室內(nèi)裝修施工合同書模板方案一、總則

1.1目的與依據(jù)

為規(guī)范室內(nèi)裝修施工行為，明確發(fā)包方與承包方的權(quán)利義務(wù)，保障工程質(zhì)量及施工安全，維護(hù)雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》等法律法規(guī)，結(jié)合室內(nèi)裝修工程特點，制定本合同書模板。

1.2合同適用范圍

本合同模板適用于住宅、辦公、商業(yè)等室內(nèi)裝修工程的施工活動，發(fā)包方為工程業(yè)主或合法授權(quán)單位，承包方為具備相應(yīng)資質(zhì)的裝修企業(yè)。雙方可依據(jù)工程實際情況，對合同條款進(jìn)行補充或修改，但不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。

1.3術(shù)語定義

1.3.1發(fā)包方：指委托承包方進(jìn)行室內(nèi)裝修工程的單位或個人，即業(yè)主或建設(shè)單位。

1.3.2承包方：指具備法定資質(zhì)，按照合同約定完成室內(nèi)裝修工程的企業(yè)。

1.3.3施工場地：指發(fā)包方提供的用于裝修工程實施的場所，包括但不限于室內(nèi)空間、附屬設(shè)施及臨時堆放區(qū)域。

1.3.4工期：指承包方完成合同約定工程所需的全部時間，自開工之日起至竣工驗收合格之日止。

1.3.5保修期：指工程竣工驗收合格后，承包方對工程質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任的期限，通常為兩年，防水工程為五年。

1.3.6工程變更：指在合同履行過程中，因發(fā)包方需求調(diào)整或設(shè)計修改等導(dǎo)致工程內(nèi)容、工程量、造價等發(fā)生變化的行為。

二、雙方權(quán)利義務(wù)

2.1發(fā)包方責(zé)任

2.1.1場地交付義務(wù)

發(fā)包方應(yīng)按合同約定時間向承包方提供符合施工條件的作業(yè)場地，包括但不限于完成房屋結(jié)構(gòu)驗收、清理現(xiàn)場障礙物、提供臨時水電接駁點。若因場地未按時交付導(dǎo)致工期延誤，發(fā)包方應(yīng)順延相應(yīng)工期并承擔(dān)由此增加的合理費用。

2.1.2設(shè)計文件確認(rèn)

發(fā)包方需在收到承包方提交的施工圖紙、材料清單及施工方案后5個工作日內(nèi)完成書面確認(rèn)。逾期未確認(rèn)視為默認(rèn)通過，但發(fā)包方保留對明顯設(shè)計缺陷的異議權(quán)。設(shè)計變更需以書面形式通知承包方，變更內(nèi)容應(yīng)明確標(biāo)注修改部位、技術(shù)參數(shù)及增減費用。

2.1.3工程款支付

發(fā)包方應(yīng)按以下節(jié)點支付工程款：開工前支付30%預(yù)付款；水電隱蔽工程驗收后支付40%；中期驗收合格后支付25%；竣工驗收合格后支付5%質(zhì)保金。每筆款項支付前，承包方需提供合法發(fā)票及發(fā)包方簽收的工程進(jìn)度確認(rèn)單。

2.1.4配合義務(wù)

發(fā)包方應(yīng)協(xié)調(diào)物業(yè)辦理施工許可手續(xù)，配合承包方進(jìn)行入戶測量、材料進(jìn)場驗收等工作。因發(fā)包方原因?qū)е率┕ぶ袛喑^48小時，承包方有權(quán)要求順延工期并索賠窩工損失。

2.2承包方責(zé)任

2.2.1施工組織

承包方需建立項目經(jīng)理負(fù)責(zé)制，配備持證施工人員。施工組織設(shè)計應(yīng)包含進(jìn)度計劃、質(zhì)量保證措施、安全預(yù)案等內(nèi)容，并報發(fā)包方備案。每日施工結(jié)束后應(yīng)清理作業(yè)面，保持場地整潔。

2.2.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

工程質(zhì)量應(yīng)符合《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》（GB50327）及雙方確認(rèn)的施工圖紙要求。隱蔽工程需經(jīng)發(fā)包方及監(jiān)理簽字確認(rèn)后方可封閉，關(guān)鍵節(jié)點如防水、電路改造必須提供閉水試驗記錄及電阻測試報告。

2.2.3材料管理

承包方采購的材料需符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，提供產(chǎn)品合格證、檢測報告及質(zhì)保書。發(fā)包方對材料有異議時，雙方應(yīng)共同封存樣品送第三方檢測，檢測費用由責(zé)任方承擔(dān)。材料損耗率應(yīng)控制在預(yù)算清單約定范圍內(nèi)，超支部分由承包方承擔(dān)。

2.2.4工期保障

承包方應(yīng)按進(jìn)度計劃組織施工，因承包方原因延誤工期需按合同總額0.5%/天支付違約金。遇不可抗力事件（如自然災(zāi)害、政策調(diào)整）導(dǎo)致停工，承包方應(yīng)在48小時內(nèi)書面通知發(fā)包方并提供證明，工期相應(yīng)順延。

2.2.5安全施工

承包方需落實安全生產(chǎn)責(zé)任制，為施工人員購買意外傷害險，設(shè)置安全警示標(biāo)識。高空作業(yè)、動火作業(yè)等危險工序應(yīng)編制專項方案并經(jīng)發(fā)包方批準(zhǔn)。發(fā)生安全事故時，承包方應(yīng)立即組織搶救并24小時內(nèi)向發(fā)包方及主管部門報告。

2.3其他責(zé)任

2.3.1竣工驗收

工程完工后，承包方應(yīng)提前7天通知發(fā)包方驗收。發(fā)包方應(yīng)在收到通知后10日內(nèi)組織驗收，逾期未驗收視為合格。驗收不合格的，承包方應(yīng)在整改后重新申請驗收。

2.3.2保修義務(wù)

承包方對工程實行整體保修，保修期自竣工驗收合格日起計算?；A(chǔ)工程保修期為5年，裝飾面層保修期為2年。保修期內(nèi)因施工質(zhì)量問題造成的損壞，承包方應(yīng)在48小時內(nèi)響應(yīng)并免費維修。

三、工程管理

3.1施工組織設(shè)計

3.1.1方案編制要求

承包方應(yīng)在合同簽訂后7日內(nèi)提交完整的施工組織設(shè)計，內(nèi)容需包含工程概況、施工部署、進(jìn)度計劃、資源配置、質(zhì)量保證措施、安全文明施工措施等專項方案。方案應(yīng)體現(xiàn)科學(xué)性與可操作性，重點說明關(guān)鍵工序的工藝流程及技術(shù)難點應(yīng)對措施。

3.1.2審批與實施

發(fā)包方在收到方案后5個工作日內(nèi)完成審核，提出書面修改意見。承包方應(yīng)根據(jù)意見調(diào)整完善，經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后作為施工依據(jù)。施工過程中如需調(diào)整方案，應(yīng)重新履行審批程序。重大變更（如結(jié)構(gòu)改造）需提供由原設(shè)計單位出具的變更文件。

3.1.3動態(tài)管理機制

承包方建立項目經(jīng)理負(fù)責(zé)制，每日召開現(xiàn)場協(xié)調(diào)會，記錄施工日志并每周向發(fā)包方提交進(jìn)度報告。當(dāng)實際進(jìn)度與計劃偏差超過10%時，需在24小時內(nèi)提交糾偏措施，經(jīng)發(fā)包方確認(rèn)后實施。

3.2質(zhì)量控制體系

3.2.1標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行依據(jù)

工程質(zhì)量必須同時滿足以下標(biāo)準(zhǔn)：現(xiàn)行國家及地方施工規(guī)范（如GB50210《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》）、設(shè)計圖紙要求、材料技術(shù)參數(shù)說明、經(jīng)雙方確認(rèn)的工藝標(biāo)準(zhǔn)文件。其中隱蔽工程驗收需留存影像資料作為質(zhì)量追溯依據(jù)。

3.2.2過程檢驗程序

實行"三檢制"（自檢、互檢、交接檢）與"第三方檢測"相結(jié)合的質(zhì)量控制模式。每道工序完成后，由施工班組自檢合格后報質(zhì)檢員復(fù)檢，關(guān)鍵工序（如防水層施工）需通知發(fā)包方到場見證。對涉及結(jié)構(gòu)安全的項目（如拆除承重墻），必須由監(jiān)理單位全程監(jiān)督。

3.2.3質(zhì)量問題處理

發(fā)現(xiàn)質(zhì)量缺陷時，承包方應(yīng)立即停工整改，24小時內(nèi)提交書面處理方案。一般問題由承包方自行修復(fù)；重大問題（如主體結(jié)構(gòu)裂縫）需聘請第三方檢測機構(gòu)鑒定，責(zé)任方承擔(dān)全部檢測及修復(fù)費用。保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，按2.2.5條執(zhí)行。

3.3安全文明施工

3.3.1現(xiàn)場安全防護(hù)

施工區(qū)域必須設(shè)置硬質(zhì)圍擋，高度不低于1.8米。臨邊洞口防護(hù)采用定型化工具式欄桿，電梯井口安裝定型化防護(hù)門。動火作業(yè)辦理動火證，配備滅火器材并設(shè)專人監(jiān)護(hù)。臨時用電采用TN-S系統(tǒng)，三級配電兩級保護(hù)，電纜架空敷設(shè)高度不低于2.5米。

3.3.2環(huán)境保護(hù)措施

控制作業(yè)面揚塵，每日定時灑水降塵。切割、打磨作業(yè)采用濕法作業(yè)或配備集塵裝置。建筑垃圾袋裝化處理，每日定時清運至指定地點。夜間施工嚴(yán)格控制噪音，22:00后禁止產(chǎn)生噪音的施工作業(yè)。

3.3.3人員健康管理

施工人員入場前需進(jìn)行安全教育培訓(xùn)并考核合格，特種作業(yè)人員持證上崗。現(xiàn)場配備急救箱，建立職業(yè)健康監(jiān)護(hù)檔案。高溫季節(jié)（35℃以上）調(diào)整作業(yè)時間，避開11:00-15:00高溫時段，提供防暑降溫用品。

3.4進(jìn)度管理措施

3.4.1進(jìn)度計劃編制

采用橫道圖與網(wǎng)絡(luò)圖相結(jié)合的形式編制進(jìn)度計劃，明確關(guān)鍵線路?？傆媱澐纸鉃樵掠媱?、周計劃、日計劃三級控制，標(biāo)注材料進(jìn)場、隱蔽驗收、設(shè)備安裝等關(guān)鍵節(jié)點。計劃需考慮材料采購周期、氣候影響等前置條件。

3.4.2進(jìn)度偏差控制

每周五進(jìn)行進(jìn)度盤點，對比計劃完成量與實際完成量。當(dāng)進(jìn)度滯后時，啟動趕工預(yù)案：優(yōu)化工序銜接、增加施工班組、延長作業(yè)時間（需提前3天報發(fā)包方批準(zhǔn)）。因發(fā)包方原因?qū)е碌难诱`，承包方應(yīng)在停工后3日內(nèi)提交工期順延申請及費用索賠報告。

3.4.3進(jìn)度保障機制

建立進(jìn)度預(yù)警制度，當(dāng)連續(xù)3天未完成日計劃時，項目經(jīng)理需組織專題會議分析原因。發(fā)包方應(yīng)按合同約定及時辦理工序驗收、材料確認(rèn)等手續(xù)，避免因?qū)徟诱`影響進(jìn)度。重大節(jié)假日（如春節(jié)）前15天，雙方應(yīng)協(xié)商確定停工及復(fù)工時間。

3.5材料設(shè)備管理

3.5.1采購驗收流程

主要材料（如瓷磚、地板、電線）需提供品牌授權(quán)書及出廠合格證。材料進(jìn)場時，雙方共同開箱驗收，核對規(guī)格型號、數(shù)量、檢測報告。對環(huán)保材料（如板材、涂料）需查驗游離甲醛含量檢測報告，不合格材料當(dāng)場清退出場。

3.5.2現(xiàn)場倉儲管理

材料分類存放，易燃品單獨設(shè)立危險品倉庫，配備消防器材。貴重材料（如石材、木飾面）存放在室內(nèi)，采取防潮、防變形措施。建立材料領(lǐng)用臺賬，施工班組憑施工任務(wù)單領(lǐng)料，超預(yù)算部分需經(jīng)項目經(jīng)理審批。

3.5.3設(shè)備安裝調(diào)試

大型設(shè)備（如中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)）安裝前需提供設(shè)備基礎(chǔ)驗收記錄。設(shè)備調(diào)試由廠家技術(shù)人員指導(dǎo)，調(diào)試報告需經(jīng)發(fā)包方簽字確認(rèn)。隱蔽設(shè)備（如管線預(yù)埋）需在封閉前拍攝內(nèi)部影像資料，形成設(shè)備檔案。

3.6變更簽證管理

3.6.1變更提出程序

發(fā)包方提出變更需填寫《工程變更單》，明確變更內(nèi)容、原因及增減費用。承包方應(yīng)在2日內(nèi)完成變更影響評估，回復(fù)書面意見。涉及設(shè)計變更的，需經(jīng)原設(shè)計單位出具變更文件。緊急變更（如漏水搶修）可先施工后補手續(xù)，但需在24小時內(nèi)補辦手續(xù)。

3.6.2簽證確認(rèn)流程

變更實施前，雙方確認(rèn)變更部位、工藝及材料。施工過程中，承包方做好影像記錄。變更完成后3日內(nèi)，承包方提交《工程量簽證單》，附變更前對比照片、材料合格證、人工記錄等證明文件。發(fā)包方在5個工作日內(nèi)完成審核確認(rèn)。

3.6.3費用調(diào)整原則

變更費用按以下方式確定：合同中有適用單價的項目按合同價執(zhí)行；合同中無適用單價的，參照市場信息價或雙方詢價；無法套用單價的，按成本加合理利潤原則計算。變更費用計入當(dāng)期進(jìn)度款支付，重大變更可單獨簽訂補充協(xié)議。

四、合同價款與支付管理

4.1合同價款確定

4.1.1計價方式選擇

合同價款可采用固定總價、固定單價或成本加酬金方式。固定總價適用于工程量明確、工期較短的裝修項目；固定單價適用于設(shè)計深度不足但工藝標(biāo)準(zhǔn)明確的工程；成本加酬金適用于復(fù)雜改造或設(shè)計頻繁變更的項目。雙方應(yīng)在合同中明確計價方式及風(fēng)險分擔(dān)條款。

4.1.2預(yù)算編制要求

承包方需依據(jù)施工圖紙、材料清單及市場詢價編制詳細(xì)預(yù)算，包含分部分項工程費、措施項目費、其他項目費及規(guī)費稅金。預(yù)算應(yīng)列明材料品牌、規(guī)格、型號及損耗率，主要材料單價需提供供應(yīng)商報價單作為附件。發(fā)包方有權(quán)對預(yù)算合理性進(jìn)行審核，對明顯偏離市場價的單項提出異議。

4.1.3合同價款確認(rèn)

雙方在合同簽訂前完成預(yù)算核對，形成《工程預(yù)算確認(rèn)書》作為合同附件。固定總價合同需明確包含的工作范圍及暫列金額比例（一般為5%-10%），超出部分需另行簽證。固定單價合同應(yīng)提供《工程量清單》，明確計量規(guī)則與計價依據(jù)。

4.2工程款支付管理

4.2.1支付節(jié)點設(shè)置

工程款支付按以下節(jié)點執(zhí)行：開工預(yù)付款（合同價30%，提供施工許可證后支付）；水電隱蔽驗收款（合同價40%，附隱蔽工程驗收單）；中期驗收款（合同價25%，附中期驗收報告）；竣工驗收款（合同價5%，附竣工驗收合格證）。每筆款項支付前，承包方需提供合法發(fā)票及發(fā)包方簽章的《工程進(jìn)度確認(rèn)單》。

4.2.2支付流程規(guī)范

承包方于每月25日前提交《工程款支付申請》及進(jìn)度證明材料，發(fā)包方在5個工作日內(nèi)完成審核。審核通過后，發(fā)包方在10個工作日內(nèi)完成支付。因承包方資料不全導(dǎo)致的延誤，支付期限相應(yīng)順延。發(fā)包方逾期支付超過30日，按應(yīng)付未付金額0.05%/天支付違約金。

4.2.3資金監(jiān)管措施

雙方可約定開設(shè)共管賬戶，由發(fā)包方按進(jìn)度直接向材料供應(yīng)商支付材料款。大額采購（單筆超5萬元）需提供供應(yīng)商合同及材料驗收單。勞務(wù)工資支付實行實名制，承包方每月提交《工資發(fā)放表》，發(fā)包方監(jiān)督工資直接發(fā)放至工人銀行卡。

4.3價款調(diào)整與結(jié)算

4.3.1變更價款計算

工程變更價款按以下規(guī)則確定：合同中有適用單價的按合同價執(zhí)行；合同中無適用單價的，參照同期信息價或雙方詢價；無法套用單價的，按實際成本加5%管理費計取。變更價款需在變更實施后7日內(nèi)完成確認(rèn)，逾期未確認(rèn)視為認(rèn)可。

4.3.2結(jié)算資料要求

工程完工后，承包方需在15日內(nèi)提交完整結(jié)算資料，包括：竣工圖紙、變更簽證單、材料驗收記錄、隱蔽工程影像資料、質(zhì)量檢測報告等。發(fā)包方在30日內(nèi)完成審核，雙方對結(jié)算有異議的，可委托第三方審計機構(gòu)復(fù)核，審計費用由責(zé)任方承擔(dān)。

4.3.3保修金管理

竣工驗收合格后，發(fā)包方預(yù)留合同價5%作為保修金。保修期滿無質(zhì)量問題，發(fā)包方在15日內(nèi)無息返還。保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，承包方未按約定修復(fù)的，發(fā)包方可從保修金中扣除維修費用，不足部分另行追償。

4.4價格風(fēng)險分擔(dān)

4.4.1材料價格波動

主要材料（如瓷磚、地板、電線）價格波動超過±5%時，可調(diào)整合同價款。調(diào)價公式為：調(diào)整價=簽約價×（1+材料價格波動率×材料占比）。調(diào)價申請需提供采購憑證及市場詢價記錄，經(jīng)雙方確認(rèn)后納入當(dāng)期進(jìn)度款。

4.4.2政策性調(diào)整處理

因國家稅收、環(huán)保政策等不可抗力導(dǎo)致的成本增加，雙方按風(fēng)險共擔(dān)原則協(xié)商解決。政策調(diào)整發(fā)生在合同簽訂前的，由承包方承擔(dān)；發(fā)生在施工期間的，超出部分由發(fā)包方承擔(dān)。需提供政策文件作為調(diào)整依據(jù)。

4.4.3不可預(yù)見費用

合同中應(yīng)設(shè)置不可預(yù)見費（一般為合同價3%-5%），用于應(yīng)對突發(fā)地質(zhì)條件、文物發(fā)現(xiàn)等特殊情況。使用時需提交書面申請及現(xiàn)場記錄，經(jīng)發(fā)包方批準(zhǔn)后方可動用。剩余部分在結(jié)算時按比例退還或抵扣尾款。

4.5票據(jù)管理規(guī)范

4.5.1發(fā)票開具要求

承包方需提供增值稅專用發(fā)票，發(fā)票內(nèi)容應(yīng)與合同名稱、工程名稱一致。材料費發(fā)票需附材料清單，勞務(wù)費發(fā)票需附工人名冊。發(fā)票開具日期應(yīng)在收到款項后15日內(nèi)，逾期未開票的，發(fā)包方可暫停支付下一筆款項。

4.5.2票據(jù)審核流程

發(fā)包方財務(wù)部門收到發(fā)票后5個工作日內(nèi)完成審核，核對項目名稱、金額、稅號等信息。審核無誤的，在10個工作日內(nèi)完成付款；信息不符的，退回承包方重新開具。因票據(jù)問題導(dǎo)致的支付延誤，不計入發(fā)包方違約責(zé)任。

4.5.3資金安全措施

雙方約定支付賬戶信息，承包方需提供加蓋公章的《賬戶確認(rèn)書》。賬戶變更需提前15日書面通知，否則付款責(zé)任自負(fù)。大額支付（單筆超10萬元）采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，禁止現(xiàn)金支付。

五、違約責(zé)任與爭議解決

5.1違約責(zé)任認(rèn)定

5.1.1發(fā)包方違約情形

發(fā)包方未按合同約定支付工程款，每逾期一日按應(yīng)付未付金額的0.05%支付違約金。超過60日未支付的，承包方有權(quán)暫停施工，工期相應(yīng)順延。因發(fā)包方原因?qū)е鹿こ掏９こ^15日的，承包方可要求發(fā)包方賠償窩工損失及機械設(shè)備停滯費，標(biāo)準(zhǔn)為合同總額的0.8%/天。

5.1.2承包方違約情形

承包方未按期完工，每逾期一日按合同總額的0.1%支付違約金，最高不超過合同總額的5%。工程質(zhì)量不符合約定，承包方應(yīng)在發(fā)包方要求的合理期限內(nèi)無償返工整改，返工費用由承包方承擔(dān)。因承包方原因造成發(fā)包方財產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)全額賠償責(zé)任。

5.1.3雙方通用違約條款

任何一方違反合同保密義務(wù)，需向?qū)Ψ街Ц逗贤傤~2%的違約金，并賠償因此造成的實際損失。合同簽訂后無正當(dāng)理由單方解除合同的，違約方應(yīng)向守約方支付合同總額10%的違約金，且守約方有權(quán)解除合同。

5.2爭議解決機制

5.2.1協(xié)商程序

合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商需在爭議發(fā)生后15日內(nèi)啟動，由雙方授權(quán)代表組成協(xié)商小組，每7日召開一次會議。協(xié)商達(dá)成一致的，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議。

5.2.2調(diào)解機制

協(xié)商不成的，可共同向當(dāng)?shù)亟ㄖb飾行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。調(diào)解期限為30日，調(diào)解期間不影響合同其他條款的履行。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署《調(diào)解協(xié)議書》；調(diào)解不成的，可按約定進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

5.2.3仲裁條款

雙方同意將爭議提交工程所在地仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，部分勝訴的按責(zé)任比例分擔(dān)。

5.2.4訴訟途徑

未約定仲裁或仲裁協(xié)議無效的，任何一方均可向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他義務(wù)。

5.3其他責(zé)任條款

5.3.1不可抗力處理

因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，受影響方應(yīng)在事件發(fā)生后5日內(nèi)書面通知對方，并在15日內(nèi)提供證明文件。不可抗力影響結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

5.3.2通知送達(dá)規(guī)范

合同履行過程中的通知應(yīng)以書面形式通過快遞或電子郵件發(fā)送至對方指定聯(lián)系人。通知在以下時間視為送達(dá)：快遞簽收日；電子郵件發(fā)送成功后24小時。聯(lián)系人變更需提前3日書面通知，否則視為原聯(lián)系人有效。

5.3.3合同解除條件

出現(xiàn)以下情形之一，守約方有權(quán)書面通知解除合同：一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；一方破產(chǎn)或被吊銷營業(yè)執(zhí)照；因不可抗力致使合同無法履行超過60日。合同解除后，承包方應(yīng)7日內(nèi)撤離現(xiàn)場，發(fā)包方按實際完成工程量支付相應(yīng)款項。

5.4違約責(zé)任免除情形

5.4.1情勢變更原則

因國家政策重大調(diào)整、原材料價格異常波動等非雙方過錯原因，導(dǎo)致合同履行顯失公平的，受影響方可請求變更或解除合同。變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，解除應(yīng)按合同解除條款執(zhí)行。

5.4.2第三方原因免責(zé)

因政府行政行為、公共設(shè)施施工、相鄰業(yè)主阻撓等第三方原因?qū)е逻`約的，違約方應(yīng)在事件發(fā)生后3日內(nèi)通知對方并提供證明文件。經(jīng)核實后，可免除相應(yīng)違約責(zé)任，但需采取減損措施。

5.4.3責(zé)任限制條款

除故意或重大過失外，任何一方對間接損失（如預(yù)期利潤損失、商譽損失）不承擔(dān)責(zé)任。違約金累計總額不超過合同總額的20%，但法律另有規(guī)定的除外。

5.5爭議解決輔助措施

5.5.1證據(jù)保全機制

發(fā)生爭議時，雙方均有義務(wù)提供合同履行過程中的有效證據(jù)，包括但不限于：施工日志、驗收記錄、往來函件、影像資料。涉及隱蔽工程的，應(yīng)提供隱蔽前后的影像對比。證據(jù)缺失方承擔(dān)不利后果。

5.5.2專家評估程序

對工程質(zhì)量、造價等專業(yè)性爭議，雙方可共同委托具備資質(zhì)的第三方機構(gòu)進(jìn)行評估。評估費用由雙方平均預(yù)付，評估結(jié)果作為爭議解決的參考依據(jù)。對評估結(jié)果有異議的，可申請重新評估一次。

5.5.3臨時措施執(zhí)行

在爭議解決期間，為防止損失擴大，經(jīng)一方申請且提供擔(dān)保的，可采取以下臨時措施：暫停支付爭議款項；暫停部分施工；對爭議財產(chǎn)進(jìn)行保全。臨時措施期限不超過爭議解決程序的最終裁決生效日。

六、其他約定與附件

6.1合同生效條件

6.1.1簽署要求

本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。若合同約定需公證或備案的，自完成相關(guān)手續(xù)后生效。電子合同需采用可靠電子簽名，符合《電子簽名法》規(guī)定。

6.1.2履約擔(dān)保

承包方應(yīng)提供合同總價10%的履約保證金，可采用銀行保函或現(xiàn)金形式。保證金在工程竣工驗收合格后15日內(nèi)無息返還。若承包方違約，發(fā)包方有權(quán)直接扣除相應(yīng)款項。

6.1.3補充協(xié)議

合同履行過程中形成的補充協(xié)議，應(yīng)采用書面形式并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議與原合同條款沖突的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。

6.2保密條款

6.2.1保密義務(wù)范圍

雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)資料、客戶信息等承擔(dān)保密義務(wù)。保密信息包括但不限于：設(shè)計方案、施工工藝、成本數(shù)據(jù)、供應(yīng)商名單等。

6.2.2保密期限

保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，持續(xù)有效至合同終止后三年。因法律法規(guī)要求或司法程序需要披露信息的，披露方應(yīng)提前通知對方。

6.2.3違約責(zé)任

任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤傤~5%的違約金，并賠償由此造成的直接損失。若違約行為構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法追究刑事責(zé)任。

6.3知識產(chǎn)權(quán)歸屬

6.3.1設(shè)計成果權(quán)屬

發(fā)包方委托承包方完成的設(shè)計圖紙、效果圖等智力成果，其著作權(quán)歸發(fā)包方所有。承包方可在宣傳作品中使用該成果，但需注明項目名稱并取得發(fā)包方書面許可。

6.3.2施工工藝保護(hù)

承包方特有的施工工藝、技術(shù)訣竅等專有技術(shù)，其知識產(chǎn)權(quán)歸承包方所有。發(fā)包方不得擅自向第三方披露或用于其他項目。

6.3.3第三方知識產(chǎn)權(quán)

合同履行中使用的第三方專利、商標(biāo)等知識產(chǎn)權(quán)，由提供方確保其合法性。因侵權(quán)導(dǎo)致的糾紛，由責(zé)任方承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。

6.4通知與送達(dá)

6.4.1通知方式

合同履行過程中的通知、函件等書面文件，應(yīng)采用以下方式之一：掛號信寄送至合同載明地址；發(fā)送至雙方確認(rèn)的電子郵箱；專人送達(dá)并簽收。

6.4.2送達(dá)時間

郵寄通