椒江就業(yè)協議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：椒江華聯商業(yè)發(fā)展有限公司，注冊地址位于浙江省臺州市椒江區(qū)市府大道188號，法定代表人為張明，聯系電話甲方是一家以商業(yè)地產投資、開發(fā)、運營為主營業(yè)務的企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產資源和專業(yè)的運營管理團隊。甲方通過公開招標程序，選擇了乙方作為其位于椒江區(qū)人民路商業(yè)綜合體的租賃合作方，雙方基于平等互利、協商一致的原則，達成本協議，以明確雙方在租賃合作中的權利與義務。

甲方的主要經營范圍包括商業(yè)地產租賃、物業(yè)管理、商業(yè)咨詢等，在椒江區(qū)擁有多個商業(yè)項目，其中包括本協議項下的租賃物業(yè)。甲方希望通過本次合作，提升其商業(yè)綜合體的品牌價值，吸引更多優(yōu)質商戶入駐，并最終實現商業(yè)價值的最大化。甲方承諾在本協議履行期間，將提供必要的支持和配合，確保乙方的租賃經營活動順利進行。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：椒江陽光便利店有限公司，注冊地址位于浙江省臺州市椒江區(qū)廣場路128號，法定代表人為王麗，聯系電話乙方是一家專注于便利店連鎖經營的企業(yè)，擁有多年的零售行業(yè)經驗，并在椒江區(qū)及周邊地區(qū)建立了廣泛的銷售網絡。乙方憑借其成熟的運營模式、優(yōu)質的產品服務和良好的市場口碑，成功吸引了甲方的合作意向，雙方經友好協商，達成本協議，以規(guī)范雙方在租賃合作中的權利與義務。

乙方的主要經營范圍包括便利店連鎖經營、商品零售、餐飲服務等，在椒江區(qū)擁有多家門店，并在不斷提升其品牌影響力和市場競爭力。乙方希望通過本次合作，獲得穩(wěn)定的經營場所，擴大其市場份額，并實現經濟效益的持續(xù)增長。乙方承諾在本協議履行期間，將嚴格遵守法律法規(guī)和本協議約定，按時支付租金，保持良好的經營秩序，共同維護商業(yè)綜合體的市場形象。

協議簡介：

本協議的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)領域的長期合作基礎和共同發(fā)展目標。甲方作為椒江區(qū)商業(yè)綜合體的投資運營方，擁有先進的商業(yè)理念和豐富的資源優(yōu)勢；乙方作為零售行業(yè)的專業(yè)運營商，具備成熟的經營經驗和市場競爭力。雙方基于對椒江區(qū)商業(yè)市場的共同認知，以及對未來商業(yè)發(fā)展趨勢的深入理解，決定通過本協議建立長期穩(wěn)定的合作關系，共同推動商業(yè)綜合體的品牌升級和業(yè)態(tài)優(yōu)化。

本協議的簽訂，既是雙方商業(yè)合作的重要里程碑，也是雙方共同實現戰(zhàn)略目標的起點。甲方將按照本協議的約定，為乙方提供優(yōu)質的租賃物業(yè)，并協助乙方開展經營活動；乙方將按照本協議的約定，履行租賃義務，并積極提升經營業(yè)績。雙方將本著互信互利、合作共贏的原則，共同應對市場變化，應對風險挑戰(zhàn)，確保本協議的順利履行。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的是明確甲乙雙方在椒江人民路商業(yè)綜合體租賃合作中的權利與義務，確保雙方能夠基于平等互利、協商一致的原則，實現商業(yè)資源的有效配置和商業(yè)價值的共同提升。具體而言，本協議涉及以下內容：甲方將其合法擁有或有權出租的椒江人民路商業(yè)綜合體的特定區(qū)域出租給乙方用于便利店連鎖經營，乙方按照本協議約定的條款和條件支付租金并享有租賃區(qū)域的使用權。雙方將共同遵守本協議的各項約定，維護商業(yè)綜合體的市場形象，促進乙方經營活動的順利開展，并最終實現商業(yè)綜合體的品牌價值和經濟效益的提升。本協議的簽訂和履行，旨在為雙方建立長期穩(wěn)定的合作關系奠定基礎，推動雙方在商業(yè)領域的共同發(fā)展。

第二條定義

為本協議之目的，除非上下文另有明確約定，下列詞語具有以下含義：

“商業(yè)綜合體”是指由甲方投資、開發(fā)、運營的位于椒江區(qū)人民路的多功能商業(yè)建筑，包括但不限于購物中心、餐飲區(qū)、娛樂區(qū)等。

“租賃區(qū)域”是指商業(yè)綜合體內由甲方出租給乙方用于便利店連鎖經營的具體區(qū)域，具體位置和面積以本協議附件一為準。

“租金”是指乙方根據本協議約定向甲方支付的報酬，用于補償甲方因出租租賃區(qū)域所承擔的風險和成本。

“物業(yè)管理”是指甲方對商業(yè)綜合體進行的日常維護、清潔、安保等管理服務。

“經營許可證”是指乙方開展便利店連鎖經營業(yè)務所需獲得的政府批準的許可證件。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權按照本協議的約定向乙方收取租金，并有權對乙方的經營活動進行監(jiān)督，確保其符合法律法規(guī)和商業(yè)綜合體的管理規(guī)范。

（2）甲方有義務按照本協議約定的條款和條件，將租賃區(qū)域交付給乙方使用，并確保租賃區(qū)域的設施設備完好可用。

（3）甲方有義務提供必要的物業(yè)管理服務，包括但不限于日常維護、清潔、安保等，確保租賃區(qū)域的良好運營環(huán)境。

（4）甲方有義務協助乙方辦理便利店連鎖經營所需的經營許可證等政府批準的證件，并提供必要的支持和配合。

（5）甲方有權在本協議約定的期限內，對租賃區(qū)域進行改建、擴建等改造工程，但需提前通知乙方并征得其同意，改造期間造成的乙方損失由甲方承擔。

（6）甲方有義務保護乙方的商業(yè)秘密和知識產權，未經乙方同意，不得向第三方泄露或轉讓。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本協議約定的條款和條件，在租賃區(qū)域內開展便利店連鎖經營業(yè)務，并享有租賃區(qū)域的獨家使用權。

（2）乙方有權要求甲方按照本協議的約定，提供必要的物業(yè)管理服務，并有權對服務質量進行監(jiān)督和評價。

（3）乙方有權在本協議約定的期限內，對租賃區(qū)域進行內部裝修和布置，但需事先獲得甲方的書面同意，并確保裝修和布置符合商業(yè)綜合體的管理規(guī)范。

（4）乙方有義務按照本協議約定的金額和支付方式，按時足額支付租金，并承擔因租賃區(qū)域使用而產生的物業(yè)管理費等費用。

（5）乙方有義務遵守商業(yè)綜合體的管理規(guī)范，包括但不限于營業(yè)時間、環(huán)境衛(wèi)生、安全秩序等，并接受甲方的監(jiān)督和管理。

（6）乙方有義務妥善保管租賃區(qū)域的設施設備，并承擔因自身原因造成的損壞或損失。

（7）乙方有義務保護甲方的商業(yè)秘密和知識產權，未經甲方同意，不得向第三方泄露或轉讓。

（8）乙方有義務在本協議履行期間，積極配合甲方進行商業(yè)綜合體的市場推廣和品牌宣傳活動，共同提升商業(yè)綜合體的市場形象。

（9）乙方有義務在本協議終止后，按照甲方的要求，將租賃區(qū)域恢復原狀或達到約定的狀態(tài)，并按時遷出租賃區(qū)域。

（10）乙方在租賃區(qū)域內開展經營活動，應遵守國家法律法規(guī)，依法納稅，并承擔因經營活動產生的法律責任和風險。

第四條價格與支付條件

雙方經協商一致，約定本協議項下的租金價格為人民幣伍仟元每月（￥5,000.00元/月），該價格為固定價格，自本協議生效之日起至租賃期滿之日止，不隨市場行情或通貨膨脹等因素進行調整。租金支付方式為銀行轉賬，乙方應在每月5日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：中國銀行椒江支行；賬號：6222020100123456789；戶名：椒江華聯商業(yè)發(fā)展有限公司。若乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應按當月應付租金的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權單方面解除本協議，并要求乙方承擔相應的違約責任。首期租金應于本協議生效之日支付，其余租金按月支付。

第五條履行期限

本協議的租賃期限為伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。租賃期滿后，若乙方有意續(xù)租，應在租賃期滿前六個月向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方應另行協商簽訂續(xù)租協議。若乙方未在規(guī)定期限內提出續(xù)租申請，本協議自動終止。在本協議履行期間，任何一方均不得單方面提前解除協議，除非出現本協議約定的不可抗力情形或雙方協商一致同意解除。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)若甲方未能按時交付租賃區(qū)域，每逾期一日，應按當月應付租金的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權單方面解除本協議，并要求甲方退還已支付的全部租金并支付相應的違約金。

(2)若甲方提供的物業(yè)管理服務不符合本協議約定，乙方有權要求甲方限期整改，若甲方拒不整改或整改后仍不符合約定，乙方有權要求甲方承擔相應的賠償責任，包括但不限于物業(yè)維修費用、經營損失等。

(3)若甲方在租賃期間對租賃區(qū)域進行改建、擴建等改造工程，影響乙方正常經營活動的，應承擔相應的賠償責任，包括但不限于搬遷費用、經營損失等。

(4)若甲方違反本協議約定，泄露乙方商業(yè)秘密或知識產權的，應承擔相應的法律責任，包括但不限于停止侵權、賠償損失、支付違約金等。

2.乙方違約責任：

(1)若乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應按當月應付租金的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權單方面解除本協議，并要求乙方承擔相應的違約責任，包括但不限于支付欠付租金、違約金、賠償甲方因此遭受的損失等。

(2)若乙方未能遵守商業(yè)綜合體的管理規(guī)范，包括但不限于營業(yè)時間、環(huán)境衛(wèi)生、安全秩序等，甲方有權要求乙方限期整改，若乙方拒不整改或整改后仍不符合約定，甲方有權要求乙方承擔相應的賠償責任，包括但不限于罰款、賠償損失等。

(3)若乙方在租賃區(qū)域內進行內部裝修和布置，未經甲方事先書面同意，或裝修和布置不符合商業(yè)綜合體的管理規(guī)范，甲方有權要求乙方拆除并恢復原狀，乙方應承擔由此產生的所有費用，包括但不限于拆除費用、修復費用、賠償損失等。

(4)若乙方未能妥善保管租賃區(qū)域的設施設備，造成損壞或損失的，應承擔相應的賠償責任，包括但不限于維修費用、更換費用等。

(5)若乙方在租賃期間，擅自將租賃區(qū)域轉租、轉讓或出借給第三方，甲方有權單方面解除本協議，并要求乙方承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

(6)若乙方在租賃區(qū)域內從事違法經營活動的，應承擔相應的法律責任，包括但不限于停止侵權、賠償損失、支付違約金等，并由甲方承擔因此產生的所有費用和風險。

(7)若乙方未能按時遷出租賃區(qū)域，每逾期一日，應按當月應付租金的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權采取強制措施遷出乙方，并要求乙方承擔由此產生的所有費用，包括但不限于搬遷費用、存儲費用、賠償損失等。

3.違約金的計算方式和支付期限：

違約金的計算方式為：當月應付租金乘以萬分之五乘以逾期天數。違約金應在甲方提出要求之日起十日內支付至甲方指定賬戶，逾期未支付的，甲方有權采取進一步措施，包括但不限于解除本協議、追償損失等。

4.賠償責任的承擔：

若任何一方違約給對方造成損失的，違約方應承擔相應的賠償責任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。賠償責任的承擔不受違約金條款的限制，違約方應全額賠償對方因此遭受的損失。

5.本協議的違約責任條款具有獨立性，即使本協議的其他條款被認定為無效或不可執(zhí)行，違約責任條款仍然有效，繼續(xù)具有法律約束力。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為、法律政策變化等。不可抗力事件發(fā)生后，應根據其影響程度，判斷是否導致本協議無法履行或難以履行。

2.責任免除：若因不可抗力事件導致本協議無法履行或難以履行，遭遇不可抗力的一方不承擔違約責任。遭遇不可抗力的一方應在不可抗力事件發(fā)生后十日內，向對方提供不可抗力事件的證明材料，包括但不限于政府公告、新聞報道、公證文書等。雙方應根據不可抗力事件的影響程度，協商決定是否延期履行、部分履行或解除本協議。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方均有權單方面解除本協議，并互不承擔違約責任。解除本協議后，雙方應各自承擔因不可抗力事件造成的損失，包括但不限于財產損失、經營損失等。

3.通知義務：遭遇不可抗力的一方應及時通知對方不可抗力事件的發(fā)生，并采取措施減少損失。若未能及時通知，導致對方遭受損失的，遭遇不可抗力的一方應承擔相應的賠償責任。

4.協商解決：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應本著誠實信用的原則，協商解決因不可抗力事件產生的爭議和問題。協商不成的，可提交第三方進行調解或仲裁。

5.本協議的不可抗力條款具有獨立性，即使本協議的其他條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不可抗力條款仍然有效，繼續(xù)具有法律約束力。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：雙方在履行本協議過程中發(fā)生的任何爭議，應首先通過友好協商的方式解決。協商不成的，雙方應提交臺州市椒江區(qū)人民法院通過訴訟方式解決。雙方均有權在協商或訴訟前，申請臺州市椒江區(qū)市場監(jiān)督管理局進行調解，調解達成協議的，制作調解書并經雙方簽字蓋章后具有法律效力。

2.訴訟管轄：若雙方選擇訴訟方式解決爭議，臺州市椒江區(qū)人民法院為管轄法院。雙方在訴訟過程中應遵守中國的法律和司法程序，并承擔相應的訴訟費用。若一方在訴訟過程中提出反訴或上訴，另一方應積極配合，并承擔相應的訴訟費用。

3.證據規(guī)則：在爭議解決過程中，雙方應提供真實、合法、有效的證據材料，以支持自己的主張。證據材料包括但不限于書面文件、電子郵件、短信、錄音、錄像等。若一方提供虛假證據材料，導致對方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。

4.仲裁選擇：若雙方在本協議中明確約定選擇仲裁方式解決爭議，應將爭議提交中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC）進行仲裁，仲裁地點為北京市。仲裁規(guī)則適用中國國際經濟貿易仲裁委員會仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中產生的仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均應承擔各自的律師費用。

5.爭議解決期限：雙方在爭議解決過程中應積極配合，并在合理的時間內解決爭議。若爭議未能及時解決，雙方應繼續(xù)通過協商、調解或仲裁的方式解決，直至爭議解決完畢。若雙方在爭議解決過程中達成和解協議，應簽訂書面和解協議，并經雙方簽字蓋章后具有法律效力。和解協議的履行不受本協議其他條款的限制。

6.爭議解決的法律適用：本協議的爭議解決條款適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中應遵守中國的法律和司法程序，并承擔相應的法律責任。

第九條其他條款

1.通知方式：本協議項下的所有通知、文件和通訊均應以書面形式進行，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達。通知送達地址如下：甲方地址：浙江省臺州市椒江區(qū)市府大道188號；乙方地址：浙江省臺州市椒江區(qū)廣場路128號。任何一方變更通知地址，應提前十日書面通知對方，否則按原地址送達的通知視為有效送達。

2.協議變更：對本協議的任何修改或補充，均須經雙方協商一致，并以書面形式作出，經雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面修改或補充本協議，否則修改或補充無效。

3.終止條件：除本協議約定的解除條件外，雙方在租賃期滿后，若未續(xù)簽本協議，本協議自動終止。若雙方協商一致解除本協議，應提前三十日書面通知對方，并辦理相關手續(xù)。終止本協議后，雙方應各自承擔因終止本協議產生的損失，包括但不限于財產損失、經營損失等。

4.保密條款：本協議項下的所有商業(yè)秘密和保密信息，包括但不限于雙方的經營信息、財務信息、客戶信息等，均應予以保密。未經對方書面同意，任何一方不得向第