一畝三分地415協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務。甲方通過公開市場競拍獲得位于XX市XX區(qū)XX路XX號地塊的土地使用權，并在此基礎上開發(fā)建設“XX廣場”商業(yè)綜合體項目，該項目包含辦公、零售、餐飲等多功能空間，具備完善的物業(yè)管理和運營能力。鑒于甲方在項目開發(fā)過程中需要引入優(yōu)質商戶、租賃客戶或合作伙伴，以提升項目整體價值并實現(xiàn)預期收益，甲方經(jīng)審慎評估，決定與乙方就特定商業(yè)空間或相關權益的購買、租賃或合作事宜達成本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX連鎖商業(yè)管理有限公司，住所地位于上海市靜安區(qū)南京西路99號XX國際大廈25層，法定代表人為李四，聯(lián)系電話乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的專業(yè)商業(yè)管理企業(yè)，持有全國連鎖商業(yè)運營資質，主要為客戶提供品牌選址、租賃談判、物業(yè)管理及營銷推廣等服務。乙方旗下運營多個知名商業(yè)品牌，在零售、餐飲、娛樂等領域具有豐富的行業(yè)資源和市場經(jīng)驗。乙方在開展業(yè)務過程中，發(fā)現(xiàn)甲方開發(fā)的“XX廣場”項目與乙方的戰(zhàn)略布局高度契合，且項目所提供的商業(yè)空間能夠滿足乙方拓展市場網(wǎng)絡的需求?；陔p方在商業(yè)資源上的互補性及長期合作潛力，乙方主動與甲方接洽，經(jīng)友好協(xié)商，雙方同意就乙方的商業(yè)品牌入駐“XX廣場”項目達成合作意向，并依據(jù)本協(xié)議約定享有相應權利并履行義務。

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議的訂立基于以下背景：甲方作為“XX廣場”商業(yè)綜合體的開發(fā)主體，已建成并具備招商運營條件，但為優(yōu)化業(yè)態(tài)組合、提升市場競爭力，需引入具備實力的商戶或合作伙伴。乙方作為專業(yè)連鎖商業(yè)管理企業(yè)，擁有成熟的品牌資源及市場運營能力，且其業(yè)務發(fā)展規(guī)劃與甲方項目定位存在高度匹配性。雙方基于各自需求及合作共贏原則，經(jīng)充分溝通與協(xié)商，同意就乙方的品牌在“XX廣場”項目的租賃、購買或合作事宜達成一致。本協(xié)議旨在明確雙方在商業(yè)空間交易、權益合作及后續(xù)履約過程中的權利義務，為后續(xù)具體條款的約定奠定基礎。協(xié)議的履行將有助于甲方實現(xiàn)項目商業(yè)價值的最大化，同時助力乙方拓展優(yōu)質經(jīng)營場所，形成長期穩(wěn)定的合作關系，并共同推動區(qū)域商業(yè)生態(tài)的良性發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就“XX廣場”商業(yè)綜合體項目特定商業(yè)空間（以下簡稱“合作空間”）的租賃、購買或合作事宜所達成的共識，確保雙方在合作過程中權利義務清晰、流程規(guī)范、風險可控，最終實現(xiàn)合作空間的價值最大化及雙方商業(yè)利益的互利共贏。本協(xié)議的具體范圍包括但不限于：合作空間的最終權屬歸屬或使用權形態(tài)的確定；合作空間的租賃或購買價格、支付方式及條件；合作空間的交付標準、使用要求及物業(yè)管理責任；雙方在合作過程中應履行的通知、協(xié)助、保密及違約責任等條款。協(xié)議范圍涵蓋從意向確認到權利轉移（如適用）或租賃期滿結束（如適用）的全過程管理，涉及商業(yè)談判、合同簽署、資金支付、空間交接、運營監(jiān)管等關鍵環(huán)節(jié)，是雙方開展合作的基礎性法律文件。

第二條定義

1.“合作空間”指甲方擁有的“XX廣場”商業(yè)綜合體項目內，由雙方根據(jù)本協(xié)議約定進行租賃、購買或合作的具體商業(yè)單元，具體位置、面積及功能以附件形式詳細列明。

2.“土地使用權”指甲方開發(fā)建設“XX廣場”項目所依據(jù)的國有土地使用權，其權利狀態(tài)及限制不影響本協(xié)議項下合作空間的處置或使用。

3.“租賃期”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定租賃合作空間的時間期限，自正式交付之日起計算。

4.“購買價格”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付以取得合作空間所有權或長期使用權的對價總額。

5.“保證金”指乙方為保障履行本協(xié)議項下義務而向甲方支付的一定金額的貨幣擔保。

6.“項目資料”包括但不限于甲方提供的“XX廣場”項目規(guī)劃許可、消防驗收、物業(yè)資質等文件，以及雙方協(xié)商過程中形成的會議紀要、補充協(xié)議等書面材料。

7.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務：**

甲方有權按照本協(xié)議約定收取合作空間的租賃費、購買價款、保證金及其他應得款項，并有權監(jiān)督乙方合作空間的使用是否符合本協(xié)議規(guī)定及項目整體運營要求。甲方應確保合作空間的合法權屬清晰，具備合法的出租、出售或合作條件，并按時完成相關權利的轉移或交付手續(xù)。甲方有權要求乙方遵守國家法律法規(guī)及“XX廣場”的公共管理規(guī)定，包括但不限于消防安全、治安管理、環(huán)保要求等，對乙方的違規(guī)行為有權予以制止并要求整改。甲方應向乙方提供必要的項目資料，包括但不限于項目竣工驗收文件、物業(yè)管理手冊、相關證照復印件等，并保證所提供資料的真實性、合法性。在合作期間，甲方應維持“XX廣場”項目的整體形象及商業(yè)氛圍，不得進行可能損害乙方經(jīng)營利益的行為。如約定合作空間由甲方以出租方式交付，甲方應保證其在租賃期內的結構安全及正常使用功能，并配合乙方完成必要的裝修準備工作。如約定合作空間由甲方以購買方式轉讓，甲方應按約定辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，并承擔相關稅費。甲方有權在本協(xié)議框架內，根據(jù)“XX廣場”整體招商策略調整公共區(qū)域的使用，但應提前合理通知乙方并采取必要措施減少對乙方經(jīng)營的影響。

**2.乙方的權力與義務：**

乙方有權根據(jù)本協(xié)議約定取得合作空間的租賃權或所有權（如適用），并在授權范圍內對合作空間進行符合約定的使用、裝修及經(jīng)營活動。乙方有權要求甲方按照協(xié)議約定履行交付義務，包括保證合作空間的交付狀態(tài)符合約定的面積、布局、消防及市政接入標準，并對交付過程中發(fā)現(xiàn)的瑕疵提出合理異議。乙方應按約定支付租賃費、購買價格及各項稅費，并按時足額繳納物業(yè)管理費、水電費等運營成本。乙方有權在合作空間內開展其品牌經(jīng)營業(yè)務，但不得從事違反法律法規(guī)、損害公共利益或與“XX廣場”整體定位不符的活動。乙方應自行負責合作空間的裝修、改造及設備購置，并確保符合消防、安全等標準，裝修方案需事先征得甲方書面同意。乙方應遵守“XX廣場”的統(tǒng)一管理規(guī)約，包括但不限于營業(yè)時間、人員管理、垃圾處理、廣告宣傳等方面的規(guī)定，積極配合甲方及物業(yè)管理方的管理工作。乙方應保證其品牌資質合法有效，其經(jīng)營行為產(chǎn)生的債權債務由乙方自行負責，不得影響“XX廣場”的正常運營。如乙方需轉讓其在合作空間的權利，應事先征得甲方書面同意，并確保受讓方符合本協(xié)議約定的條件。乙方應妥善保管合作空間內的設施設備，如有損壞或滅失（非甲方原因造成），應負責修復或賠償。乙方應配合甲方進行合作空間的查驗、評估及審計工作（如需），并提供真實、完整的經(jīng)營數(shù)據(jù)。在租賃期滿或合作終止后，乙方應按照約定返還合作空間，狀態(tài)應保持良好，并結清所有應付費用。如因乙方原因導致合作空間無法按約定使用或產(chǎn)生糾紛，乙方應承擔全部責任并賠償甲方損失。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就合作空間的交易價格及支付條件達成如下約定：

1.交易價格：乙方同意向甲方支付人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00）作為合作空間的對價。該價格包含但不限于合作空間本身的固定資產(chǎn)價值、前期投入成本以及雙方約定的其他權益。如合作方式為租賃，該價格為租賃期內所有應付款項的總和；如為購買，該價格為最終購買價款。

2.支付方式：乙方應通過銀行轉賬方式將款項支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：北京市XX銀行XX支行

銀行賬號：XX123456789012345

3.支付時間：

(1)若為租賃方式，乙方應在本協(xié)議簽署后十日內支付全部租賃款，甲方收到款項后應向乙方出具收款憑證，并配合辦理合作空間的交付手續(xù)。

(2)若為購買方式，乙方應按以下進度支付購買價格：

a.本協(xié)議簽署后十日內，支付購買總價款的30%，即人民幣肆佰伍拾伍萬元整（￥4,550,000.00）；

b.合作空間產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完成前五日內，支付購買總價款的40%，即人民幣陸佰萬元整（￥6,000,000.00）；

c.合作空間產(chǎn)權登記手續(xù)辦結后十日內，支付剩余購買總價款的30%，即人民幣肆佰伍拾伍萬元整（￥4,550,000.00）。

甲方應在收到每期款項后及時開具等額發(fā)票，并完成相應的交付或過戶準備工作。

4.付款保證：乙方應確保支付能力，所支付款項應合法來源。如支付方式涉及外匯，應遵守國家外匯管理相關規(guī)定。甲方應保證收款賬戶信息準確無誤，不得將款項挪作他用或設置任何形式的擔保。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方授權代表簽字蓋章之日起生效，至合作空間租賃期滿結束或購買產(chǎn)權最終轉移登記完成之日止，以較晚發(fā)生者為準。雙方同意，在本協(xié)議有效期內，應全面履行各自的權利與義務。

2.關鍵時間節(jié)點：

(1)意向確認：雙方于XXXX年XX月XX日就合作事宜達成初步意向。

(2)協(xié)議簽署：本協(xié)議于XXXX年XX月XX日在北京市簽署。

(3)首付款支付：乙方應于XXXX年XX月XX日前完成首付款的支付。

(4)合作空間交付：甲方應于XXXX年XX月XX日前，按照本協(xié)議附件一《合作空間交付標準》完成交付，并配合乙方進行初步驗收。

(5)裝修期：自正式交付之日起，乙方享有不超過XX個月的裝修期，具體起止時間以雙方書面確認為準。

(6)租賃期起算：合作空間租賃期自乙方正式付清全部租賃款、完成驗收合格并辦理入駐手續(xù)之日起計算。

(7)產(chǎn)權過戶：甲方應于XXXX年XX月XX日前，配合乙方完成合作空間所有權轉移登記手續(xù)，辦理過程中產(chǎn)生的稅費按雙方約定承擔（如約定由乙方承擔，則需明確具體稅種及計算方式）。

(8)違約責任觸發(fā)：任何一方違反本條約定的時間節(jié)點，即構成違約，應承擔相應的違約責任。

9.期限順延：如遇本協(xié)議約定的不可抗力事件，或因甲方原因導致交付延遲，或因政府審批等第三方原因導致履行期限延誤，經(jīng)雙方書面確認后，相關期限可相應順延。

第六條違約責任

為確保本協(xié)議的順利履行，雙方茲約定如下違約責任：

**1.甲方違約責任：**

(1)**交付義務違約：**若甲方未按本協(xié)議第四條、第五條約定的日期和標準交付合作空間，每逾期一日，應向乙方支付合同總金額（租賃總價或購買總價）萬分之零點五的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權單方面解除協(xié)議，甲方除支付累計違約金外，還應退還乙方已支付但未實際享受的對價（如租賃款或部分購買款），并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于尋找替代場地的費用、前期調研投入等。若甲方交付的合作空間存在主體結構缺陷或嚴重影響安全使用的問題，即使交付時間未逾期，乙方也有權拒收并要求甲方限期修復，修復期間視為交付延遲，并按上述違約金標準計算。若甲方無法在合理期限內修復，乙方有權解除協(xié)議，甲方應承擔全部賠償責任。

(2)**權利瑕疵擔保違約：**若甲方未能保證其在協(xié)議簽署時對合作空間擁有合法、完整的權利，或交付后出現(xiàn)第三方主張權利影響乙方使用的情況，甲方應承擔全部責任，乙方有權要求甲方承擔相應損失，并有權選擇要求甲方繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失，甲方應承擔不低于合同總金額XX%的違約金。若該瑕疵無法消除導致乙方無法繼續(xù)使用，乙方有權解除協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應全額退還乙方已支付的所有款項，并賠償乙方全部損失。

(3)**協(xié)助義務違約：**若甲方未按約定配合乙方辦理產(chǎn)權過戶、營業(yè)執(zhí)照變更等手續(xù)，或未提供必要的項目資料導致乙方延誤，每逾期一日，甲方應向乙方支付合同總金額萬分之零點三的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權要求甲方立即履行義務，若甲方仍不履行，乙方有權解除協(xié)議，甲方應承擔相應違約責任。

(4)**其他違約：**甲方若違反本協(xié)議關于維護“XX廣場”整體運營或公共區(qū)域管理規(guī)定之義務，對乙方經(jīng)營造成實質性損害的，應立即停止違約行為，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

**2.乙方違約責任：**

(1)**付款義務違約：**若乙方未按本協(xié)議第四條約定的日期和金額支付款項，每逾期一日，應向甲方支付應付未付金額萬分之零點五的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權暫停交付合作空間或解除協(xié)議。甲方解除協(xié)議的，乙方除支付累計違約金和應付未付的款項外，還應賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。若乙方支付款項存在欺詐或非法來源，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方返還已支付款項及承擔違約金。

(2)**使用義務違約：**乙方若違反本協(xié)議及“XX廣場”管理規(guī)約的規(guī)定，擅自改變合作空間用途、超出約定范圍進行裝修、損壞房屋結構或設施設備、從事違法違規(guī)經(jīng)營活動的，甲方有權要求乙方立即停止并恢復原狀，所需費用由乙方承擔。若造成甲方或其他租戶損失，乙方應承擔全部賠償責任。情節(jié)嚴重者，甲方有權單方面解除協(xié)議，收回合作空間，并要求乙方支付合同總金額XX%的違約金。乙方應保證其經(jīng)營活動符合所有適用法律法規(guī)，若因乙方違法經(jīng)營被行政處罰或承擔賠償責任，乙方自行承擔，并應保證甲方不受牽連，若因此給甲方造成聲譽或經(jīng)濟損失，乙方應予賠償。

(3)**裝修義務違約：**乙方的裝修方案未經(jīng)甲方書面同意擅自實施，或裝修工程不符合消防、安全等強制性標準，或造成對合作空間主體結構及公共區(qū)域的損害，甲方有權要求乙方立即停止施工、恢復原狀，費用由乙方承擔。若因此導致無法按時交付或使用，乙方的違約責任按本條第一項（1）款處理。

(4)**退出/返還義務違約：**若租賃期滿或合作終止，乙方未按約定時間返還合作空間，或返還時狀態(tài)不符合約定標準（正常損耗除外），每逾期一日，應向甲方支付合作空間月租金（或按剩余價值計算的每日金額）的XX倍作為違約金。逾期超過XX日的，甲方有權采取必要措施強行收回空間，并要求乙方支付相當于半年租金（或合同總金額XX%）的違約金。因乙方違約造成的甲方催收費用、空間修復費用等，均由乙方承擔。

(5)**其他違約：**乙方若違反保密義務、競業(yè)限制（如適用）或其他本協(xié)議約定的義務，應向甲方支付合同總金額XX%的違約金，并承擔由此給甲方造成的一切損失。

**3.違約金與損失賠償：**本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和可預見的間接損失。損失賠償應以實際發(fā)生為限，但賠償總額不應超過合同總金額的XX%。任何一方違約，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，守約方有權解除協(xié)議。

**4.解除協(xié)議后果：**任何一方依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議的，應通知對方，并按約定或實際履行情況處理財產(chǎn)交接和款項結算。已支付的款項根據(jù)具體情況可部分或全部不予退還，違約方應承擔相應責任。

**5.費用承擔：**除本協(xié)議另有約定外，任何一方因履行本協(xié)議或追究違約責任而發(fā)生的合理費用（包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費、評估費、差旅費等），由該方自行承擔，但若該費用是由對方違約直接導致的，由違約方承擔。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整、法律法規(guī)變更等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預見、無法避免的意外事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起連續(xù)影響本協(xié)議履行超過XX日的，視為對履行造成實質性障礙。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時，應立即通知對方，并在XX日內提供不可抗力事件的證明材料（如政府公告、新聞報道、公證書等）。若不可抗力持續(xù)存在，通知方應定期更新情況。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下部分或全部義務的，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力影響消除后立即恢復履行。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔賠償責任，各自承擔因不可抗力事件發(fā)生而付出的合理成本（如保險理賠、財產(chǎn)損失等）。

4.協(xié)議變更或解除：若不可抗力事件導致本協(xié)議部分條款無法履行，雙方應就受影響的條款進行協(xié)商，協(xié)商不成可變更協(xié)議內容。若不可抗力事件導致協(xié)議目的完全無法實現(xiàn)，經(jīng)雙方書面確認后，本協(xié)議可協(xié)商解除或自動解除，雙方互不承擔違約責任，已履行部分按實際完成情況處理，未履行部分不再履行。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方應根據(jù)實際履行情況返還已收取的款項及相應財產(chǎn)，并結算費用。

5.不可抗力證明：雙方對于不可抗力事件及其影響的認定存在爭議時，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交具有相關資質的鑒定機構進行鑒定，鑒定結論作為認定依據(jù)。任何一方偽造、隱瞞不可抗力事件或夸大其影響，應承擔相應責任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約及其后果等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則進行，力爭在北京市達成一致解決方案。

2.協(xié)商不成處理：若雙方自爭議發(fā)生之日起XX日內無法通過協(xié)商達成一致，或任何一方在協(xié)商過程中明確表示拒絕協(xié)商的，爭議應提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。雙方同意選擇以下具有管轄權的人民法院：由甲方住所地（北京市朝陽區(qū)）有管轄權的人民法院專屬管轄；或由乙方住所地（上海市靜安區(qū)）有管轄權的人民法院專屬管轄；或由“XX廣場”項目所在地（XX市XX區(qū)）有管轄權的人民法院專屬管轄。雙方應書面明確選擇其中一種管轄法院，選擇一旦確定，未經(jīng)對方書面同意不得變更。若未書面明確選擇，則由被告住所地（甲方住所地或乙方住所地）或合同履行地（合作空間所在地）有管轄權的人民法院管轄。

3.訴訟程序：向人民法院提起訴訟的，雙方應積極配合法院的審理工作，提供有關證據(jù)材料。訴訟過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。訴訟費用（包括案件受理費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔，若雙方均有責任，則根據(jù)責任大小分擔。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免歧義，不包括香港、澳門、臺灣地區(qū)法律）。

5.專屬爭議解決：雙方確認，在本協(xié)議有效期內，就本協(xié)議項下合作事宜所發(fā)生的任何爭議，均應首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，優(yōu)先選擇本條約定的訴訟方式解決，雙方同意排除適用任何其他爭議解決方式（如仲裁、調解委員會調解等），亦不得就同一爭議向其他機構申請仲裁或提起訴訟。任何一方就同一爭議事項向其他機構申請仲裁或提起訴訟的，該方行為將被視為違反本協(xié)議，應承擔違約責任，并可能被對方要求承擔相應損失。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日以書面形式通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達。對于緊急事項，可先通過電話或即時通訊工具溝通，事后應書面確認。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非正式協(xié)議均不具約束力。變更內容應作為本協(xié)議不可分割的一部分。

3.分項履行：本協(xié)議各條款為相互獨立的部分。若任何條款被有管轄權的人民法院認定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，其他條款應繼續(xù)完全有效。雙方應協(xié)商替換為內容最接近且合法有效的條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或