空降結婚協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，

法定代表人/負責人：張明，

聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)項目投資、開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務?；诩追皆诜康禺a(chǎn)市場的豐富經(jīng)驗和雄厚的資金實力，甲方的核心業(yè)務之一為高端住宅及商業(yè)地產(chǎn)的租賃與銷售。近年來，甲方通過市場化運作及與多家知名金融機構的深度合作，成功打造了多個高品質樓盤，并在行業(yè)內(nèi)建立了良好的品牌聲譽。在當前市場環(huán)境下，甲方為優(yōu)化資產(chǎn)配置、提升投資回報率，擬通過本次合作引入戰(zhàn)略合作伙伴，共同開展特定項目的租賃或銷售業(yè)務。

甲方在本次合作中主要享有以下權益：一是通過引入乙方資源，擴大市場覆蓋范圍，提升項目銷售或租賃效率；二是借助乙方的專業(yè)能力，降低運營成本，增強風險控制能力；三是通過靈活的合作模式，實現(xiàn)資產(chǎn)價值的最大化。同時，甲方有義務為乙方提供必要的項目支持，包括但不限于政策咨詢、市場數(shù)據(jù)共享、客戶資源對接等，確保合作順利進行。

乙方為一家專注于高端房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的專業(yè)機構，其核心業(yè)務涵蓋不動產(chǎn)咨詢、交易撮合、租賃管理等領域。乙方憑借在行業(yè)內(nèi)多年的運營經(jīng)驗，積累了大量高凈值客戶資源，并與多家知名開發(fā)商建立了長期穩(wěn)定的合作關系?；谝曳降膶I(yè)背景和市場優(yōu)勢，乙方的核心目標是通過本次合作，獲取甲方提供的優(yōu)質項目資源，以提升自身業(yè)務規(guī)模，增強市場競爭力。

乙方在本次合作中主要享有以下權益：一是通過代理甲方的項目，獲得穩(wěn)定的業(yè)務來源，提升市場占有率；二是借助甲方的資源優(yōu)勢，拓展客戶群體，提高交易成功率；三是通過合作實現(xiàn)資源共享，降低市場拓展成本。同時，乙方有義務按照協(xié)議約定履行經(jīng)紀職責，包括但不限于市場推廣、客戶接待、合同簽訂等，確保項目順利推進。

本次合作的背景為：甲方擬推出位于XX市XX區(qū)的XX高端住宅項目，該項目總建筑面積約XX萬平方米，包含XX棟住宅樓及配套商業(yè)設施，定位為城市核心區(qū)域的高品質居住空間。為快速完成項目銷售并提升租賃轉化率，甲方與乙方達成合作意向，雙方約定通過聯(lián)合推廣、資源共享等方式，共同推動項目的市場落地。本協(xié)議的簽訂，標志著雙方正式建立合作關系，旨在通過優(yōu)勢互補，實現(xiàn)互利共贏。

合作的前提條件為：

1.甲方保證所提供的項目信息真實、合法，具備完整的開發(fā)及銷售資質；

2.乙方保證具備合法的經(jīng)紀資質，能夠按照協(xié)議約定履行相關義務；

3.雙方在合作過程中應遵循公平、誠信的原則，共同維護市場秩序；

4.任何一方違約，應承擔相應的法律責任。

基于上述背景及前提條件，雙方本著平等自愿、互利共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議，以茲共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司）與乙方（XX高端房地產(chǎn)經(jīng)紀服務機構）在XX市XX區(qū)XX高端住宅項目（以下簡稱“本項目”）合作中的權利與義務，通過雙方優(yōu)勢互補，共同推動本項目的市場推廣、銷售及租賃工作，實現(xiàn)資產(chǎn)價值最大化。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：項目信息共享、市場聯(lián)合推廣、客戶資源整合、交易撮合服務、傭金結算方式、違約責任承擔等。甲方負責提供本項目的完整開發(fā)及銷售資質文件，并保證項目信息的真實性；乙方負責利用其專業(yè)能力和市場資源，協(xié)助甲方完成項目銷售及租賃目標。雙方將在本協(xié)議框架內(nèi)，協(xié)同開展包括但不限于線上營銷、線下活動、客戶接待、合同簽訂等全流程合作，確保項目順利推向市場并達成預期業(yè)績。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術語具有以下含義：

“本項目”指由甲方開發(fā)、位于XX市XX區(qū)的XX高端住宅項目；“銷售代理”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，代表甲方推廣、銷售本項目住宅單元的行為；“租賃代理”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，代表甲方推廣、租賃本項目住宅單元的行為；“傭金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，因成功促成項目銷售或租賃而應獲得的報酬；“市場推廣費用”指為推廣本項目而發(fā)生的廣告、活動等支出，具體分攤方式按本協(xié)議第八條執(zhí)行；“項目信息”包括但不限于項目規(guī)劃圖、價格表、銷售合同范本、租賃合同范本等；“有效簽約客戶”指完成合同簽署并支付首付款的客戶，具體認定標準見本協(xié)議第五條。

第三條雙方權利與義務

3.1甲方的權力與義務

甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定履行經(jīng)紀職責，并對乙方的服務成果進行監(jiān)督和評估；甲方有權根據(jù)市場情況調整本項目的銷售或租賃價格，但應提前十五日書面通知乙方；甲方有權要求乙方提供市場推廣費用的詳細賬單，并有權對費用真實性進行核查；甲方應保證其具備本項目開發(fā)、銷售的完整資質，并配合乙方完成客戶簽約后的相關手續(xù)辦理。甲方的具體義務包括：

（1）向乙方提供本項目的完整開發(fā)資質證明文件，包括土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、預售許可證等，并保證文件真實性；

（2）按照本協(xié)議第七條約定，向乙方支付傭金，并在支付前要求乙方提供符合約定條件的結算憑證；

（3）配合乙方開展市場推廣活動，包括但不限于提供項目宣傳資料、參與聯(lián)合舉辦看房活動等；

（4）在本項目銷售或租賃過程中，對客戶提出的合理需求給予積極回應，并協(xié)助乙方維護客戶關系；

（5）如遇項目政策或市場環(huán)境重大變化，應立即通知乙方，并協(xié)商調整合作策略。

3.2乙方的權力與義務

乙方有權要求甲方按時支付傭金，并對甲方提供的項目信息及資源享有獨家或優(yōu)先使用權（具體范圍按本協(xié)議附件一執(zhí)行）；乙方有權根據(jù)市場情況提出調整營銷策略的建議，甲方應予以考慮；乙方有權要求甲方配合完成客戶簽約后的合同辦理工作，包括但不限于協(xié)助客戶提交購房資格審核、辦理貸款手續(xù)等；乙方應在本協(xié)議有效期內(nèi)，全權負責本項目的市場推廣及客戶開發(fā)工作，具體包括：

（1）組建專業(yè)團隊負責本項目營銷，制定并執(zhí)行市場推廣方案，包括線上廣告投放、社交媒體運營、線下活動策劃等；

（2）利用自身客戶資源，每月向甲方提供至少XX組意向客戶信息，并配合甲方完成客戶接待與談判工作；

（3）在代理銷售過程中，應向客戶充分披露項目信息，確保客戶了解項目真實情況，并協(xié)助甲方完成合同簽訂及款項收取工作；

（4）在代理租賃過程中，應向客戶明確租賃條款，確保租賃行為符合法律法規(guī)，并協(xié)助甲方完成租賃合同簽訂及押金收取工作；

（5）妥善保管客戶信息及項目資料，未經(jīng)甲方書面同意，不得泄露給第三方；

（6）每月向甲方提交市場推廣費用的預算及實際支出明細，并接受甲方審計；

（7）如遇客戶投訴或糾紛，應立即通知甲方，并積極配合協(xié)商解決方案；

（8）在本協(xié)議終止后，對已成交客戶的服務義務按本協(xié)議第十二條約定執(zhí)行。乙方的權利與義務具體表現(xiàn)為：通過專業(yè)服務促成項目交易，有權依據(jù)本協(xié)議第七條獲得傭金；同時需承擔市場推廣、客戶開發(fā)等核心運營責任，確保合作目標達成。雙方應本著誠信原則履行本協(xié)議，任何一方違約均需承擔相應責任。

第四條價格與支付條件

甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付傭金。傭金的具體計算方式如下：

（1）銷售代理傭金：本項目住宅單元每成功銷售一套，甲方應按該套住宅成交總價的X%向乙方支付傭金；

（2）租賃代理傭金：本項目住宅單元每成功租賃一套，甲方應按該套租賃月租金的Y%乘以租賃期限（月）向乙方支付傭金。

傭金支付條件為：傭金計算周期結束后XX個工作日內(nèi)，乙方需向甲方提供符合約定的傭金結算單及完稅證明（如適用）。甲方在收到結算單及完稅證明后XX個工作日內(nèi)，應通過銀行轉賬方式將傭金支付至乙方指定賬戶。若甲方因項目銷售或租賃業(yè)績未達預期，雙方可協(xié)商調整傭金比例，具體方案以書面補充協(xié)議為準。

雙方同意，所有支付均以人民幣結算，乙方應向甲方提供具有法律效力的發(fā)票。如因乙方原因導致甲方無法按時收到傭金，乙方應承擔相應的違約責任。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起生效，至本項目最后一套住宅單元銷售或租賃完成且所有款項結算完畢之日終止，但本協(xié)議第十二條關于客戶服務義務的約定除外。

在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應按照約定履行各自職責。甲方應在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)向乙方提供完整的項目資料，并配合乙方開展首次市場推廣活動。乙方應自本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)組建項目專屬團隊，并開始執(zhí)行市場推廣方案。如需延長協(xié)議期限，雙方應提前XX日書面協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。

關鍵時間節(jié)點包括：每月XX日前，乙方提交上周期市場推廣報告；每季度最后一個季度月度結束后XX個工作日內(nèi)，雙方召開項目復盤會議；本項目預計完成銷售/租賃目標的XX日前，雙方應完成最終結算。任何一方未能按時履行上述義務，均視為違約。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任

6.1.1若甲方未能按時支付傭金，每逾期一日，應按逾期金額的萬分之X向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付本協(xié)議總傭金金額XX%的違約金。

6.1.2若甲方提供的項目信息虛假或隱瞞關鍵事實（如產(chǎn)權糾紛、規(guī)劃變更等），導致乙方產(chǎn)生損失，甲方應賠償乙方全部直接經(jīng)濟損失，包括但不限于客戶補償金、訴訟費等。

6.1.3若甲方未能配合乙方完成客戶簽約后的相關手續(xù)辦理，導致交易無法完成，甲方應退還已支付的部分或全部傭金，并承擔乙方因此產(chǎn)生的直接損失。

6.1.4若甲方單方面終止本協(xié)議且非因乙方違約，應向乙方支付本協(xié)議預計總傭金金額XX%的違約金，并賠償乙方已投入的市場推廣費用。

6.2乙方違約責任

6.2.1若乙方未能按約定履行市場推廣義務，導致本項目銷售或租賃業(yè)績未達雙方約定的最低標準，乙方應承擔相應責任。具體表現(xiàn)為：每未達標XX%，乙方應按未達標金額的X%向甲方支付違約金，累計違約金不超過本協(xié)議總傭金金額的XX%。

6.2.2若乙方泄露甲方項目信息或客戶資料，給甲方造成直接經(jīng)濟損失，乙方應賠償甲方全部損失，包括但不限于商業(yè)秘密損失、客戶補償金等。

6.2.3若乙方在代理銷售或租賃過程中提供虛假信息誤導客戶，導致交易失敗或產(chǎn)生糾紛，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方及客戶因此產(chǎn)生的損失。

6.2.4若乙方單方面終止本協(xié)議且非因甲方違約，應向甲方支付本協(xié)議已累計傭金金額XX%的違約金，并賠償甲方已投入的市場推廣費用及預期傭金XX%。

6.3違約金上限與不可抗力

雙方同意，本協(xié)議項下的違約金總額不超過本協(xié)議預計總傭金金額的XX%。若違約方因不可抗力（定義見本協(xié)議第十三條）導致違約，可部分或全部免除違約責任，但應及時通知對方并提供證明文件。

6.4賠償范圍

除違約金外，違約方還應賠償非違約方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于律師費、訴訟費、費等合理費用。賠償金額應以實際損失為限，并應以書面形式確認。

6.5合同解除權

如一方嚴重違約，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔本協(xié)議項下的全部違約責任。解除合同后，已產(chǎn)生的傭金按實際完成部分結算，未完成部分不再支付。

6.6爭議優(yōu)先解決

若因違約產(chǎn)生爭議，雙方應優(yōu)先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交本協(xié)議第十四條約定的仲裁機構仲裁或人民法院訴訟解決。任何一方在仲裁或訴訟期間，均應繼續(xù)履行本協(xié)議項下非爭議部分的義務。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整）、疫情及疫情防控措施、網(wǎng)絡攻擊、電力或通訊中斷等。任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議全部或部分義務時，應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。

在不可抗力影響期間，雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或終止本協(xié)議。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權解除本協(xié)議，但應互相通知并書面確認解除生效日期。解除協(xié)議后，雙方應就未履行義務及已產(chǎn)生費用進行合理結算，互不承擔違約責任。

因不可抗力造成的直接經(jīng)濟損失，由雙方各自承擔，但若不可抗力系因對方原因引發(fā)，則由引發(fā)方承擔相應責任。雙方應盡商業(yè)上合理的努力，減少不可抗力帶來的損失，并在不可抗力消除后立即恢復履行本協(xié)議義務。若不可抗力導致本協(xié)議無法完全履行，雙方應協(xié)商簽訂補充協(xié)議，明確剩余義務的變更或解除方案。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交北京仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為北京市。

在仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的義務，任何一方不得單方面中止合作或采取損害對方利益的行為。仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔，若雙方均有責任，則按責任比例分擔。

若選擇訴訟解決，雙方應向甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應積極配合法院審理工作，并不得干擾對方正常經(jīng)營及項目推進。訴訟期間不影響本協(xié)議其他條款的效力，法院判決生效后，雙方應履行判決內(nèi)容。

雙方同意，爭議解決過程中產(chǎn)生的所有溝通文件均應以書面形式進行，并妥善保管以備查驗。若一方違反本條約定，守約方有權選擇更優(yōu)的爭議解決方式，并要求違約方承擔相應損失。

第九條其他條款

9.1通知方式

雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄當日視為送達。

9.2協(xié)議變更

對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權代表書面簽署補充協(xié)議方能生效。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，且不得與本協(xié)議條款沖突。若補充協(xié)議內(nèi)容與原協(xié)議不一致，以補充協(xié)議為準。任何口頭約定或承諾均不構成對本協(xié)議的變更。

9.3保密義務

雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于項目信息、客戶資料、傭金條款等）承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或用于本協(xié)議以外的目的。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后XX年。

9.4不可分割性

若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的