代持房產(chǎn)協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記成立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。公司主要從事商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)的開發(fā)與銷售，以及相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)。甲方在本次協(xié)議中作為買方/出租方/委托方，與乙方就特定房產(chǎn)的代持事宜達(dá)成合作，旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的合規(guī)交易或租賃管理，并保障自身權(quán)益。甲方基于對(duì)乙方的信任，委托其代持房產(chǎn)，以規(guī)避潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)，并確保交易的順利進(jìn)行。

甲方在此次合作中，將依據(jù)協(xié)議約定，向乙方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并享有對(duì)代持房產(chǎn)的最終控制權(quán)。同時(shí)，甲方將負(fù)責(zé)提供必要的房產(chǎn)證明文件，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。甲方的核心訴求是通過乙方的專業(yè)服務(wù)，確保房產(chǎn)的合法代持，同時(shí)降低交易成本和法律風(fēng)險(xiǎn)，保障自身投資利益。

乙方在本次協(xié)議中作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，與甲方就特定房產(chǎn)的代持事宜達(dá)成合作，旨在通過自身的專業(yè)能力，為甲方提供合法、高效的代持服務(wù)。乙方具備豐富的房產(chǎn)交易經(jīng)驗(yàn)和法律知識(shí)，能夠?yàn)榧追教峁┤娴暮弦?guī)解決方案。乙方在代持過程中，將嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，并確保代持行為的合法性和安全性。

乙方在此次合作中，將依據(jù)協(xié)議約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)代持房產(chǎn)的相關(guān)責(zé)任。同時(shí)，乙方將負(fù)責(zé)處理代持房產(chǎn)的日常管理事務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)的維護(hù)、租賃合同的簽訂等。乙方的核心訴求是通過專業(yè)服務(wù)，獲得合理的報(bào)酬，并建立良好的合作關(guān)系，為甲方提供長(zhǎng)期穩(wěn)定的代持服務(wù)。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就代持房產(chǎn)事宜達(dá)成一致，特制定本協(xié)議。協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作的正式啟動(dòng)，雙方將嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同推動(dòng)代持房產(chǎn)事宜的順利進(jìn)行。

本次代持房產(chǎn)的背景或前提條件如下：

甲方擬通過乙方代持位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX大廈A座1001室的房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積約為500平方米，用途為商業(yè)辦公。甲方出于以下原因，選擇與乙方合作：

1.**規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)**：甲方在此次交易中，希望通過代持方式，避免因直接持有房產(chǎn)而可能產(chǎn)生的法律糾紛，特別是涉及稅務(wù)、產(chǎn)權(quán)等方面的風(fēng)險(xiǎn)。乙方作為專業(yè)服務(wù)提供方，能夠幫助甲方規(guī)避潛在的法律問題，確保交易的合規(guī)性。

2.**提高交易效率**：甲方在此次交易中，需要與多家投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行談判，并完成復(fù)雜的交易流程。乙方具備豐富的交易經(jīng)驗(yàn)，能夠幫助甲方高效完成交易，縮短交易周期，降低交易成本。

3.**保障資金安全**：甲方在此次交易中，需要確保資金的安全性和流動(dòng)性。乙方作為代持方，能夠提供資金監(jiān)管服務(wù)，確保甲方資金在交易過程中的安全性，避免資金風(fēng)險(xiǎn)。

乙方在本次合作中，將依據(jù)協(xié)議約定，為甲方提供專業(yè)的代持服務(wù)，包括但不限于以下內(nèi)容：

1.**代持房產(chǎn)管理**：乙方將負(fù)責(zé)代持房產(chǎn)的日常管理，包括房產(chǎn)的維護(hù)、租賃合同的簽訂等，確保房產(chǎn)的合法使用和保值增值。

2.**法律合規(guī)服務(wù)**：乙方將提供全面的法律合規(guī)服務(wù)，包括但不限于稅務(wù)籌劃、產(chǎn)權(quán)登記等，確保代持行為的合法性和合規(guī)性。

3.**資金監(jiān)管服務(wù)**：乙方將提供資金監(jiān)管服務(wù)，確保甲方資金在交易過程中的安全性，避免資金風(fēng)險(xiǎn)。

雙方基于上述背景和前提條件，經(jīng)充分協(xié)商，就代持房產(chǎn)事宜達(dá)成一致，特制定本協(xié)議。協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作的正式啟動(dòng)，雙方將嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同推動(dòng)代持房產(chǎn)事宜的順利進(jìn)行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房產(chǎn)服務(wù)有限公司，

地址：中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京東路66號(hào)XX金融中心25層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記成立的綜合性房產(chǎn)服務(wù)企業(yè)，具備合法的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和代理資質(zhì)。公司主要從事商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)的租賃、銷售及代持服務(wù)，以及相關(guān)的法律咨詢和稅務(wù)籌劃。乙方在本次協(xié)議中作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，與甲方就特定房產(chǎn)的代持事宜達(dá)成合作，旨在通過自身的專業(yè)服務(wù)，為甲方提供合規(guī)、高效的代持解決方案，并保障甲方的合法權(quán)益。乙方基于對(duì)市場(chǎng)的深刻理解和對(duì)法律風(fēng)險(xiǎn)的嚴(yán)格把控，愿意為甲方提供專業(yè)的代持服務(wù)，以實(shí)現(xiàn)雙方的共贏。

乙方在此次合作中，將依據(jù)協(xié)議約定，向甲方收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)代持房產(chǎn)的相關(guān)責(zé)任。同時(shí)，乙方將負(fù)責(zé)處理代持房產(chǎn)的日常管理事務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)的維護(hù)、租賃合同的簽訂、稅務(wù)申報(bào)等，確保代持行為的合法性和安全性。乙方的核心訴求是通過專業(yè)服務(wù)，獲得合理的報(bào)酬，并建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的代持服務(wù)。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就代持房產(chǎn)事宜達(dá)成一致，特制定本協(xié)議。協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作的正式啟動(dòng)，雙方將嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同推動(dòng)代持房產(chǎn)事宜的順利進(jìn)行。

本次代持房產(chǎn)的背景或前提條件如下：

乙方在本次合作中，將依據(jù)協(xié)議約定，為甲方提供專業(yè)的代持服務(wù)，包括但不限于以下內(nèi)容：

1.**代持房產(chǎn)管理**：乙方將負(fù)責(zé)代持房產(chǎn)的日常管理，包括房產(chǎn)的維護(hù)、租賃合同的簽訂等，確保房產(chǎn)的合法使用和保值增值。

2.**法律合規(guī)服務(wù)**：乙方將提供全面的法律合規(guī)服務(wù)，包括但不限于稅務(wù)籌劃、產(chǎn)權(quán)登記等，確保代持行為的合法性和合規(guī)性。

3.**資金監(jiān)管服務(wù)**：乙方將提供資金監(jiān)管服務(wù)，確保甲方資金在交易過程中的安全性，避免資金風(fēng)險(xiǎn)。

雙方基于上述背景和前提條件，經(jīng)充分協(xié)商，就代持房產(chǎn)事宜達(dá)成一致，特制定本協(xié)議。協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作的正式啟動(dòng)，雙方將嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同推動(dòng)代持房產(chǎn)事宜的順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就特定房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“代持房產(chǎn)”）進(jìn)行代持安排的各項(xiàng)權(quán)利與義務(wù)，確保代持行為的合法性、安全性與高效性。具體而言，甲方出于對(duì)資產(chǎn)保護(hù)、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避或交易便利等方面的考慮，委托乙方以乙方的名義持有代持房產(chǎn)，并代為管理相關(guān)事務(wù)；乙方則依據(jù)本協(xié)議約定，提供專業(yè)的代持服務(wù)。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：代持房產(chǎn)的確定與權(quán)屬轉(zhuǎn)移安排、代持期間的房產(chǎn)管理職責(zé)劃分、租金及相關(guān)收益的收取與分配、稅務(wù)處理方式、費(fèi)用結(jié)算與支付、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在建立穩(wěn)定、信任的合作關(guān)系，共同保障代持房產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益的安全與增值。

第二條定義

本協(xié)議中，除特別說(shuō)明外，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

（一）“代持房產(chǎn)”指代甲方委托乙方代為持有的位于[具體地址，例如：中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層X室]的房產(chǎn)，其建筑面積約為[具體面積]平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為[證書編號(hào)]。

（二）“代持人”指代乙方，即在本協(xié)議框架下代為甲方持有代持房產(chǎn)并行使相關(guān)權(quán)利、履行相關(guān)義務(wù)的第三方。

（三）“受托人”指代甲方，即委托乙方代持房產(chǎn)的委托方。

（四）“原始權(quán)利人”指代甲方，即代持房產(chǎn)的實(shí)際所有權(quán)人。

（五）“服務(wù)費(fèi)”指代乙方依據(jù)本協(xié)議約定向甲方收取的代持房產(chǎn)管理及相關(guān)服務(wù)的費(fèi)用。

（六）“租金及其他收益”指代代持房產(chǎn)在代持期間產(chǎn)生的租賃收入、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)分成或其他約定收益。

（七）“協(xié)議期限”指代本協(xié)議約定的有效期限，自雙方簽字蓋章之日起至約定終止之日止。

（八）“不可抗力”指代不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（一）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，合法、勤勉地履行代持義務(wù)，并對(duì)乙方的履約行為進(jìn)行監(jiān)督。

（二）甲方有權(quán)隨時(shí)了解代持房產(chǎn)的狀況、租金收取情況及其他收益的分配情況，乙方應(yīng)予以配合提供相關(guān)資料。

（三）甲方有權(quán)在本協(xié)議有效期內(nèi)，根據(jù)自身需求，與第三方就代持房產(chǎn)達(dá)成交易（如出售、出租、抵押等），但應(yīng)提前書面通知乙方，并配合乙方完成必要的交接手續(xù)。甲方行使此項(xiàng)權(quán)利時(shí)，應(yīng)確保其行為不違反本協(xié)議約定，并保障乙方的合法權(quán)益不受侵害。

（四）甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、完整、合法的代持房產(chǎn)相關(guān)資料，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、房屋平面圖、前期租賃合同（如有）等，以供乙方辦理代持登記及后續(xù)管理使用。

（五）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議第四條“價(jià)格與支付條件”的約定，按時(shí)足額向乙方支付代持服務(wù)費(fèi)。若甲方另行支付代持房產(chǎn)的租金或其他收益，該等收益的收取、管理及分配方式應(yīng)遵循本協(xié)議第五條“履行期限”及第七條“價(jià)格與支付條件”的相關(guān)約定。

（六）甲方有義務(wù)確保其對(duì)代持房產(chǎn)享有的權(quán)利清晰、無(wú)瑕疵，若因甲方原因?qū)е乱曳皆诖诌^程中產(chǎn)生法律責(zé)任或經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（七）甲方有義務(wù)配合乙方處理因代持房產(chǎn)產(chǎn)生的稅務(wù)事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，承擔(dān)應(yīng)繳稅款。

（八）甲方有義務(wù)在協(xié)議終止或解除時(shí)，配合乙方完成代持房產(chǎn)的返還手續(xù)，確保房產(chǎn)權(quán)屬能夠順利轉(zhuǎn)移回甲方名下。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（一）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，向甲方收取代持服務(wù)費(fèi)。服務(wù)費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和時(shí)間依據(jù)本協(xié)議第四條“價(jià)格與支付條件”的約定執(zhí)行。

（二）乙方有權(quán)要求甲方提供本協(xié)議履行所必需的文件和資料，甲方應(yīng)予以配合。

（三）乙方有權(quán)在代持期間，以自身名義處理代持房產(chǎn)的日常管理事務(wù)，包括但不限于：

1.**持有與登記**：以自身名義辦理或保管代持房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記或其他必要登記手續(xù)，并維持登記狀態(tài)。

2.**租賃管理**：若代持房產(chǎn)用于出租，乙方有權(quán)代表甲方對(duì)外發(fā)布招租信息、篩選承租人、簽訂租賃合同、收取租金及其他收益，并負(fù)責(zé)租賃合同的履行管理。乙方在出租過程中，應(yīng)盡到善良管理人的注意義務(wù)，維護(hù)甲方的利益。

3.**收益管理**：乙方收取的租金及其他收益，應(yīng)單獨(dú)記賬，并按照本協(xié)議第七條“價(jià)格與支付條件”的約定，及時(shí)、足額支付給甲方。乙方應(yīng)提供相應(yīng)的收款憑證。

4.**費(fèi)用支付**：乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，代為支付代持房產(chǎn)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的必要費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)、房產(chǎn)稅、保險(xiǎn)費(fèi)等，并定期向甲方提供費(fèi)用支付清單及發(fā)票。甲方應(yīng)審核確認(rèn)后，按約定方式向乙方支付。

5.**維修維護(hù)**：負(fù)責(zé)代持房產(chǎn)的日常維修和保養(yǎng)，確保房產(chǎn)處于良好狀態(tài)。若發(fā)生重大維修或需要更新改造，乙方應(yīng)事先征得甲方同意，費(fèi)用由雙方按約定承擔(dān)。

（四）乙方有權(quán)在代持期間，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，處理代持房產(chǎn)產(chǎn)生的稅務(wù)事宜，并確保稅務(wù)合規(guī)。因乙方專業(yè)處理而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，由[雙方約定，例如：甲方承擔(dān)/乙方承擔(dān)/雙方按比例承擔(dān)]。

（五）乙方有義務(wù)以甲方名義持有代持房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)用途，不得將房產(chǎn)用于乙方或其他第三方經(jīng)營(yíng)目的，不得擅自處分（如出售、出租、抵押）代持房產(chǎn)。若發(fā)生上述行為，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（六）乙方有義務(wù)妥善保管代持房產(chǎn)及相關(guān)文件資料，確保其安全與完整。因乙方保管不善導(dǎo)致房產(chǎn)或資料損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（七）乙方有義務(wù)在代持期間，對(duì)代持房產(chǎn)及其產(chǎn)生的收益進(jìn)行妥善管理，盡到善良管理人的注意義務(wù)，防止因乙方原因?qū)е碌膿p失。

（八）乙方有義務(wù)在接到甲方要求時(shí)，及時(shí)提供代持房產(chǎn)的相關(guān)報(bào)告和信息。若甲方要求解除代持協(xié)議或收回房產(chǎn)，乙方應(yīng)積極配合辦理相關(guān)手續(xù)，確保房產(chǎn)權(quán)屬按約定轉(zhuǎn)移。

（九）乙方有義務(wù)在協(xié)議終止或解除時(shí)，將代持房產(chǎn)及其產(chǎn)生的所有收益（包括未到期的租金）優(yōu)先用于償還甲方對(duì)乙方的全部欠款（如有），并配合甲方辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，將房產(chǎn)返還給甲方或按甲方指示處理。

（十）乙方在代持期間，若因代持房產(chǎn)產(chǎn)生與第三方（除甲方外）的糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)代表甲方處理，相關(guān)費(fèi)用由[雙方約定，例如：甲方承擔(dān)/因乙方過錯(cuò)而由乙方承擔(dān)/雙方分擔(dān)]。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方就代持房產(chǎn)事宜協(xié)商一致，約定如下價(jià)格與支付條件：

（一）服務(wù)費(fèi)：甲方同意向乙方支付代持服務(wù)費(fèi)，費(fèi)率定為[具體費(fèi)率，例如：代持房產(chǎn)年評(píng)估價(jià)值的X%]。服務(wù)費(fèi)自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，按[支付周期，例如：年/半年/季]支付一次。

（二）支付方式：甲方應(yīng)將服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

賬戶名稱：XX房產(chǎn)服務(wù)有限公司

開戶銀行：[銀行名稱]

銀行賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]

（三）租金及其他收益：代持房產(chǎn)產(chǎn)生的租金及其他收益（以下簡(jiǎn)稱“收益”），在扣除應(yīng)由甲方承擔(dān)的房產(chǎn)稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)等必要費(fèi)用后，剩余部分應(yīng)自實(shí)際收到之日起[具體天數(shù)，例如：10個(gè)工作日]內(nèi)，支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：[銀行名稱]

銀行賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]

甲方應(yīng)在收到乙方提供的收益分配清單及發(fā)票后[具體天數(shù)，例如：5個(gè)工作日]內(nèi)完成審核確認(rèn)。

（四）支付時(shí)間：服務(wù)費(fèi)應(yīng)于每個(gè)支付周期結(jié)束后的[具體天數(shù)，例如：15個(gè)工作日]內(nèi)支付；收益支付應(yīng)按實(shí)際收到收益并扣除相關(guān)費(fèi)用后的[具體天數(shù)，例如：10個(gè)工作日]內(nèi)完成。

（五）稅費(fèi)承擔(dān)：本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)及收益支付相關(guān)的稅費(fèi)，由[雙方約定，例如：甲方承擔(dān)/乙方承擔(dān)/雙方各自承擔(dān)]。

任何一方變更銀行賬戶信息，應(yīng)提前[具體天數(shù)，例如：10日]書面通知對(duì)方，否則由此造成的延誤支付不承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

（一）本協(xié)議的履行期限為[具體年限，例如：三]年，自本協(xié)議雙方簽字蓋章之日起生效，至[具體日期或條件]止。

（二）協(xié)議期限屆滿前[具體天數(shù)，例如：三個(gè)月]，如雙方均有意續(xù)約，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議。若雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，本協(xié)議自動(dòng)終止。

（三）在本協(xié)議履行期間，如發(fā)生以下情況，可提前終止本協(xié)議：

1.雙方協(xié)商一致同意終止；

2.因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；

3.一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)單方解除協(xié)議。

（四）提前終止協(xié)議的，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定處理善后事宜，包括但不限于代持房產(chǎn)的返還、費(fèi)用的結(jié)算等。提前終止產(chǎn)生的后果及責(zé)任由雙方另行協(xié)商確定或依法承擔(dān)。

（五）關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期結(jié)束后[具體天數(shù)，例如：10日]內(nèi)向甲方提供書面報(bào)告，詳細(xì)列明代持房產(chǎn)的管理情況、收益收取及分配情況、費(fèi)用支出情況等。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，約束雙方行為，特約定如下違約責(zé)任：

**一、甲方違約責(zé)任**

（一）若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付代持服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[具體比例，例如：萬(wàn)分之五]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，例如：30日]，乙方有權(quán)暫停代持服務(wù)，并要求甲方一次性付清全部欠款及違約金。若甲方仍拒不支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部服務(wù)費(fèi)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

（二）若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付收益，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[具體比例，例如：萬(wàn)分之五]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，例如：30日]，乙方有權(quán)依法留置代持房產(chǎn)或收益，直至甲方付清全部欠款及違約金。甲方仍拒不支付的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部應(yīng)付收益及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

（三）若甲方要求解除本協(xié)議或收回房產(chǎn)，但未按約定支付乙方已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)或代為墊付且未結(jié)算的費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)全部未付金額及相應(yīng)的違約責(zé)任。

（四）若因甲方提供資料不真實(shí)或存在瑕疵，導(dǎo)致乙方在代持過程中產(chǎn)生損失或法律責(zé)任，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于第三方索賠、罰款、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

**二、乙方違約責(zé)任**

（一）若乙方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額將收益支付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[具體比例，例如：萬(wàn)分之五]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，例如：30日]，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除支付全部應(yīng)付收益及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

（二）若乙方擅自改變代持房產(chǎn)的用途，或擅自將代持房產(chǎn)出租、出售、抵押給第三方，乙方應(yīng)向甲方支付代持房產(chǎn)總價(jià)款[具體比例，例如：20%]的違約金。給甲方造成損失的，還應(yīng)賠償全部損失。甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

（三）若乙方因重大過失或故意行為，導(dǎo)致代持房產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失或權(quán)屬受到侵害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償責(zé)任包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、損失金額、以及甲方因此遭受的第三方索賠等。若損失無(wú)法彌補(bǔ)，乙方應(yīng)賠償甲方相當(dāng)于代持房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值[具體比例，例如：100%]的損失。

（四）若乙方未按本協(xié)議第五條第（五）款約定及時(shí)提供代持房產(chǎn)管理報(bào)告，或報(bào)告內(nèi)容嚴(yán)重失實(shí)，影響甲方?jīng)Q策，乙方應(yīng)向甲方支付[具體金額或比例]的違約金。若因此給甲方造成損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（五）若乙方在代持期間，未盡到善良管理人的注意義務(wù)，因管理不善導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值減損或產(chǎn)生其他不良后果，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

**三、共同責(zé)任與損失賠償**

（一）任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方由此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實(shí)際支出、預(yù)期利益損失、合理的維權(quán)費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）。

（二）雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則履行本協(xié)議，任何一方不得惡意違約。若因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議解除，違約方除承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對(duì)方造成的一切不利后果。

（三）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

（四）雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)按照本協(xié)議第十一條“爭(zhēng)議解決”的約定處理。在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受影響的條款。

第七條不可抗力

（一）本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情等。

（二）任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但在不可抗力影響消除后，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商決定是否解除協(xié)議或部分免除責(zé)任。

（三）若不可抗力持續(xù)超過[具體天數(shù)，例如：三十]日，雙方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)就代持房產(chǎn)的處理、費(fèi)用的結(jié)算等事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后辦理相關(guān)手續(xù)。

（四）因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。若不可抗力導(dǎo)致一方或雙方遭受損失的，雙方應(yīng)互相協(xié)助減輕損失，但損失的發(fā)生與擴(kuò)大部分，由承擔(dān)責(zé)任方承擔(dān)。

（五）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)盡力采取措施防止損失擴(kuò)大，并應(yīng)持續(xù)關(guān)注不可抗力的發(fā)展情況，及時(shí)進(jìn)行溝通與協(xié)商，以尋求最佳的解決方案。

（六）不可抗力的認(rèn)定以中國(guó)法律及相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件為準(zhǔn)。若雙方對(duì)不可抗力的影響存在爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商或按照本協(xié)議第八條約定解決。

第八條爭(zhēng)議解決

（一）因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，旨在達(dá)成雙方均能接受的解決方案。

（二）若協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第[選擇一項(xiàng)或兩項(xiàng)，例如：一]種方式解決爭(zhēng)議：

1.向[具體仲裁委員會(huì)名稱，例如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)]申請(qǐng)仲裁，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[具體城市]。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

2.依法向代持房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（三）在爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

（四）仲裁或訴訟過程中發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等），除雙方另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，按責(zé)任比例分擔(dān)。

（五）若一方在收到另一方主張權(quán)利的書面通知后[具體天數(shù)，例如：三十]日內(nèi)不予理睬或拒絕履行本協(xié)議義務(wù)，守約方有權(quán)直接進(jìn)入?yún)f(xié)商不成的爭(zhēng)議解決程序，由此產(chǎn)生的后果由違約方承擔(dān)。

（六）爭(zhēng)議解決期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議約定繼續(xù)收取相關(guān)費(fèi)用（如服務(wù)費(fèi)、租金等），除非雙方另有約定或爭(zhēng)議本身涉及該等費(fèi)用的支付。

第九條其他條款

（一）通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式送達(dá)。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：專人遞送，交付時(shí)；掛號(hào)信，寄出后[具體天數(shù)，例如：三日]；傳真或電子郵件，發(fā)送成功時(shí)。本協(xié)議中載明的地址、姓名和聯(lián)系方式為各方的有效聯(lián)系方式，任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)，例如：十]日書面通知對(duì)方。

（二）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議，任何口頭修改均無(wú)效，除非得到另一方書面確認(rèn)。

（三）可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無(wú)效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。雙方應(yīng)協(xié)商替換無(wú)效條款，以實(shí)現(xiàn)雙方原本的意圖。

（四）轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下