婚前房屋贈(zèng)與協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三先生，男，漢族，身份證號(hào)碼中國(guó)北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)甲1號(hào)樓1801室。

甲方聯(lián)系電話

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四女士，女，漢族，身份證號(hào)碼中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)乙2號(hào)樓2505室。

乙方聯(lián)系電話

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲乙雙方基于合法自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方擬將其名下位于北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)甲1號(hào)樓1801室的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）贈(zèng)與乙方事宜達(dá)成一致意見。該房產(chǎn)系甲方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，且甲方已明確表示將其無保留地贈(zèng)與乙方，乙方亦承諾接受該贈(zèng)與。雙方確認(rèn)，本次贈(zèng)與行為不涉及任何經(jīng)濟(jì)利益交換，純粹基于雙方之間的親屬關(guān)系及情感基礎(chǔ)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免后續(xù)糾紛，特依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，訂立本協(xié)議。本協(xié)議的訂立及履行，系雙方真實(shí)意思表示，具有完全的法律效力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。本協(xié)議的簽訂，不影響雙方未來可能存在的其他民事法律關(guān)系，亦不構(gòu)成甲方對(duì)乙方任何形式的債務(wù)負(fù)擔(dān)或擔(dān)保。雙方確認(rèn)，在簽訂本協(xié)議前，已充分了解并確認(rèn)該房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、使用狀況及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并自愿承受由此產(chǎn)生的所有法律后果。雙方同意，本協(xié)議的履行將作為后續(xù)辦理該房產(chǎn)贈(zèng)與過戶手續(xù)的基礎(chǔ)，雙方均有義務(wù)積極配合完成所有必要的法律及行政程序。本協(xié)議的訂立，基于雙方對(duì)贈(zèng)與行為的完全理解，且雙方均確認(rèn)不存在任何可能影響贈(zèng)與行為的法律障礙或事實(shí)障礙，包括但不限于該房產(chǎn)是否存在抵押、查封、查控或其他第三方權(quán)利限制等情形。雙方同意，在本協(xié)議簽訂后，如有任何第三方主張對(duì)該房產(chǎn)享有權(quán)利或提出異議，均由甲方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)費(fèi)用，乙方對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂，不影響雙方未來可能存在的婚姻關(guān)系或其他民事法律關(guān)系的建立或變更，本協(xié)議亦不構(gòu)成任何形式的婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議或婚姻財(cái)產(chǎn)制度安排，雙方均應(yīng)根據(jù)各自所處法律關(guān)系，獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方同意，本協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方不得以任何理由違反本協(xié)議的約定，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本協(xié)議的簽訂，系雙方基于對(duì)贈(zèng)與行為的完全理解及自愿，任何一方不得以對(duì)方存在欺詐、脅迫等情形為由主張撤銷本協(xié)議，除非能夠提供充分證據(jù)證明存在上述情形。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂，不影響雙方未來可能存在的其他民事法律關(guān)系，亦不構(gòu)成任何形式的附條件或附期限的贈(zèng)與行為，除非雙方另有書面約定。本協(xié)議的訂立，基于雙方對(duì)贈(zèng)與行為的完全理解，且雙方均確認(rèn)不存在任何可能影響贈(zèng)與行為的法律障礙或事實(shí)障礙，包括但不限于該房產(chǎn)是否存在抵押、查封、查控或其他第三方權(quán)利限制等情形。雙方同意，在本協(xié)議簽訂后，如有任何第三方主張對(duì)該房產(chǎn)享有權(quán)利或提出異議，均由甲方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)費(fèi)用，乙方對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂，不影響雙方未來可能存在的婚姻關(guān)系或其他民事法律關(guān)系的建立或變更，本協(xié)議亦不構(gòu)成任何形式的婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議或婚姻財(cái)產(chǎn)制度安排，雙方均應(yīng)根據(jù)各自所處法律關(guān)系，獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其名下位于北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)甲1號(hào)樓1801室的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）贈(zèng)與乙方的基本原則、權(quán)利義務(wù)及履行方式，確保贈(zèng)與行為的合法性與有效性。協(xié)議范圍涵蓋贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的具體信息、贈(zèng)與的法律效力、雙方在贈(zèng)與過程中的權(quán)利與義務(wù)、財(cái)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的程序及條件、違約責(zé)任承擔(dān)方式以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等核心內(nèi)容。本協(xié)議旨在通過書面形式固定雙方合意，為后續(xù)的財(cái)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移提供明確依據(jù)，避免因贈(zèng)與行為引發(fā)的潛在糾紛，保障雙方的合法權(quán)益。協(xié)議所涉該房產(chǎn)的贈(zèng)與行為系雙方真實(shí)意愿的體現(xiàn)，不受任何第三方因素干擾，且完全符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。本協(xié)議的簽訂及履行，不影響雙方未來可能存在的其他民事法律關(guān)系，亦不構(gòu)成任何形式的附條件或附期限的贈(zèng)與，除非雙方另有書面約定。本協(xié)議所規(guī)定的內(nèi)容，均為雙方未來辦理該房產(chǎn)贈(zèng)與過戶手續(xù)的法律基礎(chǔ)，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行自身義務(wù)，確保贈(zèng)與行為的順利完成。本協(xié)議的訂立，基于雙方對(duì)贈(zèng)與行為的完全理解，且雙方均確認(rèn)不存在任何可能影響贈(zèng)與行為的法律障礙或事實(shí)障礙，包括但不限于該房產(chǎn)是否存在抵押、查封、查控或其他第三方權(quán)利限制等情形。雙方同意，在本協(xié)議簽訂后，如有任何第三方主張對(duì)該房產(chǎn)享有權(quán)利或提出異議，均由甲方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)費(fèi)用，乙方對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

“該房產(chǎn)”指位于北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)甲1號(hào)樓1801室的房產(chǎn)，其權(quán)屬登記在甲方名下，建筑面積為XX平方米，房產(chǎn)證號(hào)為XXXXXXXX。

“贈(zèng)與”指甲方將其名下該房產(chǎn)的所有權(quán)無任何保留地轉(zhuǎn)移給乙方，乙方亦無條件接受該贈(zèng)與行為。

“贈(zèng)與過戶”指根據(jù)本協(xié)議約定，甲方配合乙方完成該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將房產(chǎn)登記在乙方名下的法律程序。

“贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)”在本協(xié)議中特指該房產(chǎn)，包括其附屬設(shè)施及土地使用權(quán)（如有）。

“權(quán)利義務(wù)”指雙方在本協(xié)議履行過程中各自享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律后果及經(jīng)濟(jì)賠償。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等，該等情況可能導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行。

“爭(zhēng)議解決”指雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，選擇的解決爭(zhēng)議的方式及程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方確認(rèn)其為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，該房產(chǎn)不存在任何抵押、查封、查控或其他第三方權(quán)利限制，且甲方已清除該房產(chǎn)上所有可能影響乙方接收贈(zèng)與的負(fù)擔(dān)。

（2）甲方有權(quán)決定將該房產(chǎn)贈(zèng)與乙方，且該決定不受任何第三方因素干預(yù)。

（3）甲方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，配合乙方提供該房產(chǎn)的全部權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證（如有）、契稅票等，并保證文件的真實(shí)性與合法性。

（4）甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的贈(zèng)與過戶手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)法律文件、提供必要信息、配合測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)量（如有必要）等。甲方應(yīng)保證在收到乙方提交的過戶申請(qǐng)及相關(guān)文件后XX日內(nèi)，完成所有需要甲方配合的簽字及確認(rèn)程序，不得無正當(dāng)理由拖延。

（5）甲方有義務(wù)承擔(dān)因辦理該房產(chǎn)贈(zèng)與過戶手續(xù)所產(chǎn)生的全部稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅（如適用）、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等，除非雙方另有書面約定。甲方應(yīng)確保在過戶手續(xù)辦理完畢前，已足額繳納所有相關(guān)稅費(fèi)。

（6）甲方有義務(wù)保證該房產(chǎn)在贈(zèng)與過程中的完好狀態(tài)，如贈(zèng)與過程中該房產(chǎn)發(fā)生毀損或滅失，除非系因乙方故意或重大過失造成，否則甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（7）甲方有義務(wù)向乙方充分披露該房產(chǎn)的所有已知瑕疵，包括但不限于結(jié)構(gòu)問題、漏水、采光通風(fēng)等潛在問題，不得隱瞞任何可能影響乙方使用或價(jià)值的重大信息。

（8）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定接受贈(zèng)與，且乙方不得無正當(dāng)理由拒絕接受。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)接受甲方將其名下該房產(chǎn)的贈(zèng)與，并有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行贈(zèng)與義務(wù)。

（2）乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方支付該房產(chǎn)的贈(zèng)與款（如有，根據(jù)實(shí)際情況填寫金額或說明無償贈(zèng)與），除非雙方明確約定為無償贈(zèng)與。如約定支付贈(zèng)與款，乙方應(yīng)按照約定方式及時(shí)間將款項(xiàng)支付至甲方指定賬戶。

（3）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，及時(shí)提交辦理該房產(chǎn)贈(zèng)與過戶手續(xù)所需的全套文件，并保證文件的真實(shí)性、準(zhǔn)確性與完整性。乙方應(yīng)確保自身身份信息的真實(shí)性，并配合完成相關(guān)部門的審核程序。

（4）乙方有義務(wù)按時(shí)領(lǐng)取該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，并承擔(dān)接收后對(duì)文件安全保管的責(zé)任。

（5）乙方有義務(wù)在使用該房產(chǎn)過程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得利用該房產(chǎn)進(jìn)行非法活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)被相關(guān)部門處罰或采取強(qiáng)制措施，乙方應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任及費(fèi)用。

（6）乙方有義務(wù)承擔(dān)該房產(chǎn)在贈(zèng)與過戶完成后的所有使用費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)（如有）等，自該房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移至乙方名下之日起計(jì)算。

（7）乙方有義務(wù)在使用該房產(chǎn)期間，保持房屋及其附屬設(shè)施的完好狀態(tài)，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋或設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。因不可抗力導(dǎo)致的損壞，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理。

（8）乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后，配合甲方完成所有必要的贈(zèng)與公示及通知程序（如法律規(guī)定需要），并確保自身權(quán)利能夠順利轉(zhuǎn)移。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲或無法完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（9）乙方有權(quán)在贈(zèng)與過戶完成前，要求甲方保證該房產(chǎn)的占有及使用權(quán)利，直至過戶手續(xù)辦妥。在此期間，如第三方主張權(quán)利，由甲方負(fù)責(zé)解決。

（10）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，對(duì)從甲方處獲得的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私信息予以保密，不得向任何第三方泄露，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)本次房屋贈(zèng)與系無償行為，甲方無需向乙方支付任何購(gòu)房款。乙方接受該房產(chǎn)贈(zèng)與，亦無需向甲方支付任何對(duì)價(jià)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，不涉及任何經(jīng)濟(jì)利益交換，純粹基于雙方之間的親屬關(guān)系及情感基礎(chǔ)。因此，本協(xié)議中不設(shè)任何價(jià)格條款及支付方式、支付時(shí)間等與有償交易相關(guān)的約定。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵循此無償贈(zèng)與的原則，任何一方不得以任何理由要求對(duì)方支付或收取與贈(zèng)與房產(chǎn)相關(guān)的任何經(jīng)濟(jì)款項(xiàng)，除非雙方另行簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議并達(dá)成一致。本條款的約定，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)的純粹性，避免后續(xù)可能產(chǎn)生的關(guān)于財(cái)產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、稅費(fèi)承擔(dān)等不必要的爭(zhēng)議，確保贈(zèng)與行為的清晰與純粹。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，直至該房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，并將新的房產(chǎn)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）依法頒發(fā)給乙方之日止，協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)即告自然終止。雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，開始積極籌備并辦理該房產(chǎn)的贈(zèng)與過戶手續(xù)。甲方應(yīng)在收到乙方提交的過戶申請(qǐng)文件后XX日內(nèi)，完成所有需要甲方配合的簽字、確認(rèn)等程序。乙方應(yīng)在收到甲方配合完成后的文件后XX日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交完整的過戶申請(qǐng)材料。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)自受理申請(qǐng)之日起，應(yīng)當(dāng)在法定工作日內(nèi)完成登記手續(xù)。雙方均應(yīng)積極配合相關(guān)部門的審核及登記工作，如有任何一方因故意拖延、不予配合或提供虛假信息導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本協(xié)議中約定的各項(xiàng)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，均為雙方應(yīng)努力遵守的目標(biāo)期限，實(shí)際辦理時(shí)間可能因不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的工作效率、法定程序要求等因素而有所延遲，雙方均應(yīng)予以理解并合理預(yù)期。但任何一方無正當(dāng)理由超出約定期限XX日仍未履行相應(yīng)義務(wù)的，視為違約。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

6.1.1若甲方未能按照本協(xié)議約定，在規(guī)定期限內(nèi)提供該房產(chǎn)的全部權(quán)屬證明文件，或提供文件存在虛假、不完整情形，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)辦理贈(zèng)與過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方立即采取補(bǔ)救措施補(bǔ)齊文件或更正錯(cuò)誤，并賠償因此給乙方造成的直接損失，包括但不限于乙方因等待而產(chǎn)生的合理時(shí)間成本、代辦服務(wù)費(fèi)（如有）等。若甲方拒不配合或無法在合理期限內(nèi)補(bǔ)正，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣XX元作為違約金，且該違約金并不免除甲方繼續(xù)履行配合義務(wù)的責(zé)任。

6.1.2若甲方未能按照本協(xié)議約定，在規(guī)定期限內(nèi)配合乙方完成贈(zèng)與過戶手續(xù)所需的簽字、確認(rèn)等程序，導(dǎo)致過戶延遲，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣XX元作為違約金，直至過戶手續(xù)辦理完畢之日止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因其違約行為給乙方造成的全部損失，包括但不限于機(jī)會(huì)損失等。

6.1.3若甲方在贈(zèng)與過程中故意隱瞞該房產(chǎn)存在抵押、查封、查控或其他第三方權(quán)利限制等重大瑕疵，或提供虛假權(quán)屬信息，一經(jīng)查實(shí)，甲方應(yīng)立即承擔(dān)全部責(zé)任。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付（如有）的款項(xiàng)，并賠償因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。甲方還應(yīng)向乙方支付贈(zèng)與房產(chǎn)價(jià)值XX%的違約金。

6.1.4若因甲方原因，導(dǎo)致該房產(chǎn)在贈(zèng)與過程中發(fā)生毀損或滅失（非因乙方故意或重大過失造成），甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。賠償金額應(yīng)相當(dāng)于該房產(chǎn)在贈(zèng)與時(shí)市場(chǎng)價(jià)值的XX%，或由雙方根據(jù)實(shí)際損失協(xié)商確定。

6.1.5若甲方未按照本協(xié)議約定承擔(dān)辦理贈(zèng)與過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致乙方承擔(dān)該部分費(fèi)用，甲方應(yīng)在收到乙方通知后XX日內(nèi)，向乙方支付相應(yīng)的稅費(fèi)金額。

6.2乙方違約責(zé)任：

6.2.1若乙方未能按照本協(xié)議約定，在規(guī)定期限內(nèi)提交辦理贈(zèng)與過戶手續(xù)所需的全套文件，或提供文件存在虛假、不完整情形，導(dǎo)致過戶延遲，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣XX元作為違約金，直至過戶手續(xù)辦理完畢之日止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因其違約行為給甲方造成的全部損失。

6.2.2若乙方未能按照本協(xié)議約定按時(shí)領(lǐng)取該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，應(yīng)承擔(dān)保管不善導(dǎo)致文件遺失或損壞的責(zé)任，并自行負(fù)責(zé)補(bǔ)辦手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用。

6.2.3若乙方在接收該房產(chǎn)后，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，或利用該房產(chǎn)進(jìn)行非法活動(dòng)，給該房產(chǎn)造成損害或引發(fā)法律糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)、賠償并承擔(dān)全部法律責(zé)任，甲方對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。

6.2.4若乙方未按照本協(xié)議約定承擔(dān)贈(zèng)與過戶完成后的房產(chǎn)使用費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等），乙方應(yīng)立即補(bǔ)繳，并承擔(dān)相應(yīng)的滯納金（按逾期付款利息計(jì)算）。

6.2.5若乙方在接受贈(zèng)與后，無正當(dāng)理由拒絕配合甲方完成本協(xié)議約定的其他合理協(xié)助事項(xiàng)（如提供必要信息等），甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行，并可根據(jù)情況要求乙方支付人民幣XX元作為違約金。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因不可抗力（定義見本協(xié)議不可抗力條款）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或允許延期履行。但法律另有規(guī)定的除外。

6.4違約金的調(diào)整：

本協(xié)議約定的違約金條款，旨在約束雙方履行協(xié)議。若實(shí)際損失超過違約金數(shù)額，違約方應(yīng)賠償實(shí)際損失；若實(shí)際損失低于違約金數(shù)額，守約方可請(qǐng)求適當(dāng)減少違約金。任何一方不得以對(duì)方違約為由，主張解除本協(xié)議，除非違約行為達(dá)到根本違約的程度（如本協(xié)議第六條6.1.3款所述情形）。

6.5爭(zhēng)議解決與違約：

雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)處理。在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。任何一方因違約行為導(dǎo)致爭(zhēng)議升級(jí)或協(xié)商破裂的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整、法律修訂等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。

2.通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議履行過程中遭遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即采取合理措施防止或減輕損失，并在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方，詳細(xì)說明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。

3.責(zé)任免除：遭遇不可抗力的一方，根據(jù)不可抗力事件的影響，可部分或全部免除由此造成的違約責(zé)任。不可抗力影響的程度由遭遇方根據(jù)事件發(fā)生后的實(shí)際情況判斷，并通知對(duì)方確認(rèn)。若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議約定的部分或全部義務(wù)無法履行，遭遇方不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.協(xié)商與解除：雙方應(yīng)在不可抗力消除后，根據(jù)事件影響協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行方式或解除協(xié)議。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時(shí)，已履行的部分根據(jù)實(shí)際情況返還或作相應(yīng)抵扣，給對(duì)方造成損失的，除不可抗力造成的損失外，雙方應(yīng)互相賠償。

5.不可抗力證明：本協(xié)議一方主張不可抗力免責(zé)的，應(yīng)提供有效證據(jù)證明不可抗力事件的發(fā)生及其對(duì)協(xié)議履行的影響。對(duì)方有權(quán)要求對(duì)方補(bǔ)充或核實(shí)證據(jù)。

6.不可抗力不適用：本協(xié)議中約定必須由一方在特定時(shí)間內(nèi)履行的義務(wù)（如本協(xié)議第五條規(guī)定的過戶期限），若因不可抗力導(dǎo)致未能按期履行，不直接構(gòu)成違約，但遭遇方仍需及時(shí)通知對(duì)方并采取措施。若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，則適用解除條款。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則，自行協(xié)商達(dá)成和解協(xié)議。協(xié)商應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起XX日內(nèi)進(jìn)行，若能在該期限內(nèi)達(dá)成一致，則爭(zhēng)議就此解決。

2.調(diào)解解決：若雙方協(xié)商不成，可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。調(diào)解成功的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字后具有合同約束力，雙方應(yīng)共同履行。調(diào)解不成功的，任何一方均可進(jìn)入下一爭(zhēng)議解決程序。

3.仲裁解決：若雙方協(xié)商、調(diào)解均無法解決爭(zhēng)議，或在本協(xié)議簽訂時(shí)即約定通過仲裁解決，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（根據(jù)實(shí)際選擇具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱），按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為該仲裁委員會(huì)所在地。雙方應(yīng)遵守并履行仲裁裁決，任何一方不履行的，另一方可向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，若雙方在本協(xié)議中未明確約定爭(zhēng)議解決方式，或約定不明，則任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.專屬管轄：雙方確認(rèn)，對(duì)于本協(xié)議的履行、解釋、效力及爭(zhēng)議解決，優(yōu)先適用本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式。選擇仲裁的，仲裁裁決優(yōu)先；選擇訴訟的，以約定法院管轄為準(zhǔn)。任何一方選擇訴訟的，應(yīng)向約定法院提起。若一方已選擇仲裁，則不得再以相同理由向法院起訴。雙方應(yīng)相互配合爭(zhēng)議解決程序，包括提供證據(jù)、出庭等，以減少爭(zhēng)議解決成本。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何通知、請(qǐng)求、文件交換等，均應(yīng)采用書面形式。通知可以通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件、傳真或雙方確認(rèn)的即時(shí)通訊工具發(fā)送。以電子郵件或即時(shí)通訊工具發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；專人遞送或掛號(hào)信的，簽收日或郵戳日視為送達(dá)。通知應(yīng)發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以