工程項目掛靠協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備相應(yīng)的企業(yè)法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。甲方在XX市擁有多個商業(yè)及住宅項目，為擴大經(jīng)營規(guī)模和市場影響力，需通過掛靠合作方式引入具備專業(yè)工程管理能力的乙方，共同承接并實施XX市XX區(qū)的“XX商業(yè)綜合體”工程項目。該工程項目總投資約人民幣XX億元，總建筑面積XX萬平方米，計劃于XX年XX月XX日開工，XX年XX月XX日竣工。甲方作為項目業(yè)主，負(fù)責(zé)提供項目資金、土地使用權(quán)及相關(guān)政策支持，并希望通過掛靠合作模式，由乙方負(fù)責(zé)工程項目的具體施工管理和運營，以保障項目按時、按質(zhì)完成。根據(jù)雙方前期協(xié)商及市場合作需求，甲方現(xiàn)正式委托乙方以掛靠形式參與該工程項目的建設(shè)管理，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX街XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊成立的建筑工程施工企業(yè)，具備房屋建筑工程施工總承包XX級資質(zhì)及相關(guān)安全生產(chǎn)許可證，擁有豐富的工程項目管理經(jīng)驗和專業(yè)的技術(shù)團隊。乙方在XX市及周邊地區(qū)承建過多項大型商業(yè)綜合體、寫字樓及住宅項目，具備較強的施工能力、質(zhì)量管理體系及風(fēng)險控制能力。為拓展業(yè)務(wù)范圍并充分利用自身專業(yè)優(yōu)勢，乙方同意接受甲方的委托，以掛靠形式參與“XX商業(yè)綜合體”工程項目的建設(shè)管理，負(fù)責(zé)項目的施工、現(xiàn)場管理、質(zhì)量監(jiān)督、安全生產(chǎn)及與政府相關(guān)部門的協(xié)調(diào)工作。乙方承諾將嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)及甲方要求，確保工程項目符合設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、施工規(guī)范及合同約定，同時維護甲方的合法權(quán)益，共同推動項目順利實施。雙方基于平等自愿、互利共贏的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下掛靠合作協(xié)議。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲方作為項目業(yè)主，在“XX商業(yè)綜合體”工程項目中需引入具備專業(yè)施工管理能力的合作方的實際需求，以及乙方作為具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的建筑工程企業(yè)，愿意通過掛靠形式為甲方提供工程項目管理服務(wù)的意愿。雙方合作的前提是：甲方負(fù)責(zé)提供項目資金、土地使用權(quán)及政策支持，乙方負(fù)責(zé)項目的具體施工管理和運營，雙方共同遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，確保工程項目按計劃完成。本協(xié)議的簽訂不僅明確了雙方在工程項目中的權(quán)利與義務(wù)，也為后續(xù)合作提供了法律保障，是雙方實現(xiàn)互利共贏、共同推進項目成功的重要基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在“XX商業(yè)綜合體”工程項目（以下簡稱“本項目”）中的合作模式、權(quán)利義務(wù)及責(zé)任分配，通過甲方提供項目基礎(chǔ)條件及資金支持，乙方以掛靠形式負(fù)責(zé)項目的具體施工管理和運營，最終實現(xiàn)本項目的順利建成及雙方預(yù)期目標(biāo)的達(dá)成。協(xié)議范圍包括但不限于：本項目的施工設(shè)計、現(xiàn)場管理、質(zhì)量管理、安全管理、進度控制、成本控制、資料整理、竣工驗收以及與政府相關(guān)部門的協(xié)調(diào)等全部工程管理事務(wù)。同時，協(xié)議也涵蓋了雙方在合作過程中涉及的費用結(jié)算、稅金承擔(dān)、風(fēng)險分擔(dān)、違約責(zé)任及爭議解決等條款，旨在為雙方的掛靠合作提供全面、系統(tǒng)的法律框架。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：（1）“掛靠”是指乙方以甲方名義承接本項目工程管理任務(wù)，甲方支付相應(yīng)報酬，乙方實際負(fù)責(zé)項目施工管理和運營的一種合作方式；（2）“本項目”是指位于XX市XX區(qū)XX路XX號的“XX商業(yè)綜合體”工程項目，具體范圍以項目規(guī)劃圖紙及設(shè)計文件為準(zhǔn)；（3）“工程管理費”是指甲方根據(jù)乙方完成項目工程管理任務(wù)的情況支付的報酬；（4）“安全生產(chǎn)”是指在項目施工過程中，確保人員安全、設(shè)備安全、財產(chǎn)安全和環(huán)境保護的各項工作；（5）“竣工驗收”是指項目建設(shè)完成后，由有關(guān)部門對項目進行全面檢查和驗收，確認(rèn)項目符合設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行本協(xié)議約定的工程管理職責(zé)，并要求乙方提交項目進展報告、財務(wù)報表等相關(guān)資料；

（2）甲方有權(quán)對乙方的工程管理行為進行指導(dǎo)和糾正，確保項目符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時向乙方支付工程管理費，并負(fù)責(zé)承擔(dān)項目所需的全部資金；

（4）甲方應(yīng)提供本項目所需的土地使用權(quán)、項目規(guī)劃許可、施工許可等必要文件，并負(fù)責(zé)與政府相關(guān)部門協(xié)調(diào)項目審批事宜；

（5）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)本項目建設(shè)期間的一切外部風(fēng)險，包括但不限于政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、自然災(zāi)害等；

（6）甲方應(yīng)保證乙方的工程管理團隊具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，并負(fù)責(zé)提供必要的工作條件和辦公場所；

（7）甲方應(yīng)配合乙方進行項目竣工驗收，并負(fù)責(zé)辦理項目交付使用手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，獲得甲方支付的工程管理費，并有權(quán)要求甲方提供必要的項目支持和資源；

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的工程管理團隊，負(fù)責(zé)本項目的施工設(shè)計、現(xiàn)場管理、質(zhì)量管理、安全管理、進度控制、成本控制、資料整理、竣工驗收等全部工程管理事務(wù)；

（3）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及設(shè)計文件要求，確保項目質(zhì)量、安全和進度，并對項目建設(shè)的全過程負(fù)責(zé)；

（4）乙方應(yīng)建立健全項目管理制度，制定詳細(xì)的工作計劃，并定期向甲方匯報項目進展情況，接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)；

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)本項目施工管理過程中的一切內(nèi)部風(fēng)險，包括但不限于管理風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險、人員風(fēng)險等；

（6）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理項目施工期間的一切相關(guān)手續(xù)，包括但不限于施工許可、安全許可、環(huán)保許可等，并承擔(dān)相應(yīng)的費用；

（7）乙方應(yīng)確保項目竣工驗收合格，并負(fù)責(zé)整理和移交項目全套資料，配合甲方辦理項目交付使用手續(xù)；

（8）乙方應(yīng)維護甲方的合法權(quán)益，不得以甲方名義從事任何損害甲方利益的活動，并應(yīng)妥善保管項目資料和文件，不得泄露任何商業(yè)秘密；

（9）乙方應(yīng)積極配合甲方進行項目審計和檢查，并應(yīng)提供所有必要的支持和協(xié)助；

（10）乙方應(yīng)承擔(dān)本項目施工管理過程中的一切費用，包括但不限于人員工資、設(shè)備租賃費、材料采購費、差旅費等，并應(yīng)確保費用的合理性和合規(guī)性；

（11）乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制，制定安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程，并定期進行安全生產(chǎn)檢查和培訓(xùn)，確保項目安全生產(chǎn)；

（12）乙方應(yīng)妥善處理項目施工過程中的一切突發(fā)事件和糾紛，并及時向甲方報告，共同尋求解決方案；

（13）乙方應(yīng)在項目完成后，將項目資料和文件整理完整，并移交甲方存檔，同時應(yīng)配合甲方進行項目移交和驗收工作；

（14）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密條款，不得泄露任何與本項目相關(guān)的商業(yè)秘密和技術(shù)信息，并應(yīng)承擔(dān)因違反保密條款而產(chǎn)生的全部責(zé)任；

（15）乙方應(yīng)在項目建設(shè)過程中，積極推廣綠色施工和可持續(xù)發(fā)展理念，確保項目建設(shè)和運營符合環(huán)保要求和社會責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)。

第四條價格與支付條件

甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付工程管理費，工程管理費總額為人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整），具體計算方式及支付節(jié)點如下：（1）合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方支付工程管理費總額的XX%，即人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整），作為項目啟動資金；（2）項目主體結(jié)構(gòu)完工后，甲方應(yīng)向乙方支付工程管理費總額的XX%，即人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整）；（3）項目竣工驗收合格后，甲方應(yīng)向乙方支付工程管理費總額的XX%，即人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整）；（4）剩余XX%的工程管理費，即人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整），甲方應(yīng)在項目交付使用后XX日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到款項后向甲方提供等額的收款憑證。若甲方未按約定支付工程管理費，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過工程管理費總額的XX%。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起至本項目竣工驗收合格并交付使用之日止。在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的權(quán)利和義務(wù)。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：（1）項目開工日期：XX年XX月XX日；（2）主體結(jié)構(gòu)完工日期：XX年XX月XX日；（3）項目竣工驗收日期：XX年XX月XX日；（4）項目交付使用日期：XX年XX月XX日。若因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е马椖垦悠冢p方應(yīng)協(xié)商調(diào)整相關(guān)時間節(jié)點，并互相通知。乙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，確保項目按計劃完成，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按約定支付工程管理費，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過工程管理費總額的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（2）甲方未按時提供項目所需的基礎(chǔ)條件或資金支持，導(dǎo)致項目無法正常進行，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）甲方提供的項目規(guī)劃許可、施工許可等必要文件不真實或無效，導(dǎo)致項目無法正常進行，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）甲方對乙方的工程管理行為進行不當(dāng)干預(yù)，導(dǎo)致項目進度延誤或質(zhì)量下降，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按約定履行工程管理職責(zé)，導(dǎo)致項目進度延誤或質(zhì)量下降，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。每逾期一日，乙方還應(yīng)按延誤或下降部分的XX%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過工程管理費總額的XX%。

（2）乙方未按約定提交項目進展報告、財務(wù)報表等相關(guān)資料，或提交的資料不真實或不完整，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）乙方未按約定辦理項目施工期間的一切相關(guān)手續(xù)，或辦理的手續(xù)不合規(guī)，導(dǎo)致項目無法正常進行，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）乙方在項目施工過程中，發(fā)生重大安全事故或質(zhì)量事故，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。同時，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（5）乙方以甲方名義從事任何損害甲方利益的活動，或泄露任何商業(yè)秘密，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。同時，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（6）乙方未按約定進行項目竣工驗收，或竣工驗收不合格，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改并承擔(dān)整改費用，直至項目竣工驗收合格。

（7）乙方在項目建設(shè)過程中，未妥善處理突發(fā)事件和糾紛，導(dǎo)致項目無法正常進行，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（8）乙方未按約定支付內(nèi)部管理費用，導(dǎo)致項目人員工資、設(shè)備租賃費、材料采購費等費用無法支付，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金與賠償：

雙方同意，違約方應(yīng)按本協(xié)議約定支付違約金，并賠償非違約方因此遭受的損失。違約金不足以彌補損失的，非違約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。若雙方協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。

4.解除協(xié)議：

若一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此遭受的損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議約定的義務(wù)，并妥善處理項目善后事宜。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即采取措施減少損失，并及時通知對方。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，并協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就項目善后事宜進行協(xié)商，并妥善處理已產(chǎn)生的費用和財產(chǎn)。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

3.通知義務(wù)：雙方在不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)及時通知對方，并采取措施防止損失擴大。若未及時通知，導(dǎo)致對方遭受額外損失，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.不可抗力消除：若不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議，并協(xié)商調(diào)整履行期限。因不可抗力事件造成的履行障礙，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，力爭達(dá)成一致意見。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并在協(xié)商過程中積極尋求解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同申請第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則，調(diào)解機構(gòu)應(yīng)指定調(diào)解員進行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成一致后，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，并據(jù)此履行。調(diào)解協(xié)議書具有法律效力，雙方應(yīng)共同遵守。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方同意將爭議提交XX仲裁委員會進行仲裁。仲裁應(yīng)按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，積極配合仲裁庭的工作，并提供必要的證據(jù)和材料。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，且協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)按照中華人民共和國民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定進行。法院判決后，雙方應(yīng)遵守判決并履行義務(wù)。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院的工作，并提供必要的證據(jù)和材料。

5.爭議解決原則：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵循公平、合理、合法的原則，積極尋求解決方案，避免不必要的損失和糾紛。雙方應(yīng)尊重對方的合法權(quán)益，并通過和平、理性的方式解決爭議。

6.爭議解決費用：除雙方另有約定外，仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的仲裁費、訴訟費、律師費等費用，由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的一切通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式進行。通知應(yīng)在工作日送達(dá)對方注冊地址或約定地址。若通過電子郵件或傳真發(fā)送，發(fā)出時視為送達(dá)；若通過專人遞送，交付時視為送達(dá)；若通過掛號信發(fā)送，掛號信寄出后XX日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式或地址送達(dá)的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。書面變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字或蓋章后生效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行期限屆滿后自動終止。雙方也可在協(xié)商一致的情況下，提前終止本協(xié)議。提前終止時，乙方應(yīng)完成所有項目善后工作，并交還甲方所有項目資料和文件。甲方應(yīng)支付乙方已完成工作的相應(yīng)報酬，但無需支付未來工作的報酬。因違約而終止協(xié)議的，守約方有權(quán)要求違約方賠償由此遭受的損失。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等confidentialinformation嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密