撤銷房產(chǎn)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層2501室

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日就XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室房產(chǎn)的撤銷相關(guān)事宜達成一致，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范撤銷房產(chǎn)的行為。甲方因業(yè)務(wù)調(diào)整需要，擬撤銷已購或已出租的上述房產(chǎn)，乙方作為專業(yè)的房產(chǎn)服務(wù)提供方，應(yīng)甲方要求提供撤銷房產(chǎn)的相關(guān)服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂基于雙方對撤銷房產(chǎn)的法律后果及風(fēng)險已充分了解，并已作出審慎考慮，確保撤銷行為符合法律規(guī)定，避免產(chǎn)生不必要的法律糾紛。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方撤銷XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室房產(chǎn)（以下簡稱“目標房產(chǎn)”）的具體流程、雙方責(zé)任及法律后果，確保撤銷行為的合法性、合規(guī)性及高效性。協(xié)議范圍包括但不限于：目標房產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)核查、撤銷登記申請的辦理、相關(guān)稅費的處理、與政府部門及可能涉及的第三方（如承租人、抵押權(quán)人等）的溝通協(xié)調(diào)、以及撤銷完成后相關(guān)手續(xù)的落實。雙方同意通過本協(xié)議約定，共同完成目標房產(chǎn)的撤銷事宜，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)與責(zé)任。

第二條定義

1.“目標房產(chǎn)”指本協(xié)議首部所述XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室房產(chǎn)。

2.“撤銷房產(chǎn)”指甲方依法定程序申請，使目標房產(chǎn)不再具有物權(quán)變動效力的行為。

3.“撤銷登記”指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依據(jù)甲乙雙方提交的材料，將目標房產(chǎn)的撤銷事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。

4.“相關(guān)稅費”指因撤銷房產(chǎn)行為而產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅及登記費等。

5.“政府部門”指在本協(xié)議履行過程中涉及的不動產(chǎn)登記機構(gòu)、稅務(wù)部門及其他相關(guān)行政管理部門。

6.“第三方”指與目標房產(chǎn)存在或可能存在利害關(guān)系的個人或單位，如承租人、抵押權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

1.1權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)的撤銷房產(chǎn)服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進行必要的監(jiān)督和指導(dǎo)。甲方有權(quán)根據(jù)實際情況，在征得乙方同意的前提下，對撤銷方案進行合理調(diào)整。甲方有權(quán)在撤銷登記完成后，要求乙方提供撤銷的相關(guān)證明文件。

1.2義務(wù)：

1.2.1提供真實信息：甲方應(yīng)向乙方如實提供目標房產(chǎn)的完整權(quán)屬信息、交易背景、是否存在抵押、查封、租賃或其他權(quán)利限制等關(guān)鍵情況，并保證所提供材料的真實性、準確性和完整性。如有隱瞞或提供虛假信息導(dǎo)致乙方工作失誤或產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

1.2.2履行審批程序：甲方應(yīng)確保目標房產(chǎn)的撤銷行為符合其內(nèi)部決策程序及法律法規(guī)要求，獲得所有必要的內(nèi)部批準或授權(quán)。如撤銷涉及第三方利益（如承租人權(quán)益），甲方應(yīng)負責(zé)履行與第三方的溝通、協(xié)商及補償事宜，并取得必要的同意文件或解除證明。

1.2.3支付費用：甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定，按時足額向乙方支付服務(wù)費用及代為承擔(dān)的稅費（若協(xié)議有約定）。甲方應(yīng)負責(zé)承擔(dān)因撤銷房產(chǎn)本身產(chǎn)生的、與乙方服務(wù)無關(guān)的費用，如政府征收的稅款（具體稅種以稅務(wù)機關(guān)核定為準，乙方僅負責(zé)代為申報，費用由甲方承擔(dān)）。

1.2.4配合工作：甲方應(yīng)積極配合乙方進行資料準備、現(xiàn)場勘查、與政府部門及第三方的溝通等事宜，及時響應(yīng)乙方提出的合理請求，確保撤銷工作順利進行。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

2.1權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方提供履行本協(xié)議所需的全部真實、準確、完整的資料和信息。乙方有權(quán)根據(jù)撤銷房產(chǎn)的法律法規(guī)及操作流程，獨立制定服務(wù)方案并指導(dǎo)實施。乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費用。在甲方未按時支付費用或提供必要協(xié)助導(dǎo)致工作無法繼續(xù)時，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.2義務(wù)：

2.2.1提供專業(yè)服務(wù)：乙方應(yīng)基于其專業(yè)知識，為甲方提供關(guān)于撤銷房產(chǎn)的法律咨詢、流程規(guī)劃、風(fēng)險提示等全方位服務(wù)。乙方應(yīng)制定詳細的工作計劃，包括資料清單、辦理步驟、時間節(jié)點等，并嚴格按照計劃執(zhí)行。

2.2.2核實與準備資料：乙方負責(zé)指導(dǎo)甲方準備并審核與撤銷登記相關(guān)的文件，如身份證明、房產(chǎn)證、抵押合同、租賃合同（如需）、解除租賃協(xié)議（如需）、稅款繳納證明等，確保資料符合政府部門的要求。乙方應(yīng)盡合理努力核查目標房產(chǎn)是否存在未了結(jié)的權(quán)利負擔(dān)，并向甲方發(fā)出風(fēng)險提示。

2.2.3辦理撤銷登記：乙方應(yīng)以甲方名義或根據(jù)甲方授權(quán)，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交撤銷房產(chǎn)的申請登記材料，并負責(zé)辦理相關(guān)的登記手續(xù)。乙方應(yīng)積極與登記機構(gòu)溝通，跟進撤銷登記的進度，及時通知甲方相關(guān)結(jié)果。

2.2.4代為處理相關(guān)事宜：在甲方授權(quán)且費用已支付的情況下，乙方可以代為與稅務(wù)部門溝通涉撤銷房產(chǎn)的稅費計算與繳納事宜，代為與承租人等第三方進行必要的溝通協(xié)調(diào)（但重大事項需甲方?jīng)Q定），并負責(zé)代為遞交、接收與撤銷相關(guān)的法律文書。乙方應(yīng)妥善保管所有文件資料，并在協(xié)議履行完畢后按約定返還給甲方或予以銷毀。

2.2.5風(fēng)險防控與保密：乙方應(yīng)告知甲方撤銷行為可能涉及的法律風(fēng)險及潛在障礙，并協(xié)助甲方制定應(yīng)對措施。乙方對在履行本協(xié)議過程中知悉的甲方商業(yè)秘密、房產(chǎn)信息等敏感信息負有嚴格的保密義務(wù)，非經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下乙方提供撤銷房產(chǎn)服務(wù)費用總額為人民幣叁萬元整（￥30,000.00），該費用包含乙方為完成本協(xié)議第二條所述范圍內(nèi)的撤銷房產(chǎn)服務(wù)所產(chǎn)生的一切費用，具體包括但不限于資料準備指導(dǎo)費、政府行政服務(wù)費、第三方溝通協(xié)調(diào)費（不含第三方本身要求的補償費用）、以及乙方為完成本協(xié)議義務(wù)所必需的其他合理費用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費用支付至乙方指定銀行賬戶。

3.支付時間：

3.1預(yù)付款：本協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費用總額的50%，即人民幣壹萬伍仟元整（￥15,000.00），作為乙方提供服務(wù)的預(yù)付款。

3.2尾款：目標房產(chǎn)的撤銷登記手續(xù)辦理完畢，且相關(guān)證明文件交付甲方之日起七日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余服務(wù)費用50%，即人民幣壹萬伍仟元整（￥15,000.00）。

4.稅費承擔(dān)：除本協(xié)議第二條定義的“相關(guān)稅費”由甲方承擔(dān)外，乙方提供本協(xié)議約定的服務(wù)本身產(chǎn)生的增值稅等稅費，由雙方根據(jù)相關(guān)稅法規(guī)定各自承擔(dān)。甲方支付給乙方的服務(wù)費用，若需甲方代扣代繳稅款，則相關(guān)稅負由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)向甲方開具相應(yīng)發(fā)票。

5.付款賬戶信息：

乙方指定收款銀行：XX銀行XX支行

乙方指定收款賬戶名稱：XX房屋租賃有限公司

乙方指定收款賬號：XX

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至目標房產(chǎn)撤銷登記完成并取得撤銷證明文件之日止。

2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的預(yù)付款及全部必要資料后，原則上應(yīng)在十個工作日內(nèi)完成資料準備指導(dǎo)并提交撤銷登記申請。整個撤銷流程的辦理期限，自乙方提交申請之日起，一般預(yù)計需要十個至二十個工作日，具體時長可能受政府部門工作效率、目標房產(chǎn)具體情況及是否存在第三方爭議等因素影響。如遇節(jié)假日或特殊情況，辦理期限相應(yīng)順延。

3.乙方應(yīng)在撤銷登記申請?zhí)峤缓?，及時向甲方通報辦理進展情況。如需甲方補充材料或作出決定，乙方應(yīng)在收到甲方反饋或決定之日起，繼續(xù)推進相關(guān)工作。

4.目標房產(chǎn)的撤銷登記申請獲得批準后，乙方應(yīng)在該批準結(jié)果生效后十個工作日內(nèi)，完成相關(guān)證明文件的整理，并交付給甲方。

5.協(xié)議的任何延期應(yīng)經(jīng)雙方書面協(xié)商一致。若因甲方原因（如未能及時提供資料、未能履行內(nèi)部審批程序、未能支付款項等）導(dǎo)致乙方工作延誤，則履行期限相應(yīng)順延，延誤期間乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

1.1逾期支付費用：甲方未按本協(xié)議第四條第3款約定的時間支付任何款項（包括預(yù)付款或尾款），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的費用（按實際工作量比例計算）及全部違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。

1.2提供虛假信息或不配合：如因甲方提供虛假、不完整或誤導(dǎo)性信息，導(dǎo)致撤銷登記失敗、乙方被政府部門處罰、或乙方產(chǎn)生額外費用（如第三方索賠、重復(fù)辦理費用等），甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的所有經(jīng)濟損失，并支付合同總金額50%的違約金。甲方未按乙方合理要求配合提供必要文件、材料或作出必要決策，導(dǎo)致乙方工作延誤或無法繼續(xù)，每延誤一日，甲方應(yīng)按本協(xié)議項下應(yīng)付未付服務(wù)費用的千分之一向乙方支付延誤違約金。延誤超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付已發(fā)生費用及相應(yīng)違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。

1.3甲方自行撤銷或損害權(quán)益：若甲方在乙方服務(wù)期間，未經(jīng)乙方同意，擅自以違反法律規(guī)定或協(xié)議約定的方式處置目標房產(chǎn)（如私自再次出售、出租、抵押或申請其他限制登記），給乙方造成名譽損害或經(jīng)濟損失（如服務(wù)費用無法收回、被要求承擔(dān)連帶責(zé)任等），甲方應(yīng)賠償乙方的全部損失，并支付合同總金額100%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

2.1未能按期完成服務(wù)：在正常工作條件下，乙方未能按照本協(xié)議第五條第2、3款約定的期限完成撤銷登記申請或未能按時交付撤銷證明文件，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議第四條約定的服務(wù)費用總額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費用（扣除因逾期給乙方造成的合理成本后），并支付合同總金額30%的違約金。

2.2服務(wù)質(zhì)量缺陷：乙方因重大過失或故意行為，導(dǎo)致撤銷登記申請被政府部門駁回、撤銷效力存在爭議、或未能達到本協(xié)議約定的服務(wù)標準（經(jīng)甲方合理指出后仍不糾正），甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費用，并支付合同總金額50%的違約金。若因此給甲方造成其他直接損失，乙方應(yīng)予以賠償。

2.3泄露信息：乙方違反本協(xié)議第二條定義中關(guān)于保密的約定，泄露甲方商業(yè)秘密或目標房產(chǎn)信息給第三方，給甲方造成經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付合同總金額100%的違約金。甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

3.解除協(xié)議的后果：任何一方依據(jù)本協(xié)議約定單方解除協(xié)議的，除按上述約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任外，還應(yīng)將已取得的對方財產(chǎn)返還給對方；不能返還或沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

4.不可抗力：任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭、嚴重自然災(zāi)害、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況）導(dǎo)致未能履行或完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。不可抗力消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、雷擊等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；政府行為，如法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等；以及網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等技術(shù)事故。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行的狀態(tài)。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導(dǎo)致不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的具體情況及其可能對協(xié)議履行造成的影響。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)材料，如政府部門公告、新聞報道、事故證明等。若不可抗力持續(xù)時間較長，雙方應(yīng)就協(xié)議是否延期履行、部分履行或解除進行協(xié)商。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方未能履行或未能完全履行本協(xié)議項下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力一方應(yīng)采取合理措施減輕損失，并在不可抗力消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均可協(xié)商解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際完成情況結(jié)算。

4.不可抗力持續(xù)：若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，解除協(xié)議不影響各方根據(jù)本協(xié)議第七條約定已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就各自因不可抗力所受損失進行合理分擔(dān)，但不可抗力本身造成的損失除外。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約責(zé)任等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人進行溝通，努力在友好、平等的基礎(chǔ)上達成和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到爭議一方書面通知后三十日內(nèi)，通過協(xié)商未能解決爭議，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項或第（二）項方式解決：

（一）向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟方式解決爭議的，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)司法解釋確定管轄法院。訴訟過程中，任何一方變更訴訟請求、提出反訴或上訴，不影響爭議解決的繼續(xù)進行。

（二）向有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁。仲裁委員會由爭議雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以向協(xié)議簽訂地或目標房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁（例如：申請中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會，指定其在北京的仲裁中心進行仲裁）。仲裁應(yīng)按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，一方當事人向人民法院起訴的，不影響仲裁程序的進行；另一方當事人已提起訴訟的，受理的人民法院應(yīng)當駁回起訴。

3.專屬權(quán)利：除本協(xié)議明確約定外，任何一方不得就本協(xié)議項下的爭議單獨向?qū)Ψ交蛉魏蔚谌教崞鹪V訟或仲裁之外的其他法律行動。在任何爭議解決程序中，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其因此產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費、保全費等。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信）發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達；以信函或掛號信方式發(fā)送的，寄出后七日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的修改均無效。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何部分被認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以取代原無效條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方不再就本協(xié)議主題進行