高鐵征用土地補償協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

**名稱**：中國鐵路總公司（以下簡稱“甲方”）

**地址**：北京市西城區(qū)復(fù)興路9號

**法定代表人/負責(zé)人**：楊某（董事長）

**聯(lián)系方式**/p>

甲方作為中國高速鐵路網(wǎng)絡(luò)的主要建設(shè)與運營主體，依據(jù)國家《土地管理法》《鐵路法》及相關(guān)政策法規(guī)，為推進高鐵線路建設(shè)及運營管理，需依法征用相關(guān)土地資源。為保障高鐵項目建設(shè)順利進行，甲乙雙方在平等、自愿、公平、合法的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就高鐵征用土地補償事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

**名稱**：某村集體經(jīng)濟（以下簡稱“乙方”）

**地址**：河北省石家莊市藁城區(qū)XX村

**法定代表人/負責(zé)人**：李某（村主任）

**聯(lián)系方式**/p>

乙方作為高鐵線路建設(shè)涉及的征地范圍內(nèi)的土地權(quán)利人，依據(jù)《土地管理法》及相關(guān)地方性法規(guī)，合法擁有所涉土地的集體所有權(quán)或使用權(quán)。為支持國家高鐵建設(shè)，保障項目順利推進，乙方自愿將符合征用條件的土地提供給甲方使用，并就土地補償及相關(guān)權(quán)益事宜與甲方達成合作。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議的簽訂基于以下背景與前提條件：

1.**國家政策支持**：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的若干意見》，國家鼓勵和支持鐵路等重大基礎(chǔ)設(shè)施項目建設(shè)所需的土地征用工作，依法保障被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟和農(nóng)民的合法權(quán)益。甲方作為國家鐵路建設(shè)的主導(dǎo)單位，依法開展高鐵線路征地工作，符合國家發(fā)展戰(zhàn)略。

2.**項目建設(shè)的必要性**：甲方擬建設(shè)的某段高鐵線路是國家“十四五”交通發(fā)展規(guī)劃的重要組成部分，該線路的建成將有效縮短區(qū)域間運輸時間，促進經(jīng)濟發(fā)展，提升社會效益。項目用地涉及乙方所在的XX村及周邊區(qū)域，征用土地涉及農(nóng)用地、建設(shè)用地及未利用地等不同類型。

3.**補償標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)**：甲乙雙方的土地補償、安置補助費及地上附著物補償?shù)染罁?jù)《土地管理法》第47條、《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的若干意見》及河北省地方政府發(fā)布的征地補償實施細則確定，確保補償標(biāo)準(zhǔn)符合國家規(guī)定，保障乙方合法權(quán)益。

4.**合作前提**：乙方同意按照本協(xié)議約定，將征用范圍內(nèi)的土地交付甲方使用，甲方則需依法完成土地補償款的支付，并保障乙方的其他合法權(quán)益。雙方在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就補償范圍、標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等達成一致，為高鐵項目的順利實施提供土地資源保障。

本協(xié)議的簽訂，既是甲方履行項目建設(shè)主體責(zé)任的表現(xiàn)，也是乙方支持國家重點工程的具體行動，雙方均應(yīng)本著誠信、協(xié)作的原則，全面履行協(xié)議約定的各項義務(wù)，確保高鐵征用土地補償工作順利進行。后續(xù)協(xié)議中的定義、權(quán)利義務(wù)、價格支付、履行期限、違約責(zé)任等條款，均以本協(xié)議簡介所述背景為基礎(chǔ)，進一步細化雙方合作的具體內(nèi)容。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在高鐵線路建設(shè)征用土地過程中的權(quán)利與義務(wù)，依法、合理、有序地完成土地征收、補償及交付工作，為高鐵項目的順利實施提供土地資源保障。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.征用土地的權(quán)屬確認(rèn)及范圍界定；

2.土地補償費、安置補助費及地上附著物補償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)與計算方式；

3.補償款的支付方式、時間節(jié)點及違約處理；

4.土地交付的條件、程序及甲方對土地的臨時使用管理；

5.雙方在征地過程中涉及的其他協(xié)作事項，如資料提供、現(xiàn)場協(xié)調(diào)等。通過本協(xié)議，甲乙雙方確保征地補償工作符合國家法律法規(guī)及政策要求，同時保障項目的建設(shè)進度與乙方的合法權(quán)益。

第二條定義

為明確協(xié)議內(nèi)容，避免歧義，本協(xié)議采用以下定義：

1.**征用土地**：指甲方依據(jù)國家法律政策，為建設(shè)高鐵線路依法取得的乙方的土地，包括農(nóng)用地、建設(shè)用地及未利用地；

2.**土地補償費**：指依據(jù)《土地管理法》規(guī)定，對被征用的集體土地所有權(quán)人支付的補償費用；

3.**安置補助費**：指對因土地征用導(dǎo)致農(nóng)戶失去耕地的，為保障其生活水平而支付的補助費用；

4.**地上附著物**：指土地上存在的建筑物、構(gòu)筑物及其他附著設(shè)施，如房屋、道路、管線等；

5.**補償款**：包括土地補償費、安置補助費及地上附著物補償費的總稱；

6.**履行期限**：指本協(xié)議約定的各項義務(wù)完成的時間節(jié)點，包括補償款支付完畢、土地交付等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)依法征用乙方的土地，并依據(jù)國家政策及本協(xié)議約定支付補償款；

（2）甲方應(yīng)提供符合要求的征地補償方案，并確保補償標(biāo)準(zhǔn)符合《土地管理法》及相關(guān)地方規(guī)定；

（3）甲方有權(quán)對征用土地進行勘測、評估，并監(jiān)督乙方的土地交付條件；

（4）甲方應(yīng)按時足額支付補償款，如因項目調(diào)整需延期支付，應(yīng)提前書面通知乙方并協(xié)商一致；

（5）甲方負責(zé)辦理征地相關(guān)手續(xù)，并保障乙方的其他合法權(quán)益不受侵害；

（6）甲方在征用土地期間，有權(quán)采取臨時措施進行地面清理、管線遷移等必要工作，但應(yīng)盡量避免對乙方造成額外損失。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付補償款，并監(jiān)督其支付進度；

（2）乙方應(yīng)積極配合甲方進行土地勘測、評估等工作，并提供真實有效的權(quán)屬證明及附著物清單；

（3）乙方有權(quán)獲得依法應(yīng)當(dāng)支付的補償款，包括土地補償費、安置補助費及地上附著物補償費；

（4）乙方應(yīng)確保征用土地的交付符合協(xié)議約定，如土地存在遺留問題（如權(quán)屬爭議、附著物拆除未完畢等），應(yīng)提前通知甲方并協(xié)商解決；

（5）乙方應(yīng)配合甲方進行土地交付前的準(zhǔn)備工作，如青苗清理、臨時設(shè)施拆除等，甲方應(yīng)給予合理支持；

（6）乙方有權(quán)要求甲方對征用土地進行臨時保護，防止因建設(shè)活動造成的損壞；

（7）如征地補償方案涉及集體決策，乙方應(yīng)依法通過村民會議或村民代表會議等程序形成決議，并報甲方備案；

（8）乙方應(yīng)確保征用土地交付時不存在權(quán)屬糾紛，如因乙方原因?qū)е录m紛，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

本條款詳細規(guī)定了甲乙雙方在征地補償過程中的具體權(quán)利與義務(wù)，確保雙方在法律框架內(nèi)履行職責(zé)，保障高鐵項目的順利推進與乙方的合法權(quán)益。

第四條價格與支付條件

1.**補償價格**：甲方同意按照國家及河北省相關(guān)規(guī)定，對乙方被征用的土地支付補償費用。具體補償標(biāo)準(zhǔn)包括：

（1）土地補償費：按照被征用土地的原用途及當(dāng)?shù)厥袌鰞r格確定，具體金額以土地評估報告為準(zhǔn)；

（2）安置補助費：對因征地導(dǎo)致村民失去耕地的，按照每畝耕地年產(chǎn)值若干倍的標(biāo)準(zhǔn)計算；

（3）地上附著物補償費：對征地范圍內(nèi)的房屋、道路、管線等附著物，按照評估價值一次性補償；

（4）青苗補償費：對征地時正在生長的農(nóng)作物，按照當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)給予一次性補償。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將補償款支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：某村集體經(jīng)濟

賬號：XXXXXXXXXXXXXX

3.**支付時間**：

（1）土地補償費及安置補助費應(yīng)在土地權(quán)屬變更手續(xù)辦理完畢后30日內(nèi)一次性支付；

（2）地上附著物補償費隨土地補償款一并支付；

（3）如因項目調(diào)整需分期支付補償款，甲方應(yīng)提前書面通知乙方并明確每期支付金額及時間，且每期支付比例不得低于總補償款的50%。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至征地補償工作全部完成且相關(guān)款項支付完畢之日終止，預(yù)計有效期為XX年。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

（1）征地補償方案公示期：甲方應(yīng)在征地方案確定后30日內(nèi)完成公示，并聽取乙方意見；

（2）土地勘測評估期：甲方應(yīng)在公示期滿后60日內(nèi)完成土地勘測及評估工作；

（3）補償款支付期：如無特殊情況，補償款應(yīng)在土地權(quán)屬變更手續(xù)辦理完畢后90日內(nèi)支付完畢；

（4）土地交付期：甲方應(yīng)在補償款支付完畢后30日內(nèi)完成土地交付，乙方應(yīng)配合辦理相關(guān)手續(xù)。

3.**延期處理**：如因不可抗力或政策調(diào)整等原因?qū)е侣男衅谙扪诱`，雙方應(yīng)協(xié)商一致并書面確認(rèn)新的履行時間。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

（1）如甲方未按本協(xié)議約定支付補償款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金，違約金上限不超過總補償款的20%。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失；

（2）如甲方提供的補償標(biāo)準(zhǔn)低于國家規(guī)定，乙方有權(quán)要求調(diào)整并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)損失；

（3）如甲方因工作失誤導(dǎo)致征地范圍錯誤或補償遺漏，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并退還多支付的部分。

2.**乙方違約責(zé)任**

（1）如乙方未按本協(xié)議約定提供土地權(quán)屬證明或附著物清單，導(dǎo)致補償工作延誤，每逾期一日，應(yīng)按甲方因此產(chǎn)生的實際損失千分之五向甲方支付違約金，違約金上限不超過總補償款的10%；

（2）如乙方在征地過程中故意提供虛假信息或阻撓甲方正常工作，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失；

（3）如乙方未配合完成土地交付前的準(zhǔn)備工作，導(dǎo)致項目進度延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方損失。

3.**賠償范圍**：違約方應(yīng)賠償守約方因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于訴訟費、評估費、律師費等。如違約行為造成項目延期，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟賠償責(zé)任。

4.**不可抗力免責(zé)**：因地震、洪水等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、征用命令變更）、疫情及其防控措施等，且該等事件直接影響協(xié)議的履行。

2.**舉證責(zé)任**：主張不可抗力的一方應(yīng)提供有效證據(jù)證明其遭遇不可抗力事件，并說明該事件對其履行協(xié)議能力的影響程度。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力影響的證明材料。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限或解除協(xié)議。

4.**后果承擔(dān)**：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不賠償。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議解除，雙方應(yīng)就未履行部分的補償款項進行結(jié)算，已支付款項按比例退還。

5.**不可抗力持續(xù)**：如不可抗力狀態(tài)持續(xù)超過60日，雙方有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議。協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或訴訟。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期間協(xié)議其他條款仍繼續(xù)有效。

2.**調(diào)解機制**：如協(xié)商不成，雙方可共同申請由征地所在地人民政府或其指定的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章，調(diào)解書具有法律效力。

3.**仲裁**：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向征地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或根據(jù)協(xié)議約定向XX仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.**訴訟選擇**：如選擇訴訟，管轄法院為征地所在地有管轄權(quán)的人民法院。一方提起訴訟后，另一方在法院判決前不得就同一爭議事項申請仲裁或提起反訴。

5.**法律適用**：爭議解決適用中華人民共和國法律，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，通過合法途徑維護自身權(quán)益。任何一方不得采取脅迫、欺詐等不正當(dāng)手段解決爭議。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，通過專人送達、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件方能生效?？陬^約定或單方變更無效。

3.**終止條件**：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）征地補償工作全部完成且補償款支付完畢；

（2）雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；

（3）一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方依法解除協(xié)議；

（4）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清款項并辦理相關(guān)手續(xù)，互不追究違約責(zé)任。

4.**保密條款**：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密或敏感信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。本保密義務(wù)在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。

5.**完整協(xié)議**：本協(xié)議構(gòu)成雙方就征地補償事宜達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面約定。

第十條附則

1.**附件**：本協(xié)議附以下文件作為不可分割的一部分：

（1）《征地土地權(quán)屬證明文件》；

（2）《附著物清單及評估報告》；

（3）《征地補償方案及地方性法規(guī)依據(jù)》