房地產(chǎn)退房協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX房屋租賃中心

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX寫(xiě)字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擬通過(guò)購(gòu)買(mǎi)乙方名下位于中國(guó)XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，并就該房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成初步意向；同時(shí)，鑒于乙方作為該房產(chǎn)的合法擁有者，同意在雙方滿(mǎn)足本協(xié)議約定的條件后，完成房產(chǎn)的出售手續(xù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房地產(chǎn)退房事宜訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂背景為甲方已與乙方就上述房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)達(dá)成初步共識(shí)，但甲方因個(gè)人原因需變更購(gòu)房意向，提前終止購(gòu)房合同，并就退房事宜進(jìn)行協(xié)商。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行將直接影響雙方在本協(xié)議簽訂前已達(dá)成或可能達(dá)成的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，乙方同意在本協(xié)議約定的條件下解除與甲方就該房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，并退還甲方已支付的相關(guān)款項(xiàng)。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴(yán)格遵循法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，確保雙方權(quán)益得到合法保障。本協(xié)議的背景條件為甲方已向乙方支付部分購(gòu)房款項(xiàng)，現(xiàn)需依法退房，雙方同意就退房事宜達(dá)成一致，并明確各自的權(quán)利與義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方因特定原因需提前終止與乙方就特定房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的房產(chǎn)”）的買(mǎi)賣(mài)（或租賃/委托）關(guān)系，雙方就解除相關(guān)意向或合同、退還已支付款項(xiàng)、處理相關(guān)手續(xù)等事宜達(dá)成一致安排。本協(xié)議的范圍包括但不限于：雙方確認(rèn)解除購(gòu)房意向或租賃/委托關(guān)系；明確甲方應(yīng)退還乙方已收款項(xiàng)的具體金額及支付方式；約定乙方應(yīng)退還甲方已支付款項(xiàng)的具體金額及支付方式；明確雙方在退房過(guò)程中的配合義務(wù)，如甲方配合乙方辦理退款手續(xù)、乙方配合甲方開(kāi)具收款憑證等；約定因退房可能產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)；設(shè)定本協(xié)議的生效條件及后續(xù)爭(zhēng)議解決方式。本協(xié)議旨在通過(guò)合法、公平的方式解決退房事宜，確保雙方權(quán)利義務(wù)清晰，避免后續(xù)糾紛。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）“標(biāo)的房產(chǎn)”指位于中國(guó)XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，該房產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)以雙方已知悉并確認(rèn)的為準(zhǔn)。

（2）“購(gòu)房款/租金/服務(wù)費(fèi)”指甲方根據(jù)原購(gòu)房合同/租賃合同/委托合同約定已支付給乙方的款項(xiàng)，具體金額及支付時(shí)間以雙方確認(rèn)的憑證為準(zhǔn)。

（3）“退款”指乙方應(yīng)退還給甲方的款項(xiàng)，包括但不限于購(gòu)房款/租金/服務(wù)費(fèi)及可能產(chǎn)生的利息或違約金。

（4）“生效日”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章之日起算的日期。

（5）“配合手續(xù)”指雙方根據(jù)本協(xié)議約定需相互協(xié)作完成的事項(xiàng)，如文件簽署、款項(xiàng)轉(zhuǎn)移、信息確認(rèn)等。

（6）“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如重大自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的條件下要求乙方解除與標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)的買(mǎi)賣(mài)（或租賃/委托）意向或合同，并要求乙方退還相應(yīng)的款項(xiàng)。

（2）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定足額、及時(shí)地向乙方支付應(yīng)退還的款項(xiàng)，包括本金及可能產(chǎn)生的利息或違約金（如適用）。

（3）甲方有義務(wù)配合乙方完成退款手續(xù)，包括但不限于提供有效的身份證明、簽署相關(guān)退款文件、確認(rèn)收款信息等。

（4）甲方有義務(wù)保證其退房請(qǐng)求是基于真實(shí)、合法的理由，并承擔(dān)因自身原因?qū)е峦朔繜o(wú)法按約定履行而產(chǎn)生的責(zé)任。

（5）甲方有權(quán)要求乙方在本協(xié)議生效后一定期限內(nèi)（如：30日內(nèi)）向其開(kāi)具正式的收款憑證，證明已收到甲方支付的款項(xiàng)。

（6）甲方應(yīng)保證其提供的所有信息及文件真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的條件下解除與甲方就標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)的買(mǎi)賣(mài)（或租賃/委托）意向或合同，并停止履行相關(guān)合同義務(wù)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付應(yīng)退還的款項(xiàng)，包括本金及可能產(chǎn)生的利息或違約金（如適用）。

（3）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定足額、及時(shí)地向甲方支付應(yīng)退還的款項(xiàng)。如因乙方原因?qū)е峦丝钛舆t，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并可能需支付逾期利息。

（4）乙方有義務(wù)配合甲方完成退款手續(xù)，包括但不限于及時(shí)審核甲方提交的退款申請(qǐng)材料、按照約定方式劃轉(zhuǎn)款項(xiàng)、提供必要的協(xié)助以完成相關(guān)備案或登記變更手續(xù)（如適用）。

（5）乙方有義務(wù)在本協(xié)議生效后一定期限內(nèi)（如：30日內(nèi)）向甲方開(kāi)具正式的收款憑證，證明已收到甲方支付的款項(xiàng)。

（6）乙方應(yīng)保證其提供的所有信息及文件真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）如退房涉及原購(gòu)房合同/租賃合同/委托合同的解除，乙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并配合甲方辦理合同解除手續(xù)。

（8）如退房導(dǎo)致甲方已支付款項(xiàng)不足以彌補(bǔ)乙方損失（如乙方已產(chǎn)生額外成本或機(jī)會(huì)損失等），乙方有權(quán)在合理范圍內(nèi)向甲方追償，但應(yīng)以實(shí)際損失為限。

（9）乙方應(yīng)確保退房過(guò)程中涉及的個(gè)人隱私信息（如甲方個(gè)人信息）得到妥善保護(hù)，不得泄露或?yàn)E用。

（10）乙方應(yīng)配合甲方就退房事宜進(jìn)行必要的溝通與協(xié)商，如在合理期限內(nèi)無(wú)法達(dá)成一致，應(yīng)按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，就標(biāo)的房產(chǎn)的退房事宜，相關(guān)款項(xiàng)的支付與退還遵循以下條件：

（1）甲方同意退還乙方已支付的款項(xiàng)，具體金額為人民幣XX元（大寫(xiě)：XXXX元整），該金額包括但不限于甲方已支付的購(gòu)房款/租金/服務(wù)費(fèi)，以及根據(jù)原合同約定應(yīng)支付的利息或違約金（如有）。

（2）乙方同意退還甲方已支付的款項(xiàng)，具體金額為人民幣XX元（大寫(xiě)：XXXX元整），該金額包括但不限于甲方已支付的購(gòu)房款/租金/服務(wù)費(fèi)，以及根據(jù)原合同約定應(yīng)支付的利息或違約金（如有）。

（3）支付方式：雙方同意采用銀行轉(zhuǎn)賬方式完成款項(xiàng)的支付與退還。甲方應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)，乙方應(yīng)將款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。雙方應(yīng)確保提供的銀行賬戶(hù)信息準(zhǔn)確無(wú)誤。

（4）支付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，將應(yīng)退還的款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)；乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，將應(yīng)退還的款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。雙方應(yīng)提前XX日將各自收款銀行賬戶(hù)信息書(shū)面通知對(duì)方確認(rèn)。

（5）利息計(jì)算：如退款涉及利息，利息計(jì)算方式按照原合同約定執(zhí)行；原合同無(wú)約定的，按照中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款利率計(jì)算。利息支付隨本金一并支付。

（6）稅費(fèi)承擔(dān)：因退房產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（如契稅、個(gè)人所得稅等），由雙方根據(jù)法律規(guī)定及原合同約定各自承擔(dān)。如約定不明，各自承擔(dān)與其行為直接相關(guān)的稅費(fèi)。

（7）憑證開(kāi)具：款項(xiàng)支付完畢后，收款方應(yīng)向付款方開(kāi)具合法有效的收款憑證。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為自生效之日起至本協(xié)議項(xiàng)下所有義務(wù)履行完畢之日止。

（2）甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)完成對(duì)乙方的款項(xiàng)支付。具體支付日為YYYY年MM月DD日之前。

（3）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)完成對(duì)甲方的款項(xiàng)支付。具體支付日為YYYY年MM月DD日之前。

（4）雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的支付期限內(nèi)，積極配合完成銀行轉(zhuǎn)賬、款項(xiàng)確認(rèn)、收款憑證開(kāi)具等手續(xù)。如遇特殊情況需要延遲履行，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，并協(xié)商一致延期方案。

（5）自雙方確認(rèn)款項(xiàng)全部結(jié)清之日起，本協(xié)議項(xiàng)下的主要權(quán)利義務(wù)終止，但爭(zhēng)議解決、保密、法律適用等條款根據(jù)約定繼續(xù)有效。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條第（4）款約定的時(shí)間足額支付乙方款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)總款項(xiàng)XX%的違約金，同時(shí)保留追究甲方其他損失的權(quán)利。

（2）若甲方提供的收款賬戶(hù)信息錯(cuò)誤導(dǎo)致款項(xiàng)無(wú)法支付，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，包括但不限于匯款手續(xù)費(fèi)、通知費(fèi)等，并應(yīng)立即更正信息，承擔(dān)更正期間可能產(chǎn)生的延遲責(zé)任。

（3）若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處置標(biāo)的房產(chǎn)或就標(biāo)的房產(chǎn)與他人達(dá)成交易，應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失及律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

6.2乙方違約責(zé)任

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條第（4）款約定的時(shí)間足額支付甲方款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)總款項(xiàng)XX%的違約金，同時(shí)保留追究乙方其他損失的權(quán)利。

（2）若乙方提供的收款賬戶(hù)信息錯(cuò)誤導(dǎo)致款項(xiàng)無(wú)法支付，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失，包括但不限于匯款手續(xù)費(fèi)、通知費(fèi)等，并應(yīng)立即更正信息，承擔(dān)更正期間可能產(chǎn)生的延遲責(zé)任。

（3）若乙方違反本協(xié)議約定，拒絕支付應(yīng)付款項(xiàng)或無(wú)正當(dāng)理由拖延支付，甲方除要求其支付違約金外，還有權(quán)要求乙方采取必要措施（如通過(guò)公證、訴訟等）加速款項(xiàng)支付，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

6.3雙方相互違約責(zé)任

（1）若因一方原因（包括但不限于提供虛假信息、違反配合義務(wù)等）導(dǎo)致本協(xié)議項(xiàng)下的退款手續(xù)無(wú)法按期完成，違約方應(yīng)賠償由此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并可能需支付一定比例的違約金（具體比例由雙方協(xié)商確定）。

（2）若雙方均存在違約行為，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，互不抵消。非違約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施，并賠償損失。

6.4違約金的限制

雙方同意，約定的違約金條款并非懲罰性條款，旨在彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失。如一方主張的違約金超過(guò)其實(shí)際損失，違約方有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以調(diào)整。但該調(diào)整不得低于合同約定違約金的百分之七十。

6.5損失賠償

除約定違約金外，任何一方違約給對(duì)方造成其他損失的（包括但不限于直接損失、合理的間接損失、為處理違約事宜支付的合理費(fèi)用如律師費(fèi)、差旅費(fèi)等），違約方應(yīng)予以賠償。賠償范圍應(yīng)限于可預(yù)見(jiàn)范圍內(nèi)，并應(yīng)以實(shí)際發(fā)生為限。

6.6不可抗力導(dǎo)致的違約

若因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議項(xiàng)下的付款義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，否則仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。不可抗力消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于：

（1）自然災(zāi)害，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、暴雪、冰凍等；

（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂、武裝叛亂等；

（3）政府行為，如法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整、征收征用等；

（4）瘟疫、傳染病疫情等公共衛(wèi)生事件；

（5）其他無(wú)法預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.責(zé)任免除：

（1）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分解除本協(xié)議，并相應(yīng)調(diào)整各自的權(quán)利義務(wù)。

（2）如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，雙方已履行的義務(wù)不再具有法律約束力，但已產(chǎn)生的費(fèi)用（如因不可抗力產(chǎn)生的合理費(fèi)用）應(yīng)按實(shí)際情況結(jié)算。

（3）因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)，但法律另有規(guī)定的除外。

（4）不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，如恢復(fù)履行存在障礙，應(yīng)再次協(xié)商解決。

4.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)以及影響范圍等詳細(xì)情況，并附相關(guān)證明材料，如政府部門(mén)公告、新聞報(bào)道、權(quán)威機(jī)構(gòu)鑒定等。雙方應(yīng)積極配合，妥善處理不可抗力帶來(lái)的影響。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類(lèi)型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除、終止等，均應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成的，應(yīng)提交至以下第XX種方式解決：

（1）提交至標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決；

（2）提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

2.協(xié)商程序：雙方應(yīng)本著公平合理的原則，通過(guò)書(shū)面或口頭形式進(jìn)行協(xié)商，指定專(zhuān)門(mén)聯(lián)系人負(fù)責(zé)溝通協(xié)調(diào)。協(xié)商應(yīng)在收到對(duì)方爭(zhēng)議通知后XX日內(nèi)開(kāi)始，經(jīng)至少兩次協(xié)商仍無(wú)法達(dá)成一致的，視為協(xié)商不成。

3.爭(zhēng)議解決期限：如選擇訴訟方式，訴訟時(shí)效自爭(zhēng)議發(fā)生之日起計(jì)算；如選擇仲裁方式，仲裁時(shí)效同樣適用。雙方應(yīng)積極配合爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的工作，按時(shí)提交證據(jù)材料，遵守程序規(guī)則，以高效、公正地解決爭(zhēng)議。

4.專(zhuān)屬管轄：除本協(xié)議另有約定外，與本協(xié)議有關(guān)的爭(zhēng)議均適用本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得將爭(zhēng)議提交至其他管轄機(jī)構(gòu)處理。

5.仲裁/訴訟語(yǔ)言：爭(zhēng)議解決過(guò)程中使用的語(yǔ)言為中文。如涉及外文文件，應(yīng)提供經(jīng)雙方確認(rèn)的中文翻譯件作為證據(jù)。

6.爭(zhēng)議解決結(jié)果：無(wú)論通過(guò)何種方式解決爭(zhēng)議，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)因解決爭(zhēng)議而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)/仲裁費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)等，具體承擔(dān)方式由爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)裁決或雙方協(xié)商確定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)書(shū)面、電子郵件、傳真、快遞等方式發(fā)送的通知，視為有效送達(dá)。通知內(nèi)容應(yīng)明確、完整，并包含發(fā)送方身份信息、通知事項(xiàng)等關(guān)鍵內(nèi)容。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議約定的解除條件外，任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自解除本協(xié)議。如因特定原因需要解除，應(yīng)參照本協(xié)議解除條款或相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人信息等不公開(kāi)信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。保密期限不因本協(xié)議的終止而終止。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本