB/T4028中規(guī)定的IP31，當(dāng)設(shè)置在室外時，箱體防護(hù)等級不應(yīng)低于GB/T4028中規(guī)定的

IP54。

8.5電梯電能計量箱及配電箱暗裝時箱體下沿距地面不宜小于1.5m，明裝時不宜小于1.8m；明裝箱體

應(yīng)設(shè)有醒目的標(biāo)識。對于無機(jī)房電梯，其配電箱應(yīng)設(shè)置在井道外工作人員方便接近的地方，并應(yīng)具有必

要的安全防護(hù)。

8.6接地裝置應(yīng)利用電梯基坑內(nèi)的基礎(chǔ)鋼筋網(wǎng)，宜與既有住宅接地裝置連接。接地電阻實測應(yīng)不大于

4.0歐姆，條件不滿足應(yīng)單獨(dú)加裝接地裝置。

9電梯

9.1總則

9.1.1既有住宅加裝的電梯應(yīng)符合GB7588的相關(guān)要求。對因受原有建筑限制無法滿足GB7588時可

按照GB/T28621的相關(guān)要求執(zhí)行，但應(yīng)進(jìn)行安全技術(shù)評估。

9.1.2加裝的電梯宜采用無機(jī)房電梯，曳引機(jī)應(yīng)采用無齒輪曳引機(jī)。

9.1.3加裝電梯的載重量不小于630kg，速度不大于1.5m/s，提升高度小于27m。

9.2加裝電梯的性能

9.2.1加裝電梯的整機(jī)性能應(yīng)符合GB/T10058中的3.3的規(guī)定。

4

DB3402/T12—2021

9.2.2電梯轎廂的平層精度在±10mm范圍內(nèi)，平層保持精度在±15mm范圍內(nèi)。

9.2.3轎廂應(yīng)急照明

在正常照明電源發(fā)生故障的情況下，應(yīng)接通具有自動充電功能的緊急電源提供應(yīng)急照明。該電源的

容量應(yīng)至少提供501x照度持續(xù)1h。

9.2.4加裝電梯的侯梯廳為非封閉的室內(nèi)空間時，電梯的層門門扇、轎門門扇和轎壁應(yīng)采用防銹性能

不低于06Cr19Ni10的材質(zhì)。

9.2.5加裝電梯的轎廂內(nèi)應(yīng)設(shè)置高度850mm--900mm的扶手。

9.3加裝電梯的功能

9.3.1超載功能

加裝電梯超載時應(yīng)有聲光報警，提醒乘客，并保持開門狀態(tài)，直至超載狀態(tài)解除。

9.3.2轎門防夾和故障再關(guān)門

a)加裝電梯門應(yīng)安裝光幕保護(hù)裝置，當(dāng)有人欲進(jìn)入正在關(guān)門的轎廂時，電梯應(yīng)立刻停止關(guān)門動作同

時進(jìn)入開門狀態(tài)；

b)加裝電梯關(guān)門后若檢測電梯關(guān)門狀態(tài)的電氣接點(diǎn)未接通，電梯應(yīng)能自動開門，并再次關(guān)門；

c)上述動作若重復(fù)5次電氣接點(diǎn)仍未接通，電梯應(yīng)能自動開門、報警、停止運(yùn)行并進(jìn)入保護(hù)狀態(tài)。

9.3.3緊急迫降

加裝電梯基站的候梯廳應(yīng)設(shè)置緊急迫降開關(guān)，在發(fā)生火災(zāi)等緊急狀況時可以通過打開該開關(guān)使電梯

盡快返回基站，并使電梯門保持開啟狀態(tài)。

9.3.4自動救援裝置

加裝電梯應(yīng)配置自動救援裝置，當(dāng)電梯供電電源發(fā)生故障時，能自動使轎廂移動至就近或指定的樓

層并打開電梯門。

10施工及驗收

10.1施工

10.1.1加裝電梯施工前應(yīng)制定專項施工方案。

10.1.2加裝電梯的安裝應(yīng)符合GB10060和GB7588的要求。

10.1.3施工現(xiàn)場應(yīng)根據(jù)施工平面規(guī)劃設(shè)置運(yùn)輸通道和存放場地。

10.1.4施工所用材料、設(shè)備應(yīng)具有出廠合格證。

10.1.5安裝施工前，應(yīng)復(fù)核吊裝設(shè)備的吊裝能力，并應(yīng)滿足JGJ33的有關(guān)規(guī)定。

10.1.6建筑施工應(yīng)執(zhí)行國家及省市安全生產(chǎn)法規(guī)，落實各級各類人員的安全生產(chǎn)責(zé)任制、規(guī)章制度及

操作規(guī)程，做好安全防護(hù)工作，確保安全施工。

10.1.7施工過程中應(yīng)盡量減少對既有住宅的使用影響。涉及對既有住宅供水、供電、供氣等臨時關(guān)停

時，應(yīng)提前做好預(yù)案并做好告知工作。

5

DB3402/T12—2021

10.2驗收

10.2.1電梯安裝應(yīng)由特種設(shè)備檢驗檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督檢驗，并應(yīng)滿足GB/T10060和TSGT7001的要

求。

10.2.2項目完工后，應(yīng)依據(jù)GB50300組織建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位、電梯企業(yè)和業(yè)主等

相關(guān)單位對工程進(jìn)行質(zhì)量竣工驗收。

11維護(hù)管理

11.1加裝電梯驗收合格后應(yīng)建立電梯技術(shù)檔案。電梯技術(shù)檔案應(yīng)包括以下內(nèi)容：工程前期資料、施工

資料、竣工資料。

11.2加裝電梯的使用管理應(yīng)符合TSG08的要求，維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)符合TSGT5002的要求。

11.3加裝電梯必須按照法律法規(guī)由具有相關(guān)資質(zhì)的單位按規(guī)范要求進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)，并按特種設(shè)備

法接受定期的監(jiān)督檢驗。

6

DB3402/T12—2021

A

A

附錄A

（規(guī)范性）

電梯分部工程驗收記錄

工程名稱施工單位

施工檢監(jiān)理檢驗收

序號分項工程名稱檢驗批數(shù)

查評定查評定意見

1）開挖1

1土方工程

2）回填1

3）底坑墊層混凝土模板加工1

4）底坑底壁混凝土模