房屋糾紛協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)XX寫字樓X層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為滿足業(yè)務(wù)發(fā)展需求，擬購(gòu)買或租賃XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)，并委托乙方協(xié)助辦理相關(guān)交易手續(xù)或提供租賃服務(wù)；乙方具備相應(yīng)的房產(chǎn)交易或租賃服務(wù)資質(zhì)，并愿意按照甲方要求提供專業(yè)服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂背景為甲方對(duì)目標(biāo)房產(chǎn)的收購(gòu)或租賃意向，雙方合作的前提條件是甲方提供真實(shí)有效的身份證明及資金證明，乙方保證提供合法合規(guī)的服務(wù)，且雙方均不存在任何法律或事實(shí)上的障礙影響協(xié)議的履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房屋交易或租賃過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易或租賃行為的合法合規(guī)性及順利進(jìn)行。具體內(nèi)容涵蓋但不限于：房產(chǎn)信息的查詢與提供、交易或租賃條件的協(xié)商與確認(rèn)、相關(guān)手續(xù)的辦理協(xié)助、費(fèi)用結(jié)算與支付、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決方式等。本協(xié)議旨在為雙方提供清晰、規(guī)范的指引，以保障各自的合法權(quán)益，促進(jìn)房屋交易或租賃目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列詞語(yǔ)具有如下含義：

“房屋”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)，包括其附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。

“交易”指甲方購(gòu)買房屋的行為，包括但不限于簽訂購(gòu)房合同、辦理過(guò)戶手續(xù)等。

“租賃”指甲方租賃房屋的行為，包括但不限于簽訂租賃合同、支付租金等。

“服務(wù)費(fèi)”指乙方提供交易或租賃服務(wù)所應(yīng)收取的費(fèi)用。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息及交易或租賃相關(guān)服務(wù)；甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議；甲方在支付服務(wù)費(fèi)后，有權(quán)享受本協(xié)議約定的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、有效的身份證明及資金證明；甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；甲方應(yīng)積極配合乙方辦理交易或租賃手續(xù)，并及時(shí)提供所需文件；甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事任何違法違規(guī)行為。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、有效的身份證明及資金證明；乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；乙方有權(quán)監(jiān)督甲方的履約情況，并要求甲方配合完成交易或租賃手續(xù)。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的交易或租賃服務(wù)；乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息及市場(chǎng)行情分析；乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理交易或租賃手續(xù)，并確保相關(guān)手續(xù)的合法合規(guī)性；乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密及個(gè)人隱私，不得泄露給任何第三方；乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)內(nèi)容，并確保服務(wù)質(zhì)量符合甲方要求；乙方應(yīng)承擔(dān)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任。

特別強(qiáng)調(diào)乙方的義務(wù)部分，乙方在提供交易或租賃服務(wù)過(guò)程中應(yīng)盡到勤勉、盡責(zé)的義務(wù)，確保服務(wù)內(nèi)容的合法合規(guī)性及服務(wù)質(zhì)量符合甲方要求。同時(shí)，乙方還應(yīng)積極維護(hù)甲方的合法權(quán)益，避免因自身原因?qū)е录追疆a(chǎn)生損失。甲方在享受乙方服務(wù)的同時(shí)也應(yīng)積極配合乙方的工作，共同推動(dòng)交易或租賃過(guò)程的順利進(jìn)行。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項(xiàng)下服務(wù)費(fèi)用（以下簡(jiǎn)稱“服務(wù)費(fèi)”）總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），該費(fèi)用包含但不限于乙方提供本協(xié)議約定的全部服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，將首期服務(wù)費(fèi)人民幣XX元（大寫：XX元整）轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶。余款人民幣XX元（大寫：XX元整）應(yīng)在甲方完成房屋交易或租賃手續(xù)并經(jīng)乙方確認(rèn)后X日內(nèi)支付。乙方應(yīng)在收到全部服務(wù)費(fèi)后向甲方開具等額發(fā)票。甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)及已產(chǎn)生的實(shí)際損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年。協(xié)議有效期屆滿前，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)提前X日書面協(xié)商續(xù)簽事宜。本協(xié)議項(xiàng)下的具體履行期限以各階段工作內(nèi)容為準(zhǔn)，例如：乙方應(yīng)在收到甲方委托之日起X日內(nèi)完成房屋信息核實(shí)；甲方應(yīng)在收到房屋鑰匙之日起X日內(nèi)完成房屋驗(yàn)收；雙方應(yīng)在XX年XX月XX日前完成房屋交易或租賃手續(xù)的辦理。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)的設(shè)定旨在確保協(xié)議的順利履行，任何一方未按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行的，視為違約。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

(1)支付義務(wù)方面：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費(fèi)，除應(yīng)按約定支付違約金外，乙方還有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行支付義務(wù)，并保留向甲方追償因此產(chǎn)生的催收費(fèi)用、律師費(fèi)等實(shí)際損失的權(quán)利。若甲方因未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)提供服務(wù)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付已完成服務(wù)對(duì)應(yīng)的服務(wù)費(fèi)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于預(yù)期收益損失、為甲方提供服務(wù)所投入的精力與成本等。

(2)協(xié)助義務(wù)方面：甲方未能按照本協(xié)議第三條第1.2款約定及時(shí)提供真實(shí)有效的身份證明、資金證明或相關(guān)文件，導(dǎo)致乙方工作延誤或無(wú)法進(jìn)行的，每延誤或障礙一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣XX元（大寫：XX元整）作為違約金，且延誤期間乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。若因甲方提供的虛假信息或文件導(dǎo)致乙方遭受第三方索賠或損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

(3)履行順序方面：若甲方在房屋交易或租賃過(guò)程中，未按約定順序或要求履行相關(guān)義務(wù)，如未按時(shí)簽署必要文件、未按時(shí)繳納稅費(fèi)等，每延誤一日，應(yīng)向乙方支付人民幣XX元（大寫：XX元整）作為違約金，且乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)，直至甲方糾正違約行為。延誤超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(4)保密義務(wù)方面：甲方違反本協(xié)議第三條第1.2款關(guān)于保密義務(wù)的約定，泄露乙方商業(yè)秘密或客戶信息給第三方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

6.2乙方違約責(zé)任：

(1)服務(wù)質(zhì)量方面：乙方未能按照本協(xié)議第三條第2.1款約定提供專業(yè)、高效的交易或租賃服務(wù)，或提供的信息有重大虛假，導(dǎo)致甲方無(wú)法實(shí)現(xiàn)交易或租賃目的的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償上限不超過(guò)甲方已支付服務(wù)費(fèi)總額的X倍。若乙方因過(guò)失（如疏忽、操作失誤）給甲方造成其他損失的，應(yīng)在其責(zé)任范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(2)保密義務(wù)方面：乙方違反本協(xié)議第三條第2.2款關(guān)于保密義務(wù)的約定，泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私給第三方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并可能面臨法律制裁。

(3)代理義務(wù)方面：作為甲方的代理方，乙方未能按照甲方的明確指示或合理的商業(yè)慣例行事，或在無(wú)授權(quán)情況下作出不利于甲方的決定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方應(yīng)對(duì)其授權(quán)范圍內(nèi)的行為負(fù)責(zé)，若超出授權(quán)范圍且未獲甲方明確追認(rèn)，由此產(chǎn)生的責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

(4)等候義務(wù)方面：乙方在本協(xié)議約定需要甲方配合或提供條件的情形下，未盡到合理的通知或等候義務(wù)，導(dǎo)致工作進(jìn)程延誤的，乙方不承擔(dān)因此延誤的責(zé)任，但若因乙方自身原因（而非甲方原因）導(dǎo)致的重大延誤，應(yīng)適當(dāng)減免甲方應(yīng)支付的部分違約金。

(5)解約責(zé)任方面：除本協(xié)議另有約定或因甲方違約外，乙方單方面解除本協(xié)議的，應(yīng)退還甲方已支付但尚未提供服務(wù)的部分服務(wù)費(fèi)，并支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整）。因乙方原因?qū)е聟f(xié)議解除的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)中斷或系統(tǒng)故障等。

2.責(zé)任免除：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)X日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際服務(wù)比例結(jié)算。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件產(chǎn)生的直接損失（如為應(yīng)對(duì)不可抗力所支付的合理費(fèi)用）。

3.不可抗力解除效力：本協(xié)議因不可抗力解除的，雙方應(yīng)妥善處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包括但不限于財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等。任何一方不得就不可抗力事件本身主張額外的補(bǔ)償或賠償。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，嘗試在X日內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在上述期限內(nèi)解決爭(zhēng)議，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，經(jīng)雙方簽署確認(rèn)即具有約束力。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或其他雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解、仲裁均無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為被告住所地或合同履行地的人民法院，即XX省XX市XX區(qū)人民法院。訴訟過(guò)程中，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，并注意證據(jù)的收集與保存。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先適用本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中提供的聯(lián)系方式（包括但不限于地址、電話、電子郵箱）均作為正式聯(lián)系方式。任何一方發(fā)出通知或文件，可通過(guò)書面形式（包括信函、傳真、電子郵件等）發(fā)送至本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵箱發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以傳真發(fā)送的，成功發(fā)送后視為送達(dá)；以信函郵寄的，寄出后X日視為送達(dá)。接收方收到通知后應(yīng)及時(shí)回復(fù)確認(rèn)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)視為有效。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。口頭約定或暗示的變更均不具法律效力。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動(dòng)終止。除本協(xié)議另有約定外，任何一方在協(xié)議有效期內(nèi)提前終止，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣XX元（大寫：XX元整），且已提供的服務(wù)費(fèi)用不予退還。因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議終止的，按第七條處理。甲方有權(quán)在支付全部服務(wù)費(fèi)后單方終止對(duì)特定服務(wù)內(nèi)容的享用，乙方已開始但未完成的服務(wù)，可根據(jù)實(shí)際情況按比例收取費(fèi)用。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。爭(zhēng)議解決條款（第八條）具有優(yōu)先性，若選擇仲裁，則仲裁裁決為終局。若選擇訴訟，則由XX省XX市XX區(qū)人民法院管轄。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)盡力使本協(xié)議條款符合法律規(guī)定，若某條款被認(rèn)定為無(wú)效，應(yīng)適用最接近原意的有效條款替代。

6.份數(shù)：本協(xié)議一式X份，甲方執(zhí)X份，乙方執(zhí)X份，具有同等法律效力。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：《房屋信息確認(rèn)函》、《服務(wù)范圍清單》、《費(fèi)用明細(xì)表》（如有）等。所有附件內(nèi)容均構(gòu)成