購房合同有補(bǔ)充協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃中心

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過乙方獲取特定房產(chǎn)的租賃權(quán)或購買權(quán)，并基于雙方前期友好協(xié)商及盡職，甲方與乙方本著平等自愿、誠實信用的原則，就特定房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的物”）的租賃或購買事宜達(dá)成初步意向。標(biāo)的物位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米，具體權(quán)屬狀況及使用限制詳見附件一《標(biāo)的物權(quán)屬證明及現(xiàn)狀說明》。雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意在正式簽署《購房合同》或《租賃合同》前，就標(biāo)的物的部分條款及條件達(dá)成本補(bǔ)充協(xié)議書，作為正式合同的重要組成部分。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保后續(xù)合同順利履行，并為可能出現(xiàn)的爭議提供初步解決方案。雙方確認(rèn)，本協(xié)議內(nèi)容與正式合同具有同等法律效力，任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本協(xié)議的履行以雙方最終簽署正式合同為前提，但雙方在本協(xié)議中作出的承諾和保證均具有獨(dú)立性，不因正式合同的簽訂與否而失效。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂背景為甲方對標(biāo)的物的租賃或購買需求，以及乙方作為專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的咨詢、撮合及后續(xù)服務(wù)支持，雙方均基于對市場行情、政策法規(guī)及標(biāo)的物實際情況的充分了解，作出本協(xié)議項下的約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在標(biāo)的物租賃或購買事宜中，除正式《購房合同》或《租賃合同》之外的其他具體約定，作為正式合同的補(bǔ)充和細(xì)化。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：標(biāo)的物的具體租賃或購買價格、付款方式及期限的初步確認(rèn)；雙方各自需要提供的文件清單及提交時間；乙方為甲方提供的盡職服務(wù)的范圍及標(biāo)準(zhǔn)；正式合同簽署前的條件性條款，如房屋inspections、貸款審批、過戶手續(xù)辦理等事項的約定；以及雙方在合作過程中應(yīng)遵守的保密義務(wù)、通知義務(wù)及違約責(zé)任等。通過本協(xié)議的簽訂，旨在為后續(xù)正式合同的順利履行奠定基礎(chǔ)，減少潛在爭議，提高交易效率，并確保雙方的核心利益得到初步保障。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）“標(biāo)的物”指代位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米的房產(chǎn)，其權(quán)屬狀況及現(xiàn)狀詳見附件一。

（2）“正式合同”指代甲方與乙方（或標(biāo)的物所有權(quán)人）就標(biāo)的物的租賃或購買事宜最終簽署的《購房合同》或《租賃合同》。

（3）“盡職”指乙方根據(jù)甲方要求，對標(biāo)的物的法律狀況、權(quán)屬清晰度、房屋結(jié)構(gòu)安全、有無欠費(fèi)、租賃情況等進(jìn)行的核實工作。

（4）“付款方式”指本協(xié)議及后續(xù)正式合同中約定的關(guān)于標(biāo)的物交易款項的支付方式，可能包括分期付款、一次性付款等。

（5）“交付日期”指標(biāo)的物按照本協(xié)議及后續(xù)正式合同約定完成所有必要手續(xù)后，由甲方（或其指定方）實際占有或接收標(biāo)的物的日期。

（6）“保密信息”指在合作過程中一方向另一方披露的、未公開的、與本協(xié)議標(biāo)的物相關(guān)的商業(yè)信息、技術(shù)信息或個人隱私等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供本協(xié)議附件一所列的標(biāo)的物權(quán)屬證明及現(xiàn)狀說明，并有權(quán)對標(biāo)的物進(jìn)行實地考察，以核實其真實狀況是否符合約定。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，在規(guī)定的期限內(nèi)完成對標(biāo)的物的盡職工作，并有權(quán)審查乙方盡職報告的內(nèi)容。

（3）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議及后續(xù)正式合同的約定，要求乙方協(xié)助辦理標(biāo)的物的相關(guān)手續(xù)，如貸款申請、房屋過戶、物業(yè)交接等，并有權(quán)監(jiān)督這些手續(xù)的辦理進(jìn)度。

（4）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的付款期限內(nèi)，按照約定方式向乙方（或標(biāo)的物所有權(quán)人）支付款項。

（5）甲方有義務(wù)向乙方提供本協(xié)議及后續(xù)正式合同履行所必需的真實、準(zhǔn)確、完整的身份證明、資質(zhì)證明及資金證明等文件。

（6）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議及后續(xù)正式合同的約定，按時支付款項，并承擔(dān)因逾期付款可能產(chǎn)生的違約責(zé)任。

（7）甲方有義務(wù)對在合作過程中從乙方獲取的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)乙方書面同意，不得向任何第三方泄露。

（8）甲方有義務(wù)配合乙方及標(biāo)的物所有權(quán)人完成標(biāo)的物的交接工作，包括但不限于房屋清空、設(shè)施檢查確認(rèn)、鑰匙交接等。

（9）甲方應(yīng)確保其具備履行本協(xié)議及后續(xù)正式合同所需的合法資質(zhì)和能力，如購買資格、支付能力等。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供本協(xié)議及后續(xù)正式合同履行所必需的相關(guān)文件和信息，以完成標(biāo)的物的盡職及交易撮合工作。

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)，對標(biāo)的物進(jìn)行盡職，并有權(quán)要求甲方配合工作的開展。

（3）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議及后續(xù)正式合同的約定，按時足額支付相關(guān)款項，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、定金、購房款或租金等。

（4）乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議或后續(xù)正式合同約定時，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（5）乙方有權(quán)要求甲方對在合作過程中從乙方獲取的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。

（6）乙方的主要義務(wù)是為甲方提供專業(yè)的咨詢、撮合及后續(xù)服務(wù)支持。具體包括：

a.根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方提供標(biāo)的物的詳細(xì)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、規(guī)劃圖、租賃合同（如存在）、物業(yè)費(fèi)繳清證明、維修基金余額證明等，并保證所提供資料的真實性、準(zhǔn)確性。

b.根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方安排對標(biāo)的物的實地考察，并解答甲方提出的關(guān)于標(biāo)的物狀況、交易流程、潛在風(fēng)險等方面的問題。

c.根據(jù)本協(xié)議約定，開展盡職工作，對標(biāo)的物的法律狀況、權(quán)屬清晰度、是否存在抵押、查封、租賃糾紛、物業(yè)費(fèi)欠繳、安全隱患等問題進(jìn)行核實，并向甲方出具盡職報告。乙方應(yīng)確保其工作勤勉盡責(zé)，但不對報告的絕對準(zhǔn)確性做出保證，因第三方原因或不可抗力導(dǎo)致的疏漏，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

d.根據(jù)本協(xié)議及后續(xù)正式合同的約定，為甲方提供交易撮合服務(wù)，協(xié)助甲方與標(biāo)的物所有權(quán)人進(jìn)行溝通協(xié)商，推動交易進(jìn)程。

e.根據(jù)本協(xié)議及后續(xù)正式合同的約定，協(xié)助甲方辦理標(biāo)的物的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于準(zhǔn)備申請材料、遞交申請、跟蹤審批進(jìn)度、協(xié)調(diào)各方關(guān)系等。乙方應(yīng)盡到善良管理人的注意義務(wù)，但因政府部門審批周期、政策變動、甲方原因或不可抗力導(dǎo)致的延誤，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

f.乙方應(yīng)向甲方清晰說明本協(xié)議及后續(xù)正式合同項下的權(quán)利義務(wù)，確保甲方充分理解相關(guān)條款，并在必要時提供法律或政策方面的建議。

g.乙方有義務(wù)對在合作過程中從甲方獲取的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

h.乙方應(yīng)確保其具備履行本協(xié)議約定的服務(wù)所需的資質(zhì)和專業(yè)知識，并保持良好的職業(yè)操守。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就標(biāo)的物的價格及支付條件達(dá)成如下約定：

（1）標(biāo)的物總價：標(biāo)的物的最終購買價格或租賃總費(fèi)用為人民幣XX元整（大寫：XXXX元整）（以下簡稱“總價款”）。此價格已包含/未包含（請選擇并填寫）如物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水電費(fèi)等由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，具體以正式合同約定為準(zhǔn)。

（2）支付方式：甲方同意采用以下第XX種方式支付總價款：

①一次性付款；

②分期付款：首付款為總價款的XX%，于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付；尾款為總價款的XX%，于XX條件滿足后（例如：正式合同簽署后/房屋交付合格后）XX日內(nèi)支付。

（3）支付賬戶：甲方應(yīng)將款項支付至乙方指定以下賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX

賬號：XXXXXXXX

乙方變更收款賬戶應(yīng)提前XX日書面通知甲方，否則原賬戶收到的款項有效。

（4）付款憑證：甲方支付款項后，有權(quán)要求乙方提供收款憑證（如銀行轉(zhuǎn)賬回單），乙方應(yīng)及時提供。

（5）稅費(fèi)承擔(dān)：與標(biāo)的物交易相關(guān)的稅費(fèi)（如契稅、增值稅、個人所得稅等）由甲方/乙方/雙方按國家相關(guān)法律法規(guī)及正式合同約定承擔(dān)。具體承擔(dān)方式應(yīng)在后續(xù)正式合同中明確，但甲方應(yīng)確保其具備足額繳納所需稅費(fèi)的能力。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起生效，至本協(xié)議項下所有義務(wù)履行完畢之日自動終止。但保密條款、爭議解決條款等根據(jù)約定應(yīng)持續(xù)有效的條款除外。

（2）標(biāo)的物盡職期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)完成初步盡職，并向甲方出具初步報告；甲方應(yīng)在收到初步報告后XX日內(nèi)提出補(bǔ)充要求（如有），乙方應(yīng)在收到補(bǔ)充要求后XX日內(nèi)完成補(bǔ)充并提交最終報告。此期限不計入本協(xié)議其他履行期限。

（3）正式合同簽署期限：雙方應(yīng)在完成標(biāo)的物盡職（或約定條件成就）后XX日內(nèi)，簽署正式的《購房合同》或《租賃合同》。若因不可抗力或雙方均無過錯之原因?qū)е掠馄?，期限自動順延?/p>

（4）款項支付期限：甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定，在各自期限內(nèi)向乙方（或標(biāo)的物所有權(quán)人）支付款項。任何一方均不得無正當(dāng)理由要求提前或延遲履行。

（5）其他重要時間節(jié)點(diǎn)：

a.房屋交付/鑰匙交接期限：根據(jù)正式合同約定執(zhí)行，原則上應(yīng)在XX條件滿足后XX日內(nèi)完成。

b.各項手續(xù)辦理期限：乙方協(xié)助辦理的各項手續(xù)（如貸款審批、過戶等），其辦理期限以相關(guān)政府部門或機(jī)構(gòu)的實際工作進(jìn)度為準(zhǔn)，乙方應(yīng)積極跟進(jìn)并通知甲方，但因政府原因或政策規(guī)定導(dǎo)致的延誤，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守上述期限約定，任何一方因自身原因?qū)е缕谙扪诱`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議及后續(xù)正式合同的順利履行，任何一方違反本協(xié)議約定均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（1）甲方違約責(zé)任：

a.逾期付款：若甲方未按照本協(xié)議第四條約定的支付方式、金額和期限足額支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方（或標(biāo)的物所有權(quán)人）支付違約金，直至款項付清為止。逾期超過XX日，乙方（或標(biāo)的物所有權(quán)人）有權(quán)解除本協(xié)議及后續(xù)正式合同，并要求甲方承擔(dān)以下責(zé)任：

i.支付已支付款項的XX%作為違約金；

ii.賠償因此給乙方（或標(biāo)的物所有權(quán)人）造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于中介服務(wù)費(fèi)、為甲方墊付的費(fèi)用（如有）等；

iii.若甲方已簽署正式合同，需承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。

b.提供虛假信息：若甲方在本協(xié)議履行過程中向乙方提供虛假、不實的身份、資質(zhì)或資金證明，或隱瞞標(biāo)的物存在重大瑕疵（如隱瞞抵押、查封、租賃糾紛等），導(dǎo)致乙方（或標(biāo)的物所有權(quán)人）遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)違約金人民幣XX元整（或損失金額的X倍）。

c.無合法購買/租賃資格：若甲方不具備法律規(guī)定的購房或租賃資格，導(dǎo)致無法簽署或履行正式合同，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方（或標(biāo)的物所有權(quán)人）支付總價款XX%的違約金，并賠償乙方的直接損失。

d.未能按時配合交接：若甲方在符合交付條件后，無正當(dāng)理由拒絕或拖延辦理房屋交接手續(xù)（包括清空房屋、結(jié)清費(fèi)用、移交鑰匙等），每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX元，逾期超過XX日，乙方有權(quán)單方完成交接，由此產(chǎn)生的一切后果及費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并支付總價款XX%的違約金。

（2）乙方違約責(zé)任：

a.未能提供盡職服務(wù)：若乙方未能按照本協(xié)議第二條“定義”中關(guān)于“盡職”的約定，在約定期限內(nèi)完成標(biāo)的物的盡職工作，或提供的報告存在重大遺漏且非因甲方原因造成，導(dǎo)致甲方在后續(xù)交易中遭受損失的，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充賠償責(zé)任，但最高不超過乙方收取的服務(wù)費(fèi)總額。因不可抗力或政府部門原因?qū)е聼o法完成的除外。

b.未能提供協(xié)助服務(wù)：若乙方未能按照本協(xié)議第三條第6款（6）項約定，在勤勉盡責(zé)的前提下協(xié)助甲方辦理標(biāo)的物相關(guān)手續(xù)，但非因甲方原因、政府部門原因或不可抗力導(dǎo)致甲方無法按正式合同約定享受相關(guān)權(quán)利的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的部分或全部服務(wù)費(fèi)（具體比例根據(jù)實際情況協(xié)商或按合同約定），并賠償甲方的直接損失。

c.泄露保密信息：若乙方違反本協(xié)議第二條“定義”中關(guān)于“保密信息”的約定，泄露甲方的保密信息給第三方，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為損失金額的X倍，且甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣XX元整。

d.挪用或錯誤使用甲方款項：若乙方擅自挪用甲方已支付至其指定賬戶的款項，或因乙方操作失誤導(dǎo)致款項支付錯誤，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付總價款XX%的違約金。

（3）關(guān)于正式合同的違約責(zé)任：本協(xié)議的違約責(zé)任旨在補(bǔ)充和細(xì)化正式合同的相關(guān)條款。若一方違反正式合同的約定，除承擔(dān)正式合同約定的違約責(zé)任外，還應(yīng)同時承擔(dān)本協(xié)議項下的違約責(zé)任（如有重疊，按較高者或雙方約定執(zhí)行）。若因一方違反本協(xié)議導(dǎo)致無法簽署或履行正式合同，則雙方均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于實際損失、預(yù)期利益損失等。

（4）違約金與賠償?shù)年P(guān)系：一方違約時，守約方有權(quán)選擇要求違約方支付違約金或賠償實際損失。若違約金不足以彌補(bǔ)實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。若約定的違約金過高或過低，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)可根據(jù)實際情況酌情調(diào)整。

（5）爭議解決：因履行本協(xié)議及本條違約責(zé)任產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)按照本協(xié)議第X條約定解決。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用、行政命令等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)中斷、系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計持續(xù)的時間。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，受影響一方可以部分或全部免除由此造成的違約責(zé)任。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但任何一方因不可抗力節(jié)省的費(fèi)用應(yīng)相互返還。

4.持續(xù)影響：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)根據(jù)事件影響程度，協(xié)商修改本協(xié)議相關(guān)條款或解除本協(xié)議。協(xié)商未果的，可按本協(xié)議第八條約定解決爭議。

5.不可免除的義務(wù)：因不可抗力導(dǎo)致的雙方義務(wù)，如保密義務(wù)、通知義務(wù)等，仍需履行，除非該義務(wù)本身因不可抗力而無法履行。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在XX日內(nèi)達(dá)成一致，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，具有合同效力，雙方應(yīng)共同遵守。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，或雙方在協(xié)議簽訂時明確排除訴訟，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則約定分擔(dān)。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且在本協(xié)議有效期內(nèi)未能通過協(xié)商解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為標(biāo)的物所在地人民法院或雙方住所地人民法院（由原告選擇）。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協(xié)議履行過程中做出的單方面行為，均應(yīng)視為其自愿接受本協(xié)議爭議解決條款的約束。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后第X日視為送達(dá)。一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)